Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Киселева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре Ц.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. дело по апелляционной жалобе представителя истца ЗАО "РИВАЛД-2000" на решение Таганского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования ЗАО "РИВАЛД-2000" к Р.М., Ф.Б.Л., К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., В.Е., Ч.П., О.Э., О.О., Ф.О. Т.О.А., Х., И.В., Д.А., М.А.Е., М.Е., Б.Д., К.Л., Д.О., Д.Ю. о взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения",
установила:
Истец ЗАО "РИВАЛД-2000" обратился в суд с иском к ответчикам Р.М., Д.Т., Р.И., Р.Н. В обоснование требований истец указал, что 20.04.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "БТБ Риал Истэйт" заключен договор N 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. 19.05.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "Аркада Сити" заключен договор N 2/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. 01.08.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "СТК" заключен договор N 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. В силу указанных договоров ЗАО "РИВАЛД-2000" является застройщиком, а ООО "БТИ Риал Истэйт", ООО "Аркада Сити" и ООО "СТК" являлись инвесторами строительства многоквартирного жилого дома, которые в совокупности имели права требования на 446 из 486 квартир. Согласно выпискам из ЕГРП участниками долевого строительства являются множество лиц в результате уступок прав требований на квартиры по основным договорам самими инвесторами. Объектом долевого строительства является многоквартирный дом - 14- 16-этажный жилой дом общей площадью 67 080 кв. м 26.12.2014 г. застройщик окончил строительством вышеуказанный многоквартирный дом. В настоящее время застройщик выявляет и предъявляет задолженности по договору долевого участия в строительстве. Указанные истцом лица до настоящего времени не исполняют обязанности по основному договору по оплате инвестиционного взноса за квартиры, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в счет уплаты инвестиционного взноса.
Впоследствии истцом ЗАО "РИВАЛД-2000" были уточнены исковые требования, от исковых требований к ответчикам Д.Т., Р.И., Р.Н. истец отказался; уточненные исковые требования были заявлены к ответчикам Р.М., Г.Б., Ф.Б.Л., Ч.Л., М.А.М., К.А.В., С. (Г.), ООО "Регион Девелопмент", К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., Б.Л., В.Н.А., В.Е., Ч.П., К.Р., О.Э., О.О., Ф.О. Т.О.А., В.Я., Б.В.А., Х., О.Р., И.В., Д.А., К.В., Б.А.П., Б.А.В., М.А.Ю., М.Е., Б.Д., К.Л., Д.О., Д.Ю., Л., С.А.В., Ф.Е., А., М.А.В., М.В., К.Ю., Б.Н., Г.В., П. (Б.), Е., ЗАО Управляющая компания "Сбережения и инвестиции", С.А.П. В обоснование требований истец указывает, что общая площадь квартир по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась, в связи с чем увеличилась цена договора.
Определением суда от 12.02.2015 г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам Ф.Е., ООО "Регион Девелопмент" Д.У. ЗПИФН "Территория Югра", С. (Г.), К.А.В., К.В., В.Я., Б.А.П. - прекращено.
Определением суда от 25.03.2016 г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам М.А.М., Ч.Л., Б.Л., В.Н.А. - прекращено.
Определением суда от 10.10.2016 г. исковое заявление ЗАО "РИВАЛД-2000" оставлено без рассмотрения.
Определением суда от 25.11.2016 г. производство по делу по иску ЗАО "РИВАЛД-2000" возобновлено.
Определением суда от 18.01.2017 г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам С.А.В., Л., ЗАО УК "Сбережения и инвестиции", К.Р., Г.Б., Б.В.А., О.Р., Б.А.В., Б.Т. - прекращено. Рассмотрение гражданского дела по иску ЗАО "РИВАЛД-2000" к Р.М., Ф.Б.Л., К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., В.Е., Ч.П., О.Э., О.О., Ф.О. Т.О.А., Х., И.В., Д.А., М.А.Ю., М.Е., Б.Д., К.Л., Д.О., Д.Ю. продолжено.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере: с Р.М. - 254127 руб., с Ф.Б.Л. - 1253691,60 руб., с К.К. - 77559,60 руб., с З.Г.З. - 72389,40 руб., с С.О. - 124239,60 руб., с Ю. - 344482,80 руб., с Т.А. - 338835,60 руб., с И.М. - 214595,40 руб., с П. - 139608 руб., с В.Е. - 67218,50 руб., с Ч.П. - 46536 руб., солидарно с О.Э. и О.О. - 206826 руб., с Фарры Т.О.А. - 56877 руб., с Х. - 98242,20 руб., с И.В. - 67218,60 руб., с Д.А. - 77559,60 руб., солидарно с М.А.Ю., М.Е. - 46536 руб., с Б.Д. - 563601,60 руб., с К.Л. - 108583,80 руб., солидарно с Д.О., Д.Ю. - 129266,40 руб.
Представитель ответчика ЗАО "РИВАЛД-2000" по доверенности К.А.В. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание суда первой инстанции явились ответчики В.Е., И.В., Ч.П. возражали против заявленных требований в полном объеме по доводам, указывая, что у ответчиков нет договорных отношений с истцом, отсутствуют обмеры БТИ, квартиру ответчикам не передавали, не предлагали подписать акт.
Ответчики Р.М., Ф.Б.Л., К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., О.Э., О.О., Ф.О. Т.О.А., Х., Д.А., М.А.Ю., М.Е., Б.Д., К.Л., Д.О., Д.Ю. не явились, о дне слушания дела извещены своевременно надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ЗАО "РИВАЛД-2000" по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то обстоятельство, что выводы суда первой инстанции противоречат материалам дела.
На заседании судебной коллегии представитель истца ЗАО "РИВАЛД-2000" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил прекратить производство по делу в части взыскания задолженностей с Р.М. и З.Г.З. в связи с отказом от иска.
Ответчики Д.О. и Д.Ю. против доводов апелляционной жалобы возражали.
