Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на то, что причиной затопления подвала жилого дома является отсутствие придомового дренажа. Администрация города отказалась провести работы по ремонту дренажно-ливневой канализации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Малышевой Н.Н., Шпачевой Т.В., рассмотрев 14.07.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Левобережье" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.01.2016 (судья Гуляева И.С.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016 (судьи Писарева О.Г., Виноградов О.Н., Чапаев И.А.) по делу N А05-10879/2015,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Левобережье", место нахождения: 163035, город Архангельск, Парковая улица, дом 2, ОГРН 1072901002052, ИНН 2901160290 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска (впоследствии переименованной в администрацию муниципального образования "Город Архангельск"), место нахождения: 163000, город Архангельск, площадь Ленина, дом 5, ОГРН 1022900509521, ИНН 2901065991 (далее - Администрация), о понуждении установить дренажно-ливневую канализацию у многоквартирного дома 8 корпус 1 по улице Красина в городе Архангельске.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Архкомхоз" муниципального образования "Город Архангельск", место нахождения: 163000, город Архангельск, Троицкий проспект, дом 61, ОГРН 1022900537571, ИНН 2901015510 (далее - Предприятие).
Решением от 25.01.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 13.04.2016, в иске отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение от 25.01.2016 и постановление от 13.04.2016, вынести новый судебный акт.
По мнению подателя кассационной жалобы, суды ошибочно посчитали, что дренажно-ливневая канализация относится к общему имуществу многоквартирного дома, а также не учли, что расположенная рядом с домом канализация, находящаяся в хозяйственном ведении Предприятия, засорена. Общество указало, что дренажно-ливневая канализация - объект капитального строительства, установка которого находится в сфере ведения органов местного самоуправления.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с Администрацией договора от 01.07.2008 Общество осуществляет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома N 8 корпус 1 по улице Красина в городе Архангельске и, в том числе, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет собственникам и пользователям помещений услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению, производит начисление и сбор платежей за оказанные услуги, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.
По состоянию на 23.10.2015 Администрации принадлежат жилые помещения (квартиры) в указанном доме общей площадью 500,8 кв. м или 11,25% от общей жилой площади дома.
На протяжении длительного времени данный дом подтапливается грунтовыми и талыми водами подвала, а также придомовой территории, в результате чего изнашивается оборудование техподполья, подвергается коррозии металл сетей.
Согласно выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Респект" экспертному заключению от 28.10.2015 N 47/15-СЭ причиной затопления подвала является отсутствие придомового дренажа, в частности, ливневой канализации в микрорайоне в целом; отсутствие гидроизоляции пола подвала (не предусмотрено проектом), нарушение гидроизоляции стен подвала и неудовлетворительное состояние отмостки. Из-за отсутствия придомового дренажа грунтовые и ливневые воды беспрепятственно попадают в помещения подвала через пол и стены; восстановление отмостки и гидроизоляции стен подвала не снимет проблему подтопления, а всего лишь исключит возможность попадания грунтовых и ливневых вод через стены и защитит их от увлажнения снаружи. Для устранения подтопления подвала и защиты строительных конструкций дома необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать отвод грунтовых и ливневых вод от дома, то есть организовать придомовой дренаж с обязательным отводом воды во внутриквартальную или городскую сеть ливневой канализации; поддерживать в рабочем состоянии сети водопровода и канализации; восстановить отмостку вокруг здания.
