Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между истцом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, обязанность по оплате которого истец исполнил в полном объеме, однако застройщик был признан банкротом, для завершения строительства создано ЖСК, в члены которого истец был принят на условиях необходимости уплаты вступительного и паевого взносов, размер которых истец полагает завышенным, а решение об исключении его из членов ЖСК - незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего Пошурковой Е.В.
Судей Овчинниковой Л.Д., Цыганковой В.А.,
При секретаре Д.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2017 года гражданское дело N 2-1197/17 по апелляционной жалобе Д.Л. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 года по иску Д.Л. к ЖСК "Шуваловские предместья" об оспаривании решений общего собрания,
Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Д.Л. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Шуваловские предместья" (далее - ЖСК "Шуваловские предместья"), в котором, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 08.08.2015 г. в части установленного размера взносов, от 06.02.2016 г. об исключении ее из числа членов ЖСК.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 29.04.2009 года заключила с ЗАО "ОКСТРОИ" договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Коломяги, квартал 12 В, корпус 11, 2 очередь. По условиям договора в собственность истца должна была быть передана однокомнатная квартира. Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, однако, в дальнейшем ЗАО "ОКСТРОИ" было признано банкротом, для завершения строительства дома было создано ЖСК "Шуваловские предместья". 08.08.2015, на основании судебного решения от 18.05.2015 истец была принята в члены ЖСК "Шуваловские предместья" и ей было сообщено о необходимости оплатить вступительный взнос в размере 3180 руб. и паевой взнос в размере 3180000 руб., после чего ей будет передана в собственность квартира, максимально отвечающая по своим характеристикам квартире, указанной в договоре долевого участия в строительстве. Полагая стоимость вступительного взноса завышенной, а также решение общего собрания членов ЖСК от 06.02.2016, которым она была исключена из членов ЖСК, незаконным, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 года постановлено: признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 08.08.2015 г., оформленное протоколом N 9 от 08.08.2015 г., в части принятия Д.Л. в члены ЖСК "Шуваловские предместья" на условиях оплаты паевого взноса из расчета среднерыночной цены за 1 кв. м квартиры-студии равной 100000 рублей, признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 06.02.2016 г., оформленное протоколом N 11, от 06.02.2016 г., в части исключения Д.Л. из членов ЖСК "Шуваловские предместья".
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, признать решение общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 08.08.2015 о приеме Д.Л. в члены ЖСК недействительным в части определения паевого взноса в размере 100 000 рублей за 1 кв. м, признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК от 06.02.2016 в части исключения истца из членов ЖСК.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили.
Как следует из материалов дела, Д.Л. была извещена о времени и месте судебного заседания по телефону - 12.09.2017 в 12:28 телефонограмму приняла истец лично.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, а также учитывая, что представленная истцом апелляционная жалоба является мотивированной, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).
В соответствии с п. 3 ст. 130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29.04.2009 между Д.Л. и ЗАО "ОКСТРОЙ" был заключен договор N 29/04-75К долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.
Согласно условиям договора ЗАО "ОКСТРОИ" обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной документацией жилой дом по строительному адресу: <адрес>, 2 очередь и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.3 договора, стоимостью 1 759 590 руб.
Оплата стоимости квартиры была произведена Д.Л. в полном объеме.
ЗАО "ОКСТРОИ" принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство объекта в установленные договором сроки не завершило.
В связи с неисполнением обязательств ЗАО "ОКСТРОИ" Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.05.2013 года N 39-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства объекта, право на достройку объекта перешло от ЗАО "ОКСТРОИ" к ЖСК "Шуваловские предместья".
Пунктом 2.2 Устава ЖСК "Шуваловские предместья" определено, что предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> Коломяги, корпус 11, 2 очередь за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.
Решением общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья", оформленным протоколом N 3 от 17.05.2013 г., были установлены размеры взносов в зависимости от даты вступления в ЖСК и уплаты паевого взноса (л.д. 124-125).
23.08.2013 г. истцом было подано заявление в ЖСК "Шуваловские предместья" о вступлении в члены ЖСК (л.д. 74).
На момент подачи ею заявления размер паевого взноса для лиц, подавших заявления и вступивших в члены ЖСК до 31.08.2013 г. составлял 22500 руб. за 1 кв. м.
