Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Указано на неоплату оказанных услуг собственником нежилого помещения в доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Абозновой О.В., Сирота Е.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" (далее - общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", заявитель) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 26.01.2017 по делу N А76-22009/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ОРТО-МЕД" (далее - общество "ОРТО-МЕД") задолженности за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70, за период с октября 2012 года по май 2016 года в сумме 29 766 руб.
Решением суда от 26.01.2017 (судья Аникин И.А.) исковые требования удовлетворены частично: с общества "ОРТО-МЕД" в пользу общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" взысканы задолженность в сумме 18 826 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 265 руб. В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017 (судьи Лукьянова М.В., Фотина О.Б., Ширяева Е.В.) решение суда первой инстанции изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: "Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОРТО-МЕД" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" основной долг в размере 20 143 руб. 50 коп., а также 1 353 руб. 01 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать".
Общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.
Как указывает заявитель жалобы, при вынесении оспариваемых судебных актов судами необоснованно применены цены (тарифы), установленные общими собраниями собственников помещений; оплату следует производить по тарифам, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37 "О плате за жилое помещение в городе Челябинске" и решением Челябинской городской Думы 29.04.2015 N 8/15 "О плате за жилое помещение в городе Челябинске". При этом заявитель жалобы считает, что ссылка в оспариваемых судебных актах в обоснование примененных при рассмотрении настоящего дела тарифов на протоколы общих собраний собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70, от 05.05.2014 N 2 и от 13.02.2016 N 3 является необоснованной.
Кроме того, общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" также отмечает, что представленные ответчиком в материалы дела протоколы общих собраний собственников помещений от 05.05.2014 N 2 и от 13.02.2016 приняты в нарушение норм ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета предложений управляющей организации.
Помимо этого заявитель жалобы полагает, что суд апелляционной инстанции необоснованно, на основании норм ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (ответ общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" на письмо председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70), поскольку у истца отсутствовала возможность приобщить такие документы в суде первой инстанции.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик-3" (далее - общество "Ремжилзаказчик-3") на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.05.2006 было выбрано в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 70, расположенного по ул. Шоссе Металлургов в г. Челябинске.
В результате проведенной реорганизации правопреемником общества "Ремжилзаказчик-3" стало общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Обществу "ОРТО-МЕД" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 17 (магазин непродовольственных товаров) площадью 50,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 70, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2016.
Как указало общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", в период с 01.10.2012 по 31.05.2016 им оказаны ответчику услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые последним не оплачены.
По расчету истца, выполненного исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в спорном многоквартирном доме, и тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37, от 29.04.2015 N 8/15, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2012 года по май 2016 года составила 29 766 руб.
Размер платы за коммунальные услуги, рассчитанный истцом исходя из тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37, от 29.04.2015 N 8/15, за период с октября 2012 года по май 2015 года, составил 13 руб. 17 коп., а с 01.06.2015 - 14 руб. 49 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.07.2016 с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить существующую задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 70, которая получена последним 05.08.2016. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Названные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Возражая против удовлетворения исковых требований, общество "ОРТО-МЕД" представило контррасчет задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности за период с 13.09.2013 по 31.05.2016 составила 17 479 руб. 50 коп., с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 01.10.2012 по 31.08.2013.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, указал, что на ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, возложена обязанность по несению расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, доказательства исполнении названной обязанности в материалах дела отсутствуют.
С учетом названных обстоятельств, признав обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности в отношении задолженности, предъявленной истцом к взысканию за период с 01.10.2012 по 31.08.2013, суд первой инстанции удовлетворил требование общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" о взыскании задолженности с общества "ОРТО-МЕД" за оказанные услуги за период с сентября 2013 по май 2016 года в сумме 18 826 руб. 50 коп.
Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении относительно наличия у общества "ОРТО-МЕД" как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязанности по несению расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, согласился, признал их законными и обоснованными.
