Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Соловьевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой А.П.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 12.10.2015 по делу N А79-7160/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик", к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики, при участии третьих лиц: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, Финансовое управление администрации города Чебоксары, о взыскании 53 944 руб. 91 коп.,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" (далее - истец, ООО "УК "Текстильщик", ООО "Управляющая компания "Текстильщик") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском о взыскании с муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - администрация, ответчик) 53 944 руб. 91 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования за период с 01.05.2013 по 09.06.2014.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.08.2015 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - Комитет) и Финансовое управление администрации города Чебоксары (далее - Управление).
Решением от 12.10.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил частично, взыскал с муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" 18 458 руб. 28 коп. долга, в остальной части иска отказал. Одновременно взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в доход федерального бюджета 1419 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование доводов заявитель указывает, что судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела в порядке общего производства.
Кроме того, площадь помещения не соответствовала данным свидетельства о государственной регистрации права собственности, расчет производился из площади 456,4 кв. м и приложение с расчетом заявителю не направлялось.
Поясняет, что согласно договору аренды от 04.10.2015 N 9065 помещение арендовано ООО "Еврочистка", однако общество не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
По мнению заявителя и в соответствии с п. 2.3 договора аренды от 04.10.2015 N 9065, арендатор обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.
Ответчик и ответчик ходатайствовали о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.
Рассмотрев доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, муниципальное образование "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" является собственником нежилого помещения площадью 456,4 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома N 12, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АД N 869968 от 06.05.2013 и ответчиком не оспаривается.
Управление многоквартирным жилым домом N 12, находящимся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, осуществляет ООО "Управляющая компания "Текстильщик", что подтверждается материалами дела и ответчиком также не оспаривается.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Чувашской Республики.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Одновременно данный порядок не лишает ответчика возможности требовать от управляющей компании отчета о выполнении договора. Аналогичный порядок взаимоотношений сторон по содержанию жилого фонда и контроля за деятельностью управляющей компании установлен статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в силу действующего законодательства собственник нежилых помещений обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества здания.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2010 N 268 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2011 год" обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в отношении многоквартирного жилого дома N 12, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, плата за содержание жилого помещения на 2011 год установлена в размере 9 руб. 48 коп., плата за ремонт жилого помещения - 02 руб. 64 коп.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
Согласно пункту 2 постановление администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
Доказательств оплаты ответчик не представил.
Проверив произведенный истцом за период с 01.05.2013 по 09.06.2014 расчет суммы долга по оплате услуг по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, суд признал его и удовлетворил требования в размере 18 458 руб. 28 коп.
Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 35 486 руб. 63 коп. долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося за период с 01.05.2013 по 09.06.2014, в том числе: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
Поскольку в материалах дела отсутствуют данные об объемах потребленных коммунальных услуг, в том числе полученные посредством установленных в указанном в исковом заявлении жилом доме приборов учета, расчет стоимости коммунальных услуг исходя из норматива потребления коммунальных услуг, выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату коммунальных ресурсов и фактически произведенной по этим счетам оплаты, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, как не подтвержденных документально.
По указанной части решения доводов апелляционная жалоба и отзыв не содержат.
Довод заявителя о необоснованном отказе суда в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, признается несостоятельным.
Поскольку согласие сторон на рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не требуется, наличие обстоятельств, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ судом не установлено, суд правомерно рассмотрел дело в порядке упрощенного производства.
Исходя из критериев, установленных п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее дело подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, поскольку сумма, заявленная к взысканию, не превышает трехсот тысяч рублей.
Однако доказательств того, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия администрация г. Чебоксары суду не представила.
Довод заявителя о том, что арендатор обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, рассмотрен судом апелляционной инстанции и отклонен.
Пункт 2.3 договора аренды от 04.10.2015 N 9065 не содержит положения об обязанности арендатора нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади непосредственно перед управляющей компанией.
Пунктом 3.4.1 указанного договора (с учетом соглашения от 21.12.2010) предусмотрено: долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
Таким образом, договором не предусмотрена обязанность арендатора по перечислению эксплуатационных расходов на содержание и управление муниципальным жилым фондом непосредственно управляющей компании.
При указанных обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении иска у суда отсутствовали.
Ссылка на несоответствие площади помещений, с которой производится расчет, их площади по свидетельству о регистрации права не принимается судом, поскольку по условиям договора аренды, в том числе соглашению от 21.12.2010, расчетах платы в приложениях к договору N 9065, арендуемая площадь указана 465,2 кв. м.
Довод апелляционной жалобы о не привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Еврочистка" отклоняется, поскольку решение не принято о правах и обязанностях ООО "Еврочистка".
Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
Нормы материального права истолкованы и применены судом правильно. Основания для переоценки доказательств и выводов суда апелляционной инстанцией не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 12.10.2015 по делу N А79-7160/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2015 ПО ДЕЛУ N А79-7160/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2015 г. по делу N А79-7160/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Соловьевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой А.П.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 12.10.2015 по делу N А79-7160/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик", к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики, при участии третьих лиц: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, Финансовое управление администрации города Чебоксары, о взыскании 53 944 руб. 91 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" (далее - истец, ООО "УК "Текстильщик", ООО "Управляющая компания "Текстильщик") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском о взыскании с муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - администрация, ответчик) 53 944 руб. 91 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования за период с 01.05.2013 по 09.06.2014.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.08.2015 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - Комитет) и Финансовое управление администрации города Чебоксары (далее - Управление).
Решением от 12.10.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил частично, взыскал с муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" 18 458 руб. 28 коп. долга, в остальной части иска отказал. Одновременно взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в доход федерального бюджета 1419 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование доводов заявитель указывает, что судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела в порядке общего производства.
Кроме того, площадь помещения не соответствовала данным свидетельства о государственной регистрации права собственности, расчет производился из площади 456,4 кв. м и приложение с расчетом заявителю не направлялось.
Поясняет, что согласно договору аренды от 04.10.2015 N 9065 помещение арендовано ООО "Еврочистка", однако общество не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
По мнению заявителя и в соответствии с п. 2.3 договора аренды от 04.10.2015 N 9065, арендатор обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.
Ответчик и ответчик ходатайствовали о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.
Рассмотрев доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, муниципальное образование "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" является собственником нежилого помещения площадью 456,4 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома N 12, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АД N 869968 от 06.05.2013 и ответчиком не оспаривается.
Управление многоквартирным жилым домом N 12, находящимся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, осуществляет ООО "Управляющая компания "Текстильщик", что подтверждается материалами дела и ответчиком также не оспаривается.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Чувашской Республики.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Одновременно данный порядок не лишает ответчика возможности требовать от управляющей компании отчета о выполнении договора. Аналогичный порядок взаимоотношений сторон по содержанию жилого фонда и контроля за деятельностью управляющей компании установлен статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в силу действующего законодательства собственник нежилых помещений обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества здания.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2010 N 268 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2011 год" обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в отношении многоквартирного жилого дома N 12, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, плата за содержание жилого помещения на 2011 год установлена в размере 9 руб. 48 коп., плата за ремонт жилого помещения - 02 руб. 64 коп.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
Согласно пункту 2 постановление администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
Доказательств оплаты ответчик не представил.
Проверив произведенный истцом за период с 01.05.2013 по 09.06.2014 расчет суммы долга по оплате услуг по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, суд признал его и удовлетворил требования в размере 18 458 руб. 28 коп.
Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 35 486 руб. 63 коп. долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося за период с 01.05.2013 по 09.06.2014, в том числе: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
Поскольку в материалах дела отсутствуют данные об объемах потребленных коммунальных услуг, в том числе полученные посредством установленных в указанном в исковом заявлении жилом доме приборов учета, расчет стоимости коммунальных услуг исходя из норматива потребления коммунальных услуг, выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату коммунальных ресурсов и фактически произведенной по этим счетам оплаты, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, как не подтвержденных документально.
По указанной части решения доводов апелляционная жалоба и отзыв не содержат.
Довод заявителя о необоснованном отказе суда в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, признается несостоятельным.
Поскольку согласие сторон на рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не требуется, наличие обстоятельств, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ судом не установлено, суд правомерно рассмотрел дело в порядке упрощенного производства.
Исходя из критериев, установленных п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее дело подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, поскольку сумма, заявленная к взысканию, не превышает трехсот тысяч рублей.
Однако доказательств того, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия администрация г. Чебоксары суду не представила.
Довод заявителя о том, что арендатор обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, рассмотрен судом апелляционной инстанции и отклонен.
Пункт 2.3 договора аренды от 04.10.2015 N 9065 не содержит положения об обязанности арендатора нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади непосредственно перед управляющей компанией.
Пунктом 3.4.1 указанного договора (с учетом соглашения от 21.12.2010) предусмотрено: долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
Таким образом, договором не предусмотрена обязанность арендатора по перечислению эксплуатационных расходов на содержание и управление муниципальным жилым фондом непосредственно управляющей компании.
При указанных обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении иска у суда отсутствовали.
Ссылка на несоответствие площади помещений, с которой производится расчет, их площади по свидетельству о регистрации права не принимается судом, поскольку по условиям договора аренды, в том числе соглашению от 21.12.2010, расчетах платы в приложениях к договору N 9065, арендуемая площадь указана 465,2 кв. м.
Довод апелляционной жалобы о не привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Еврочистка" отклоняется, поскольку решение не принято о правах и обязанностях ООО "Еврочистка".
Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.
Нормы материального права истолкованы и применены судом правильно. Основания для переоценки доказательств и выводов суда апелляционной инстанцией не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 12.10.2015 по делу N А79-7160/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
М.В.СОЛОВЬЕВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)