Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2017 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куршиной Я.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск к индивидуальному предпринимателю Золиной Гульшат Зурхатовне, г. Ижевск о взыскании 50 220,54 руб. долга, 5346,29 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги, 20851,74 руб. долга, 1643,19 руб. пени по взносам на капитальный ремонт.
В присутствии представителей:
от истца: Верещагина И.А. - представитель по доверенности от 16.12.2016 г.
от ответчика: не явился, уведомлен.
Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Золиной Гульшат Зурхатовне, г. Ижевск о взыскании 50 220,54 руб. долга, 5346,29 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги, 20851,74 руб. долга, 1643,19 руб. пени по взносам на капитальный ремонт.
Определением суда от 15 февраля 2017 года исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства под председательством судьи Кашеваровой О.А., без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 03.04.2017 г., в связи с нахождением судьи Кашеваровой О.А. на учебе, в порядке ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи на Желнову Е.В.
На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от 04 апреля 2017 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Заявленные требования истцом поддержаны в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, поскольку ответчик не обеспечил явку представителя и не направил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а представленные доказательства позволяют рассмотреть дело по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, о чем вынесено протокольное определение.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск осуществляет управление многоквартирным домом N 4Б по ул. Парковая (договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников МКД).
Ответчику по делу - индивидуальному предпринимателю Золиной Гульшат Зурхатовне принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 222,3 кв. м, кадастровый номер объекта: 18:26:020835:164, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Парковая, 4 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2016 N 90-29591514).
Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД, капитальный ремонт МКД. По расчетам истца, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 31.08.2016 года составляет 50 220,54 руб., за капитальный ремонт - 20 851,74 руб.
Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Как следует из материалов дела, ответчику - индивидуальному предпринимателю Золиной Гульшат Зурхатовне принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 222,3 кв. м, кадастровый номер объекта: 18:26:020835:164, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Парковая, 4 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2016 N 9029591514).
Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно представленному расчету, истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, ХВС, водоотведение, целевая плата.
Представленный расчет за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, установленными тарифами и нормативами. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Доказательств оплаты указанных расходов ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью. 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. исходя из тарифа 6,70 руб. кв. м, установленного постановлением Правительства Российской Федерации N 187 от 19.05.2014 г. (в соответствии с решением собственников, протокол общего собрания 1/4бП от 30.05.2015 г.).
Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим действующему законодательству.
При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, за жилищно-коммунальные услуги в сумме 50 220,54 руб., задолженности за капитальный ремонт в сумме 20 851,74 руб. обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Задолженность за капитальный ремонт в сумме 20 851,74 руб. подлежит взысканию с ответчика путем перечисления на специальный счет N 40705810338130000546 открытый в НИЖФ ПАО "МДМ БАНК" г. Нижний Новгород.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной ста тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 5346 руб. 29 коп., начисленные на сумму задолженности за период просрочки с 11.08.2015 г. по 11.09.2016 г. в размере 1/300, 1/130 ставки рефинансирования действующей в соответствующий период просрочки.
Кроме того, заявлены пени по взносам за капитальный ремонт в соответствии с п. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере 1643 руб. 19 коп. за период с 11.08.2015 г. по 11.09.2016. в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей в соответствующий период просрочки.
Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 20 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В подтверждение обоснованности произведенных расходов, истцом представлен договор на оказание юридических услуг N 174 от 02.12.2016, платежное поручение N 545 от 09.02.2017 на перечисление вознаграждения в сумме 20 000 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
При этом сумма имущественного интереса не является фактором, который сам по себе указывает на разумность или чрезмерность понесенных расходов по его защите.
Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела. В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы вышеуказанных расходов с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.
В данном случае руководствуясь пунктом 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 82 от 13.08.2004, принимая во внимание категорию спора, общий размер заявленной к взысканию задолженности, фактический объем оказанных по договору юридических услуг, суд считает разумным и целесообразным отнести на истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 137, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Золиной Гульшат Зурхатовны, г. Ижевск (ОГРНИП 313184022600012, ИНН 183103718000):
2.1. В пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019) долг в сумме 50 220 руб. 54 коп., пени в сумме 5346 руб. 29 коп., а также 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 2541 руб. 85 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
- 2.2. В пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019) 20 851 руб. 74 коп. долга, 1 643 руб. 19 коп. пени по взносам на капитальный ремонт путем перечисления на специальный счет N 40705810338130000546 открытый в НИЖФ ПАО "МДМ БАНК" г. Нижний Новгород;
- 2.3. В доход федерального бюджета РФ 580 руб. 62 коп. госпошлины по иску.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 05.05.2017 ПО ДЕЛУ N А71-1574/2017
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 мая 2017 г. по делу N А71-1574/2017
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2017 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куршиной Я.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск к индивидуальному предпринимателю Золиной Гульшат Зурхатовне, г. Ижевск о взыскании 50 220,54 руб. долга, 5346,29 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги, 20851,74 руб. долга, 1643,19 руб. пени по взносам на капитальный ремонт.