В ответ на письмо Общества от 17.08.2015 N 727 с требованием устроить придомовые дренажно-ливневые сети у жилых домов N 8 корпус 1 и N 9 корпус 1 по улице Красина в городе Архангельске Администрация в письме от 27.08.2015 N 035-14/9298 сообщила, что работы по ремонту дренажно-ливневой канализации должны выполняться за счет собственных средств собственников помещений в доме или управляющей компании.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 15.07.2016 N Ф07-4443/2016 ПО ДЕЛУ N А05-10879/2015
Требование: О понуждении установить дренажно-ливневую канализацию у многоквартирного дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на то, что причиной затопления подвала жилого дома является отсутствие придомового дренажа. Администрация города отказалась провести работы по ремонту дренажно-ливневой канализации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2016 г. по делу N А05-10879/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Малышевой Н.Н., Шпачевой Т.В., рассмотрев 14.07.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Левобережье" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.01.2016 (судья Гуляева И.С.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2016 (судьи Писарева О.Г., Виноградов О.Н., Чапаев И.А.) по делу N А05-10879/2015,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Левобережье", место нахождения: 163035, город Архангельск, Парковая улица, дом 2, ОГРН 1072901002052, ИНН 2901160290 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска (впоследствии переименованной в администрацию муниципального образования "Город Архангельск"), место нахождения: 163000, город Архангельск, площадь Ленина, дом 5, ОГРН 1022900509521, ИНН 2901065991 (далее - Администрация), о понуждении установить дренажно-ливневую канализацию у многоквартирного дома 8 корпус 1 по улице Красина в городе Архангельске.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Архкомхоз" муниципального образования "Город Архангельск", место нахождения: 163000, город Архангельск, Троицкий проспект, дом 61, ОГРН 1022900537571, ИНН 2901015510 (далее - Предприятие).
Решением от 25.01.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 13.04.2016, в иске отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение от 25.01.2016 и постановление от 13.04.2016, вынести новый судебный акт.
По мнению подателя кассационной жалобы, суды ошибочно посчитали, что дренажно-ливневая канализация относится к общему имуществу многоквартирного дома, а также не учли, что расположенная рядом с домом канализация, находящаяся в хозяйственном ведении Предприятия, засорена. Общество указало, что дренажно-ливневая канализация - объект капитального строительства, установка которого находится в сфере ведения органов местного самоуправления.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с Администрацией договора от 01.07.2008 Общество осуществляет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома N 8 корпус 1 по улице Красина в городе Архангельске и, в том числе, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет собственникам и пользователям помещений услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению, производит начисление и сбор платежей за оказанные услуги, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.
По состоянию на 23.10.2015 Администрации принадлежат жилые помещения (квартиры) в указанном доме общей площадью 500,8 кв. м или 11,25% от общей жилой площади дома.
На протяжении длительного времени данный дом подтапливается грунтовыми и талыми водами подвала, а также придомовой территории, в результате чего изнашивается оборудование техподполья, подвергается коррозии металл сетей.
Согласно выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Респект" экспертному заключению от 28.10.2015 N 47/15-СЭ причиной затопления подвала является отсутствие придомового дренажа, в частности, ливневой канализации в микрорайоне в целом; отсутствие гидроизоляции пола подвала (не предусмотрено проектом), нарушение гидроизоляции стен подвала и неудовлетворительное состояние отмостки. Из-за отсутствия придомового дренажа грунтовые и ливневые воды беспрепятственно попадают в помещения подвала через пол и стены; восстановление отмостки и гидроизоляции стен подвала не снимет проблему подтопления, а всего лишь исключит возможность попадания грунтовых и ливневых вод через стены и защитит их от увлажнения снаружи. Для устранения подтопления подвала и защиты строительных конструкций дома необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать отвод грунтовых и ливневых вод от дома, то есть организовать придомовой дренаж с обязательным отводом воды во внутриквартальную или городскую сеть ливневой канализации; поддерживать в рабочем состоянии сети водопровода и канализации; восстановить отмостку вокруг здания.
В ответ на письмо Общества от 17.08.2015 N 727 с требованием устроить придомовые дренажно-ливневые сети у жилых домов N 8 корпус 1 и N 9 корпус 1 по улице Красина в городе Архангельске Администрация в письме от 27.08.2015 N 035-14/9298 сообщила, что работы по ремонту дренажно-ливневой канализации должны выполняться за счет собственных средств собственников помещений в доме или управляющей компании.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)