Решением общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья", оформленным протоколом от 15.03.2014 г., в связи с окончанием строительства паевой взнос установлен равным среднерыночной стоимости жилья на момент подачи заявления о вступлении в ЖСК "Шуваловские предместья" (л.д. 102).
26.06.2015 г. ЖСК "Шуваловские предместья" выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт<адрес> в эксплуатацию (л.д. 95-97).
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18.05.2015 г. по гражданскому делу N 2-5633/2015, вступившим в законную силу 29.10.2015 г. установлено, что заявление истца от 23.08.2013 г. не было рассмотрено ответчиком в установленном порядке и ответчик был обязан в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопрос о принятии истицы в члены ЖСК (л.д. 64-69).
Во исполнение решения суда вопрос о принятии Д.Л. в члены ЖСК "Шуваловские предместья" был вынесен на общее собрание членов ЖСК, проходившего 08.08.2015 г. В соответствии с протоколом N 9 от 08.08.2015 г. принято решение принять истицу (при ее желании) в ЖСК "Шуваловские предместья" на условиях оплаты паевого взноса из расчета среднерыночной цены за 1 кв. м квартиры-студии равной 100000 рублей (л.д. 116).
Решением общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 06.02.2016 г., оформленным протоколом N 11, истица исключена из членов ЖСК, поскольку не заключила договор паевого взноса и не приступила к исполнению своих обязанностей (л.д. 119-120).
Пунктом 3.5 Устава ЖСК "Шуваловские предместья" предусмотрено, что каждый член ЖСК обязан внести паевой взнос, размер которого определяется общим собранием членов ЖСК исходя из оценочной стоимости строительных работ по завершению строительства жилого дома пропорционально площади помещений, указанной в договоре долевого участия или ином договоре аналогичного содержания для инвестирования строительства жилого дома. Состав и порядок внесения паевых взносов определяется общим собранием членов ЖСК (л.д. 53-оборот).
Порядок приема в члены ЖСК "Шуваловские предместья" регламентирован Положением о членстве в ЖСК "Шуваловские предместья", утвержденным протоколом N 1 от 16.11.2011 года.
Так, согласно п. п. 3.2., 3.3. названного Положения гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на Общем собрании членов ЖСК.
В соответствии с п. 3.9 Положения в ЖСК устанавливаются ниже перечисленные взносы: вступительный взнос, целевые взносы, членские взносы, паевые взносы. Размер каждого взноса определяется общим собранием ЖСК исходя из порядка, срока и способа их внесения. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ЖСК.
Пунктом 3.11 Положения установлено, что паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство ЖСК жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося ЖСК для члена ЖСК жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖСК.
Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖСК, и указывается в решении правления ЖСК о приеме гражданина в члены ЖСК. После приобретения или строительства ЖСК для члена ЖСК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного ЖСК жилого помещения и указывается в решении правления ЖСК, согласованном с членом ЖСК (л.д. 60).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установил, что принятие в члены ЖСК "Шуваловские предместья" возможно только при одновременном установлении размера паевого взноса на согласованных условиях, указанных в решении правления, которое выносится на утверждение общего собрания, несоблюдение данной процедуры принятия решения и отсутствие со стороны истицы согласия на вступление в кооператив на указанных в решении условиях является существенным нарушением проведения собрания в части принятия истицы в члены ЖСК и влечет его недействительность с момента принятия, что, в свою очередь, порождает недействительность решения общего собрания об исключении истца из членов ЖСК, исходя из чего пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к тому, что истец просила суд признать решение общего собрания от 08.08.2015 недействительным только в части размера паевого взноса, не может быть признан обоснованным ввиду следующего.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", суды не вправе, в частности, рассматривать вопросы о распределении жилых помещений между членами кооператива, об установлении размера вступительного и паевого взносов, взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома, а также о приеме в члены кооператива (кроме случая, когда гражданин имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива).
Таким образом, указанное требование истца, по существу, не являлось обоснованным, относится к компетенции общего собрания ЖСК и не могло быть рассмотрено судом, на что и указал районный суд в своем решении.
Учитывая, что пунктом 3.5 устава ЖСК предусмотрено, что каждый член ЖСК обязан внести паевой взнос в размере, определяемом общим собранием членов ЖСК, при этом порядок внесения и размеры паевых взносов определены общим собранием членов ЖСК от 17.05.2013, данное решение о размере паевого взноса не оспорено, недействительным не признано, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик, устанавливая размер паевого взноса, действовал в рамках своих прав и оснований для обязания ответчика изменить размер паевого взноса не имеется.
