Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амурская строительная компания"
на решение от 04 апреля 2017 г.
по делу N А04-9818/2016
Арбитражного суда Амурской области,
принятое судьей Косаревой О.П.,
по иску муниципального казенного учреждения администрации рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (ОГРН 1022800875096, ИНН 2813001149)
к обществу с ограниченной ответственностью "Амурская Строительная Компания" (ОГРН 1032800050282, ИНН 2801087670)
об обязании устранить недостатки,
третьи лица: ООО "Энергетик плюс", ГКУ Амурской области "Строитель", Иванова О.Н., Тетерева М.Н., Цыбуля Е.В., Радченко И.В., Алтухова В.Ю., Болытников В.М., Болытникова Н.Г., Васильева Г.С., Псарева М.А., Макарова С.В., Ветченинова М.А., Никулин Н.И., Даледуткина Е.Ю., Борсук Ю.В., Скобилева С.В., Третьякова Е.Я.,
Муниципальное казенное учреждение администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Амурская Строительная Компания" об обязании устранить недостатки результата работ.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО "Амурстройком" устранить недостатки, выявленные в ходе осмотра, согласно п. п. 5.4, п. п. 5.5 п. 5 муниципального контракта от 03.10.2014 N 0123300020314000051-0067046-01 в полном объеме, а именно:
- 1. кв. N 2 - оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом по всей квартире, закрепить унитаз;
- 2. кв. N 3 - закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом по всей квартире;
- 3. кв. N 4 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, отрегулировать балконную дверь (при закрывании образуется щель);
- 4. кв. N 5 - оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, утеплить и отрегулировать балконную дверь, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить);
- 5. кв. N 8 - закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), заменить ванну;
- 6. кв. N 9 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, произвести ремонт кровли (в стыках вентиляционных шахт и кровли);
- 7. кв. N 10 - утеплить цокольный этаж, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилых комнатах, устранить выступы саморезов в местах крепления гипсокартона;
- 8. кв. N 11 - утеплить цокольный этаж установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, заменить порожки размером в местах стыков линолеума (прихожая - жилая комната ширина 4,5 см - 2 шт.), оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены в ванной комнате, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить);
- 9. кв. N 15 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, установить ванну таким образом чтобы слив был выше уровня канализационных труб;
- 10. кв. 16 - закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, в кухне заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом, произвести ремонт оконной рамы (правой стороны из-за деформации) в кухне, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилой комнате, устранить выступы саморезов на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартона);
- 11. кв. N 17 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), утеплить цокольный этаж, заменить ванну, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, устранить выступы саморезов в полу в кухне и заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом, произвести ремонт оконной рамы (правой стороны из-за деформации) в кухне;
- 12. кв. N 19 - утеплить цокольный этаж, заменить ванну, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), произвести ремонт полового покрытия (лист ГВЛ) в прихожей, провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилой комнате;
- 13. кв. N 22 - произвести ремонт кровли (в стыках вентиляционных шахт и кровли), провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, прикрутить плинтуса, закрепить ванну, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилой комнате с балконом;
- 14. кв. N 23 - произвести ремонт кровли (в стыках вентиляционных шахт и кровли), провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилых комнатах;
- 15. кв. N 24 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, утеплить порог входной двери, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилых комнатах, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), закрепить унитаз;
- 16. кв. N 25 - произвести ремонт кровли (в стыках вентиляционных шахт и кровли), заменить ванну;
- 17. кв. N 27 - отрегулировать входную дверь, утеплить порог входной двери, провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилой комнате, в жилой комнате N 2 устранить подтеки желто-коричневого цвета, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), заменить смеситель в ванной комнате, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок;
- 18. В подъезде N 1 дома N 35 - окрасить стены, отремонтировать дверной блок входной двери, устранить трещины на площадках и стенах.
- В подъезде N 2 дома N 35 - окрасить стены, отремонтировать дверной блок входной двери, устранить трещины на площадках и стенах, заменить датчики движения;
- В подъезде N 3 дома N 35 - заменить датчик движения на 1 (первом) этаже, окрасить стены, отремонтировать дверной блок входной двери, устранить трещины на площадках и стенах, установить козырек над входной дверью в подъезд;
- Установить приборы первичного пожаротушения "Роса", противопожарные датчики-извещатели с автономным источником питания;
- Установить люки выхода на чердак, в соответствии с проектом и правилами пожарной безопасности.