Ответчики Р.М., Ф.Б.Л., К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., В.Е., Ч.П., О.Э., О.О., Ф.О., Х., И.В., Д.А., М.А.Е., М.Е., Б.Д., К.Л. на заседание судебной коллегии не явились, извещались.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 20.04.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "БТБ Риал Истэйт" заключен договор N 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении N 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 10 857 кв. м и нежилых помещений площадью 267,8 кв. м, которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 10 470 961,25 долларов США.
В соответствии с п. 6.1.4 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).
19.05.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "Аркада Сити" заключен договор N 2/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении N 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 4 377,2 кв. м и нежилых помещений площадью 715,1 кв. м, которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 4 792 829,56 долларов США.
В соответствии с п. 6.1.4 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).
01.08.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "СТК" заключен договор N 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10.
Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении N 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 26 941,7 кв. м и нежилых помещений площадью 637,2 кв. м, которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 23 766 836, 68 долларов США.
В соответствии с п. 6.1.1 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).
В силу указанных договоров ЗАО "РИВАЛД-2000" является застройщиком, а ООО "БТИ Риал Истэйт", ООО "Аркада Сити" и ООО "СТК" являлись инвесторами строительства многоквартирного жилого дома - 14- 16-этажного жилого дома общей площадью 67 080 кв. м, строительство которого ведется на земельных участках общей площадью 18 500 кв. м (кадастровые номера: ***, ***, ***, ***, ***, располагающийся по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, п. ***-10.
Дополнительным соглашением от 06.09.2007 г. внесены изменения в части размера инвестиционного взноса, который, согласно п. 2 соглашения, составит 502 990 560 руб.
Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области N 2509 от 26.12.2014 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 1 пускового комплекса (жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры) 14- 16-этажного 6-секционного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская обл., *** район, пос. ***-10, дом N 23.
Также в материалах дела имеется копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50511000-2509 от 26.12.2014.
25.05.2009 г. между ООО "ЯрСтройСнаб" и ООО "Лифтомонтаж" был заключен договор N 03/05-09-ЛМ переуступки прав (требований) к договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г. и договору участия в долевом строительстве N 2/01 от 19.05.2006 г.
22.04.2015 г. между ООО "Лифтомонтаж" (цедент) и ответчиком Р.М. (цессионарий) заключен договор 7ДУ N 2/77 уступки прав по договору N 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 77, секция С2, этаж 4, 4 комнаты, общая проектная площадь 145,7 кв. м (п. 2.2). Цена передаваемого права требования составляет 6 000 000 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Р.М. сообщение N 102/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 4,5 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 4 235,45 долларов США.
27.12.2006 г. между ООО "Аркада-Сити" (цедент) и ответчиком Ф.Б.Л. (цессионарий) заключен договор N 3 уступки прав и перевода долга по договору N 2/01 участия в долевом строительстве от 19.05.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность квартир в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 13, секция 1, этаж 4, общая проектная площадь 76,2 кв. м; условный N квартиры 15, секция 1, этаж 4, общая проектная площадь 129,3 кв. м; условный N квартиры 20, секция 1, этаж 5, общая проектная площадь 129,3 кв. м, а всего 334,8 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет сумму, эквивалентную 413 190,01 долларов США.
27.12.2006 г. между ООО "Финстар Пропертис Ру" (цедент) и ответчиком Ф.Б.Л. (цессионарий) был заключен договор N 4 уступки прав и перевода долга по договору N 1/01 участия в долевом строительстве от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность квартир в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 205, секция 3, этаж 12, общая проектная площадь 89,5 кв. м; условный N квартиры 142, секция 2, этаж 15-16, общая проектная площадь 106,9 кв. м, а всего 196,4 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет сумму, эквивалентную 249 105 долларов США.
05.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Ф.Б.Л. сообщение N 107/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 29,3 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 27577,45 долларов США.
31.03.2015 г. между ЗАО УК "Развитие, Обслуживание, Сопровождение Недвижимости" (цедент) и ответчиком К.К. (цессионарий) заключен договор N 1 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 342, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 91,8 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 1804661,40 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику К.К. сообщение N 148/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,5 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1292,66 долларов США.
06.07.2007 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "***-10" (цедент) и ответчиком З.Г.Х. (цессионарий) заключено Соглашение N Г10-004-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 453, секция 6, этаж 7, общая проектная площадь 76,2 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 3922776 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику З.Г.З. сообщение N 145/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,4 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1206,49 долларов США.
28.12.2007 г. между ЗАО "Желдорипотека" (цедент) и ответчиком С.О. (цессионарий) заключен договор N 14Г-6/162 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 162, секция С3, общая проектная площадь 62 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 3375900 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику С.О. сообщение N 160/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,2 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2070,66 долларов США.
21.08.2008 г. между ЗАО "Желдорипотека" (цедент) и ответчиком И.М. (цессионарий) заключен договор N 60Г-5/72 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 72, секция С2, 3 этаж, общая проектная площадь 87,9 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 6284850 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику И.М. сообщение N 146/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 3,8 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 3576,59 долларов США.
12.09.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком В.Е. (цессионарий) заключен договор 1ДУ-4/338 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 338, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 58,7 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 86582,50 долларов США.
Согласно акта от 12.09.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 338, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 58,7 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 50586,25 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику В.Е. сообщение N 139/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,3 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1120,31 долларов США.
12.03.2008 г. между ЗАО "Желдорипотека" (цедент) и ответчиком Ю. (цессионарий) заключен договор N 33Г-5/196 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 196, секция 3, 10 этаж, общая проектная площадь 48,0 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 3065040 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Ю. сообщение N 127/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 6,1 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 5741,38 долларов США.
12.09.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Ч.П. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-4/339 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 339, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 126,7 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 186882,50 долларов США.
