Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кукаркиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10265/2016) департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 29.07.2016 по делу N А46-6323/2016 (судья Т.А. Воронов), принятое по иску товарищества собственников недвижимости "Апреля 55" (ИНН 5501125507, ОГРН 1155543016188) к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) о взыскании 35 834 руб. 86 коп.,
при участии в судебном заседании представителя от товарищества собственников недвижимости "Апреля 55" - Юзова В.В. (паспорт, доверенность б/н от 07.04.2016 сроком действия до 07.04.2020),
установил:
товарищество собственников недвижимости "Апреля 55" (далее - ТСН "Апреля 55", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее -Департамент, ответчик) о взыскании 35 834 руб. 86 коп., из которых 34 215 руб. 75 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, 1619 руб. 11 коп. - неустойка, а также о взыскании 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Омской области от 11.05.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изготовлена резолютивная часть решения от 04.07.2016 по делу N А46-6323/2016.
В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ на основании заявления о составлении мотивированного решения, поступившего в суд 25.07.2016 от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, судом изготовлен полный текст решения суда от 29.07.2016 по настоящему делу.
Решением Арбитражного суда Омской области от 29.07.2016 по делу N А46-6323/2016 с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу ТСН "Апреля 55" взысканы 35 834 руб. 86 коп., из которых 34 216 руб. 75 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с мая 2015 года по март 2016 года включительно, 1619 руб. 11 коп. - неустойка по состоянию с 10.06.2015 по 02.05.2016, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Не соглашаясь с решением суда, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что истцом не исполнена обязанность по предоставлению ответчику платежных документов по оплате коммунальных платежей. Отмечает, что ответчик с истцом договор управления многоквартирным домом не заключал, соответственно, обязательств по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества Департамент не принимал. Обращает внимание суда на то, что спорное помещение находилось в аренде у ООО "ЖКХ "СЕРВИС", а впоследствии у Данилюк А.Н. на основании заключенных договоров аренды от 22.10.2015 N 36734/1 и от 12.11.2015 N 43265/1 соответственно.
От ТСН "Апреля 55" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, надлежащим образом извещенный в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. На основании частей 2, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося участника процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСН "Апреля 55" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителя истца, оценив в порядке статьи 272.1 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на факт оказания ТСН "Апреля 55" в период с 01.05.2015 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 55 по ул. 22 Апреля в г. Омске, в отношении которых ответчиком плата не вносилась, в связи с чем, по состоянию на 10.04.2016 образовалась задолженность в размере 34 215 руб. 75 коп.
Наличие непогашенной задолженности в указанном размере явилось причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции установил следующее.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 ЖК РФ).
Как закреплено в статье 138 ЖК РФ, основные обязанности товарищества собственников жилья состоят в следующем: осуществлять управление многоквартирным домом, выполнять обязательства по договору, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т.д.
Согласно статье 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
24.02.2015 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 55, принято решение, оформленное протоколом N 3, о создании ТСН "Апреля 55".
ТСН "Апреля 55" зарегистрировано в качестве юридического лица 23.03.2015.
Согласно пункту 1.1 Устава ТСН "Апреля 55" целью его деятельности является управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома.
Соответственно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 55 выбран способ управления домом силами ТСН "Апреля 55".
Согласно материалам дела, муниципальному образованию г. Омск на праве собственности принадлежит нежилое помещение 3П площадью 220,1 кв. м в здании по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 55, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2015 и не оспаривается ответчиком. Регистрация права собственности осуществлена 28.08.2010.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).
В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.
Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Таким образом, собственники нежилых помещений, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Соответственно, ответчик по настоящему делу, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме N 55 по ул. 22 Апреля в г. Омске, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.
Как установлено судом, материалы настоящего дела свидетельствуют о фактическом осуществлении истцом в исковой период деятельности, направленной на управление, содержание и текущий ремонт имущества обозначенного выше многоквартирного дома.
Вместе с тем, Департаментом возложенная на него обязанность по содержанию и ремонту общего имущества и возмещению их расходов, надлежащим образом не исполнена.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что поскольку договор управления многоквартирным домом между ответчиком и ТСН "Апреля 55" не заключался, соответственно, на стороне Департамента не возникло обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме.
