Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: Мамугин А.С. по доверенности 11.01.2016
от ответчика: Макаров О.С., паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7052/2016) ОАО "МУРМАНЭНЕРГОСБЫТ"
на решение Арбитражного суда Мурманской области от 11.12.2015 по делу N А42-8051/2015 (судья Быкова Н.В.), принятое
по иску ОАО "МУРМАНЭНЕРГОСБЫТ"
к Макарову Олегу Сергеевичу
о взыскании 235 269 рублей 24 копеек,
Открытое акционерное общество "Мурманэнергосбыт" (далее ОАО "Мурманэнергосбыт", истец), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Макарову Олегу Сергеевичу (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 226503,85 руб. задолженности за безучетное потребление тепловой электроэнергии в горячей воде и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8792,39 руб. за период с октября 2011 по июль 2015. Также истец просил взыскать с ответчика с 08.09.2015 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета средних банковских ставок по вкладам физических лиц в рублях за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
При рассмотрении дела заявленные требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ в части процентов за пользование чужими денежными средствами, истец просил взыскать 8138,10 руб. за период с октября 2011 по июль 2015.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 11.12.2015 в удовлетворении иска отказано. Суд первой инстанции указал на то, что в 2006 - 2007 годах Предприниматель осуществил вывод помещения из жилого в нежилое, существующие приборы отопления демонтированы, стояки изолированы и зашиты гипсокартоном. Помещение обогревается электричеством. Договор энергоснабжения расторгнут.
На решение суда АО "Мурманэнергосбыт" подана апелляционная жалоба, в которой оно просило отменить обжалуемый судебный акт и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, в состав задолженности, предъявленной ко взысканию, вошли, кроме стоимости отопления в размере 220907,25 руб., стоимость горячего водоснабжения (рассчитанная по показаниям прибора учета) в размере 8112,74 руб. и стоимость расходов горячего водоснабжения, необходимого на нужды горячего водоснабжения и отопления в размере 2901,08 руб. Суд первой инстанции не сослался на положения закона, которые позволили бы ответчику произвести демонтаж системы отопления. Оснований для отказа в удовлетворении требований по оплате коммунальных услуг не имелось. Довод ответчика об отсутствии батарей не свидетельствует о том, что им не потреблялась тепловая энергия, поскольку ему на праве общей долевой собственности также принадлежит инженерное оборудование многоквартирного дома за пределами принадлежащего ему помещения. Размер платы за отопления в данном случае подлежит определению по нормативам, установленным для жилых помещений в доме. При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Каких-либо исключений для помещений, переведенных на электрообогрев, действующие нормативные акты не содержат. Податель апелляционной жалобы сослался на правовую позицию, изложенную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.06.2009 N 525/09 и от 15.07.2010 N 2380/10. Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Демонтаж системы отопления не охватывается понятием перепланировки помещения и ведет к уменьшению общей собственности и возможен только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, путем проведения реконструкции. Такое согласование в материалах дела отсутствует. В судебной практике сформирована позиция о том, то при расчете платы за коммунальные услуги не должны исключаться помещения, переведенные на электрообогрев, поскольку система отопления в многоквартирном доме является единой. Любые изменения в системе отопления отражаются на отоплении иных помещений. Фактически отопление помещения, переведенного на электрообогрев осуществляется, также, за счет источников теплоснабжения в смежных помещениях с централизованной системой отопления. Электронагревательные приборы осуществляют только доотапливание помещения.