Согласно акта от 12.09.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 339, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 126,7 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 109187 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Ч.П. сообщение N 155/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 0,9 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 775,60 долларов США.
08.07.2008 г. между ЗАО "Желдорипотека" (цедент) и ответчиком Т.А. (цессионарий) был заключен договор N 57Г-5/127 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 127, секция 2, 13 этаж, общая проектная площадь 130,9 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 7513660 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Т.А. сообщение N 151/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 6 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 5647,26 долларов США.
20.03.2008 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Ф.О. Т.О.Б. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-4/267 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 267, секция 4, этаж 6, общая проектная площадь 126,7 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 6715100 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Ф.О. Т.О.Б. сообщение N 152/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,1 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 947,95 долларов США.
15.11.2007 г. между ЗАО "УК "Объединенные инвестиционные фонды", Д.У. ЗПИФН "Стабильный КапиталЪ" (цедент) и ответчиками О.Э., О.О. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-3/163 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 163, секция 4, этаж 5, общая проектная площадь 87,9 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 4365114 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчикам О.Э., О.О. сообщение N 158/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 4 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 3447,10 долларов США.
24.12.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком И.В. (цессионарий) заключен договор 2ДУ-6/430 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 430, секция 6, этаж 2, общая проектная площадь 83,4 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 4253400 долларов США.
Согласно акта от 24.12.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 430, секция 6, этаж 2, общая проектная площадь 83,4 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2502040 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику И.В. сообщение N 147/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,3 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1120,31 долларов США.
14.02.2008 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Д.А. (цессионарий) заключен договор 4ДУ-6/441 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 441, секция 6, этаж 4, общая проектная площадь 129,4 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 6664100 долларов США.
Согласно акта от 14.02.2008 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 441, секция 6, этаж 4, общая проектная площадь 129,4 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 3959640 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Д.А. сообщение N 144/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,5 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1292,66 долларов США.
07.03.2012 г. между К.И. (цедент) и ответчиком П. (цессионарий) был заключен договор 3ДУ-6/475 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 265, секция 4, этаж 6, общая проектная площадь 56,8 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 3124000 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику П. сообщение N 159/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,7 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2326,80 долларов США.
06.08.2007 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "***-10" (цедент) и ответчиком Б.Д. (цессионарий) заключено Соглашение N Г10-007-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 59, секция 1, этаж 13-14, общая проектная площадь 150,10 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 7414940 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Б.Д. сообщение N 137/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 10,9 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 9393,36 долларов США.
02.10.2007 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "***-10" (цедент) и ответчиками Д.О., Д.Ю. (цессионарий) заключено Соглашение N Г10-012-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 120, секция 2, этаж 11, общая проектная площадь 94,5 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 4782164,77 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчикам Д.О., Д.Ю. сообщение N 143/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,5 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2154,44 долларов США.
14.03.2008 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "***-10" (цедент) и ответчиком К.Л. (цессионарий) заключено Соглашение N Г10-023-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 84, секция 2, этаж 5, общая проектная площадь 90,70 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 4893718,5 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику К.Л. сообщение N 132/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,1 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1809,73 долларов США.
07.12.2007 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "Аристей I" (цедент) и ответчиками М.Е., М.А.Е. (цессионарий) заключено Соглашение N АI-010-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 51, секция 1, этаж 12, общая проектная площадь 125,1 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 6017310,0 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчикам М.Е., М.А.Е. сообщение N 126/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 0,9 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 775,60 долларов США.
29.12.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Х. (цессионарий) заключен договор N 2ДУ-5/410 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 410, секция 5, этаж 11, общая проектная площадь 82,3 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 3453719,50 долларов США.
Согласно акта от 21.09.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 410, секция 5, этаж 11, общая проектная площадь 82,3 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2518380 долларов США.
29.12.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Х. (цессионарий) заключен договор N 2ДУ-5/416 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 416, секция 5, этаж 12, общая проектная площадь 82,3 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 3453719,50 долларов США.
Согласно акта от 21.09.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 416, секция 5, этаж 12, общая проектная площадь 82,3 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2518380 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Х. сообщение N 154/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартир по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,9 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1637,37 долларов США.
ЗАО "РИВАЛД-2000" подписало передаточный акт с истцом Ф.Б.Л. от 22.03.2016 г. N 1/01-4//205, N 2/01-3/20 - в отношении объектов долевого строительства - вышеуказанных квартир N 205, N 20.
Решением Одинцовского городского суда Московской области за Д.О., Д.Ю. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру N 120 в жилом доме по адресу: Московская область, *** район, пос. ***-10, д. 23.
Вышеуказанными договорами об уступке прав (требований) предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме.
Разрешая заявленные требования, суд не нашел оснований для их удовлетворения и взыскания с ответчиков денежных средств в счет уплаты инвестиционного взноса, исходя из того, что исковые требования ЗАО "РИВАЛД-2000" основаны на увеличении фактической площади вышеуказанных квартир в сравнении с проектной площадью данных квартир, однако в материалы дела не представлено каких-либо допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что такое увеличение имело место быть, в частности, истцом в материалы дела не представлены замеры квартир органами БТИ. Кроме того, истцом не представлены документы, свидетельствующие о передаче квартир в собственность истцам.
Между тем, с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку истцом в подтверждение своих исковых требований был представлен технический паспорт многоквартирного дома, выданный ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ. Ответом ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ от 15.04.2016 подтверждено, что действительно, на основании договора на оказание услуг по технической инвентаризации объекта недвижимого имущества выполнялись работы по технической инвентаризации, включающие в себя обмеры фактической площади объектов капитального строительства. Результатом технических работ является технический паспорт на многоквартирный дом с инвентарным номером 46:241:101:000011180. Данной организацией был осуществлен учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства на основании свидетельства об аккредитации, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.12.2011.