При этом судебная коллегия обращает внимание, что согласно п. 6 Протокола N 3 общего собрания членов ЖСК от 17.05.2013 (л.д. 126) очередное изменение цены в сторону как увеличения, так и уменьшения (после установленного решением собрания взноса до 31.10.2013 в размере 26 000 руб. с кв. м) будет принято на следующих общих собраниях членов ЖСК "Шуваловские предместья" ориентируясь на конъюнктуру рыночных цен на недвижимость.
П. 5 Протокола N 7 общего собрания членов ЖСК установлено, что с 1 сентября 2014 года, в связи с окончанием строительства и началом ввода объекта в эксплуатацию, установлен паевой взнос равный среднерыночной стоимости жилья на момент подачи заявления о вступлении в ЖСК "Шуваловские предместья" (л.д. 102).
Таким образом, учитывая, что фактически вопрос о принятии истца в члены ЖСК был рассмотрен только 08.08.2015, при этом от заключения договора на условиях оплаты паевого взноса в размере 22 500 рублей за кв. м истец уклонилась (письмо от 10.09.2013 с предложением заполнить и подписать заявление о вступлении в члены ЖСК на основании заявления от 23.08.2013 (л.д. 76) было направлено истцу, получено ей в 20-х числах сентября 2013 года, о чем она прямо указала в судебном заседании (л.д. 105), но было оставлено Д.Л. без ответа), при этом доказательства того факта, что среднерыночная цена квадратного метра квартиры, аналогичной запрашиваемой истцом, существенно ниже установленных решением общего собрания от 08.08.2015 для Д.Л. 100 000 рублей, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности требования истца о принятии ее в члены ЖСК с уплатой паевого взноса в размере 22 500 рублей за квадратный метр, поскольку данное требование противоречит положениями Устава ЖСК и решениям Общих собраний.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы приводились в обоснование своей позиции и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит, в связи с чем, доводы жалобы признает несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 19.09.2017 N 33-19493/2017 ПО ДЕЛУ N 2-1197/2017
Требование: Об оспаривании решений общего собрания жилищно-строительного кооператива.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между истцом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, обязанность по оплате которого истец исполнил в полном объеме, однако застройщик был признан банкротом, для завершения строительства создано ЖСК, в члены которого истец был принят на условиях необходимости уплаты вступительного и паевого взносов, размер которых истец полагает завышенным, а решение об исключении его из членов ЖСК - незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2017 года
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего Пошурковой Е.В.
Судей Овчинниковой Л.Д., Цыганковой В.А.,
При секретаре Д.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2017 года гражданское дело N 2-1197/17 по апелляционной жалобе Д.Л. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 года по иску Д.Л. к ЖСК "Шуваловские предместья" об оспаривании решений общего собрания,
Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Д.Л. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Шуваловские предместья" (далее - ЖСК "Шуваловские предместья"), в котором, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 08.08.2015 г. в части установленного размера взносов, от 06.02.2016 г. об исключении ее из числа членов ЖСК.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 29.04.2009 года заключила с ЗАО "ОКСТРОИ" договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Коломяги, квартал 12 В, корпус 11, 2 очередь. По условиям договора в собственность истца должна была быть передана однокомнатная квартира. Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, однако, в дальнейшем ЗАО "ОКСТРОИ" было признано банкротом, для завершения строительства дома было создано ЖСК "Шуваловские предместья". 08.08.2015, на основании судебного решения от 18.05.2015 истец была принята в члены ЖСК "Шуваловские предместья" и ей было сообщено о необходимости оплатить вступительный взнос в размере 3180 руб. и паевой взнос в размере 3180000 руб., после чего ей будет передана в собственность квартира, максимально отвечающая по своим характеристикам квартире, указанной в договоре долевого участия в строительстве. Полагая стоимость вступительного взноса завышенной, а также решение общего собрания членов ЖСК от 06.02.2016, которым она была исключена из членов ЖСК, незаконным, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 года постановлено: признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 08.08.2015 г., оформленное протоколом N 9 от 08.08.2015 г., в части принятия Д.Л. в члены ЖСК "Шуваловские предместья" на условиях оплаты паевого взноса из расчета среднерыночной цены за 1 кв. м квартиры-студии равной 100000 рублей, признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 06.02.2016 г., оформленное протоколом N 11, от 06.02.2016 г., в части исключения Д.Л. из членов ЖСК "Шуваловские предместья".
