Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2016 года
по делу N А40-176217/2015, принятое судьей Буниной О.П.,
по иску ЖСК "Измайловский" (ОГРН 1037739647857)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о признании Договора аренды недействительным с 18.10.2006 г. и взыскании неосновательного обогащения и процентов,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Уваров П.В. по доверенности от 31.10.2015;
- от ответчика: Осипова А.И. по доверенности от 24.12.2015;
- установил:
Жилищно-строительный кооператив "Измайловский" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании недействительным Договор аренды земель города Москвы N М-03-002137 от 24.04.1995, заключенный между ЖСК "Измайловский" и Правительством Москвы, взыскании денежных средств в размере 2 173 554 руб. 62 коп. в качестве суммы неосновательного обогащения за 2012 год, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 285 419 руб. 92 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2016 года по делу N А40-176217/2015 требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 2 161 960 руб. 64 коп. задолженности и 282 012 руб. 85 коп. процентов, а также 335 079 руб. судебных расходов по госпошлине и 70 000 руб. судебных издержек. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано.
Не согласившись с вынесенным по делу решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд, с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм процессуального и материального права. Указывает на то, что Договор аренды является действующим, следовательно, арендная плата не может быть неосновательным обогащением. Полагает, что сумма взысканных судебных расходов чрезмерно велика.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить и принять новый судебный акт.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 56 500 руб. а также судебные издержки в размере 25 150 руб.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца и ответчика, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 24 апреля 1995 года между жилищно-строительным кооперативом "Измайловский" (Арендатор) и Правительством Москвы, в лице председателя Московского земельного комитета (Арендодатель) был заключен Договор аренды земель в г. Москве N М-03-002137, в соответствии с которым, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 16406 кв. м во вл. 64, корп. N N 1, 2, 3, 4 по 5-й Парковой ул. (п. 1.1.) Участок предоставляется Жилищно-строительному кооперативу "Измайловский" для эксплуатации существующих жилых зданий ЖСК. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием" (П. 1.3). Настоящий договор заключен на 49 лет. (п. 2.1.).
18 декабря 1995 года к указанному договору было заключено Дополнительное соглашение.
Согласно кадастровому паспорту от 14.05.2015 N 77/501/15-549894, на земельный участок с адресными ориентирами: Москва, 5-ая Парковая, ул., вл. 64, корп. 1, 2, 3,4, площадью 16406, разрешенное использование эксплуатации существующих жилых зданий ЖСК, кадастровый номер участка 77:03:0005010:3, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.10.2006.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП от 04.12.2015 N 77/003/250/2015-1812, данные о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Москва, ул. 5-ая Парковая, д. 64, корп. 1, 2, 3, 4 площадью 16406, отсутствуют.
Из представленного кадастрового паспорта Департаментом городского имущества города Москвы следует, что на земельный участок вл. 64, корп. 1, 2, 3, 4 кадастровый N 77:03:05010:003, Договор аренды земельного участка М03-002137 является действующим.
Из материалов дела следует, что письмом от 14.08.2013 в адрес ЖСК "Измайловский" Департамент направлял данные об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005010:3, расположенного по адресу: Москва, ул. 5-ая Парковая, вл. 64, копр. 1, 2, 3, 4, представленные ОАО "Городской кадастр", при этом в указанном письме ответчик сообщал ЖСК, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Письмом от 22.09.2014 N ДГИ-8-108453/14-1, в адрес ЖСК "Измайловский", ответчик разъяснял истцу по вопросу ставки арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.04.1995 г. N М-03-002137, указывая, что на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005010:3, площадью 16406 кв. м, расположенный по адресу: Москва, 5-я Парковая, вл. 64, корп. 1. 2, 3, 4 между Департаментом и ЖСК "Измайловский" заключен договор аренды от 24.04.1995 г. N М-03-002137 до 24.04.2044 для эксплуатации существующих жилых зданий ЖСК.
Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве". Размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельных участков с использованием сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН), учитывая установленную договорами аренды цель использования земельных участков. Согласно цели использования земельного участка для эксплуатации существующих жилых зданий ЖСК ставка арендной платы установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п. 1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП. С учетом изложенного, в рамках действующего законодательства отсутствуют основания для применения иного порядка расчета арендной платы, чем установленного постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП. Согласно данным ГУП МосГорБТИ здания, расположенные по адресу: Москва. 5-Парковая ул., д. 64, к. 1, 2, 3, 4 являются жилыми (многоквартирные дома).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.07.2016 N 09АП-26056/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-176217/2015
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2016 г. N 09АП-26056/2016-ГК
Дело N А40-176217/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2016 года
по делу N А40-176217/2015, принятое судьей Буниной О.П.,
по иску ЖСК "Измайловский" (ОГРН 1037739647857)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о признании Договора аренды недействительным с 18.10.2006 г. и взыскании неосновательного обогащения и процентов,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Уваров П.В. по доверенности от 31.10.2015;
- от ответчика: Осипова А.И. по доверенности от 24.12.2015;
- установил:
Жилищно-строительный кооператив "Измайловский" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании недействительным Договор аренды земель города Москвы N М-03-002137 от 24.04.1995, заключенный между ЖСК "Измайловский" и Правительством Москвы, взыскании денежных средств в размере 2 173 554 руб. 62 коп. в качестве суммы неосновательного обогащения за 2012 год, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 285 419 руб. 92 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2016 года по делу N А40-176217/2015 требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 2 161 960 руб. 64 коп. задолженности и 282 012 руб. 85 коп. процентов, а также 335 079 руб. судебных расходов по госпошлине и 70 000 руб. судебных издержек. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано.
Не согласившись с вынесенным по делу решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд, с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм процессуального и материального права. Указывает на то, что Договор аренды является действующим, следовательно, арендная плата не может быть неосновательным обогащением. Полагает, что сумма взысканных судебных расходов чрезмерно велика.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить и принять новый судебный акт.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 56 500 руб. а также судебные издержки в размере 25 150 руб.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца и ответчика, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 24 апреля 1995 года между жилищно-строительным кооперативом "Измайловский" (Арендатор) и Правительством Москвы, в лице председателя Московского земельного комитета (Арендодатель) был заключен Договор аренды земель в г. Москве N М-03-002137, в соответствии с которым, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 16406 кв. м во вл. 64, корп. N N 1, 2, 3, 4 по 5-й Парковой ул. (п. 1.1.) Участок предоставляется Жилищно-строительному кооперативу "Измайловский" для эксплуатации существующих жилых зданий ЖСК. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием" (П. 1.3). Настоящий договор заключен на 49 лет. (п. 2.1.).
18 декабря 1995 года к указанному договору было заключено Дополнительное соглашение.
Согласно кадастровому паспорту от 14.05.2015 N 77/501/15-549894, на земельный участок с адресными ориентирами: Москва, 5-ая Парковая, ул., вл. 64, корп. 1, 2, 3,4, площадью 16406, разрешенное использование эксплуатации существующих жилых зданий ЖСК, кадастровый номер участка 77:03:0005010:3, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.10.2006.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП от 04.12.2015 N 77/003/250/2015-1812, данные о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Москва, ул. 5-ая Парковая, д. 64, корп. 1, 2, 3, 4 площадью 16406, отсутствуют.
Из представленного кадастрового паспорта Департаментом городского имущества города Москвы следует, что на земельный участок вл. 64, корп. 1, 2, 3, 4 кадастровый N 77:03:05010:003, Договор аренды земельного участка М03-002137 является действующим.
Из материалов дела следует, что письмом от 14.08.2013 в адрес ЖСК "Измайловский" Департамент направлял данные об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005010:3, расположенного по адресу: Москва, ул. 5-ая Парковая, вл. 64, копр. 1, 2, 3, 4, представленные ОАО "Городской кадастр", при этом в указанном письме ответчик сообщал ЖСК, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Письмом от 22.09.2014 N ДГИ-8-108453/14-1, в адрес ЖСК "Измайловский", ответчик разъяснял истцу по вопросу ставки арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.04.1995 г. N М-03-002137, указывая, что на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005010:3, площадью 16406 кв. м, расположенный по адресу: Москва, 5-я Парковая, вл. 64, корп. 1. 2, 3, 4 между Департаментом и ЖСК "Измайловский" заключен договор аренды от 24.04.1995 г. N М-03-002137 до 24.04.2044 для эксплуатации существующих жилых зданий ЖСК.
Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве". Размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельных участков с использованием сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН), учитывая установленную договорами аренды цель использования земельных участков. Согласно цели использования земельного участка для эксплуатации существующих жилых зданий ЖСК ставка арендной платы установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п. 1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП. С учетом изложенного, в рамках действующего законодательства отсутствуют основания для применения иного порядка расчета арендной платы, чем установленного постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП. Согласно данным ГУП МосГорБТИ здания, расположенные по адресу: Москва. 5-Парковая ул., д. 64, к. 1, 2, 3, 4 являются жилыми (многоквартирные дома).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)