Вместе с тем, данный технический паспорт является единственным документом, на основании которого изготавливались кадастровые паспорта объектов недвижимости для последующей государственной регистрации права на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, дав неправильную оценку представленным в деле доказательствам, суд пришел к неверному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 4.3. основного договора N 1/01, заключенного между истцом и ООО "БТБ Риал Истэйт", стороны пришли к соглашению о том, что стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства установлена сторонами в 941,21 долларов США.
В силу п. 4.2. основного договора N 3/01, заключенного между истцом и ООО "СТК", инвестиционный взнос по настоящему договору определяется исходя из инвентаризационной стоимости строительства 1 (одного) кв. м общей площади квартир многоквартирного жилого дома равной 861,776 долларов США.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в указанных основных договорах определена цена объекта долевого строительства (будущих квартир) - это произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства.
Согласно основному договору N 3/01 должниками перед истцом являются вышеперечисленные ответчики, которым 02.10.2015 застройщик направлял письма-претензии, в которых предложил окончательно произвести расчет по основному договору и оплатить следующие суммы в долларах США, подлежащих к оплате в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день совершения платежа.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о соблюдении ЗАО "РИВАЛД-2000" обязательный претензионного порядка рассмотрения споров, установленный п. 10.1. основного договора N 3/01.
В соответствии с п. 6.2.5. основного договора N 3/01, инвестор обязан в течение 60 дней с момента получения от Застройщика уведомления о получении разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию или в течение 30 дней после получения данных обмеров БТИ Объекта долевого строительства в случае увеличения площади Объекта долевого строительства произвести с ним окончательный расчет, после чего принять от Застройщика по передаточному акту Объект долевого строительства (т. 1 л.д. 81).
Согласно условиям договоров об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, заключенным с ответчиками, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение или увеличение Проектной площади Объекта долевого строительства, то Участник долевого строительства и Застройщик обязуются осуществить соответствующие взаиморасчеты. При этом Участник долевого строительства и/или Застройщик не имеют права предъявлять к Инвестору каких-либо финансовых или иных требований, связанных с указанным в настоящем пункте изменением Проектной площади Объекта долевого строительства.
Как указано выше, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ответчики являются участниками долевого строительства на основании договоров уступки прав (требований) по основному договору участия в долевом строительстве. Предметом договоров является право (требование) на получение в собственность объекта долевого строительства - квартиры, в договорах указана общая проектная площадь квартир.
Принимая во внимание совокупность приведенных выше обстоятельств дела, учитывая, что объект долевого участия (квартиры) были оплачены ответчиками, исходя из основного договора и договоров уступки прав требований из расчета проектной площади, а не площади объекта долевого строительства (фактической) на основании обмеров БТИ, согласно представленному ответчиком техническому паспорту имеет место увеличение фактической площади квартир по сравнению с проектной, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков заявленных сумм, поскольку согласно п. 4.1. основного договора, стоимость инвестиционного взноса для них увеличилась. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО "РИВАЛД-2000" о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждена обязанность ответчиков выполнить условия договоров, чего сделано не было. Данные обстоятельства подтверждены представленными по делу доказательствами и не получили надлежащую оценку суда первой инстанции.
Удовлетворяя исковые требования, судебная коллегия отмечает, что в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, в техническом паспорте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. В связи с чем ответчиками должна быть оплачена общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Отклоняя доводы ответчиков против удовлетворения требований истца, о том, что ЗАО "РИВАЛД-2000" просрочил срок окончания строительства жилого дома и задолженность истца является значительно большей по сравнению с требуемой им суммой, судебная коллегия учитывает, что для разрешения данного спора вышеуказанные обстоятельства правового значения не имеют, поскольку за нарушение данных сроков предусмотрена иная ответственность, в соответствии с положениями закона либо договора участия в долевом строительстве.
При этом в заседании судебной коллегии представителем истца заявлен отказ от иска к ответчикам З.Г.З. и Р.М.
Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса.
При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Судебная коллегия полагает законным принять отказ представителя истца ЗАО "РИВАЛД-2000" от иска к ответчикам З.Г.З. и Р.М. о взыскании задолженности, поскольку он не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах производство по делу в данной части подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 года отменить.
Принять отказ истца ЗАО "РИВАЛД-2000" от иска к Р.М., З.Г.З. о взыскании инвестиционных взносов.
Производство по гражданскому делу по иску ЗАО "РИВАЛД-2000" к Р.М., З.Г.З. о взыскании инвестиционных взносов прекратить.
Взыскать с Ф.Б.Л. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 1 253 691,60 руб.
Взыскать с К.К. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 77 559,60 руб.
Взыскать с С.О. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 124 239,60 руб.
Взыскать с Ю. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 344 482,80 руб.
Взыскать с Т.А. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 338 835,60 руб.
Взыскать с И.М. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 214 595,40 руб.
Взыскать с П. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 139 608 руб.
Взыскать с В.Е. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 67 218,50 руб.
Взыскать с Ч.П. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 46 536 руб.
Взыскать солидарно с О.Э. и О.О. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 206 826 руб.
Взыскать с Фарры Т.О.А. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 56 877 руб.
Взыскать с Х. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 98 242,20 руб.
Взыскать с И.В. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 67 218,60 руб.
Взыскать с Д.А. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 77 559,60 руб.
Взыскать солидарно с М.А.Е. и М.Е. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 46 536 руб.
Взыскать с Б.Д. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 563 601,60 руб.
Взыскать с К.Л. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 108 583,80 руб.
