Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником квартиры, дом был признан аварийным, снесен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.
судей Громацкой В.В. Матвеевой М.К.
при секретаре С.
с участием:
представителя истца Н.И.
представителя ответчика Н.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Н.Л. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2017 года по делу по иску А. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, которым
постановлено:
Иск А. удовлетворить.
Обязать Окружную администрацию города Якутска вне очереди предоставить А. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой (*** кв. м), отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в г. Якутске, включив в договор социального найма в качестве членов семьи Е., В.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения представителя ответчика Н.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Н.И., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд к ОА г. Якутска с иском о предоставлении жилого дома, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: ........... Указанный дом в 2013 г. был признан аварийным и подлежащим сносу, в 2014 г. дом снесен. Просит обязать предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее *** кв. м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте г. Якутска, включив в договор социального найма в качестве членов семьи сыновей - Е. и В.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ОА г. Якутска Н.Л. указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением материальных норм права, что привело к неправильному разрешению дела. Просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
По смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и видно из материалов дела, что истец А. является собственником жилого помещения по адресу: .........., общей площадью.......... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав N... от 25.10.2011 г.
Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии от 28.11.2013 г. многоквартирный дом по адресу: .........., признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Окружной администрации г. Якутска N... от 31.12.2013 г. указанный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, подлежащим расселению и сносу в рамках муниципальной программы "Обеспечение жильем населения городского округа "Город Якутск" на 2013 - 2017 годы", срок расселения определен на 2016 г.
Вследствие пожара, произошедшего 22.06.2013 г. жилой дом стал непригоден для проживания, что подтверждается справкой ОНД по г. Якутску УНД ГУ МЧС России по РС (Я) N... от 25.06.2013 г.
03.07.2014 исх. N... ответчиком ОА г. Якутска истцу было направлено требование о сносе многоквартирного дома.
В 2014 г. дом был снесен, жилое помещение истцу А. с учетом членов ее семьи не предоставлено, иных жилых помещений в собственности или на другом праве семья А-вых не имеет.
Судом также установлено, что ООО Инвестиционная компания "********" компания "********" ведет строительство на земельном участке по адресу: .........., с кадастровым N..., права на земельный участок оформлены в виде договора аренды земельного участка N... от 25.02.2016 г., градостроительный план земельного участка выдан МБУ "Главное архитектурно-планировочное учреждение".
Из письма ООО ИК "********" от 28.09.2016 г. исх. N... следует, что у компании отсутствуют основания для предоставления жилого помещения истцу и членам ее семьи, поскольку при заключении договора аренды обременения на земельный участок со стороны третьих лиц отсутствовали.
Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований А. к ОА г. Якутска о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в г. Якутске взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания благоустроенное жилое помещение, поскольку ответчик ОА г. Якутска фактически изъяла земельный участок истца для муниципальных нужд, без соблюдения требований ст. 32 ЖК РФ.
При рассмотрении дела суд исходил из положений ст. 32 ЖК РФ, ФЗ N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
Суд правильно учел, что с 22.06.2013 г. аварийный дом, расположенный по ул........... г. Якутска, в связи с произошедшим пожаром выведен из эксплуатации и снесен, в связи с чем возможность вернуться в этот дом и проживать в нем у А. отсутствует, иного жилья истец и члены ее семьи на каком-либо праве не имеют.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку такой вывод соответствует установленным по делу юридически значимым обстоятельствам и основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат. По существу доводы сводятся к изложению обстоятельств, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к несогласию с оценкой доказательств по делу. Однако, оснований для переоценки доказательств по делу не имеется. Также не имеется предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения.
В силу ч. 3 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения. Таких обстоятельств судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2017 г. по делу по иску А. к ОА г. Якутска о предоставлении жилого помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 11.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3461/2017
Требование: Об обязании предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником квартиры, дом был признан аварийным, снесен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2017 г. по делу N 33-3461/2017
Судья Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.
судей Громацкой В.В. Матвеевой М.К.
при секретаре С.
с участием:
представителя истца Н.И.
представителя ответчика Н.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Н.Л. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2017 года по делу по иску А. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, которым
постановлено:
Иск А. удовлетворить.
Обязать Окружную администрацию города Якутска вне очереди предоставить А. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой (*** кв. м), отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в г. Якутске, включив в договор социального найма в качестве членов семьи Е., В.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения представителя ответчика Н.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Н.И., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд к ОА г. Якутска с иском о предоставлении жилого дома, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: ........... Указанный дом в 2013 г. был признан аварийным и подлежащим сносу, в 2014 г. дом снесен. Просит обязать предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее *** кв. м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте г. Якутска, включив в договор социального найма в качестве членов семьи сыновей - Е. и В.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ОА г. Якутска Н.Л. указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением материальных норм права, что привело к неправильному разрешению дела. Просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
По смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и видно из материалов дела, что истец А. является собственником жилого помещения по адресу: .........., общей площадью.......... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав N... от 25.10.2011 г.
Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии от 28.11.2013 г. многоквартирный дом по адресу: .........., признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Окружной администрации г. Якутска N... от 31.12.2013 г. указанный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, подлежащим расселению и сносу в рамках муниципальной программы "Обеспечение жильем населения городского округа "Город Якутск" на 2013 - 2017 годы", срок расселения определен на 2016 г.
Вследствие пожара, произошедшего 22.06.2013 г. жилой дом стал непригоден для проживания, что подтверждается справкой ОНД по г. Якутску УНД ГУ МЧС России по РС (Я) N... от 25.06.2013 г.
03.07.2014 исх. N... ответчиком ОА г. Якутска истцу было направлено требование о сносе многоквартирного дома.
В 2014 г. дом был снесен, жилое помещение истцу А. с учетом членов ее семьи не предоставлено, иных жилых помещений в собственности или на другом праве семья А-вых не имеет.
Судом также установлено, что ООО Инвестиционная компания "********" компания "********" ведет строительство на земельном участке по адресу: .........., с кадастровым N..., права на земельный участок оформлены в виде договора аренды земельного участка N... от 25.02.2016 г., градостроительный план земельного участка выдан МБУ "Главное архитектурно-планировочное учреждение".
Из письма ООО ИК "********" от 28.09.2016 г. исх. N... следует, что у компании отсутствуют основания для предоставления жилого помещения истцу и членам ее семьи, поскольку при заключении договора аренды обременения на земельный участок со стороны третьих лиц отсутствовали.
Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований А. к ОА г. Якутска о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в г. Якутске взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания благоустроенное жилое помещение, поскольку ответчик ОА г. Якутска фактически изъяла земельный участок истца для муниципальных нужд, без соблюдения требований ст. 32 ЖК РФ.
При рассмотрении дела суд исходил из положений ст. 32 ЖК РФ, ФЗ N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
Суд правильно учел, что с 22.06.2013 г. аварийный дом, расположенный по ул........... г. Якутска, в связи с произошедшим пожаром выведен из эксплуатации и снесен, в связи с чем возможность вернуться в этот дом и проживать в нем у А. отсутствует, иного жилья истец и члены ее семьи на каком-либо праве не имеют.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку такой вывод соответствует установленным по делу юридически значимым обстоятельствам и основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат. По существу доводы сводятся к изложению обстоятельств, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к несогласию с оценкой доказательств по делу. Однако, оснований для переоценки доказательств по делу не имеется. Также не имеется предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения.
В силу ч. 3 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения. Таких обстоятельств судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2017 г. по делу по иску А. к ОА г. Якутска о предоставлении жилого помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)