Предоставить лестницы для выхода на чердак.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком выполненных работ в рамках обязательств по муниципальному контракту N 0123300020314000051-0067046-01 от 03.10.2014.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Энергетик плюс", ГКУ Амурской области "Строитель", Иванова О.Н., Тетерева М.Н., Цыбуля Е.В., Радченко И.В., Алтухова В.Ю., Болытников В.М., Васильева Г.С., Псарева М.А., Макарова С.В., Ветченинова М.А., Никулин Н.И., Даледуткина Е.Ю., Борсук Ю.В., Скобилева С.В., Третьякова Е.Я., Балытникова Н.Г.
Решением суда от 04 апреля 2017 г. иск удовлетворен.
ООО "Амурская строительная компания", не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 04 апреля 2017 г. отменить, в иске отказать.
В обоснование ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Приводит доводы о том, что указанные в решении суда недостатки не содержат конкретных объемов работ (основанных на сметных расчетах) подлежащих выполнению ответчиком, что может привести к невозможности дальнейшего исполнения решения.
Отзывы на жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.10.2014 между МКУ администрации рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (дольщик) и ООО "Амурская строительная компания" (застройщик) был заключен муниципальный контракт N 0123300020314000051-0067046-01, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами построить многоквартирный дом по адресу: Амурская область, Бурейский район, р.п. Талакан и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать соответствующие квартиры (объекты долевого строительства) (далее - объекты)) дольщику согласно Приложениям N 1,2 к настоящему контракту, а дольщик обязался своевременно уплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять объекты по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно пункту 1.4 контракта срок передачи объектов дольщику по акту приема-передачи установлен не позднее 15.09.2015.
Цена контракта составляет 38 350 640,00 руб., является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта (пункты 2.1., 2.2 договора).
Администрацией р.п. Талакан приобретен 27 квартирный жилой дом по адресу: р.п. Талакан, д. 35. Денежные средства за жилые помещения выплачены ООО "Амурстройком" в полном объеме, что подтверждается справкой N Т-2 от 30.11.2015.
Факт передачи объектов долевого строительства - квартир, указанных в приложениях N 1 к контракту, подтвержден актами приема - передачи от 03.11.2015, и сторонами не оспаривается.
Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.09.2015 N 28-519-40-2015.
Согласно пункту 5.1 застройщик обязан передать дольщику объекты, качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 5.2 контракта N 0123300020314000051-0067046-01 установлено, что в случае если объекты построены застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в п. 5.1 настоящего контракта, обязательных требований, приведших к ухудшению качества объектов, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактом использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (не более 14 календарных дней); - возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм и условий контракта, ответчик обязан устранить недоставки, выявленные в пределах гарантийного срока.
В соответствии с пунктом 5.4 муниципального контракта гарантийный срок для объектов, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов, составляет 5 лет.
Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объектов дольщику (со дня подписания акта приема-передачи объектов), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых дольщику объектов, составляет 3 года.
Гарантийный срок исчисляется со дня подписания приема-передачи объектов (пункт 5.5. контракта).
В силу пункта 5.6 контракта дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В ходе эксплуатации объекта были обнаружены недостатки выполненных работ на объекте, в связи с чем был организованы комиссионные осмотры объекта.
Факт наличия недостатков, об устранении которых заявлено в настоящем иске, следует из актов осмотра объекта строительства от 29.09.2015, от 02.11.2015, от 22.10.2015, актов обследования квартир от 26.05.2016, актов визуального осмотра подъездных помещений NN 1,2,3 от 21.12.2016; актов обследования квартир от 21.12.2016, при составлении которых принимали участие представители ответчика.
В последующем в адрес ООО "Амурстройком" было направлен запрос N 1086 от 30.08.2016 о предоставлении отчета по устранению недостатков и исполнению утвержденного 19.07.2016 комиссией плана-графика устранения недостатков.
Также Администрацию р.п. Талакан поступили многочисленные заявления жильцов дома N 35 п. Талакан о необходимости устранения дефектов, неполадок в квартирах и местах общего пользования.