Взыскать солидарно с Д.О. и Д.Ю. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 129 266,40 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-47491/2017
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2017 г. по делу N 33-47491/17
Судья Киселева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре Ц.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. дело по апелляционной жалобе представителя истца ЗАО "РИВАЛД-2000" на решение Таганского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования ЗАО "РИВАЛД-2000" к Р.М., Ф.Б.Л., К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., В.Е., Ч.П., О.Э., О.О., Ф.О. Т.О.А., Х., И.В., Д.А., М.А.Е., М.Е., Б.Д., К.Л., Д.О., Д.Ю. о взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения",
установила:
Истец ЗАО "РИВАЛД-2000" обратился в суд с иском к ответчикам Р.М., Д.Т., Р.И., Р.Н. В обоснование требований истец указал, что 20.04.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "БТБ Риал Истэйт" заключен договор N 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. 19.05.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "Аркада Сити" заключен договор N 2/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. 01.08.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "СТК" заключен договор N 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. В силу указанных договоров ЗАО "РИВАЛД-2000" является застройщиком, а ООО "БТИ Риал Истэйт", ООО "Аркада Сити" и ООО "СТК" являлись инвесторами строительства многоквартирного жилого дома, которые в совокупности имели права требования на 446 из 486 квартир. Согласно выпискам из ЕГРП участниками долевого строительства являются множество лиц в результате уступок прав требований на квартиры по основным договорам самими инвесторами. Объектом долевого строительства является многоквартирный дом - 14- 16-этажный жилой дом общей площадью 67 080 кв. м 26.12.2014 г. застройщик окончил строительством вышеуказанный многоквартирный дом. В настоящее время застройщик выявляет и предъявляет задолженности по договору долевого участия в строительстве. Указанные истцом лица до настоящего времени не исполняют обязанности по основному договору по оплате инвестиционного взноса за квартиры, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в счет уплаты инвестиционного взноса.
Впоследствии истцом ЗАО "РИВАЛД-2000" были уточнены исковые требования, от исковых требований к ответчикам Д.Т., Р.И., Р.Н. истец отказался; уточненные исковые требования были заявлены к ответчикам Р.М., Г.Б., Ф.Б.Л., Ч.Л., М.А.М., К.А.В., С. (Г.), ООО "Регион Девелопмент", К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., Б.Л., В.Н.А., В.Е., Ч.П., К.Р., О.Э., О.О., Ф.О. Т.О.А., В.Я., Б.В.А., Х., О.Р., И.В., Д.А., К.В., Б.А.П., Б.А.В., М.А.Ю., М.Е., Б.Д., К.Л., Д.О., Д.Ю., Л., С.А.В., Ф.Е., А., М.А.В., М.В., К.Ю., Б.Н., Г.В., П. (Б.), Е., ЗАО Управляющая компания "Сбережения и инвестиции", С.А.П. В обоснование требований истец указывает, что общая площадь квартир по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась, в связи с чем увеличилась цена договора.
Определением суда от 12.02.2015 г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам Ф.Е., ООО "Регион Девелопмент" Д.У. ЗПИФН "Территория Югра", С. (Г.), К.А.В., К.В., В.Я., Б.А.П. - прекращено.
Определением суда от 25.03.2016 г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам М.А.М., Ч.Л., Б.Л., В.Н.А. - прекращено.
Определением суда от 10.10.2016 г. исковое заявление ЗАО "РИВАЛД-2000" оставлено без рассмотрения.
Определением суда от 25.11.2016 г. производство по делу по иску ЗАО "РИВАЛД-2000" возобновлено.
Определением суда от 18.01.2017 г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО "РИВАЛД-2000" к ответчикам С.А.В., Л., ЗАО УК "Сбережения и инвестиции", К.Р., Г.Б., Б.В.А., О.Р., Б.А.В., Б.Т. - прекращено. Рассмотрение гражданского дела по иску ЗАО "РИВАЛД-2000" к Р.М., Ф.Б.Л., К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., В.Е., Ч.П., О.Э., О.О., Ф.О. Т.О.А., Х., И.В., Д.А., М.А.Ю., М.Е., Б.Д., К.Л., Д.О., Д.Ю. продолжено.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере: с Р.М. - 254127 руб., с Ф.Б.Л. - 1253691,60 руб., с К.К. - 77559,60 руб., с З.Г.З. - 72389,40 руб., с С.О. - 124239,60 руб., с Ю. - 344482,80 руб., с Т.А. - 338835,60 руб., с И.М. - 214595,40 руб., с П. - 139608 руб., с В.Е. - 67218,50 руб., с Ч.П. - 46536 руб., солидарно с О.Э. и О.О. - 206826 руб., с Фарры Т.О.А. - 56877 руб., с Х. - 98242,20 руб., с И.В. - 67218,60 руб., с Д.А. - 77559,60 руб., солидарно с М.А.Ю., М.Е. - 46536 руб., с Б.Д. - 563601,60 руб., с К.Л. - 108583,80 руб., солидарно с Д.О., Д.Ю. - 129266,40 руб.
Представитель ответчика ЗАО "РИВАЛД-2000" по доверенности К.А.В. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание суда первой инстанции явились ответчики В.Е., И.В., Ч.П. возражали против заявленных требований в полном объеме по доводам, указывая, что у ответчиков нет договорных отношений с истцом, отсутствуют обмеры БТИ, квартиру ответчикам не передавали, не предлагали подписать акт.
Ответчики Р.М., Ф.Б.Л., К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., О.Э., О.О., Ф.О. Т.О.А., Х., Д.А., М.А.Ю., М.Е., Б.Д., К.Л., Д.О., Д.Ю. не явились, о дне слушания дела извещены своевременно надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ЗАО "РИВАЛД-2000" по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то обстоятельство, что выводы суда первой инстанции противоречат материалам дела.
На заседании судебной коллегии представитель истца ЗАО "РИВАЛД-2000" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил прекратить производство по делу в части взыскания задолженностей с Р.М. и З.Г.З. в связи с отказом от иска.
Ответчики Д.О. и Д.Ю. против доводов апелляционной жалобы возражали.
Ответчики Р.М., Ф.Б.Л., К.К., З.Г.З., С.О., Ю., Т.А., И.М., П., В.Е., Ч.П., О.Э., О.О., Ф.О., Х., И.В., Д.А., М.А.Е., М.Е., Б.Д., К.Л. на заседание судебной коллегии не явились, извещались.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 20.04.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "БТБ Риал Истэйт" заключен договор N 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении N 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 10 857 кв. м и нежилых помещений площадью 267,8 кв. м, которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 10 470 961,25 долларов США.
