Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.
при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,
при участии в заседании:
- от ЖСК "Самстрой" - Горбачев И.И., доверенность от 07.10.2015;
- от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, Управления Росреестра по Московской области - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Самстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2015 года по делу N А41-12050/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ЖСК "Самстрой", третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в суд с иском к ЖСК "Самстрой" со следующими требованиями:
- взыскать с ЖСК "Самстрой" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка N 241 от 17.05.11 г. в размере 5893181,28 руб. и неустойку в размере 901746,17 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2015 года по делу N А41-12050/15 требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района удовлетворены в части.
Не согласившись с вынесенным по делу решением, ответчик обратился в Десятый Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области 7 октября 2015 года по делу N А41-12050/15 отменить.
Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-241. Сторонами были согласованны предмет договора, срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей.
Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110210:48 был предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, адрес: Краснозаводск, ул. Строителей, западная часть кадастрового квартала 50:05:0110210, площадь 3000 кв. м2 57_4043505 В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Доводы о том, что действие договора аренды земельного участка прекращается с момента ввода жилого дома в эксплуатацию были обоснованно отклонены судом по следующим основаниям:
- - при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- - при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Исходя из изложенного доводы ЖСК "Самстрой" о расторжении спорного договора аренды земельного участка с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о злоупотреблении права со стороны истца, не могут быть признаны обоснованными.
Условиями договора аренды не установлена обязанность арендодателя выяснять обстоятельства перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах и, соответственно, о расторжении договора аренды с арендатором, поскольку именно арендатор заинтересован в своевременном расторжении договора и прекращении внесения арендной платы.
Кроме того, с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться основанием для прекращения действия договора аренды земельного участка.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы за период с 18 декабря 2012 года по 20 декабря 2014 года, судом первой инстанции правомерно взысканы пени в сумме 761 921 руб. 66 коп.
ЖСК "Самстрой" математический расчет задолженности и пени не оспорен.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
При указанных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил заявленные истцом требования, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Взыскать с ЖСК "Самстрой" 3 000 рублей в доход федерального бюджета по апелляционной жалобе.
Решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2015 года по делу N А41-12050/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2016 N 10АП-14255/2015 ПО ДЕЛУ N А41-12050/15
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2016 г. по делу N А41-12050/15
Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.
при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,
при участии в заседании:
- от ЖСК "Самстрой" - Горбачев И.И., доверенность от 07.10.2015;
- от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, Управления Росреестра по Московской области - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Самстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2015 года по делу N А41-12050/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ЖСК "Самстрой", третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в суд с иском к ЖСК "Самстрой" со следующими требованиями:
- взыскать с ЖСК "Самстрой" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка N 241 от 17.05.11 г. в размере 5893181,28 руб. и неустойку в размере 901746,17 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2015 года по делу N А41-12050/15 требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района удовлетворены в части.
Не согласившись с вынесенным по делу решением, ответчик обратился в Десятый Арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области 7 октября 2015 года по делу N А41-12050/15 отменить.
Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-241. Сторонами были согласованны предмет договора, срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей.
Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110210:48 был предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, адрес: Краснозаводск, ул. Строителей, западная часть кадастрового квартала 50:05:0110210, площадь 3000 кв. м2 57_4043505 В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 66 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Доводы о том, что действие договора аренды земельного участка прекращается с момента ввода жилого дома в эксплуатацию были обоснованно отклонены судом по следующим основаниям:
- - при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- - при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Исходя из изложенного доводы ЖСК "Самстрой" о расторжении спорного договора аренды земельного участка с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о злоупотреблении права со стороны истца, не могут быть признаны обоснованными.
Условиями договора аренды не установлена обязанность арендодателя выяснять обстоятельства перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах и, соответственно, о расторжении договора аренды с арендатором, поскольку именно арендатор заинтересован в своевременном расторжении договора и прекращении внесения арендной платы.
Кроме того, с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться основанием для прекращения действия договора аренды земельного участка.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы за период с 18 декабря 2012 года по 20 декабря 2014 года, судом первой инстанции правомерно взысканы пени в сумме 761 921 руб. 66 коп.
ЖСК "Самстрой" математический расчет задолженности и пени не оспорен.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
При указанных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил заявленные истцом требования, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Взыскать с ЖСК "Самстрой" 3 000 рублей в доход федерального бюджета по апелляционной жалобе.
Решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2015 года по делу N А41-12050/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)