01.02.2017 вновь был проведен осмотр объекта и составлены акты визуального осмотра квартир NN 2, 3, 5, 10, 11, 16, 17, 19, 22, 23, 24, 27, акт визуального осмотра мест общего пользования дома N 35 от 01.02.2017, которыми зафиксированы следующие нарушения:
- в подъездах отслоение краски на стенах, трещины на потолке и стенах. разрушение цементно-песчаной стяжки (на межплощадных плитах образовались выбоины, трещины). В местах примыкания стены и лестницы имеются щели. В подъезде N 2 на первом этаже не работает датчик движения. В подъезде N 3 отсутствует козырек на входе в подъезд.
- в квартире N 2: в коридоре трещины на стенах, в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке; линолеум отошел от плинтуса. В кухне трещины на стенах, в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 1 в местах стыков листы ГКЛ(гипсокартон) отошли от стены, трещины на стенах, на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола, унитаз не закреплен.
- в квартире N 3: в коридоре трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), линолеум отошел от плинтуса. В кухне трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 1 трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 2: трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 5: в коридоре трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления 1 КЛ (гипсокартонных листов). В кухне трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов). В жилой комнате N 1 трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), в местах стыков листы ГКЛ (гипсокартон) отошли от стены. В жилой комнате N 2 трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов). На балконе трещины по шпаклевке. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 10: в коридоре трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на стенах. На стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, дверь не отрегулирована, плотно не прилегает к дверной коробке, от порога дует. В кухне линолеум отошел от плинтуса, трещины в углах, на стенах. В жилой комнате N 1 на стенах в местах крепления гипсокартона выступают саморезы, трещины в углах (в месте примыкания стен друг к другу), на стенах; линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 2 трещины в углах (в местах примыкания стен друг к другу), линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 11: в коридоре трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на стенах. В кухне линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 1 на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, трещины в углах (в месте примыкания стен друг к другу), на стенах. В жилой комнате N 2 линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола, отслоение краски на стенах.
- в квартире N 16: в коридоре трещины на потолке, на стенах; на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы. В кухне в месте примыкания стены и потолка на вентиляционном коробе имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета, трещины в углах (в местах примыкания стен друг к другу), на стенах; линолеум отошел от плинтуса, провисание оконной рамы (правая створка плотно не закрывается, с наружной стороны намерз лед. В жилой комнате N 1 на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы. В жилой комнате N 2 линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола, трещины в углах (в местах примыкания стен друг к другу), на стенах.
- в квартире N 17: в коридоре трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), деформация входной двери, дверное полотно плотно не прилегает к дверной коробке, от порога дует. В кухне провисание оконной рамы (правая створка плотно не закрывается), на полу в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы (из-за чего рвется линолеум). В жилой комнате та N 1 линолеум отошел от плинтуса, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов). В жилой комнате N 2 дует от балконной двери. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 19: в коридоре деформация пола (выпирание ГВЛ листа). В кухне линолеум отошел от плинтуса, на вентиляционном коробе в месте примыкания стены и потолка имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета, трещины по стенам, в углах (в месте примыкания стен друг к другу). В жилой комнате N 1 трещины на стенах, трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты. В жилой комнате N 2 на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, трещины в углах (в месте примыкания стен друг к другу), на стенах. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 122: в коридоре трещины по стене над входной дверью. В кухне трещины по стенам, трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, в районе вентиляционной коробки в месте примыкания стены и потолка имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета, дверная коробка деформирована. В жилой комнате с балконом N 1 трещины по стенам, трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты. В жилой комнате N 2 трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на стенах. Плинтус не закреплен и отошел от стен, на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 23: в коридоре трещины на стенах, на потолке в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов). В кухне трещины по стенам, на потолке в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов), в районе вентиляционной коробки в месте примыкания стен и потолка имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета. В жилых комнатах трещины по стенам, на потолке, на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты.
- в квартире N 24: в коридоре входная дверь не отрегулирована и плотно не прилегает к дверной коробке, дует от порога. В кухне трещины на стенах, трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 1 трещины на стенах, на потолке, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты. В жилой комнате N 2 линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты, трещины гипсокартона на стенах, трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке. В санузле отслоение плитки от пола, не закреплен унитаз.