В соответствии с п. 6.1.4 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).
19.05.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "Аркада Сити" заключен договор N 2/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10. Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении N 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 4 377,2 кв. м и нежилых помещений площадью 715,1 кв. м, которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 4 792 829,56 долларов США.
В соответствии с п. 6.1.4 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).
01.08.2006 г. между ЗАО "РИВАЛД-2000" и ООО "СТК" заключен договор N 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, ***-10.
Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении N 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 26 941,7 кв. м и нежилых помещений площадью 637,2 кв. м, которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 23 766 836, 68 долларов США.
В соответствии с п. 6.1.1 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).
В силу указанных договоров ЗАО "РИВАЛД-2000" является застройщиком, а ООО "БТИ Риал Истэйт", ООО "Аркада Сити" и ООО "СТК" являлись инвесторами строительства многоквартирного жилого дома - 14- 16-этажного жилого дома общей площадью 67 080 кв. м, строительство которого ведется на земельных участках общей площадью 18 500 кв. м (кадастровые номера: ***, ***, ***, ***, ***, располагающийся по адресу: Московская обл., *** район, с/о ***, п. ***-10.
Дополнительным соглашением от 06.09.2007 г. внесены изменения в части размера инвестиционного взноса, который, согласно п. 2 соглашения, составит 502 990 560 руб.
Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области N 2509 от 26.12.2014 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 1 пускового комплекса (жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры) 14- 16-этажного 6-секционного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская обл., *** район, пос. ***-10, дом N 23.
Также в материалах дела имеется копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50511000-2509 от 26.12.2014.
25.05.2009 г. между ООО "ЯрСтройСнаб" и ООО "Лифтомонтаж" был заключен договор N 03/05-09-ЛМ переуступки прав (требований) к договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г. и договору участия в долевом строительстве N 2/01 от 19.05.2006 г.
22.04.2015 г. между ООО "Лифтомонтаж" (цедент) и ответчиком Р.М. (цессионарий) заключен договор 7ДУ N 2/77 уступки прав по договору N 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 77, секция С2, этаж 4, 4 комнаты, общая проектная площадь 145,7 кв. м (п. 2.2). Цена передаваемого права требования составляет 6 000 000 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Р.М. сообщение N 102/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 4,5 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 4 235,45 долларов США.
27.12.2006 г. между ООО "Аркада-Сити" (цедент) и ответчиком Ф.Б.Л. (цессионарий) заключен договор N 3 уступки прав и перевода долга по договору N 2/01 участия в долевом строительстве от 19.05.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность квартир в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 13, секция 1, этаж 4, общая проектная площадь 76,2 кв. м; условный N квартиры 15, секция 1, этаж 4, общая проектная площадь 129,3 кв. м; условный N квартиры 20, секция 1, этаж 5, общая проектная площадь 129,3 кв. м, а всего 334,8 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет сумму, эквивалентную 413 190,01 долларов США.
27.12.2006 г. между ООО "Финстар Пропертис Ру" (цедент) и ответчиком Ф.Б.Л. (цессионарий) был заключен договор N 4 уступки прав и перевода долга по договору N 1/01 участия в долевом строительстве от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность квартир в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 205, секция 3, этаж 12, общая проектная площадь 89,5 кв. м; условный N квартиры 142, секция 2, этаж 15-16, общая проектная площадь 106,9 кв. м, а всего 196,4 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет сумму, эквивалентную 249 105 долларов США.
05.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Ф.Б.Л. сообщение N 107/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 29,3 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 27577,45 долларов США.
31.03.2015 г. между ЗАО УК "Развитие, Обслуживание, Сопровождение Недвижимости" (цедент) и ответчиком К.К. (цессионарий) заключен договор N 1 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 342, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 91,8 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 1804661,40 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику К.К. сообщение N 148/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,5 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1292,66 долларов США.
06.07.2007 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "***-10" (цедент) и ответчиком З.Г.Х. (цессионарий) заключено Соглашение N Г10-004-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 453, секция 6, этаж 7, общая проектная площадь 76,2 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 3922776 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику З.Г.З. сообщение N 145/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,4 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1206,49 долларов США.
28.12.2007 г. между ЗАО "Желдорипотека" (цедент) и ответчиком С.О. (цессионарий) заключен договор N 14Г-6/162 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 162, секция С3, общая проектная площадь 62 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 3375900 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику С.О. сообщение N 160/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,2 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2070,66 долларов США.
21.08.2008 г. между ЗАО "Желдорипотека" (цедент) и ответчиком И.М. (цессионарий) заключен договор N 60Г-5/72 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 72, секция С2, 3 этаж, общая проектная площадь 87,9 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 6284850 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику И.М. сообщение N 146/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 3,8 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 3576,59 долларов США.
12.09.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком В.Е. (цессионарий) заключен договор 1ДУ-4/338 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 338, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 58,7 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 86582,50 долларов США.
Согласно акта от 12.09.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 338, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 58,7 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 50586,25 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику В.Е. сообщение N 139/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,3 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1120,31 долларов США.
12.03.2008 г. между ЗАО "Желдорипотека" (цедент) и ответчиком Ю. (цессионарий) заключен договор N 33Г-5/196 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 196, секция 3, 10 этаж, общая проектная площадь 48,0 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 3065040 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Ю. сообщение N 127/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 6,1 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 5741,38 долларов США.
12.09.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Ч.П. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-4/339 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 339, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 126,7 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 186882,50 долларов США.
Согласно акта от 12.09.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 339, секция 4, этаж 14, общая проектная площадь 126,7 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 109187 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Ч.П. сообщение N 155/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 0,9 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 775,60 долларов США.