В отзыве на апелляционную жалобу индивидуальный предприниматель Макаров О.С. возражал против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что при обращении в суд истец требовал взыскания задолженности по теплоснабжению, на основании фактически заключенного, по его мнению, договора. Договор не может считаться заключенным, поскольку на объекте ответчика отсутствует энергопринимающее оборудование. Договор Макаровым О.С. не подписан. При рассмотрении дела истец не заявлял, что предъявленная ко взысканию сумма состоит из трех частей. Требования о взыскании платы за период до 28.09.2012 заявлены за пределами срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком при рассмотрении спора. Демонтаж приборов отопления произведен в соответствии с проектом перепланировки помещений в связи с их переводом из жилых в нежилые. Проект перепланировки согласован отделом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Североморск. Комплект документов, подтверждающий отсутствие приборов учета, был направлен ответчиком в адрес истца в июне 2012 года, получен истцом 04.04.2013. Порядок расчета коммунальных услуг, определяемый Правилами N 307 в данном случае не может быть применен, поскольку после отключения сетей абонента от сетей энергоснабжающей организации законные основания для удовлетворения требования такой организации об оплате энергии, отпускаемой в сеть после отключения, отсутствуют. Опосредованное отопление помещений Макарова О.С. через стены, пол и потолок, не может быть признано надлежащим оказанием услуг по поставке энергии. Доказательств, что таким образом тепловая энергия попадает в помещение ответчика, не представлено. Вопрос о правомерности демонтажа системы отопления не является предметом рассматриваемого спора.
Рассмотрение дела апелляционным судом откладывалось для проведения обследования спорного помещения на предмет наличия теплового оборудования и его демонтажа, а также температурного режима в спорном помещении.
По результатам проведения обследования в материалы дела представлены акты обследования от 10.06.2016, фотографии.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции следует изменить.
Из материалов дела следует, что Индивидуальным предпринимателем Макаровым О.С. приобретено по договору купли-продажи от 29.04.2006 помещение магазина промышленных товаров на первом этаже по адресу - Мурманская область, город Североморск, ул. Сафонова, д. 21, общей площадью 75,9 кв. м.
Предпринимателем была подана заявка на осуществление теплоснабжения от источников теплоснабжения ОАО "Мурманэнергосбыт" от 11.08.2011 и заявление на заключение договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде (паре) объектов по указанному выше адресу.
В адрес Предпринимателя направлен проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Проект договора Предпринимателем не подписан.
Договором было предусмотрена поставка тепловой энергии в помещения Предпринимателя на горячее водоснабжение и на отопление.
В силу положений статьи 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Судом первой инстанции установлено, что у ответчика отсутствуют энергопринимающие устройства для получения тепловой энергии на отопление принадлежащего ему помещения. Истцом, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательств обратного не представлено.
Демонтаж приборов теплового учета имел место в ходе реконструкции помещения при переводе его в нежилое, проведенной, вопреки утверждениями истца, в установленном порядке, что подтверждается Актом приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке выведенного жилого помещения в нежилое, утвержденным постановлением Главы муниципального образования ЗАТО г. Североморск, пояснениями к проекту перепланировки (Рабочая документация), выполненной ООО "НПФ "Зодчие". Отсутствие принимающего оборудования для отопления помещения ответчика за счет системы центрального отопления подтверждено и по результатам проведенного по указанию апелляционного суда осмотра помещений.
Порядок проведения перепланировки, установленный статьей 23 ЖК РФ, соблюден. Поскольку перепланировка не касалась общего имущества многоквартирного дома, указание подателя апелляционной жалобы на то, что в данном случае требовалось получение согласия собственников, не соответствует положениям статей 23, 26, 27 ЖК РФ. Согласно приведенным положениям, согласия собственников многоквартирного дома не требуется ни для осуществления перепланировки, ни для осуществления переустройства (установка, замена или переустройство инженерных сетей).
Ссылка истца на пункт 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" не может быть признана правомерной, поскольку касается лишь жилых помещений, и лишь определенных источников теплоснабжения которые предусмотрены пунктом 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", и лишь в случаях, если использование обогревательного прибора не предусмотрено схемой теплоснабжения. Отопительные приборы ответчика в указанный список не входят.
Кроме того, вне зависимости от причины отсутствия оборудования и законности этого обстоятельства, для приема тепловой энергии на отопление, факт их отсутствия исключает факт потребления энергии, а, следовательно, и основания для возникновения обязательства по ее оплате.
Проведенная ответчиком перепланировка не оспаривалась.