- в квартире N 27: в коридоре замок входной двери не исправен, дует от порога, трещины ГКЛ (гипсокартонного листа) над входной дверью. В кухне линолеум отошел от плинтуса; трещины по стенам, трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на вентиляционном коробе в месте примыкания стены и потолка имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета, на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы. В жилой комнате N 1 трещины по стенам, трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты. В жилой комнате N 2 трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, трещины на стенах, видны застаревшие подтеки на потолке в местах соединения ГКЛ (гипсокартонных листов), в месте крепления осветительного прибора на потолке видны застаревшие подтеки желто-коричневого цвета. В жилой комнате N 2 трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на стенах. На стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы.
Претензиями N 1183 от 18.11.2015, N 1305 от 18.12.2015, N 53 от 21.01.2016, N 233 от 10.03.2016, N 301 от 25.08.2016, N 423 от 18.04.2016, N 449 от 22.04.2016, N 265 от 17.03.2016, N 669 от 01.06.2016, N 706 от 08.06.2016, N 886 от 06.07.2016, N 848 от 11.07.2016, N 859 от 14.07.2016, N 896 от 19.07.2016, N 934 от 29.07.2016, N 931 от 29.07.2016, N 987 от 10.08.2016, N 1041 от 22.08.2016, N 1050 от 23.08.2016 истец обращался к ответчику с требованиями об устранении недостатков выполненных работ.
До обращения в суд истцом была направлена претензия N 1070 от 25.08.2016 с требованием о безвозмездном устранении недостатков в жилом доме N 35 р.п. Талакан, которая также оставлена обществом "Амурстройком" без исполнения.
Поскольку требования были оставлены ответчиком без исполнения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В силу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 44-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, продолжительностью не менее 5 лет, исчисляемый по общему правилу со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Установлено, что что недостатки, об устранении которых заявлено в иске, выявлены в 2015 году, то есть в пределах гарантийного срока.
Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество иск не оспорило, вместе с тем указало, что истцу следует уточнить способ устранения выявленных недостатков.
Отклоняя данные возражения ответчика, суд первой инстанции правомерно указал на то, что ООО "Амурская строительная компания" является лицом, для которого выполнение строительных работ является профессиональной деятельностью. В соответствии с действующим законодательством именно подрядчик (застройщик) должен обеспечить надлежащий результат работ и применять надлежащий способ их выполнения. Истец - дольщик не обязан быть специалистом, обладающим познаниями в области строительства, вместе с тем, контрактом закреплено его право на обязание застройщика устранить недостатки работ.
Статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства: - наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск; - реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; - отказ ответчика от ее исполнения.
Доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено в материалы дела.
А также не представлено доказательств того, что недостатки не являются следствием выполнения застройщиком работ в рамках муниципального контракта от 03.10.2014 N 0123300020314000051-0067046-01, а возникли по иным причинам.
Возражения общества против удовлетворения иска являются безосновательными и подлежат отклонению, а исковое требование было правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии определенного судом точного объема работ отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку оспариваемым решением не исключена возможность определения объема подлежащих выполнению работ в ходе устранения установленных судом недостатков, что само по себе не препятствует исполнению судебного акта.
При таких обстоятельствах, поскольку факт возникновения в пределах гарантийного периода недостатков выполненных работ, требующих устранения, нашел подтверждение в материалах дела, доказательств надлежащего исполнения ответчиком гарантийных обязательств не представлено, исковые требования правомерно удовлетворены в полном объеме.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на апеллянта.
Определением от 04 мая 2017 г. ООО "Амурская строительная компания" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Поскольку в удовлетворении жалобы отказано, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 000 рублей в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Амурской области от 04 апреля 2017 г. по делу N А04-9818/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амурская строительная компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.06.2017 N 06АП-2488/2017 ПО ДЕЛУ N А04-9818/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2017 г. N 06АП-2488/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амурская строительная компания"
на решение от 04 апреля 2017 г.