08.07.2008 г. между ЗАО "Желдорипотека" (цедент) и ответчиком Т.А. (цессионарий) был заключен договор N 57Г-5/127 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 127, секция 2, 13 этаж, общая проектная площадь 130,9 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 7513660 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Т.А. сообщение N 151/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 6 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 5647,26 долларов США.
20.03.2008 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Ф.О. Т.О.Б. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-4/267 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 267, секция 4, этаж 6, общая проектная площадь 126,7 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 6715100 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Ф.О. Т.О.Б. сообщение N 152/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,1 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 947,95 долларов США.
15.11.2007 г. между ЗАО "УК "Объединенные инвестиционные фонды", Д.У. ЗПИФН "Стабильный КапиталЪ" (цедент) и ответчиками О.Э., О.О. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-3/163 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 163, секция 4, этаж 5, общая проектная площадь 87,9 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 4365114 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчикам О.Э., О.О. сообщение N 158/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 4 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 3447,10 долларов США.
24.12.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком И.В. (цессионарий) заключен договор 2ДУ-6/430 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 430, секция 6, этаж 2, общая проектная площадь 83,4 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 4253400 долларов США.
Согласно акта от 24.12.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 430, секция 6, этаж 2, общая проектная площадь 83,4 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2502040 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику И.В. сообщение N 147/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,3 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1120,31 долларов США.
14.02.2008 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Д.А. (цессионарий) заключен договор 4ДУ-6/441 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 441, секция 6, этаж 4, общая проектная площадь 129,4 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 6664100 долларов США.
Согласно акта от 14.02.2008 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 441, секция 6, этаж 4, общая проектная площадь 129,4 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 3959640 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Д.А. сообщение N 144/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,5 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1292,66 долларов США.
07.03.2012 г. между К.И. (цедент) и ответчиком П. (цессионарий) был заключен договор 3ДУ-6/475 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 265, секция 4, этаж 6, общая проектная площадь 56,8 кв. м (Приложение N 1). Цена договора составляет 3124000 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику П. сообщение N 159/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,7 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2326,80 долларов США.
06.08.2007 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "***-10" (цедент) и ответчиком Б.Д. (цессионарий) заключено Соглашение N Г10-007-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 59, секция 1, этаж 13-14, общая проектная площадь 150,10 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 7414940 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Б.Д. сообщение N 137/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 10,9 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 9393,36 долларов США.
02.10.2007 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "***-10" (цедент) и ответчиками Д.О., Д.Ю. (цессионарий) заключено Соглашение N Г10-012-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 120, секция 2, этаж 11, общая проектная площадь 94,5 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 4782164,77 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчикам Д.О., Д.Ю. сообщение N 143/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,5 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2154,44 долларов США.
14.03.2008 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "***-10" (цедент) и ответчиком К.Л. (цессионарий) заключено Соглашение N Г10-023-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 84, секция 2, этаж 5, общая проектная площадь 90,70 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 4893718,5 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику К.Л. сообщение N 132/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,1 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1809,73 долларов США.
07.12.2007 г. между ЗАО УК "Сбережения и инвестиции" Д.У. ЗПИФН "Аристей I" (цедент) и ответчиками М.Е., М.А.Е. (цессионарий) заключено Соглашение N АI-010-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: N квартиры 51, секция 1, этаж 12, общая проектная площадь 125,1 кв. м (п. 1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 6017310,0 руб.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчикам М.Е., М.А.Е. сообщение N 126/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 0,9 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 775,60 долларов США.
29.12.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Х. (цессионарий) заключен договор N 2ДУ-5/410 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 410, секция 5, этаж 11, общая проектная площадь 82,3 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 3453719,50 долларов США.
Согласно акта от 21.09.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 410, секция 5, этаж 11, общая проектная площадь 82,3 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2518380 долларов США.
29.12.2007 г. между ООО "СТК" (цедент) и ответчиком Х. (цессионарий) заключен договор N 2ДУ-5/416 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный N квартиры 416, секция 5, этаж 12, общая проектная площадь 82,3 кв. м (п. 2.1). Цена договора составляет 3453719,50 долларов США.
Согласно акта от 21.09.2007 г. застройщик ЗАО "РИВАЛД-2000" подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО "СТК") обязательства по оплате цены договора N 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: условный N квартиры 416, секция 5, этаж 12, общая проектная площадь 82,3 кв. м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2518380 долларов США.
02.10.2015 г. ЗАО "РИВАЛД-2000" направил ответчику Х. сообщение N 154/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.
Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартир по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,9 кв. м, вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1637,37 долларов США.
ЗАО "РИВАЛД-2000" подписало передаточный акт с истцом Ф.Б.Л. от 22.03.2016 г. N 1/01-4//205, N 2/01-3/20 - в отношении объектов долевого строительства - вышеуказанных квартир N 205, N 20.
Решением Одинцовского городского суда Московской области за Д.О., Д.Ю. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру N 120 в жилом доме по адресу: Московская область, *** район, пос. ***-10, д. 23.
Вышеуказанными договорами об уступке прав (требований) предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме.
Разрешая заявленные требования, суд не нашел оснований для их удовлетворения и взыскания с ответчиков денежных средств в счет уплаты инвестиционного взноса, исходя из того, что исковые требования ЗАО "РИВАЛД-2000" основаны на увеличении фактической площади вышеуказанных квартир в сравнении с проектной площадью данных квартир, однако в материалы дела не представлено каких-либо допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что такое увеличение имело место быть, в частности, истцом в материалы дела не представлены замеры квартир органами БТИ. Кроме того, истцом не представлены документы, свидетельствующие о передаче квартир в собственность истцам.
Между тем, с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку истцом в подтверждение своих исковых требований был представлен технический паспорт многоквартирного дома, выданный ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ. Ответом ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ от 15.04.2016 подтверждено, что действительно, на основании договора на оказание услуг по технической инвентаризации объекта недвижимого имущества выполнялись работы по технической инвентаризации, включающие в себя обмеры фактической площади объектов капитального строительства. Результатом технических работ является технический паспорт на многоквартирный дом с инвентарным номером 46:241:101:000011180. Данной организацией был осуществлен учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства на основании свидетельства об аккредитации, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.12.2011.