Между тем арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об ошибочности вывода суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с июля по август 2013 года. Арбитражный апелляционный суд указал, что с учетом установленных сроков оплаты задолженности (до 10.08.2013 за июль 2013 года, до 10.09.2013 за август 2013 года) срок исковой давности пропущен истцом только по требованиям за период с 01.10.2012 по 30.06.2013; в отношении требований за период с июля по август 2013 года срок исковой давности не пропущен. При таких обстоятельствах, произведя перерасчет задолженности, суд апелляционной инстанции удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с июля 2013 года по май 2016 года в сумме 20 143 руб. 50 коп., в связи с чем изменил решение суда первой инстанции в указанной части на основании норм ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из содержания кассационной жалобы общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", возражения заявителя касаются выводов судебных инстанций относительно необходимости применения при расчете задолженности тарифов, утвержденных собраниями собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70 (протоколы от 05.05.2014 N 2 и от 13.02.2016 N 3).
Обжалуемые выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 названного Кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В пункте 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Как следует из ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив материалы дела в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что на ответчика в силу норм действующего законодательства возложено бремя участия в издержках, связанных с пользованием общим имуществом спорного многоквартирного дома; а также то, что истец, осуществляющий управление данным домом, возложенные на него обязательства по оказанию услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период исполнял надлежащим образом и в полном объеме.
В связи с этим суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требований общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" о взыскании с общества "ОРТО-МЕД" задолженности за оказанные услуги.
По расчету истца задолженности за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70, за период с октября 2012 года по май 2016 года составляет 29 766 руб.
Истец основывает расчет исковых требований по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из доли (площади нежилого помещения) ответчика в праве собственности на общее имущество в спорном многоквартирном доме и соответствующих тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37, от 29.04.2015 N 8/15: за период с октября 2012 года по май 2015 года - 13 руб. 17 коп., а с 01.06.2015 - 14 руб. 49 коп.
Судом апелляционной инстанции установлено, что, реализуя положения ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70, приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, тариф на содержание и текущий ремонт размер платы в периоды: с мая 2014 года по январь 2016 года - 10,29 руб. за 1 кв. м (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2014 N 2 - т. 2, л. д. 21 - 23); с февраля 2016 года по май 2016 года - 13,77 руб. за 1 кв. м (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.02.2016 N 3 - т. 2, л. д. 24 - 28).
С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в целях верного определения размера задолженности ответчика перед истцом за период с июля 2013 года по апрель 2014 года необходимо руководствоваться решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, тариф на содержание и текущий ремонт составляет 13 руб. 17 коп. за 1 кв. м; при определении задолженности за период с мая 2014 года по май 2016 года для определения размера платы за содержание и ремонт помещения необходимо руководствоваться протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2014 N 2 (т. 2, л. д. 21 - 23), согласно которому на период с мая 2014 года по январь 2016 года установлен тариф в сумме 10,29 руб. за 1 кв. м; за период с февраля 2016 года по май 2016 года - протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.02.2016 N 3 (т. 2, л. д. 24 - 28), согласно которому тариф в составляет 13,77 руб. за 1 кв. м.
Произведя перерасчет задолженности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что общая сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с июля 2013 года по май 2016 года составила 20 143 руб. 50 коп., в том числе: 6 585 руб. - за период с июля 2013 года по апрель 2014 года, 10 804 руб. 50 коп. - за период с мая 2014 года по январь 2016 года, 2 754 руб. - за период с февраля 2016 года по май 2016 года.
С учетом вышеизложенного, установив, что ответчик является собственником расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что общество "ОРТО-МЕД" в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома в размере, определяемом общим собранием собственников и решением Челябинской городской Думы, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования в сумме 20 143 руб. 50 коп.
Решения об утверждении тарифов, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2014 N 2, от 13.02.2016 N 3 приняты с соблюдением требований законодательства (обратное обществом "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" не доказано), возражения относительно содержания таких решений и возможности их применения собственниками помещений не заявлялись (иного материалы дела не содержат).
При таких обстоятельствах возражения общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", касающиеся примененного судом апелляционной инстанции тарифов на услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, подлежат отклонению судом кассационной инстанции.
Ссылка заявителя жалобы на необоснованный отказ апелляционного суда в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств является неосновательной. В соответствии с ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными. В рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции таких причин не установил.
Доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции, поскольку заявлены без учета норм ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций. Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12).
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017 по делу N А76-22009/2016 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 07.09.2017 N Ф09-3918/17 ПО ДЕЛУ N А76-22009/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Указано на неоплату оказанных услуг собственником нежилого помещения в доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2017 г. N Ф09-3918/17
Дело N А76-22009/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Абозновой О.В., Сирота Е.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" (далее - общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", заявитель) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 26.01.2017 по делу N А76-22009/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ОРТО-МЕД" (далее - общество "ОРТО-МЕД") задолженности за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70, за период с октября 2012 года по май 2016 года в сумме 29 766 руб.