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, признать решение общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 08.08.2015 о приеме Д.Л. в члены ЖСК недействительным в части определения паевого взноса в размере 100 000 рублей за 1 кв. м, признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК от 06.02.2016 в части исключения истца из членов ЖСК.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили.
Как следует из материалов дела, Д.Л. была извещена о времени и месте судебного заседания по телефону - 12.09.2017 в 12:28 телефонограмму приняла истец лично.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, а также учитывая, что представленная истцом апелляционная жалоба является мотивированной, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).
В соответствии с п. 3 ст. 130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29.04.2009 между Д.Л. и ЗАО "ОКСТРОЙ" был заключен договор N 29/04-75К долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.
Согласно условиям договора ЗАО "ОКСТРОИ" обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной документацией жилой дом по строительному адресу: <адрес>, 2 очередь и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.3 договора, стоимостью 1 759 590 руб.
Оплата стоимости квартиры была произведена Д.Л. в полном объеме.
ЗАО "ОКСТРОИ" принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство объекта в установленные договором сроки не завершило.
В связи с неисполнением обязательств ЗАО "ОКСТРОИ" Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.05.2013 года N 39-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства объекта, право на достройку объекта перешло от ЗАО "ОКСТРОИ" к ЖСК "Шуваловские предместья".
Пунктом 2.2 Устава ЖСК "Шуваловские предместья" определено, что предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> Коломяги, корпус 11, 2 очередь за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.
Решением общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья", оформленным протоколом N 3 от 17.05.2013 г., были установлены размеры взносов в зависимости от даты вступления в ЖСК и уплаты паевого взноса (л.д. 124-125).
23.08.2013 г. истцом было подано заявление в ЖСК "Шуваловские предместья" о вступлении в члены ЖСК (л.д. 74).
На момент подачи ею заявления размер паевого взноса для лиц, подавших заявления и вступивших в члены ЖСК до 31.08.2013 г. составлял 22500 руб. за 1 кв. м.
Решением общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья", оформленным протоколом от 15.03.2014 г., в связи с окончанием строительства паевой взнос установлен равным среднерыночной стоимости жилья на момент подачи заявления о вступлении в ЖСК "Шуваловские предместья" (л.д. 102).
26.06.2015 г. ЖСК "Шуваловские предместья" выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт<адрес> в эксплуатацию (л.д. 95-97).
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18.05.2015 г. по гражданскому делу N 2-5633/2015, вступившим в законную силу 29.10.2015 г. установлено, что заявление истца от 23.08.2013 г. не было рассмотрено ответчиком в установленном порядке и ответчик был обязан в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопрос о принятии истицы в члены ЖСК (л.д. 64-69).
Во исполнение решения суда вопрос о принятии Д.Л. в члены ЖСК "Шуваловские предместья" был вынесен на общее собрание членов ЖСК, проходившего 08.08.2015 г. В соответствии с протоколом N 9 от 08.08.2015 г. принято решение принять истицу (при ее желании) в ЖСК "Шуваловские предместья" на условиях оплаты паевого взноса из расчета среднерыночной цены за 1 кв. м квартиры-студии равной 100000 рублей (л.д. 116).
Решением общего собрания членов ЖСК "Шуваловские предместья" от 06.02.2016 г., оформленным протоколом N 11, истица исключена из членов ЖСК, поскольку не заключила договор паевого взноса и не приступила к исполнению своих обязанностей (л.д. 119-120).
Пунктом 3.5 Устава ЖСК "Шуваловские предместья" предусмотрено, что каждый член ЖСК обязан внести паевой взнос, размер которого определяется общим собранием членов ЖСК исходя из оценочной стоимости строительных работ по завершению строительства жилого дома пропорционально площади помещений, указанной в договоре долевого участия или ином договоре аналогичного содержания для инвестирования строительства жилого дома. Состав и порядок внесения паевых взносов определяется общим собранием членов ЖСК (л.д. 53-оборот).
Порядок приема в члены ЖСК "Шуваловские предместья" регламентирован Положением о членстве в ЖСК "Шуваловские предместья", утвержденным протоколом N 1 от 16.11.2011 года.