Так согласно материалам дела 06.07.2015 истец направил Департаменту имущественных отношений Администрации Омской области предложение заключить договор с ТСН "Апреля 55", в ответ на данное предложение департамент запросил у истца учредительные документы, а после их предоставления письмом от 28.08.2015 N исх - ДИО/3365-ОГ сообщил о подготовке муниципального контракта.
Однако, 28.09.2015 письмом Исх - ДИО/3693-ОГ департамент уведомил истца о заключенном им с ООО "ЖКХ "СЕРВИС" договоре аренды помещения, о том, что помещение освобождено арендатором и о возможности заключения договора только с момента освобождения помещения - то есть с 22.09.2015. До этого времени расходы по содержанию общего имущества, по мнению истца, обязан был нести арендатор.
Договор с Департаментом не заключен.
Однако отсутствие заключенного между собственником помещения и товариществом собственников недвижимости договора не может являться основанием для освобождения собственника от бремени несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.
Обязанность ответчика как собственника помещений, расположенных в многоквартирном жилом дом, несения расходов на содержание общего имущества существует в силу прямого указания закона, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Ответчик, возражая на иск, указал, что 12.11.2015 им заключен новый договор аренды помещения - с Данилюк А.Н., в связи с чем расходы на содержание и ремонт общего имущества должен нести индивидуальный предприниматель (в соответствии с пунктом 6.2 заключенного с ним договора аренды, ИП Данилюк А.Н. обязан заключить договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями).
Отклоняя названные доводы жалобы, суд апелляционной инстанции указывает на следующее.
Так, договоры аренды от 22.10.2015 N 36734/1 и от 12.11.2015 N 43265/1, на которые ссылается ответчик, регулируют отношения собственника и арендатора, ТСН "Апреля 55" в заключении данных договоров участия не принимало и стороной указанных сделок не является.
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).
Между тем ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
По смыслу статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.
Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.
Приведенная Департаментом норма (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Более того, указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в здании или многоквартирном доме, и договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.
Изложенные выводы соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/12, от 04.03.2014 N 17462/1.
Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома обязан нести в данном случае собственник нежилого помещения вне зависимости от его передачи во временное пользование и владение арендатору.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
20.05.2015 общим собранием собственников утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества на 2015 год - в размере 13,92 руб./кв. м (протокол N 1), 19.02.2016 на 2016 год утвержден тариф 16,26 руб./кв. м (протокол N 2).
Учитывая установленную законом безусловную обязанность ответчика, являющегося собственником нежилого помещения в спорном доме, по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии доказательств оплаты понесенных истцом расходов на содержание общего имущества дома, требование истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном размере.
Довод ответчика о том, что требование о взыскании задолженности необоснованно ввиду отсутствия доказательств выставления истцом собственнику помещений счетов на оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени, судом отклоняется, на основании следующего.
Так срок внесения оплаты установлен частью 1 статьи 155 ЖК РФ.
При этом законодатель не поставил срок оплаты в зависимость от получения собственником платежных документов.
Не выставление таких счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, которая возникла у него в силу закона, и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
На дату вынесения решения у суда отсутствовали сведения о погашении задолженности.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 1619 руб. 11 коп.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, данная редакция применяется с 01.01.2016).
Ранее часть 14 статьи 155 действовала в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
По расчету истца неустойка начислена за период с 11.06.2015 по 02.05.2016 в размере 1619 руб. 11 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования в размере 8,25%.
Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.
Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается, она приравнивается к значению ключевой ставки и составляет 11% годовых.
Поскольку исчисленная истцом без учета изменений в ЖК РФ неустойка значительно меньше исчисленной в соответствии с новой редакцией статьи 155 и такой расчет не нарушает права ответчика, суд первой инстанции, принимая во внимание положения статьи 49 АПК РФ, обоснованно принял его во внимание.
На основании изложенного, судом обоснованно взыскана с ответчика неустойка в сумме 1619 руб. 11 коп., исчисленная за период с 11.06.2015 по 02.05.2016.
Выводы суда в части распределения судебных расходов по настоящему делу предметом апелляционного обжалования не являются (часть 5 статьи 268 АПК РФ).
