Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Закутской С.А.,
судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
- от истца - товарищества собственников жилья "Оранжерейная 5" (ИНН: 5024136419, ОГРН: 1135024003476): Ялин К.Г., председатель правления на основании протокола N 3 от 01.02.2015 г., паспорт; Ялина Е.Н., исполняющая обязанности управляющего ТСЖ на основании приказа N 4 К от 01.09.2015 г., паспорт; Ефремова В.П., представитель по доверенности от 27.01.2016 г., паспорт;
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" (ИНН: 5024131121, ОГРН: 1125024006557): Алехина Е.В., представитель по доверенности от 31.12.2015 г., паспорт;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" на решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2015 года по делу N А41-55710/15, принятое судьей Панкратьевой Н.А., по иску товарищества собственников жилья "Оранжерейная 5" к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" об обязании передать документацию,
установил:
товарищество собственников жилья "Оранжерейная 5" (далее - ТСЖ "Оранжерейная 5", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" (далее - ООО "ДЭЗ", ответчик) об обязании передать документацию на дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Оранжерейная, д. 5.
Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2015 года требования истца удовлетворены в части обязания передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Оранжерейная, д. 5, и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе документы, поименованные в письме ТСЖ "Оранжерейная 5", полученном ООО "ДЭЗ" 17 апреля 2014 года вх. N 250.
В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя судом первой инстанции отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ДЭЗ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257 - 262, 266, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно решению общего собрания собственников помещений дома N 5 по улице Оранжерейная г. Красногорска Московской области, оформленному протоколом N 3 от 28.02.2013 г., создано ТСЖ "Оранжерейная 5".
24 сентября 2014 года собственниками помещений было принято решение о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, зарегистрированного 14 мая 2013 года в установленном законом порядке для целей управления домом.
Истец в адрес ответчика направил уведомления от 17.04.2014 г. и от 24.06.2015 г. о необходимости в соответствии с положениями п. 10 ст. 162 ЖК РФ передать истцу документацию на дом.
Ответчик оставил данные требования без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части обязания передать документацию, исходил из того, что изменение способа управления (выбор нового способа управления) уже является основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией, при этом решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе нового способа управления и расторжении договора управления с ответчиком в судебном порядке ни участниками настоящего спора, ни собственниками помещений указанного многоквартирного дома не обжаловались и недействительными не признаны.
Отказывая в удовлетворения требований в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства фактического несения судебных расходов в заявленном размере.
Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указал, что Протокол N 3 от 28 февраля 2013 года и Протокол N 5 от 24 сентября 2014 года оформлены с нарушением действующего законодательства, поскольку в них отсутствуют подписи собственников помещений.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
В судебном заседании представители ТСЖ "Оранжерейная 5" возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно решению общего собрания собственников помещений дома N 5 по улице Оранжерейная г. Красногорска Московской области, оформленному протоколом N 3 от 28.02.2013 г., создано ТСЖ "Оранжерейная 5".
14 мая 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - Товарищества собственников жилья "Оранжерейная 5", что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ N 502420150127711.
24 сентября 2014 года собственниками помещений было принято решение о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, зарегистрированного 14 мая 2013 года в установленном законом порядке для целей управления домом.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14, правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и сложившейся судебной практики, в том числе правовых позиций ВАС РФ и ВС РФ, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома.
На основании вышеизложенного жильцы дома 5 по улице Оранжерейная г. Красногорск Московской области обладали правом на изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании жителей многоквартирного дома.
Изменение способа управления подтверждается Протоколом N 3 от 28.02.2013 г. и Протоколом N 5 от 24.09.2014 г., в соответствии с которыми принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом: Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что решение собственников о создании ТСЖ "Оранжерейная 5" и изменении способа управления домом в установленном законом порядке признано недействительным, ответчиком не представлено.
Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что Протокол N 3 от 28.02.2013 г. и Протокол N 5 от 24.09.2014 г. не являются доказательствами выбора способа управления многоквартирным домом ТСЖ, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 18 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
17 апреля 2014 года и 24 июня 2015 года председателем правления ТСЖ "Оранжерейная 5" в адрес ООО "ДЭЗ" направлены уведомления о принятом на общем собрании решении о создании ТСЖ с приложением копии свидетельства о регистрации юридического лица и Протокола N 3. Одновременно данные уведомления содержали требования к ответчику о передаче истцу технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Доказательства передачи необходимой для управления многоквартирным домом документации отсутствуют, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца в части обязания ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Оранжерейная, д. 5.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции при вынесении решения выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела, и не допустил нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, ч. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2015 года по делу N А41-55710/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Судьи
В.П.МИЗЯК
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2016 N 10АП-16242/2015 ПО ДЕЛУ N А41-55710/15
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. по делу N А41-55710/15
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Закутской С.А.,
судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
- от истца - товарищества собственников жилья "Оранжерейная 5" (ИНН: 5024136419, ОГРН: 1135024003476): Ялин К.Г., председатель правления на основании протокола N 3 от 01.02.2015 г., паспорт; Ялина Е.Н., исполняющая обязанности управляющего ТСЖ на основании приказа N 4 К от 01.09.2015 г., паспорт; Ефремова В.П., представитель по доверенности от 27.01.2016 г., паспорт;
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" (ИНН: 5024131121, ОГРН: 1125024006557): Алехина Е.В., представитель по доверенности от 31.12.2015 г., паспорт;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" на решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2015 года по делу N А41-55710/15, принятое судьей Панкратьевой Н.А., по иску товарищества собственников жилья "Оранжерейная 5" к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" об обязании передать документацию,
установил:
товарищество собственников жилья "Оранжерейная 5" (далее - ТСЖ "Оранжерейная 5", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" (далее - ООО "ДЭЗ", ответчик) об обязании передать документацию на дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Оранжерейная, д. 5.
Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2015 года требования истца удовлетворены в части обязания передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Оранжерейная, д. 5, и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе документы, поименованные в письме ТСЖ "Оранжерейная 5", полученном ООО "ДЭЗ" 17 апреля 2014 года вх. N 250.
В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя судом первой инстанции отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ДЭЗ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257 - 262, 266, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно решению общего собрания собственников помещений дома N 5 по улице Оранжерейная г. Красногорска Московской области, оформленному протоколом N 3 от 28.02.2013 г., создано ТСЖ "Оранжерейная 5".
24 сентября 2014 года собственниками помещений было принято решение о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, зарегистрированного 14 мая 2013 года в установленном законом порядке для целей управления домом.
Истец в адрес ответчика направил уведомления от 17.04.2014 г. и от 24.06.2015 г. о необходимости в соответствии с положениями п. 10 ст. 162 ЖК РФ передать истцу документацию на дом.
Ответчик оставил данные требования без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части обязания передать документацию, исходил из того, что изменение способа управления (выбор нового способа управления) уже является основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией, при этом решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе нового способа управления и расторжении договора управления с ответчиком в судебном порядке ни участниками настоящего спора, ни собственниками помещений указанного многоквартирного дома не обжаловались и недействительными не признаны.
Отказывая в удовлетворения требований в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства фактического несения судебных расходов в заявленном размере.
Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указал, что Протокол N 3 от 28 февраля 2013 года и Протокол N 5 от 24 сентября 2014 года оформлены с нарушением действующего законодательства, поскольку в них отсутствуют подписи собственников помещений.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
В судебном заседании представители ТСЖ "Оранжерейная 5" возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно решению общего собрания собственников помещений дома N 5 по улице Оранжерейная г. Красногорска Московской области, оформленному протоколом N 3 от 28.02.2013 г., создано ТСЖ "Оранжерейная 5".
14 мая 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - Товарищества собственников жилья "Оранжерейная 5", что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ N 502420150127711.
24 сентября 2014 года собственниками помещений было принято решение о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, зарегистрированного 14 мая 2013 года в установленном законом порядке для целей управления домом.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14, правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и сложившейся судебной практики, в том числе правовых позиций ВАС РФ и ВС РФ, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома.
На основании вышеизложенного жильцы дома 5 по улице Оранжерейная г. Красногорск Московской области обладали правом на изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании жителей многоквартирного дома.
Изменение способа управления подтверждается Протоколом N 3 от 28.02.2013 г. и Протоколом N 5 от 24.09.2014 г., в соответствии с которыми принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом: Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что решение собственников о создании ТСЖ "Оранжерейная 5" и изменении способа управления домом в установленном законом порядке признано недействительным, ответчиком не представлено.
Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что Протокол N 3 от 28.02.2013 г. и Протокол N 5 от 24.09.2014 г. не являются доказательствами выбора способа управления многоквартирным домом ТСЖ, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 18 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
17 апреля 2014 года и 24 июня 2015 года председателем правления ТСЖ "Оранжерейная 5" в адрес ООО "ДЭЗ" направлены уведомления о принятом на общем собрании решении о создании ТСЖ с приложением копии свидетельства о регистрации юридического лица и Протокола N 3. Одновременно данные уведомления содержали требования к ответчику о передаче истцу технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Доказательства передачи необходимой для управления многоквартирным домом документации отсутствуют, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца в части обязания ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Оранжерейная, д. 5.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции при вынесении решения выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела, и не допустил нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, ч. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2015 года по делу N А41-55710/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Судьи
В.П.МИЗЯК
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)