Так, согласно п. п. 3.2., 3.3. названного Положения гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на Общем собрании членов ЖСК.
В соответствии с п. 3.9 Положения в ЖСК устанавливаются ниже перечисленные взносы: вступительный взнос, целевые взносы, членские взносы, паевые взносы. Размер каждого взноса определяется общим собранием ЖСК исходя из порядка, срока и способа их внесения. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ЖСК.
Пунктом 3.11 Положения установлено, что паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство ЖСК жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося ЖСК для члена ЖСК жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖСК.
Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖСК, и указывается в решении правления ЖСК о приеме гражданина в члены ЖСК. После приобретения или строительства ЖСК для члена ЖСК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного ЖСК жилого помещения и указывается в решении правления ЖСК, согласованном с членом ЖСК (л.д. 60).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установил, что принятие в члены ЖСК "Шуваловские предместья" возможно только при одновременном установлении размера паевого взноса на согласованных условиях, указанных в решении правления, которое выносится на утверждение общего собрания, несоблюдение данной процедуры принятия решения и отсутствие со стороны истицы согласия на вступление в кооператив на указанных в решении условиях является существенным нарушением проведения собрания в части принятия истицы в члены ЖСК и влечет его недействительность с момента принятия, что, в свою очередь, порождает недействительность решения общего собрания об исключении истца из членов ЖСК, исходя из чего пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к тому, что истец просила суд признать решение общего собрания от 08.08.2015 недействительным только в части размера паевого взноса, не может быть признан обоснованным ввиду следующего.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", суды не вправе, в частности, рассматривать вопросы о распределении жилых помещений между членами кооператива, об установлении размера вступительного и паевого взносов, взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома, а также о приеме в члены кооператива (кроме случая, когда гражданин имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива).
Таким образом, указанное требование истца, по существу, не являлось обоснованным, относится к компетенции общего собрания ЖСК и не могло быть рассмотрено судом, на что и указал районный суд в своем решении.
Учитывая, что пунктом 3.5 устава ЖСК предусмотрено, что каждый член ЖСК обязан внести паевой взнос в размере, определяемом общим собранием членов ЖСК, при этом порядок внесения и размеры паевых взносов определены общим собранием членов ЖСК от 17.05.2013, данное решение о размере паевого взноса не оспорено, недействительным не признано, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик, устанавливая размер паевого взноса, действовал в рамках своих прав и оснований для обязания ответчика изменить размер паевого взноса не имеется.
При этом судебная коллегия обращает внимание, что согласно п. 6 Протокола N 3 общего собрания членов ЖСК от 17.05.2013 (л.д. 126) очередное изменение цены в сторону как увеличения, так и уменьшения (после установленного решением собрания взноса до 31.10.2013 в размере 26 000 руб. с кв. м) будет принято на следующих общих собраниях членов ЖСК "Шуваловские предместья" ориентируясь на конъюнктуру рыночных цен на недвижимость.
П. 5 Протокола N 7 общего собрания членов ЖСК установлено, что с 1 сентября 2014 года, в связи с окончанием строительства и началом ввода объекта в эксплуатацию, установлен паевой взнос равный среднерыночной стоимости жилья на момент подачи заявления о вступлении в ЖСК "Шуваловские предместья" (л.д. 102).
Таким образом, учитывая, что фактически вопрос о принятии истца в члены ЖСК был рассмотрен только 08.08.2015, при этом от заключения договора на условиях оплаты паевого взноса в размере 22 500 рублей за кв. м истец уклонилась (письмо от 10.09.2013 с предложением заполнить и подписать заявление о вступлении в члены ЖСК на основании заявления от 23.08.2013 (л.д. 76) было направлено истцу, получено ей в 20-х числах сентября 2013 года, о чем она прямо указала в судебном заседании (л.д. 105), но было оставлено Д.Л. без ответа), при этом доказательства того факта, что среднерыночная цена квадратного метра квартиры, аналогичной запрашиваемой истцом, существенно ниже установленных решением общего собрания от 08.08.2015 для Д.Л. 100 000 рублей, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности требования истца о принятии ее в члены ЖСК с уплатой паевого взноса в размере 22 500 рублей за квадратный метр, поскольку данное требование противоречит положениями Устава ЖСК и решениям Общих собраний.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы приводились в обоснование своей позиции и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит, в связи с чем, доводы жалобы признает несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)