Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Кораблевой Г.Н.,
судей
Алферовой Е.Е.,
Письменного С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зеленской Ю.А.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис": Болдырев П.Н., представитель по доверенности от 18.01.2016;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" (ОГРН 1094613000503, ИНН 4634010454) на решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 по делу N А35-7574/2015 (судья Хмелевской С.И.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" к обществу с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (далее - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" (далее - ООО "Курская АЭС-Сервис", ответчик) о взыскании 191 712 руб. 19 коп. неосновательного обогащения, 13 829 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 30.10.2015 (с учетом уточнения требований).
Решением Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Курская АЭС-Сервис" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы.
ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" явку представителей в судебное заседание не обеспечило, о слушании дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с частью 3 статьи 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей стороны, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, с 12.12.2013 ООО "Курская АЭС-Сервис" является собственником встроенного нежилого помещения магазина "Детские товары" площадью 1413 кв. м (N 1 а, N N 1-12, N 12а, N N 13-15, N 15а, N N 16-23 в подвале, N N 1-20 на 1-м этаже) по адресу: г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 11, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.07.2015 N 46-0-1-73/4001/2015-3177.
Согласно протоколу от 30.09.2008 N 1 собственников помещений в многоквартирном доме N 11 по проспекту Коммунистический г. Курчатов размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составил 6 руб. с 1 кв. м общей площади помещений, в том числе: плата за содержание 0 4,71 руб. за 1 кв. м площади; плата за текущий ремонт - 0,72 кв. м за 1 кв. м площади; плата за вывоз ТБО - 0,41 руб. за 1 кв. м площади; плата за утилизацию ТБО - 0,16 руб. за 1 кв. м площади.
Управляющей организацией - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" заключались договоры об оказании услуг по сбору, транспортировке и хранению ТБО; на оказание услуг по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования многоквартирных домов, а также был заключен договор на оказание услуг по дезинфекции, дератизации и дезинсекции в обслуживании помещений жилфонда. Акты выполненных работ и доказательства оплаты по указанным договорам имеются в материалах дела.
Как следует из материалов дела, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме N 11 по проспекту Коммунистический г. Курчатова, оплату за ремонт и содержание общего имущества дома не вносил.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика за текущий ремонт и содержание общего имущества составила 191 712 руб. 19 коп.
Ссылаясь на наличие указанной задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Выбор 30.09.2008 собственниками помещений в многоквартирном доме N 11 по пр-ту пр-т Коммунистический г. Курчатова в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" установлен материалами дела, и не оспорен ответчиком. Таким образом, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.
В силу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно позиции, изложенной в вышеназванном постановлении, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, при этом силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2015 N 46-0-1-73/4001/2015-3177 ООО "Курская АЭС-Сервис" на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение магазина "Детские товары" площадью 1413 кв. м (N 1 а, N N 1-12, N 12а, N N 13-15, N 15а, N N 16-23 в подвале, N N 1-20 на 1-м этаже) по адресу: г. Курчатов, проспект Коммунистический, д. 11.
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" на основании решения собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования 30.09.2008.
Довод ответчика о том, что он самостоятельно нес расходы по содержанию общего имущества дома находящегося в подвал, правомерно отклонен судом области ввиду нижеследующего.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, обязан исполнять решение собрания.
ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" в спорный период исполняло свои обязанности по управлению домом, поддержанию общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии. Факт заключения истцом договоров, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, выполнение указанных работ, оказание услуг, осуществление истцом оплаты за выполненные работы и оказанные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договором на выполнение работ по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в жилом доме, заключенными между истцом и ООО "АДС Курчатов" от 01.09.2011 N 3, договорами на проведение работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации от 12.01.2015 N 3, договорами на сбор, транспортировку и размещение ТБО за 2013-2015, дополнительными соглашениями о продлении срока действия договоров, актами выполненных работ, платежными поручениями об оплате работ и услуг.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При этом в соответствии с Постановлением от 09.11.2010 N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Несение ООО "Курская АЭС-Сервис" самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает общество как собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям действующего законодательства.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из содержания названной нормы следует, что для удовлетворения заявленных требований, истцу надлежит доказывать, что имело место приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение произведено за его счет и ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Кроме того, должен быть доказан размер неосновательного обогащения.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ООО "Курская АЭС-Сервис" за содержание и текущий ремонт, собственников здания N 11 по пр-т Коммунистический г. Курчатова за период с 12.12.2013 по 30.10.2015 составила 191 712 руб. 19 коп.
Доказательств оплаты оказанных услуг ООО "Курская АЭС-Сервис" в материалы дела также не представлено.
Частью 1 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 191 712 руб. 19 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 829 руб. 14 коп. за период с 10.01.2014 по 30.10.2015.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В связи с внесением изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ) с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
С 01.06.2015 размер средней ставки составил 11,8% годовых, с 15.06.2015 - 11,7% годовых, с 15.07.2015 - 10,74% годовых, с 17.08.2015 - 10,51% годовых, с 15.09.2015 - 9,91% годовых, с 15.10.2015, 9,49% годовых, с 17.11.2015 - 9,39% годовых.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведен истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25%, что не превышает указанных выше средних ставок.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 829 руб. 14 коп. за период с 10.01.2014 по 30.10.2015 правомерно удовлетворены.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.