по делу N А04-9818/2016
Арбитражного суда Амурской области,
принятое судьей Косаревой О.П.,
по иску муниципального казенного учреждения администрации рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (ОГРН 1022800875096, ИНН 2813001149)
к обществу с ограниченной ответственностью "Амурская Строительная Компания" (ОГРН 1032800050282, ИНН 2801087670)
об обязании устранить недостатки,
третьи лица: ООО "Энергетик плюс", ГКУ Амурской области "Строитель", Иванова О.Н., Тетерева М.Н., Цыбуля Е.В., Радченко И.В., Алтухова В.Ю., Болытников В.М., Болытникова Н.Г., Васильева Г.С., Псарева М.А., Макарова С.В., Ветченинова М.А., Никулин Н.И., Даледуткина Е.Ю., Борсук Ю.В., Скобилева С.В., Третьякова Е.Я.,
установил:
Муниципальное казенное учреждение администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Амурская Строительная Компания" об обязании устранить недостатки результата работ.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО "Амурстройком" устранить недостатки, выявленные в ходе осмотра, согласно п. п. 5.4, п. п. 5.5 п. 5 муниципального контракта от 03.10.2014 N 0123300020314000051-0067046-01 в полном объеме, а именно:
- 1. кв. N 2 - оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом по всей квартире, закрепить унитаз;
- 2. кв. N 3 - закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом по всей квартире;
- 3. кв. N 4 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, отрегулировать балконную дверь (при закрывании образуется щель);
- 4. кв. N 5 - оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, утеплить и отрегулировать балконную дверь, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить);
- 5. кв. N 8 - закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), заменить ванну;
- 6. кв. N 9 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, произвести ремонт кровли (в стыках вентиляционных шахт и кровли);
- 7. кв. N 10 - утеплить цокольный этаж, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилых комнатах, устранить выступы саморезов в местах крепления гипсокартона;
- 8. кв. N 11 - утеплить цокольный этаж установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, заменить порожки размером в местах стыков линолеума (прихожая - жилая комната ширина 4,5 см - 2 шт.), оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены в ванной комнате, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить);
- 9. кв. N 15 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, установить ванну таким образом чтобы слив был выше уровня канализационных труб;
- 10. кв. 16 - закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, в кухне заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом, произвести ремонт оконной рамы (правой стороны из-за деформации) в кухне, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилой комнате, устранить выступы саморезов на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартона);
- 11. кв. N 17 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), утеплить цокольный этаж, заменить ванну, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок, устранить выступы саморезов в полу в кухне и заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом, произвести ремонт оконной рамы (правой стороны из-за деформации) в кухне;
- 12. кв. N 19 - утеплить цокольный этаж, заменить ванну, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), произвести ремонт полового покрытия (лист ГВЛ) в прихожей, провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилой комнате;
- 13. кв. N 22 - произвести ремонт кровли (в стыках вентиляционных шахт и кровли), провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, прикрутить плинтуса, закрепить ванну, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилой комнате с балконом;
- 14. кв. N 23 - произвести ремонт кровли (в стыках вентиляционных шахт и кровли), провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилых комнатах;
- 15. кв. N 24 - установить дополнительно резиновые уплотнения в дверном проеме входной двери, утеплить порог входной двери, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилых комнатах, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), закрепить унитаз;
- 16. кв. N 25 - произвести ремонт кровли (в стыках вентиляционных шахт и кровли), заменить ванну;
- 17. кв. N 27 - отрегулировать входную дверь, утеплить порог входной двери, провести окраску стен и потолка из-за наличия застаревших подтеков желто-коричневого цвета в стыках вентиляционной шахты, заменить линолеум с запасом для крепления его плинтусом в жилой комнате, в жилой комнате N 2 устранить подтеки желто-коричневого цвета, закрепить плитку на полу в ванной комнате площадью 3 кв. м (потрескавшуюся заменить), заменить смеситель в ванной комнате, оштукатурить трещины и в дальнейшем окрасить стены и потолок;
- 18. В подъезде N 1 дома N 35 - окрасить стены, отремонтировать дверной блок входной двери, устранить трещины на площадках и стенах.
- В подъезде N 2 дома N 35 - окрасить стены, отремонтировать дверной блок входной двери, устранить трещины на площадках и стенах, заменить датчики движения;
- В подъезде N 3 дома N 35 - заменить датчик движения на 1 (первом) этаже, окрасить стены, отремонтировать дверной блок входной двери, устранить трещины на площадках и стенах, установить козырек над входной дверью в подъезд;
- Установить приборы первичного пожаротушения "Роса", противопожарные датчики-извещатели с автономным источником питания;
- Установить люки выхода на чердак, в соответствии с проектом и правилами пожарной безопасности.
