Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Семиглазова В.А.
судей Мельниковой Н.А., Фуркало О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Милашунас Ю.А.
при участии:
от истца (заявителя): Каторина А.И. по доверенности от 15.07.2016
от ответчика (должника): Арутюнян М.В. по доверенности от 01.02.2016
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16325/2016) ТСЖ "Индустриальный 26/24" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 по делу N А56-74967/2015 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску (заявлению) Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге
к ТСЖ "Индустриальный 26/24"
3-е лицо: Комитет имущественных отношений
об обязании,
Управление судебного департамента в г. Санкт-Петербурге (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Индустриальный 26/24" (далее - Товарищество) об обязании Товарищества восстановить внутриквартирное оборудование Управления, а именно системы отопления, водо- и электроснабжения в помещении 14-Н, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. А; обязании Товарищества обеспечить и в дальнейшем не препятствовать подаче коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования через внутридомовые инженерные системы в помещении 14-Н, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. А; обязании Товарищества заключить с Управлением договор на возмещение расходов за коммунальные услуги пользователя нежилого помещения и государственный контракт о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением суда от 30.03.2016 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Индустриальный 26/24" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм процессуального и материального права.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета Красногвардейского района от 05.11.2014 N 1112-рк Управлению передано помещение 14-Н площадью 92,6 кв. м, кадастровый номер 78:11:0006109:5473 (предыдущий кадастровый номер 78:6109:0:59:6), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. А, для размещения архива Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга.
Объект находится в многоквартирном доме, для управления которым создано Товарищество.
Между Комитетом и Управлением заключен договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 13.11.2014 N 07-Б003234 и подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения. При осмотре помещения установлено, что техническое состояние помещения и оборудования нормальное, имеется отопление, водопровод, канализация, электроэнергия. Представителями Комитета Красногвардейского района переданы ключи от объекта.
При совместной проверке объекта 26.11.2014 выяснилось, что произведена замена замков, а помещение самовольно занято и ведутся ремонтные работы. Комиссией, в составе представителей Комитета в присутствии представителя Управления составлен акт проверки использования объекта нежилого фонда от 26.11.2014.
Председатель правления в суде первой инстанции пояснил, что помещение используется для нужд Товарищества.
В присутствии представителей Комитета и УМВД Красногвардейского района 27.11.2014 произведено вскрытие дверей с заменой замка.
После повторного вскрытия Товариществом двери с заменой замка 22.12.2015 проведены проверочные мероприятия, в ходе которых составлен акт на предмет обследования помещения, в части соблюдения пункта 2.2.6. договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 13.11.2014 N 07-Б003234. В ходе проверки выявлены нарушения сохранности инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, помещение обесточено, система отопления демонтирована, водопровод отключен и опломбирован представителем ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".
Для использования объекта Управление письмом от 04.06.2015 N УСД-5/1997 предоставило Товариществу свои реквизиты и попросило подготовить и направить для рассмотрения и подписания проект государственного контракта на водо-, тепло-, энергоснабжение, объекта, сбор и вывоз бытовых отходов.
В связи с отсутствием ответа Товарищества Управление 22.01.2016 направило на подпись председателю правления ответчика государственный контракт на возмещение расходов за коммунальные услуги пользователя нежилого помещения и государственный контракт о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Для использования объекта Управление письмом от 04.06.2015 N УСД-5/1997 предоставило Товариществу свои реквизиты и попросило подготовить и направить для рассмотрения и подписания проект государственного контракта на водо-, тепло-, энергоснабжение, объекта, сбор и вывоз бытовых отходов.
В связи с отсутствием ответа Товарищества Управление 22.01.2016 направило на подпись председателю правления ответчика государственный контракт на возмещение расходов за коммунальные услуги пользователя нежилого помещения и государственный контракт о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Поскольку Товарищество уклоняется от восстановления оборудования, подачи коммунальных ресурсов и заключения государственных контрактов, Управление обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, апелляционный суд признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
Согласно пункту 2 Правил N 354 под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
В соответствии с пунктом 11 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются для ссудополучателя в договоре безвозмездного пользования.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 16 Правил N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Таким образом, на основании статей 210 и 249, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 2 статьи 39, пункта 1 статьи 158, статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владения третьих лиц. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что надлежащее содержание управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения договора управления с собственниками, которые обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер финансирования.
В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с нормами действующего законодательства в рассматриваемом случае Товарищество обязано надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства управляющей организации (по оказанию коммунальных услуг, содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома), в том числе заключить соответствующие договоры с собственниками, обеспечивающие определенность их прав и обязанностей и способствующие надлежащему исполнению сторонами своих обязательств.
Ссылки Товарищества на то, что у него отсутствует обязанность предоставлять коммунальные услуги истцу и заключать с ним указанные договоры, а также о незаконной передаче помещения истцу, рассмотрены судом первой инстанции и отклонены, как противоречащие нормам действующего законодательства, общим принципам и смыслу деятельности Товарищества.
Ходатайство Товарищества о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу N А56-11148/2016 по иску Товарищества к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании действий по перепланировке помещения 14Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. А, незаконным, обоснованно отклонено судом первой инстанции.
Ответчик не представил доказательств в обоснование заявленного ходатайства.
Согласно частям 1 и 5 статьи 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, по всем вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы подателя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем, подлежат отклонению.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 по делу N А56-74967/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.08.2016 N 13АП-16325/2016 ПО ДЕЛУ N А56-74967/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2016 г. N 13АП-16325/2016
Дело N А56-74967/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Семиглазова В.А.