Иных убедительных доводов, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 по делу N А35-7574/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" (ОГРН 1094613000503, ИНН 4634010454) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.03.2016 N 19АП-899/2016 ПО ДЕЛУ N А35-7574/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2016 г. по делу N А35-7574/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Кораблевой Г.Н.,
судей
Алферовой Е.Е.,
Письменного С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зеленской Ю.А.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис": Болдырев П.Н., представитель по доверенности от 18.01.2016;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" (ОГРН 1094613000503, ИНН 4634010454) на решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 по делу N А35-7574/2015 (судья Хмелевской С.И.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" к обществу с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (далее - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" (далее - ООО "Курская АЭС-Сервис", ответчик) о взыскании 191 712 руб. 19 коп. неосновательного обогащения, 13 829 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 30.10.2015 (с учетом уточнения требований).
Решением Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Курская АЭС-Сервис" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы.
ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" явку представителей в судебное заседание не обеспечило, о слушании дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с частью 3 статьи 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей стороны, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, с 12.12.2013 ООО "Курская АЭС-Сервис" является собственником встроенного нежилого помещения магазина "Детские товары" площадью 1413 кв. м (N 1 а, N N 1-12, N 12а, N N 13-15, N 15а, N N 16-23 в подвале, N N 1-20 на 1-м этаже) по адресу: г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 11, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.07.2015 N 46-0-1-73/4001/2015-3177.
Согласно протоколу от 30.09.2008 N 1 собственников помещений в многоквартирном доме N 11 по проспекту Коммунистический г. Курчатов размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составил 6 руб. с 1 кв. м общей площади помещений, в том числе: плата за содержание 0 4,71 руб. за 1 кв. м площади; плата за текущий ремонт - 0,72 кв. м за 1 кв. м площади; плата за вывоз ТБО - 0,41 руб. за 1 кв. м площади; плата за утилизацию ТБО - 0,16 руб. за 1 кв. м площади.
Управляющей организацией - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" заключались договоры об оказании услуг по сбору, транспортировке и хранению ТБО; на оказание услуг по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования многоквартирных домов, а также был заключен договор на оказание услуг по дезинфекции, дератизации и дезинсекции в обслуживании помещений жилфонда. Акты выполненных работ и доказательства оплаты по указанным договорам имеются в материалах дела.
Как следует из материалов дела, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме N 11 по проспекту Коммунистический г. Курчатова, оплату за ремонт и содержание общего имущества дома не вносил.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика за текущий ремонт и содержание общего имущества составила 191 712 руб. 19 коп.
Ссылаясь на наличие указанной задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Выбор 30.09.2008 собственниками помещений в многоквартирном доме N 11 по пр-ту пр-т Коммунистический г. Курчатова в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" установлен материалами дела, и не оспорен ответчиком. Таким образом, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.
В силу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно позиции, изложенной в вышеназванном постановлении, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, при этом силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2015 N 46-0-1-73/4001/2015-3177 ООО "Курская АЭС-Сервис" на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение магазина "Детские товары" площадью 1413 кв. м (N 1 а, N N 1-12, N 12а, N N 13-15, N 15а, N N 16-23 в подвале, N N 1-20 на 1-м этаже) по адресу: г. Курчатов, проспект Коммунистический, д. 11.
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" на основании решения собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования 30.09.2008.
Довод ответчика о том, что он самостоятельно нес расходы по содержанию общего имущества дома находящегося в подвал, правомерно отклонен судом области ввиду нижеследующего.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, обязан исполнять решение собрания.
ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" в спорный период исполняло свои обязанности по управлению домом, поддержанию общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии. Факт заключения истцом договоров, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, выполнение указанных работ, оказание услуг, осуществление истцом оплаты за выполненные работы и оказанные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договором на выполнение работ по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в жилом доме, заключенными между истцом и ООО "АДС Курчатов" от 01.09.2011 N 3, договорами на проведение работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации от 12.01.2015 N 3, договорами на сбор, транспортировку и размещение ТБО за 2013-2015, дополнительными соглашениями о продлении срока действия договоров, актами выполненных работ, платежными поручениями об оплате работ и услуг.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При этом в соответствии с Постановлением от 09.11.2010 N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Несение ООО "Курская АЭС-Сервис" самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает общество как собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям действующего законодательства.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из содержания названной нормы следует, что для удовлетворения заявленных требований, истцу надлежит доказывать, что имело место приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение произведено за его счет и ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Кроме того, должен быть доказан размер неосновательного обогащения.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ООО "Курская АЭС-Сервис" за содержание и текущий ремонт, собственников здания N 11 по пр-т Коммунистический г. Курчатова за период с 12.12.2013 по 30.10.2015 составила 191 712 руб. 19 коп.
Доказательств оплаты оказанных услуг ООО "Курская АЭС-Сервис" в материалы дела также не представлено.
Частью 1 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 191 712 руб. 19 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 829 руб. 14 коп. за период с 10.01.2014 по 30.10.2015.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В связи с внесением изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ) с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
С 01.06.2015 размер средней ставки составил 11,8% годовых, с 15.06.2015 - 11,7% годовых, с 15.07.2015 - 10,74% годовых, с 17.08.2015 - 10,51% годовых, с 15.09.2015 - 9,91% годовых, с 15.10.2015, 9,49% годовых, с 17.11.2015 - 9,39% годовых.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведен истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25%, что не превышает указанных выше средних ставок.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 829 руб. 14 коп. за период с 10.01.2014 по 30.10.2015 правомерно удовлетворены.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.
Иных убедительных доводов, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 по делу N А35-7574/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" (ОГРН 1094613000503, ИНН 4634010454) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.Н.КОРАБЛЕВА
Г.Н.КОРАБЛЕВА
Судьи
Е.Е.АЛФЕРОВА
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
Е.Е.АЛФЕРОВА
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)