Истцом не представлено доказательств своего утверждения о том, что электрические обогревательные приборы лишь доотапливают помещение ответчика, а не являются основным источником отопления. Энергия, затраченная на отопление общего имущества многоквартирного дома, в том числе общих стен помещений и перекрытий, не входит в объем энергии, потребленной для отопления конкретного помещения, и оплачивается отдельно, что подтверждается представленным истцом расчетом.
Также не подтверждено доказательствами утверждение истца о том, что отсутствие отопительных приборов нарушает систему отопления многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований в части требования оплаты тепловой энергии на отопление помещения. При отсутствии обязательства по оплате энергии, порядок расчета количества ее потребления, на который ссылается истец, правового значения не имеет.
Между тем, вопреки утверждению ответчика, из представленного истцом расчета заявленных исковых требований следует, что им, в составе суммы задолженности, предъявлена плата за тепловую энергию в горячей воде (ГВС) в сумме 7849,92 руб.), получение которой истцом не отрицалось, а также плата за отопление и ГВС на общие домовые нужды (соответственно 2005,45 руб. и 895,82 руб.).
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответствующая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение.
Кроме того, как указано в статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Порядок уплаты коммунальных услуг, платежей на содержание общего имущества установлен правилами, утверждаемыми Правительством РФ.
Условия предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме определены пунктами 3, 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).
Согласно пункту 36 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
Пунктами 37, 38, 40 Правил предусмотрено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период (пункт 43 Правил).
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункт 44 Правил).
Стоимость услуг на горячее водоснабжение в помещении ответчика определена исходя из представленных им показаний приборов учета, установленных в помещении с применением установленных тарифов. Расчет оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды также произведен в соответствии с пунктом 44 Правил.
Указанные расчеты не оспорены ответчиком.
Положениями статьи 395 ГК РФ предусмотрено начисление процентов за сумму необоснованно удержанных денежных средств, в том числе в связи с просрочкой исполнения обязательства.
Между тем, в данном случае, сторонами не были согласованы условия оплаты коммунальных платежей, в том числе сроки их внесения. Следовательно, вывод о нарушении ответчиком срока исполнения обязательства не может быть сделан, соответственно, отсутствуют основания для применения процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
Положениями статьи 196 ГК РФ, установлен общий срок исковой давности в три года. В силу статьи 199 ГК РФ, пропуск срока исковой давности, если о нем заявлено стороной в споре, является самостоятельным основаниям для отказа в иске.
В данном случае, требование о взыскании задолженности в части оплаты ГВС, как следует из расчета, заявлено за периоды с января 2011, то есть частично за периоды, имевшие место за пределами трехлетнего срока до обращения истца в суд (28.09.2015).
Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлено о пропуске срока исковой давности. Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании ГВС за период до сентября 2012 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Оплата за коммунальные услуги на ОДН предъявлена за периоды в пределах указанного выше трехлетнего срока (с января 2013 года), следовательно, к данным требованиям заявление о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, заявленные требования в части оплаты тепловой энергии в горячей воде в размере 5270,73 руб., отопления на общедомовые нужды в сумме 2005,45 руб. и горячее водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 895,63 руб., всего 8171,81 руб., подлежали удовлетворению.