Решением суда от 26.01.2017 (судья Аникин И.А.) исковые требования удовлетворены частично: с общества "ОРТО-МЕД" в пользу общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" взысканы задолженность в сумме 18 826 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 265 руб. В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017 (судьи Лукьянова М.В., Фотина О.Б., Ширяева Е.В.) решение суда первой инстанции изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: "Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОРТО-МЕД" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" основной долг в размере 20 143 руб. 50 коп., а также 1 353 руб. 01 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать".
Общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.
Как указывает заявитель жалобы, при вынесении оспариваемых судебных актов судами необоснованно применены цены (тарифы), установленные общими собраниями собственников помещений; оплату следует производить по тарифам, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37 "О плате за жилое помещение в городе Челябинске" и решением Челябинской городской Думы 29.04.2015 N 8/15 "О плате за жилое помещение в городе Челябинске". При этом заявитель жалобы считает, что ссылка в оспариваемых судебных актах в обоснование примененных при рассмотрении настоящего дела тарифов на протоколы общих собраний собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70, от 05.05.2014 N 2 и от 13.02.2016 N 3 является необоснованной.
Кроме того, общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" также отмечает, что представленные ответчиком в материалы дела протоколы общих собраний собственников помещений от 05.05.2014 N 2 и от 13.02.2016 приняты в нарушение норм ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета предложений управляющей организации.
Помимо этого заявитель жалобы полагает, что суд апелляционной инстанции необоснованно, на основании норм ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (ответ общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" на письмо председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70), поскольку у истца отсутствовала возможность приобщить такие документы в суде первой инстанции.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик-3" (далее - общество "Ремжилзаказчик-3") на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.05.2006 было выбрано в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 70, расположенного по ул. Шоссе Металлургов в г. Челябинске.
В результате проведенной реорганизации правопреемником общества "Ремжилзаказчик-3" стало общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Обществу "ОРТО-МЕД" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 17 (магазин непродовольственных товаров) площадью 50,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 70, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2016.
Как указало общество "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", в период с 01.10.2012 по 31.05.2016 им оказаны ответчику услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые последним не оплачены.
По расчету истца, выполненного исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в спорном многоквартирном доме, и тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37, от 29.04.2015 N 8/15, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2012 года по май 2016 года составила 29 766 руб.
Размер платы за коммунальные услуги, рассчитанный истцом исходя из тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37, от 29.04.2015 N 8/15, за период с октября 2012 года по май 2015 года, составил 13 руб. 17 коп., а с 01.06.2015 - 14 руб. 49 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.07.2016 с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить существующую задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 70, которая получена последним 05.08.2016. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Названные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Возражая против удовлетворения исковых требований, общество "ОРТО-МЕД" представило контррасчет задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности за период с 13.09.2013 по 31.05.2016 составила 17 479 руб. 50 коп., с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 01.10.2012 по 31.08.2013.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, указал, что на ответчика как собственника нежилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, возложена обязанность по несению расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, доказательства исполнении названной обязанности в материалах дела отсутствуют.
С учетом названных обстоятельств, признав обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности в отношении задолженности, предъявленной истцом к взысканию за период с 01.10.2012 по 31.08.2013, суд первой инстанции удовлетворил требование общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" о взыскании задолженности с общества "ОРТО-МЕД" за оказанные услуги за период с сентября 2013 по май 2016 года в сумме 18 826 руб. 50 коп.
Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении относительно наличия у общества "ОРТО-МЕД" как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязанности по несению расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, согласился, признал их законными и обоснованными.
