Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2016 года
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Егоровой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-42966/2015
по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Стандарт" (ЗАО "УК "Стандарт", ИНН 6671141360, ОГРН 1036604023500)
к обществу с ограниченной ответственностью "НОРИС" (ООО "НОРИС", ИНН 6662018995, ОГРН 1026605395860)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное образование г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (далее - ДУМИ)
о взыскании 62 716 руб. 27 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Шевцова М.Е., представитель по доверенности N 111 от 30.12.2015
от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом
от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО УК "ДИРЕКТОРИЯ" о взыскании 103 651 руб. 69 коп., в том числе основной долг в размере 97 116 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 26.06.2014 по 10.09.2015 в сумме 6 535 руб. и продолжить начисление процентов по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 09.09.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку суд счел необходимым на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное образование г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (далее - ДУМИ).
Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 09.11.2015 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание.
От Администрации поступил отзыв на иск, в котором указано, что требования истца заявлены правомерно, в обоснование своих доводов представлены документы.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представил доказательство направления искового заявления в адрес третьего лица.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено на основании ч. 1 и ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по представленным в дело документам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Между ЗАО "УК "Стандарт" (ранее - ЗАО "УК "РЭМП Ленинского района") и ООО "Норис" заключен договор N 040335 от "01" августа 2010 г., на оказание услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 141а, площадью 50,5 кв. м. Согласно условиям данного договора Истец обязался предоставлять услуги по отоплению, ГВС нагрев и подача, ХВС и водоотведения, услуги по капитальному ремонту, по электроэнергии, содержанию и ремонту. Договором также предусмотрены сроки оплаты оказываемых услуг путем внесения предоплаты в размере 100% согласно приложению "расчет платежей" до 10 числа текущего месяца.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 141а находится в управлении ЗАО "УК "Стандарт".
В рамках своей деятельности управляющая компания обеспечивает предоставление собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг путем заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем привлечения подрядных организаций.
ООО "Норис" является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 141а, площадью 50,5 кв. м, на основании договора аренды N 40280935 от 05 января 2001 г. Срок действия данного договора продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 7.1. и условиями дополнительного соглашения к указанному договору, подписанного сторонами 30.03.2009 г.
Истцом 01 августа 2010 г. в адрес ответчика направлено письмо N 413/0237, в котором содержится уведомление о том, что в целях необходимости приведения условий договора нормам действующего законодательства истец направляет договор на оказание услуг по нежилому помещению N 040335 от 01.08.2010 г., с приложением 2 экземпляров договора для подписания. Данное письмо получено ответчиком 26.08.2010 г.
Частичная оплата, произведенная ответчиком позднее срока, установленного условиями договора, учтена в счет погашения задолженности, образовавшейся за предыдущий период времени.
Факт предоставления истцом услуг, обусловленных договором на оказание услуг по нежилому помещению от 01.08.2010 г. подтверждается представленным в материалы дела результатами расчетов, документов об оплате поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям.
Обязательства по оплате ООО "Норис" исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего за период с декабря 2013 года по май 2015 года образовалась задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт и капитальный ремонт, которая составила 62 716 руб. 27 коп., из них за общедомовое потребление коммунальных услуг составила 633 руб. 74 коп.
На основании п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в общей сумме 62 716 руб. 27 коп.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором аренды N 40280935 от 05 января 2001 г. бремя содержания передаваемого в аренду нежилого помещения передано собственником арендатору, в частности обязанность по своевременной оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (пп. 3.2.15, 3.2.16 договора аренды).
"В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
В связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений в доме об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества начисление платы за содержание и ремонт общего имущества ответчику производился по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме к общему имуществу дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Бремя расходов несут собственники всех помещений в доме, как жилых, так и нежилых.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 382, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 62 716 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика судебные расходы о оплате услуг представителя в сумме 12 500 руб.
Между ЗАО "УК "Стандарт" и ООО "Юридическая компания "Практик" заключило договор N 88/С от 28.07.2015 г. об оказании платных юридических услуг по взысканию задолженности за коммунальные услуги с ответчика.
Согласно условиям указанного Договора ООО "ЮК "Практик" обязуется оказать юридические услуги ЗАО "УК "Стандарт" по взысканию в судебном порядке задолженности по оплате за коммунальные услуги за неоплату предоставленных коммунальных услуг Ответчику, в частности, разработку и составление искового заявления, формирование пакета документов, необходимого для предъявления искового заявления в Арбитражный суд Свердловской области, подачу искового заявления в суд, а также подготовку и представление суду в случае необходимости всех процессуальных документов.
Стоимость услуг по договору N 88/С от 28.07.2015 г. в соответствии с п. 4.1, п. 4.2. Договора составила 12 500 руб., оплачиваемые в полном объеме авансовым платежом, размер вознаграждения является фиксированным и не зависит от результатов рассмотрения дела в суде.
Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.
Доказательств чрезмерности судебных издержек ответчик в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
Принимая во внимание, что сумма судебных расходов по оплате услуг представителя рассчитана истцом в разумных пределах с учетом времени, необходимого для подготовки и оформления настоящего искового заявления, для сбора, анализа и представления суду документов и материалов, обосновывающих позицию истца по настоящему делу и подтверждающих доводы истца, а также с учетом сложности настоящего дела требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 12 500 рублей на основании ст. ст. 101, 106, 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Государственная пошлина в размере 2 508 руб. 65 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО "НОРИС" в пользу ЗАО "УК "СТАНДАРТ" долг в размере 62 716 (шестьдесят две тысячи семьсот шестнадцать) руб. 27 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 508 (две тысячи пятьсот восемь) руб. 65 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 04.02.2016 ПО ДЕЛУ N А60-42966/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2016 г. по делу N А60-42966/2015
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2016 года
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Егоровой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-42966/2015
по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Стандарт" (ЗАО "УК "Стандарт", ИНН 6671141360, ОГРН 1036604023500)
к обществу с ограниченной ответственностью "НОРИС" (ООО "НОРИС", ИНН 6662018995, ОГРН 1026605395860)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное образование г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (далее - ДУМИ)
о взыскании 62 716 руб. 27 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Шевцова М.Е., представитель по доверенности N 111 от 30.12.2015
от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом
от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
МУП "ЕКАТЕРИНБУРГЭНЕРГО" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО УК "ДИРЕКТОРИЯ" о взыскании 103 651 руб. 69 коп., в том числе основной долг в размере 97 116 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 26.06.2014 по 10.09.2015 в сумме 6 535 руб. и продолжить начисление процентов по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 09.09.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку суд счел необходимым на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Муниципальное образование г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (далее - ДУМИ).
Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 09.11.2015 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание.
От Администрации поступил отзыв на иск, в котором указано, что требования истца заявлены правомерно, в обоснование своих доводов представлены документы.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представил доказательство направления искового заявления в адрес третьего лица.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено на основании ч. 1 и ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по представленным в дело документам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между ЗАО "УК "Стандарт" (ранее - ЗАО "УК "РЭМП Ленинского района") и ООО "Норис" заключен договор N 040335 от "01" августа 2010 г., на оказание услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 141а, площадью 50,5 кв. м. Согласно условиям данного договора Истец обязался предоставлять услуги по отоплению, ГВС нагрев и подача, ХВС и водоотведения, услуги по капитальному ремонту, по электроэнергии, содержанию и ремонту. Договором также предусмотрены сроки оплаты оказываемых услуг путем внесения предоплаты в размере 100% согласно приложению "расчет платежей" до 10 числа текущего месяца.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 141а находится в управлении ЗАО "УК "Стандарт".
В рамках своей деятельности управляющая компания обеспечивает предоставление собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг путем заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем привлечения подрядных организаций.
ООО "Норис" является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 141а, площадью 50,5 кв. м, на основании договора аренды N 40280935 от 05 января 2001 г. Срок действия данного договора продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 7.1. и условиями дополнительного соглашения к указанному договору, подписанного сторонами 30.03.2009 г.
Истцом 01 августа 2010 г. в адрес ответчика направлено письмо N 413/0237, в котором содержится уведомление о том, что в целях необходимости приведения условий договора нормам действующего законодательства истец направляет договор на оказание услуг по нежилому помещению N 040335 от 01.08.2010 г., с приложением 2 экземпляров договора для подписания. Данное письмо получено ответчиком 26.08.2010 г.
Частичная оплата, произведенная ответчиком позднее срока, установленного условиями договора, учтена в счет погашения задолженности, образовавшейся за предыдущий период времени.
Факт предоставления истцом услуг, обусловленных договором на оказание услуг по нежилому помещению от 01.08.2010 г. подтверждается представленным в материалы дела результатами расчетов, документов об оплате поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям.
Обязательства по оплате ООО "Норис" исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего за период с декабря 2013 года по май 2015 года образовалась задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт и капитальный ремонт, которая составила 62 716 руб. 27 коп., из них за общедомовое потребление коммунальных услуг составила 633 руб. 74 коп.
На основании п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в общей сумме 62 716 руб. 27 коп.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором аренды N 40280935 от 05 января 2001 г. бремя содержания передаваемого в аренду нежилого помещения передано собственником арендатору, в частности обязанность по своевременной оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (пп. 3.2.15, 3.2.16 договора аренды).
"В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
В связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений в доме об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества начисление платы за содержание и ремонт общего имущества ответчику производился по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме к общему имуществу дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Бремя расходов несут собственники всех помещений в доме, как жилых, так и нежилых.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 382, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 62 716 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика судебные расходы о оплате услуг представителя в сумме 12 500 руб.
Между ЗАО "УК "Стандарт" и ООО "Юридическая компания "Практик" заключило договор N 88/С от 28.07.2015 г. об оказании платных юридических услуг по взысканию задолженности за коммунальные услуги с ответчика.
Согласно условиям указанного Договора ООО "ЮК "Практик" обязуется оказать юридические услуги ЗАО "УК "Стандарт" по взысканию в судебном порядке задолженности по оплате за коммунальные услуги за неоплату предоставленных коммунальных услуг Ответчику, в частности, разработку и составление искового заявления, формирование пакета документов, необходимого для предъявления искового заявления в Арбитражный суд Свердловской области, подачу искового заявления в суд, а также подготовку и представление суду в случае необходимости всех процессуальных документов.
Стоимость услуг по договору N 88/С от 28.07.2015 г. в соответствии с п. 4.1, п. 4.2. Договора составила 12 500 руб., оплачиваемые в полном объеме авансовым платежом, размер вознаграждения является фиксированным и не зависит от результатов рассмотрения дела в суде.
Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.
Доказательств чрезмерности судебных издержек ответчик в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
Принимая во внимание, что сумма судебных расходов по оплате услуг представителя рассчитана истцом в разумных пределах с учетом времени, необходимого для подготовки и оформления настоящего искового заявления, для сбора, анализа и представления суду документов и материалов, обосновывающих позицию истца по настоящему делу и подтверждающих доводы истца, а также с учетом сложности настоящего дела требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 12 500 рублей на основании ст. ст. 101, 106, 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Государственная пошлина в размере 2 508 руб. 65 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО "НОРИС" в пользу ЗАО "УК "СТАНДАРТ" долг в размере 62 716 (шестьдесят две тысячи семьсот шестнадцать) руб. 27 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 508 (две тысячи пятьсот восемь) руб. 65 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Л.А.АНИСИМОВ
Л.А.АНИСИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)