судей Мельниковой Н.А., Фуркало О.В.
при ведении протокола судебного заседания: Милашунас Ю.А.
при участии:
от истца (заявителя): Каторина А.И. по доверенности от 15.07.2016
от ответчика (должника): Арутюнян М.В. по доверенности от 01.02.2016
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16325/2016) ТСЖ "Индустриальный 26/24" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 по делу N А56-74967/2015 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску (заявлению) Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге
к ТСЖ "Индустриальный 26/24"
3-е лицо: Комитет имущественных отношений
об обязании,
установил:
Управление судебного департамента в г. Санкт-Петербурге (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Индустриальный 26/24" (далее - Товарищество) об обязании Товарищества восстановить внутриквартирное оборудование Управления, а именно системы отопления, водо- и электроснабжения в помещении 14-Н, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. А; обязании Товарищества обеспечить и в дальнейшем не препятствовать подаче коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования через внутридомовые инженерные системы в помещении 14-Н, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. А; обязании Товарищества заключить с Управлением договор на возмещение расходов за коммунальные услуги пользователя нежилого помещения и государственный контракт о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением суда от 30.03.2016 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Индустриальный 26/24" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм процессуального и материального права.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета Красногвардейского района от 05.11.2014 N 1112-рк Управлению передано помещение 14-Н площадью 92,6 кв. м, кадастровый номер 78:11:0006109:5473 (предыдущий кадастровый номер 78:6109:0:59:6), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. А, для размещения архива Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга.
Объект находится в многоквартирном доме, для управления которым создано Товарищество.
Между Комитетом и Управлением заключен договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 13.11.2014 N 07-Б003234 и подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения. При осмотре помещения установлено, что техническое состояние помещения и оборудования нормальное, имеется отопление, водопровод, канализация, электроэнергия. Представителями Комитета Красногвардейского района переданы ключи от объекта.
При совместной проверке объекта 26.11.2014 выяснилось, что произведена замена замков, а помещение самовольно занято и ведутся ремонтные работы. Комиссией, в составе представителей Комитета в присутствии представителя Управления составлен акт проверки использования объекта нежилого фонда от 26.11.2014.
Председатель правления в суде первой инстанции пояснил, что помещение используется для нужд Товарищества.
В присутствии представителей Комитета и УМВД Красногвардейского района 27.11.2014 произведено вскрытие дверей с заменой замка.
После повторного вскрытия Товариществом двери с заменой замка 22.12.2015 проведены проверочные мероприятия, в ходе которых составлен акт на предмет обследования помещения, в части соблюдения пункта 2.2.6. договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 13.11.2014 N 07-Б003234. В ходе проверки выявлены нарушения сохранности инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, помещение обесточено, система отопления демонтирована, водопровод отключен и опломбирован представителем ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга".
Для использования объекта Управление письмом от 04.06.2015 N УСД-5/1997 предоставило Товариществу свои реквизиты и попросило подготовить и направить для рассмотрения и подписания проект государственного контракта на водо-, тепло-, энергоснабжение, объекта, сбор и вывоз бытовых отходов.
В связи с отсутствием ответа Товарищества Управление 22.01.2016 направило на подпись председателю правления ответчика государственный контракт на возмещение расходов за коммунальные услуги пользователя нежилого помещения и государственный контракт о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Для использования объекта Управление письмом от 04.06.2015 N УСД-5/1997 предоставило Товариществу свои реквизиты и попросило подготовить и направить для рассмотрения и подписания проект государственного контракта на водо-, тепло-, энергоснабжение, объекта, сбор и вывоз бытовых отходов.
В связи с отсутствием ответа Товарищества Управление 22.01.2016 направило на подпись председателю правления ответчика государственный контракт на возмещение расходов за коммунальные услуги пользователя нежилого помещения и государственный контракт о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Поскольку Товарищество уклоняется от восстановления оборудования, подачи коммунальных ресурсов и заключения государственных контрактов, Управление обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, апелляционный суд признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
Согласно пункту 2 Правил N 354 под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
В соответствии с пунктом 11 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются для ссудополучателя в договоре безвозмездного пользования.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 16 Правил N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Таким образом, на основании статей 210 и 249, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 2 статьи 39, пункта 1 статьи 158, статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владения третьих лиц. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что надлежащее содержание управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения договора управления с собственниками, которые обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер финансирования.
В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с нормами действующего законодательства в рассматриваемом случае Товарищество обязано надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства управляющей организации (по оказанию коммунальных услуг, содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома), в том числе заключить соответствующие договоры с собственниками, обеспечивающие определенность их прав и обязанностей и способствующие надлежащему исполнению сторонами своих обязательств.
Ссылки Товарищества на то, что у него отсутствует обязанность предоставлять коммунальные услуги истцу и заключать с ним указанные договоры, а также о незаконной передаче помещения истцу, рассмотрены судом первой инстанции и отклонены, как противоречащие нормам действующего законодательства, общим принципам и смыслу деятельности Товарищества.
Ходатайство Товарищества о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу N А56-11148/2016 по иску Товарищества к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании действий по перепланировке помещения 14Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, лит. А, незаконным, обоснованно отклонено судом первой инстанции.
Ответчик не представил доказательств в обоснование заявленного ходатайства.
Согласно частям 1 и 5 статьи 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, по всем вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы подателя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем, подлежат отклонению.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 по делу N А56-74967/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
О.В.ФУРКАЛО
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
О.В.ФУРКАЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)