Доводы жалобы фактически сводятся к переоценке фактических обстоятельств настоящего спора и представленных истцом доказательств, выводов суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 29.07.2016 по делу N А46-6323/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2016 N 08АП-10265/2016 ПО ДЕЛУ N А46-6323/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2016 г. N 08АП-10265/2016
Дело N А46-6323/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кукаркиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10265/2016) департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 29.07.2016 по делу N А46-6323/2016 (судья Т.А. Воронов), принятое по иску товарищества собственников недвижимости "Апреля 55" (ИНН 5501125507, ОГРН 1155543016188) к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) о взыскании 35 834 руб. 86 коп.,
при участии в судебном заседании представителя от товарищества собственников недвижимости "Апреля 55" - Юзова В.В. (паспорт, доверенность б/н от 07.04.2016 сроком действия до 07.04.2020),
установил:
товарищество собственников недвижимости "Апреля 55" (далее - ТСН "Апреля 55", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее -Департамент, ответчик) о взыскании 35 834 руб. 86 коп., из которых 34 215 руб. 75 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, 1619 руб. 11 коп. - неустойка, а также о взыскании 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Омской области от 11.05.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изготовлена резолютивная часть решения от 04.07.2016 по делу N А46-6323/2016.
В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ на основании заявления о составлении мотивированного решения, поступившего в суд 25.07.2016 от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, судом изготовлен полный текст решения суда от 29.07.2016 по настоящему делу.
Решением Арбитражного суда Омской области от 29.07.2016 по делу N А46-6323/2016 с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу ТСН "Апреля 55" взысканы 35 834 руб. 86 коп., из которых 34 216 руб. 75 коп. - задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с мая 2015 года по март 2016 года включительно, 1619 руб. 11 коп. - неустойка по состоянию с 10.06.2015 по 02.05.2016, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Не соглашаясь с решением суда, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что истцом не исполнена обязанность по предоставлению ответчику платежных документов по оплате коммунальных платежей. Отмечает, что ответчик с истцом договор управления многоквартирным домом не заключал, соответственно, обязательств по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества Департамент не принимал. Обращает внимание суда на то, что спорное помещение находилось в аренде у ООО "ЖКХ "СЕРВИС", а впоследствии у Данилюк А.Н. на основании заключенных договоров аренды от 22.10.2015 N 36734/1 и от 12.11.2015 N 43265/1 соответственно.
От ТСН "Апреля 55" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, надлежащим образом извещенный в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. На основании частей 2, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося участника процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСН "Апреля 55" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителя истца, оценив в порядке статьи 272.1 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на факт оказания ТСН "Апреля 55" в период с 01.05.2015 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 55 по ул. 22 Апреля в г. Омске, в отношении которых ответчиком плата не вносилась, в связи с чем, по состоянию на 10.04.2016 образовалась задолженность в размере 34 215 руб. 75 коп.
Наличие непогашенной задолженности в указанном размере явилось причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции установил следующее.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 ЖК РФ).
Как закреплено в статье 138 ЖК РФ, основные обязанности товарищества собственников жилья состоят в следующем: осуществлять управление многоквартирным домом, выполнять обязательства по договору, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т.д.
Согласно статье 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
24.02.2015 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 55, принято решение, оформленное протоколом N 3, о создании ТСН "Апреля 55".
ТСН "Апреля 55" зарегистрировано в качестве юридического лица 23.03.2015.
Согласно пункту 1.1 Устава ТСН "Апреля 55" целью его деятельности является управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома.
Соответственно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 55 выбран способ управления домом силами ТСН "Апреля 55".
Согласно материалам дела, муниципальному образованию г. Омск на праве собственности принадлежит нежилое помещение 3П площадью 220,1 кв. м в здании по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 55, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2015 и не оспаривается ответчиком. Регистрация права собственности осуществлена 28.08.2010.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).
В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.
Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Таким образом, собственники нежилых помещений, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Соответственно, ответчик по настоящему делу, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме N 55 по ул. 22 Апреля в г. Омске, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.
Как установлено судом, материалы настоящего дела свидетельствуют о фактическом осуществлении истцом в исковой период деятельности, направленной на управление, содержание и текущий ремонт имущества обозначенного выше многоквартирного дома.
Вместе с тем, Департаментом возложенная на него обязанность по содержанию и ремонту общего имущества и возмещению их расходов, надлежащим образом не исполнена.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что поскольку договор управления многоквартирным домом между ответчиком и ТСН "Апреля 55" не заключался, соответственно, на стороне Департамента не возникло обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме.