Вместе с тем, данный технический паспорт является единственным документом, на основании которого изготавливались кадастровые паспорта объектов недвижимости для последующей государственной регистрации права на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, дав неправильную оценку представленным в деле доказательствам, суд пришел к неверному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 4.3. основного договора N 1/01, заключенного между истцом и ООО "БТБ Риал Истэйт", стороны пришли к соглашению о том, что стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства установлена сторонами в 941,21 долларов США.
В силу п. 4.2. основного договора N 3/01, заключенного между истцом и ООО "СТК", инвестиционный взнос по настоящему договору определяется исходя из инвентаризационной стоимости строительства 1 (одного) кв. м общей площади квартир многоквартирного жилого дома равной 861,776 долларов США.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в указанных основных договорах определена цена объекта долевого строительства (будущих квартир) - это произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства.
Согласно основному договору N 3/01 должниками перед истцом являются вышеперечисленные ответчики, которым 02.10.2015 застройщик направлял письма-претензии, в которых предложил окончательно произвести расчет по основному договору и оплатить следующие суммы в долларах США, подлежащих к оплате в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день совершения платежа.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о соблюдении ЗАО "РИВАЛД-2000" обязательный претензионного порядка рассмотрения споров, установленный п. 10.1. основного договора N 3/01.
В соответствии с п. 6.2.5. основного договора N 3/01, инвестор обязан в течение 60 дней с момента получения от Застройщика уведомления о получении разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию или в течение 30 дней после получения данных обмеров БТИ Объекта долевого строительства в случае увеличения площади Объекта долевого строительства произвести с ним окончательный расчет, после чего принять от Застройщика по передаточному акту Объект долевого строительства (т. 1 л.д. 81).
Согласно условиям договоров об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, заключенным с ответчиками, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение или увеличение Проектной площади Объекта долевого строительства, то Участник долевого строительства и Застройщик обязуются осуществить соответствующие взаиморасчеты. При этом Участник долевого строительства и/или Застройщик не имеют права предъявлять к Инвестору каких-либо финансовых или иных требований, связанных с указанным в настоящем пункте изменением Проектной площади Объекта долевого строительства.
Как указано выше, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ответчики являются участниками долевого строительства на основании договоров уступки прав (требований) по основному договору участия в долевом строительстве. Предметом договоров является право (требование) на получение в собственность объекта долевого строительства - квартиры, в договорах указана общая проектная площадь квартир.
Принимая во внимание совокупность приведенных выше обстоятельств дела, учитывая, что объект долевого участия (квартиры) были оплачены ответчиками, исходя из основного договора и договоров уступки прав требований из расчета проектной площади, а не площади объекта долевого строительства (фактической) на основании обмеров БТИ, согласно представленному ответчиком техническому паспорту имеет место увеличение фактической площади квартир по сравнению с проектной, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков заявленных сумм, поскольку согласно п. 4.1. основного договора, стоимость инвестиционного взноса для них увеличилась. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО "РИВАЛД-2000" о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждена обязанность ответчиков выполнить условия договоров, чего сделано не было. Данные обстоятельства подтверждены представленными по делу доказательствами и не получили надлежащую оценку суда первой инстанции.
Удовлетворяя исковые требования, судебная коллегия отмечает, что в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, в техническом паспорте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. В связи с чем ответчиками должна быть оплачена общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Отклоняя доводы ответчиков против удовлетворения требований истца, о том, что ЗАО "РИВАЛД-2000" просрочил срок окончания строительства жилого дома и задолженность истца является значительно большей по сравнению с требуемой им суммой, судебная коллегия учитывает, что для разрешения данного спора вышеуказанные обстоятельства правового значения не имеют, поскольку за нарушение данных сроков предусмотрена иная ответственность, в соответствии с положениями закона либо договора участия в долевом строительстве.
При этом в заседании судебной коллегии представителем истца заявлен отказ от иска к ответчикам З.Г.З. и Р.М.
Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса.
При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Судебная коллегия полагает законным принять отказ представителя истца ЗАО "РИВАЛД-2000" от иска к ответчикам З.Г.З. и Р.М. о взыскании задолженности, поскольку он не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах производство по делу в данной части подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 года отменить.
Принять отказ истца ЗАО "РИВАЛД-2000" от иска к Р.М., З.Г.З. о взыскании инвестиционных взносов.
Производство по гражданскому делу по иску ЗАО "РИВАЛД-2000" к Р.М., З.Г.З. о взыскании инвестиционных взносов прекратить.
Взыскать с Ф.Б.Л. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 1 253 691,60 руб.
Взыскать с К.К. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 77 559,60 руб.
Взыскать с С.О. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 124 239,60 руб.
Взыскать с Ю. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 344 482,80 руб.
Взыскать с Т.А. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 338 835,60 руб.
Взыскать с И.М. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 214 595,40 руб.
Взыскать с П. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 139 608 руб.
Взыскать с В.Е. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 67 218,50 руб.
Взыскать с Ч.П. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 46 536 руб.
Взыскать солидарно с О.Э. и О.О. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 206 826 руб.
Взыскать с Фарры Т.О.А. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 56 877 руб.
Взыскать с Х. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 98 242,20 руб.
Взыскать с И.В. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 67 218,60 руб.
Взыскать с Д.А. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 77 559,60 руб.
Взыскать солидарно с М.А.Е. и М.Е. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 46 536 руб.
Взыскать с Б.Д. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 563 601,60 руб.
Взыскать с К.Л. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 108 583,80 руб.
Взыскать солидарно с Д.О. и Д.Ю. в пользу ЗАО "РИВАЛД-2000" в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере 129 266,40 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)