Между тем арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об ошибочности вывода суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с июля по август 2013 года. Арбитражный апелляционный суд указал, что с учетом установленных сроков оплаты задолженности (до 10.08.2013 за июль 2013 года, до 10.09.2013 за август 2013 года) срок исковой давности пропущен истцом только по требованиям за период с 01.10.2012 по 30.06.2013; в отношении требований за период с июля по август 2013 года срок исковой давности не пропущен. При таких обстоятельствах, произведя перерасчет задолженности, суд апелляционной инстанции удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с июля 2013 года по май 2016 года в сумме 20 143 руб. 50 коп., в связи с чем изменил решение суда первой инстанции в указанной части на основании норм ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из содержания кассационной жалобы общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", возражения заявителя касаются выводов судебных инстанций относительно необходимости применения при расчете задолженности тарифов, утвержденных собраниями собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70 (протоколы от 05.05.2014 N 2 и от 13.02.2016 N 3).
Обжалуемые выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 названного Кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в такой доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В пункте 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Как следует из ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив материалы дела в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что на ответчика в силу норм действующего законодательства возложено бремя участия в издержках, связанных с пользованием общим имуществом спорного многоквартирного дома; а также то, что истец, осуществляющий управление данным домом, возложенные на него обязательства по оказанию услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период исполнял надлежащим образом и в полном объеме.
В связи с этим суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требований общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" о взыскании с общества "ОРТО-МЕД" задолженности за оказанные услуги.
По расчету истца задолженности за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70, за период с октября 2012 года по май 2016 года составляет 29 766 руб.
Истец основывает расчет исковых требований по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из доли (площади нежилого помещения) ответчика в праве собственности на общее имущество в спорном многоквартирном доме и соответствующих тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37, от 29.04.2015 N 8/15: за период с октября 2012 года по май 2015 года - 13 руб. 17 коп., а с 01.06.2015 - 14 руб. 49 коп.
Судом апелляционной инстанции установлено, что, реализуя положения ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 70, приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, тариф на содержание и текущий ремонт размер платы в периоды: с мая 2014 года по январь 2016 года - 10,29 руб. за 1 кв. м (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2014 N 2 - т. 2, л. д. 21 - 23); с февраля 2016 года по май 2016 года - 13,77 руб. за 1 кв. м (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.02.2016 N 3 - т. 2, л. д. 24 - 28).
С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в целях верного определения размера задолженности ответчика перед истцом за период с июля 2013 года по апрель 2014 года необходимо руководствоваться решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012 N 35/37, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, тариф на содержание и текущий ремонт составляет 13 руб. 17 коп. за 1 кв. м; при определении задолженности за период с мая 2014 года по май 2016 года для определения размера платы за содержание и ремонт помещения необходимо руководствоваться протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2014 N 2 (т. 2, л. д. 21 - 23), согласно которому на период с мая 2014 года по январь 2016 года установлен тариф в сумме 10,29 руб. за 1 кв. м; за период с февраля 2016 года по май 2016 года - протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.02.2016 N 3 (т. 2, л. д. 24 - 28), согласно которому тариф в составляет 13,77 руб. за 1 кв. м.
Произведя перерасчет задолженности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что общая сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с июля 2013 года по май 2016 года составила 20 143 руб. 50 коп., в том числе: 6 585 руб. - за период с июля 2013 года по апрель 2014 года, 10 804 руб. 50 коп. - за период с мая 2014 года по январь 2016 года, 2 754 руб. - за период с февраля 2016 года по май 2016 года.
С учетом вышеизложенного, установив, что ответчик является собственником расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что общество "ОРТО-МЕД" в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома в размере, определяемом общим собранием собственников и решением Челябинской городской Думы, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования в сумме 20 143 руб. 50 коп.
Решения об утверждении тарифов, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2014 N 2, от 13.02.2016 N 3 приняты с соблюдением требований законодательства (обратное обществом "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" не доказано), возражения относительно содержания таких решений и возможности их применения собственниками помещений не заявлялись (иного материалы дела не содержат).
При таких обстоятельствах возражения общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2", касающиеся примененного судом апелляционной инстанции тарифов на услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, подлежат отклонению судом кассационной инстанции.
Ссылка заявителя жалобы на необоснованный отказ апелляционного суда в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств является неосновательной. В соответствии с ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными. В рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции таких причин не установил.
Доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции, поскольку заявлены без учета норм ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций. Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной ст. 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12).
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба общества "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2017 по делу N А76-22009/2016 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 2" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Т.Л.ВЕРБЕНКО
Т.Л.ВЕРБЕНКО
Судьи
О.В.АБОЗНОВА
Е.Г.СИРОТА
О.В.АБОЗНОВА
Е.Г.СИРОТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)