Предоставить лестницы для выхода на чердак.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком выполненных работ в рамках обязательств по муниципальному контракту N 0123300020314000051-0067046-01 от 03.10.2014.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Энергетик плюс", ГКУ Амурской области "Строитель", Иванова О.Н., Тетерева М.Н., Цыбуля Е.В., Радченко И.В., Алтухова В.Ю., Болытников В.М., Васильева Г.С., Псарева М.А., Макарова С.В., Ветченинова М.А., Никулин Н.И., Даледуткина Е.Ю., Борсук Ю.В., Скобилева С.В., Третьякова Е.Я., Балытникова Н.Г.
Решением суда от 04 апреля 2017 г. иск удовлетворен.
ООО "Амурская строительная компания", не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 04 апреля 2017 г. отменить, в иске отказать.
В обоснование ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Приводит доводы о том, что указанные в решении суда недостатки не содержат конкретных объемов работ (основанных на сметных расчетах) подлежащих выполнению ответчиком, что может привести к невозможности дальнейшего исполнения решения.
Отзывы на жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.10.2014 между МКУ администрации рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (дольщик) и ООО "Амурская строительная компания" (застройщик) был заключен муниципальный контракт N 0123300020314000051-0067046-01, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами построить многоквартирный дом по адресу: Амурская область, Бурейский район, р.п. Талакан и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать соответствующие квартиры (объекты долевого строительства) (далее - объекты)) дольщику согласно Приложениям N 1,2 к настоящему контракту, а дольщик обязался своевременно уплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять объекты по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно пункту 1.4 контракта срок передачи объектов дольщику по акту приема-передачи установлен не позднее 15.09.2015.
Цена контракта составляет 38 350 640,00 руб., является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта (пункты 2.1., 2.2 договора).
Администрацией р.п. Талакан приобретен 27 квартирный жилой дом по адресу: р.п. Талакан, д. 35. Денежные средства за жилые помещения выплачены ООО "Амурстройком" в полном объеме, что подтверждается справкой N Т-2 от 30.11.2015.
Факт передачи объектов долевого строительства - квартир, указанных в приложениях N 1 к контракту, подтвержден актами приема - передачи от 03.11.2015, и сторонами не оспаривается.
Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.09.2015 N 28-519-40-2015.
Согласно пункту 5.1 застройщик обязан передать дольщику объекты, качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 5.2 контракта N 0123300020314000051-0067046-01 установлено, что в случае если объекты построены застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в п. 5.1 настоящего контракта, обязательных требований, приведших к ухудшению качества объектов, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактом использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (не более 14 календарных дней); - возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм и условий контракта, ответчик обязан устранить недоставки, выявленные в пределах гарантийного срока.
В соответствии с пунктом 5.4 муниципального контракта гарантийный срок для объектов, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов, составляет 5 лет.
Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объектов дольщику (со дня подписания акта приема-передачи объектов), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых дольщику объектов, составляет 3 года.
Гарантийный срок исчисляется со дня подписания приема-передачи объектов (пункт 5.5. контракта).
В силу пункта 5.6 контракта дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В ходе эксплуатации объекта были обнаружены недостатки выполненных работ на объекте, в связи с чем был организованы комиссионные осмотры объекта.
Факт наличия недостатков, об устранении которых заявлено в настоящем иске, следует из актов осмотра объекта строительства от 29.09.2015, от 02.11.2015, от 22.10.2015, актов обследования квартир от 26.05.2016, актов визуального осмотра подъездных помещений NN 1,2,3 от 21.12.2016; актов обследования квартир от 21.12.2016, при составлении которых принимали участие представители ответчика.
В последующем в адрес ООО "Амурстройком" было направлен запрос N 1086 от 30.08.2016 о предоставлении отчета по устранению недостатков и исполнению утвержденного 19.07.2016 комиссией плана-графика устранения недостатков.
Также Администрацию р.п. Талакан поступили многочисленные заявления жильцов дома N 35 п. Талакан о необходимости устранения дефектов, неполадок в квартирах и местах общего пользования.