Так согласно материалам дела 06.07.2015 истец направил Департаменту имущественных отношений Администрации Омской области предложение заключить договор с ТСН "Апреля 55", в ответ на данное предложение департамент запросил у истца учредительные документы, а после их предоставления письмом от 28.08.2015 N исх - ДИО/3365-ОГ сообщил о подготовке муниципального контракта.
Однако, 28.09.2015 письмом Исх - ДИО/3693-ОГ департамент уведомил истца о заключенном им с ООО "ЖКХ "СЕРВИС" договоре аренды помещения, о том, что помещение освобождено арендатором и о возможности заключения договора только с момента освобождения помещения - то есть с 22.09.2015. До этого времени расходы по содержанию общего имущества, по мнению истца, обязан был нести арендатор.
Договор с Департаментом не заключен.
Однако отсутствие заключенного между собственником помещения и товариществом собственников недвижимости договора не может являться основанием для освобождения собственника от бремени несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.
Обязанность ответчика как собственника помещений, расположенных в многоквартирном жилом дом, несения расходов на содержание общего имущества существует в силу прямого указания закона, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Ответчик, возражая на иск, указал, что 12.11.2015 им заключен новый договор аренды помещения - с Данилюк А.Н., в связи с чем расходы на содержание и ремонт общего имущества должен нести индивидуальный предприниматель (в соответствии с пунктом 6.2 заключенного с ним договора аренды, ИП Данилюк А.Н. обязан заключить договоры на техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями).
Отклоняя названные доводы жалобы, суд апелляционной инстанции указывает на следующее.
Так, договоры аренды от 22.10.2015 N 36734/1 и от 12.11.2015 N 43265/1, на которые ссылается ответчик, регулируют отношения собственника и арендатора, ТСН "Апреля 55" в заключении данных договоров участия не принимало и стороной указанных сделок не является.
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).
Между тем ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
По смыслу статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.
Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.
Приведенная Департаментом норма (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Более того, указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в здании или многоквартирном доме, и договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.
Изложенные выводы соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/12, от 04.03.2014 N 17462/1.
Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома обязан нести в данном случае собственник нежилого помещения вне зависимости от его передачи во временное пользование и владение арендатору.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
20.05.2015 общим собранием собственников утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества на 2015 год - в размере 13,92 руб./кв. м (протокол N 1), 19.02.2016 на 2016 год утвержден тариф 16,26 руб./кв. м (протокол N 2).
Учитывая установленную законом безусловную обязанность ответчика, являющегося собственником нежилого помещения в спорном доме, по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии доказательств оплаты понесенных истцом расходов на содержание общего имущества дома, требование истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном размере.
Довод ответчика о том, что требование о взыскании задолженности необоснованно ввиду отсутствия доказательств выставления истцом собственнику помещений счетов на оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени, судом отклоняется, на основании следующего.
Так срок внесения оплаты установлен частью 1 статьи 155 ЖК РФ.
При этом законодатель не поставил срок оплаты в зависимость от получения собственником платежных документов.
Не выставление таких счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, которая возникла у него в силу закона, и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
На дату вынесения решения у суда отсутствовали сведения о погашении задолженности.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 1619 руб. 11 коп.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, данная редакция применяется с 01.01.2016).
Ранее часть 14 статьи 155 действовала в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
По расчету истца неустойка начислена за период с 11.06.2015 по 02.05.2016 в размере 1619 руб. 11 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования в размере 8,25%.
Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.
Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается, она приравнивается к значению ключевой ставки и составляет 11% годовых.
Поскольку исчисленная истцом без учета изменений в ЖК РФ неустойка значительно меньше исчисленной в соответствии с новой редакцией статьи 155 и такой расчет не нарушает права ответчика, суд первой инстанции, принимая во внимание положения статьи 49 АПК РФ, обоснованно принял его во внимание.
На основании изложенного, судом обоснованно взыскана с ответчика неустойка в сумме 1619 руб. 11 коп., исчисленная за период с 11.06.2015 по 02.05.2016.
Выводы суда в части распределения судебных расходов по настоящему делу предметом апелляционного обжалования не являются (часть 5 статьи 268 АПК РФ).
Доводы жалобы фактически сводятся к переоценке фактических обстоятельств настоящего спора и представленных истцом доказательств, выводов суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 29.07.2016 по делу N А46-6323/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Д.Г.РОЖКОВ
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)