Решение суда первой инстанции следует изменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании 8171,81 руб., взыскать с Индивидуального предпринимателя Макарова О.С. в пользу АО "Мурманэнергосбыт" 8171,81 руб. В остальной части решение суда первой инстанции об отказе в иске оставить без изменения. С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 3000,00 руб. в возмещение расходов по оплате апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 11.12.2015 по делу N А42-8051/2015 изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Макарова Олега Сергеевича в пользу акционерного общества "Мурманэнергосбыт" 8.171,81 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Макарова Олега Сергеевича в пользу акционерного общества "Мурманэнергосбыт" 3.000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2016 N 13АП-7052/2016 ПО ДЕЛУ N А42-8051/2015
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2016 г. N 13АП-7052/2016
Дело N А42-8051/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: Мамугин А.С. по доверенности 11.01.2016
от ответчика: Макаров О.С., паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7052/2016) ОАО "МУРМАНЭНЕРГОСБЫТ"
на решение Арбитражного суда Мурманской области от 11.12.2015 по делу N А42-8051/2015 (судья Быкова Н.В.), принятое
по иску ОАО "МУРМАНЭНЕРГОСБЫТ"
к Макарову Олегу Сергеевичу
о взыскании 235 269 рублей 24 копеек,
установил:
Открытое акционерное общество "Мурманэнергосбыт" (далее ОАО "Мурманэнергосбыт", истец), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Макарову Олегу Сергеевичу (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 226503,85 руб. задолженности за безучетное потребление тепловой электроэнергии в горячей воде и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8792,39 руб. за период с октября 2011 по июль 2015. Также истец просил взыскать с ответчика с 08.09.2015 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета средних банковских ставок по вкладам физических лиц в рублях за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
При рассмотрении дела заявленные требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ в части процентов за пользование чужими денежными средствами, истец просил взыскать 8138,10 руб. за период с октября 2011 по июль 2015.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 11.12.2015 в удовлетворении иска отказано. Суд первой инстанции указал на то, что в 2006 - 2007 годах Предприниматель осуществил вывод помещения из жилого в нежилое, существующие приборы отопления демонтированы, стояки изолированы и зашиты гипсокартоном. Помещение обогревается электричеством. Договор энергоснабжения расторгнут.
На решение суда АО "Мурманэнергосбыт" подана апелляционная жалоба, в которой оно просило отменить обжалуемый судебный акт и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, в состав задолженности, предъявленной ко взысканию, вошли, кроме стоимости отопления в размере 220907,25 руб., стоимость горячего водоснабжения (рассчитанная по показаниям прибора учета) в размере 8112,74 руб. и стоимость расходов горячего водоснабжения, необходимого на нужды горячего водоснабжения и отопления в размере 2901,08 руб. Суд первой инстанции не сослался на положения закона, которые позволили бы ответчику произвести демонтаж системы отопления. Оснований для отказа в удовлетворении требований по оплате коммунальных услуг не имелось. Довод ответчика об отсутствии батарей не свидетельствует о том, что им не потреблялась тепловая энергия, поскольку ему на праве общей долевой собственности также принадлежит инженерное оборудование многоквартирного дома за пределами принадлежащего ему помещения. Размер платы за отопления в данном случае подлежит определению по нормативам, установленным для жилых помещений в доме. При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Каких-либо исключений для помещений, переведенных на электрообогрев, действующие нормативные акты не содержат. Податель апелляционной жалобы сослался на правовую позицию, изложенную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.06.2009 N 525/09 и от 15.07.2010 N 2380/10. Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Демонтаж системы отопления не охватывается понятием перепланировки помещения и ведет к уменьшению общей собственности и возможен только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, путем проведения реконструкции. Такое согласование в материалах дела отсутствует. В судебной практике сформирована позиция о том, то при расчете платы за коммунальные услуги не должны исключаться помещения, переведенные на электрообогрев, поскольку система отопления в многоквартирном доме является единой. Любые изменения в системе отопления отражаются на отоплении иных помещений. Фактически отопление помещения, переведенного на электрообогрев осуществляется, также, за счет источников теплоснабжения в смежных помещениях с централизованной системой отопления. Электронагревательные приборы осуществляют только доотапливание помещения.