01.02.2017 вновь был проведен осмотр объекта и составлены акты визуального осмотра квартир NN 2, 3, 5, 10, 11, 16, 17, 19, 22, 23, 24, 27, акт визуального осмотра мест общего пользования дома N 35 от 01.02.2017, которыми зафиксированы следующие нарушения:
- в подъездах отслоение краски на стенах, трещины на потолке и стенах. разрушение цементно-песчаной стяжки (на межплощадных плитах образовались выбоины, трещины). В местах примыкания стены и лестницы имеются щели. В подъезде N 2 на первом этаже не работает датчик движения. В подъезде N 3 отсутствует козырек на входе в подъезд.
- в квартире N 2: в коридоре трещины на стенах, в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке; линолеум отошел от плинтуса. В кухне трещины на стенах, в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 1 в местах стыков листы ГКЛ(гипсокартон) отошли от стены, трещины на стенах, на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола, унитаз не закреплен.
- в квартире N 3: в коридоре трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), линолеум отошел от плинтуса. В кухне трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 1 трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 2: трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 5: в коридоре трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления 1 КЛ (гипсокартонных листов). В кухне трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов). В жилой комнате N 1 трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), в местах стыков листы ГКЛ (гипсокартон) отошли от стены. В жилой комнате N 2 трещины на стенах, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов). На балконе трещины по шпаклевке. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 10: в коридоре трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на стенах. На стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, дверь не отрегулирована, плотно не прилегает к дверной коробке, от порога дует. В кухне линолеум отошел от плинтуса, трещины в углах, на стенах. В жилой комнате N 1 на стенах в местах крепления гипсокартона выступают саморезы, трещины в углах (в месте примыкания стен друг к другу), на стенах; линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 2 трещины в углах (в местах примыкания стен друг к другу), линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 11: в коридоре трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на стенах. В кухне линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 1 на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, трещины в углах (в месте примыкания стен друг к другу), на стенах. В жилой комнате N 2 линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола, отслоение краски на стенах.
- в квартире N 16: в коридоре трещины на потолке, на стенах; на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы. В кухне в месте примыкания стены и потолка на вентиляционном коробе имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета, трещины в углах (в местах примыкания стен друг к другу), на стенах; линолеум отошел от плинтуса, провисание оконной рамы (правая створка плотно не закрывается, с наружной стороны намерз лед. В жилой комнате N 1 на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы. В жилой комнате N 2 линолеум отошел от плинтуса. В санузле отслоение плитки от пола, трещины в углах (в местах примыкания стен друг к другу), на стенах.
- в квартире N 17: в коридоре трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов), деформация входной двери, дверное полотно плотно не прилегает к дверной коробке, от порога дует. В кухне провисание оконной рамы (правая створка плотно не закрывается), на полу в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы (из-за чего рвется линолеум). В жилой комнате та N 1 линолеум отошел от плинтуса, трещины на потолке в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов). В жилой комнате N 2 дует от балконной двери. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 19: в коридоре деформация пола (выпирание ГВЛ листа). В кухне линолеум отошел от плинтуса, на вентиляционном коробе в месте примыкания стены и потолка имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета, трещины по стенам, в углах (в месте примыкания стен друг к другу). В жилой комнате N 1 трещины на стенах, трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты. В жилой комнате N 2 на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, трещины в углах (в месте примыкания стен друг к другу), на стенах. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 122: в коридоре трещины по стене над входной дверью. В кухне трещины по стенам, трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, в районе вентиляционной коробки в месте примыкания стены и потолка имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета, дверная коробка деформирована. В жилой комнате с балконом N 1 трещины по стенам, трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты. В жилой комнате N 2 трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на стенах. Плинтус не закреплен и отошел от стен, на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы. В санузле отслоение плитки от пола.
- в квартире N 23: в коридоре трещины на стенах, на потолке в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов). В кухне трещины по стенам, на потолке в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов), в районе вентиляционной коробки в месте примыкания стен и потолка имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета. В жилых комнатах трещины по стенам, на потолке, на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты.
- в квартире N 24: в коридоре входная дверь не отрегулирована и плотно не прилегает к дверной коробке, дует от порога. В кухне трещины на стенах, трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса. В жилой комнате N 1 трещины на стенах, на потолке, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты. В жилой комнате N 2 линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты, трещины гипсокартона на стенах, трещины в местах соединений листов ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке. В санузле отслоение плитки от пола, не закреплен унитаз.
- в квартире N 27: в коридоре замок входной двери не исправен, дует от порога, трещины ГКЛ (гипсокартонного листа) над входной дверью. В кухне линолеум отошел от плинтуса; трещины по стенам, трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на вентиляционном коробе в месте примыкания стены и потолка имеются застарелые подтеки желто-коричневого цвета, на стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы. В жилой комнате N 1 трещины по стенам, трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, линолеум отошел от плинтуса по периметру всей комнаты. В жилой комнате N 2 трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, трещины на стенах, видны застаревшие подтеки на потолке в местах соединения ГКЛ (гипсокартонных листов), в месте крепления осветительного прибора на потолке видны застаревшие подтеки желто-коричневого цвета. В жилой комнате N 2 трещины в местах соединений ГКЛ (гипсокартонных листов) на потолке, на стенах. На стенах в местах крепления ГКЛ (гипсокартонных листов) выступают саморезы.
Претензиями N 1183 от 18.11.2015, N 1305 от 18.12.2015, N 53 от 21.01.2016, N 233 от 10.03.2016, N 301 от 25.08.2016, N 423 от 18.04.2016, N 449 от 22.04.2016, N 265 от 17.03.2016, N 669 от 01.06.2016, N 706 от 08.06.2016, N 886 от 06.07.2016, N 848 от 11.07.2016, N 859 от 14.07.2016, N 896 от 19.07.2016, N 934 от 29.07.2016, N 931 от 29.07.2016, N 987 от 10.08.2016, N 1041 от 22.08.2016, N 1050 от 23.08.2016 истец обращался к ответчику с требованиями об устранении недостатков выполненных работ.
До обращения в суд истцом была направлена претензия N 1070 от 25.08.2016 с требованием о безвозмездном устранении недостатков в жилом доме N 35 р.п. Талакан, которая также оставлена обществом "Амурстройком" без исполнения.
Поскольку требования были оставлены ответчиком без исполнения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В силу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 44-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, продолжительностью не менее 5 лет, исчисляемый по общему правилу со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Установлено, что что недостатки, об устранении которых заявлено в иске, выявлены в 2015 году, то есть в пределах гарантийного срока.
Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество иск не оспорило, вместе с тем указало, что истцу следует уточнить способ устранения выявленных недостатков.
Отклоняя данные возражения ответчика, суд первой инстанции правомерно указал на то, что ООО "Амурская строительная компания" является лицом, для которого выполнение строительных работ является профессиональной деятельностью. В соответствии с действующим законодательством именно подрядчик (застройщик) должен обеспечить надлежащий результат работ и применять надлежащий способ их выполнения. Истец - дольщик не обязан быть специалистом, обладающим познаниями в области строительства, вместе с тем, контрактом закреплено его право на обязание застройщика устранить недостатки работ.
Статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства: - наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск; - реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; - отказ ответчика от ее исполнения.
Доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено в материалы дела.
А также не представлено доказательств того, что недостатки не являются следствием выполнения застройщиком работ в рамках муниципального контракта от 03.10.2014 N 0123300020314000051-0067046-01, а возникли по иным причинам.
Возражения общества против удовлетворения иска являются безосновательными и подлежат отклонению, а исковое требование было правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии определенного судом точного объема работ отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку оспариваемым решением не исключена возможность определения объема подлежащих выполнению работ в ходе устранения установленных судом недостатков, что само по себе не препятствует исполнению судебного акта.
При таких обстоятельствах, поскольку факт возникновения в пределах гарантийного периода недостатков выполненных работ, требующих устранения, нашел подтверждение в материалах дела, доказательств надлежащего исполнения ответчиком гарантийных обязательств не представлено, исковые требования правомерно удовлетворены в полном объеме.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на апеллянта.
Определением от 04 мая 2017 г. ООО "Амурская строительная компания" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Поскольку в удовлетворении жалобы отказано, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 000 рублей в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Амурской области от 04 апреля 2017 г. по делу N А04-9818/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амурская строительная компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
В.Г.ДРОЗДОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)