В отзыве на апелляционную жалобу индивидуальный предприниматель Макаров О.С. возражал против ее удовлетворения, ссылаясь на то, что при обращении в суд истец требовал взыскания задолженности по теплоснабжению, на основании фактически заключенного, по его мнению, договора. Договор не может считаться заключенным, поскольку на объекте ответчика отсутствует энергопринимающее оборудование. Договор Макаровым О.С. не подписан. При рассмотрении дела истец не заявлял, что предъявленная ко взысканию сумма состоит из трех частей. Требования о взыскании платы за период до 28.09.2012 заявлены за пределами срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком при рассмотрении спора. Демонтаж приборов отопления произведен в соответствии с проектом перепланировки помещений в связи с их переводом из жилых в нежилые. Проект перепланировки согласован отделом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Североморск. Комплект документов, подтверждающий отсутствие приборов учета, был направлен ответчиком в адрес истца в июне 2012 года, получен истцом 04.04.2013. Порядок расчета коммунальных услуг, определяемый Правилами N 307 в данном случае не может быть применен, поскольку после отключения сетей абонента от сетей энергоснабжающей организации законные основания для удовлетворения требования такой организации об оплате энергии, отпускаемой в сеть после отключения, отсутствуют. Опосредованное отопление помещений Макарова О.С. через стены, пол и потолок, не может быть признано надлежащим оказанием услуг по поставке энергии. Доказательств, что таким образом тепловая энергия попадает в помещение ответчика, не представлено. Вопрос о правомерности демонтажа системы отопления не является предметом рассматриваемого спора.
Рассмотрение дела апелляционным судом откладывалось для проведения обследования спорного помещения на предмет наличия теплового оборудования и его демонтажа, а также температурного режима в спорном помещении.
По результатам проведения обследования в материалы дела представлены акты обследования от 10.06.2016, фотографии.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции следует изменить.
Из материалов дела следует, что Индивидуальным предпринимателем Макаровым О.С. приобретено по договору купли-продажи от 29.04.2006 помещение магазина промышленных товаров на первом этаже по адресу - Мурманская область, город Североморск, ул. Сафонова, д. 21, общей площадью 75,9 кв. м.
Предпринимателем была подана заявка на осуществление теплоснабжения от источников теплоснабжения ОАО "Мурманэнергосбыт" от 11.08.2011 и заявление на заключение договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде (паре) объектов по указанному выше адресу.
В адрес Предпринимателя направлен проект договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Проект договора Предпринимателем не подписан.
Договором было предусмотрена поставка тепловой энергии в помещения Предпринимателя на горячее водоснабжение и на отопление.
В силу положений статьи 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Судом первой инстанции установлено, что у ответчика отсутствуют энергопринимающие устройства для получения тепловой энергии на отопление принадлежащего ему помещения. Истцом, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательств обратного не представлено.
Демонтаж приборов теплового учета имел место в ходе реконструкции помещения при переводе его в нежилое, проведенной, вопреки утверждениями истца, в установленном порядке, что подтверждается Актом приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке выведенного жилого помещения в нежилое, утвержденным постановлением Главы муниципального образования ЗАТО г. Североморск, пояснениями к проекту перепланировки (Рабочая документация), выполненной ООО "НПФ "Зодчие". Отсутствие принимающего оборудования для отопления помещения ответчика за счет системы центрального отопления подтверждено и по результатам проведенного по указанию апелляционного суда осмотра помещений.
Порядок проведения перепланировки, установленный статьей 23 ЖК РФ, соблюден. Поскольку перепланировка не касалась общего имущества многоквартирного дома, указание подателя апелляционной жалобы на то, что в данном случае требовалось получение согласия собственников, не соответствует положениям статей 23, 26, 27 ЖК РФ. Согласно приведенным положениям, согласия собственников многоквартирного дома не требуется ни для осуществления перепланировки, ни для осуществления переустройства (установка, замена или переустройство инженерных сетей).
Ссылка истца на пункт 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" не может быть признана правомерной, поскольку касается лишь жилых помещений, и лишь определенных источников теплоснабжения которые предусмотрены пунктом 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", и лишь в случаях, если использование обогревательного прибора не предусмотрено схемой теплоснабжения. Отопительные приборы ответчика в указанный список не входят.
Кроме того, вне зависимости от причины отсутствия оборудования и законности этого обстоятельства, для приема тепловой энергии на отопление, факт их отсутствия исключает факт потребления энергии, а, следовательно, и основания для возникновения обязательства по ее оплате.
Проведенная ответчиком перепланировка не оспаривалась.
Истцом не представлено доказательств своего утверждения о том, что электрические обогревательные приборы лишь доотапливают помещение ответчика, а не являются основным источником отопления. Энергия, затраченная на отопление общего имущества многоквартирного дома, в том числе общих стен помещений и перекрытий, не входит в объем энергии, потребленной для отопления конкретного помещения, и оплачивается отдельно, что подтверждается представленным истцом расчетом.
Также не подтверждено доказательствами утверждение истца о том, что отсутствие отопительных приборов нарушает систему отопления многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований в части требования оплаты тепловой энергии на отопление помещения. При отсутствии обязательства по оплате энергии, порядок расчета количества ее потребления, на который ссылается истец, правового значения не имеет.
Между тем, вопреки утверждению ответчика, из представленного истцом расчета заявленных исковых требований следует, что им, в составе суммы задолженности, предъявлена плата за тепловую энергию в горячей воде (ГВС) в сумме 7849,92 руб.), получение которой истцом не отрицалось, а также плата за отопление и ГВС на общие домовые нужды (соответственно 2005,45 руб. и 895,82 руб.).
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответствующая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение.
Кроме того, как указано в статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Порядок уплаты коммунальных услуг, платежей на содержание общего имущества установлен правилами, утверждаемыми Правительством РФ.
Условия предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме определены пунктами 3, 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).
Согласно пункту 36 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
Пунктами 37, 38, 40 Правил предусмотрено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период (пункт 43 Правил).
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункт 44 Правил).
Стоимость услуг на горячее водоснабжение в помещении ответчика определена исходя из представленных им показаний приборов учета, установленных в помещении с применением установленных тарифов. Расчет оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды также произведен в соответствии с пунктом 44 Правил.
Указанные расчеты не оспорены ответчиком.
Положениями статьи 395 ГК РФ предусмотрено начисление процентов за сумму необоснованно удержанных денежных средств, в том числе в связи с просрочкой исполнения обязательства.
Между тем, в данном случае, сторонами не были согласованы условия оплаты коммунальных платежей, в том числе сроки их внесения. Следовательно, вывод о нарушении ответчиком срока исполнения обязательства не может быть сделан, соответственно, отсутствуют основания для применения процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
Положениями статьи 196 ГК РФ, установлен общий срок исковой давности в три года. В силу статьи 199 ГК РФ, пропуск срока исковой давности, если о нем заявлено стороной в споре, является самостоятельным основаниям для отказа в иске.
В данном случае, требование о взыскании задолженности в части оплаты ГВС, как следует из расчета, заявлено за периоды с января 2011, то есть частично за периоды, имевшие место за пределами трехлетнего срока до обращения истца в суд (28.09.2015).
Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлено о пропуске срока исковой давности. Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании ГВС за период до сентября 2012 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Оплата за коммунальные услуги на ОДН предъявлена за периоды в пределах указанного выше трехлетнего срока (с января 2013 года), следовательно, к данным требованиям заявление о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное, заявленные требования в части оплаты тепловой энергии в горячей воде в размере 5270,73 руб., отопления на общедомовые нужды в сумме 2005,45 руб. и горячее водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 895,63 руб., всего 8171,81 руб., подлежали удовлетворению.
Решение суда первой инстанции следует изменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании 8171,81 руб., взыскать с Индивидуального предпринимателя Макарова О.С. в пользу АО "Мурманэнергосбыт" 8171,81 руб. В остальной части решение суда первой инстанции об отказе в иске оставить без изменения. С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 3000,00 руб. в возмещение расходов по оплате апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 11.12.2015 по делу N А42-8051/2015 изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Макарова Олега Сергеевича в пользу акционерного общества "Мурманэнергосбыт" 8.171,81 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Макарова Олега Сергеевича в пользу акционерного общества "Мурманэнергосбыт" 3.000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ФУРКАЛО
О.В.ФУРКАЛО
Судьи
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)