В присутствии представителей:
от истца: Верещагина И.А. - представитель по доверенности от 16.12.2016 г.
от ответчика: не явился, уведомлен.
установлено:
Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Золиной Гульшат Зурхатовне, г. Ижевск о взыскании 50 220,54 руб. долга, 5346,29 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги, 20851,74 руб. долга, 1643,19 руб. пени по взносам на капитальный ремонт.
Определением суда от 15 февраля 2017 года исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства под председательством судьи Кашеваровой О.А., без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 03.04.2017 г., в связи с нахождением судьи Кашеваровой О.А. на учебе, в порядке ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи на Желнову Е.В.
На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от 04 апреля 2017 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Заявленные требования истцом поддержаны в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, поскольку ответчик не обеспечил явку представителя и не направил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а представленные доказательства позволяют рассмотреть дело по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, о чем вынесено протокольное определение.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск осуществляет управление многоквартирным домом N 4Б по ул. Парковая (договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников МКД).
Ответчику по делу - индивидуальному предпринимателю Золиной Гульшат Зурхатовне принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 222,3 кв. м, кадастровый номер объекта: 18:26:020835:164, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Парковая, 4 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2016 N 90-29591514).
Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД, капитальный ремонт МКД. По расчетам истца, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 31.08.2016 года составляет 50 220,54 руб., за капитальный ремонт - 20 851,74 руб.
Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Как следует из материалов дела, ответчику - индивидуальному предпринимателю Золиной Гульшат Зурхатовне принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 222,3 кв. м, кадастровый номер объекта: 18:26:020835:164, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Парковая, 4 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2016 N 9029591514).
Являясь собственником указанного нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, в силу вышеизложенных норм.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно представленному расчету, истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, ХВС, водоотведение, целевая плата.
Представленный расчет за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, установленными тарифами и нормативами. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Доказательств оплаты указанных расходов ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью. 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. исходя из тарифа 6,70 руб. кв. м, установленного постановлением Правительства Российской Федерации N 187 от 19.05.2014 г. (в соответствии с решением собственников, протокол общего собрания 1/4бП от 30.05.2015 г.).
Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим действующему законодательству.
При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, за жилищно-коммунальные услуги в сумме 50 220,54 руб., задолженности за капитальный ремонт в сумме 20 851,74 руб. обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Задолженность за капитальный ремонт в сумме 20 851,74 руб. подлежит взысканию с ответчика путем перечисления на специальный счет N 40705810338130000546 открытый в НИЖФ ПАО "МДМ БАНК" г. Нижний Новгород.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной ста тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 5346 руб. 29 коп., начисленные на сумму задолженности за период просрочки с 11.08.2015 г. по 11.09.2016 г. в размере 1/300, 1/130 ставки рефинансирования действующей в соответствующий период просрочки.
Кроме того, заявлены пени по взносам за капитальный ремонт в соответствии с п. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере 1643 руб. 19 коп. за период с 11.08.2015 г. по 11.09.2016. в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей в соответствующий период просрочки.
Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 20 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В подтверждение обоснованности произведенных расходов, истцом представлен договор на оказание юридических услуг N 174 от 02.12.2016, платежное поручение N 545 от 09.02.2017 на перечисление вознаграждения в сумме 20 000 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
При этом сумма имущественного интереса не является фактором, который сам по себе указывает на разумность или чрезмерность понесенных расходов по его защите.
Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела. В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы вышеуказанных расходов с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.
В данном случае руководствуясь пунктом 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 82 от 13.08.2004, принимая во внимание категорию спора, общий размер заявленной к взысканию задолженности, фактический объем оказанных по договору юридических услуг, суд считает разумным и целесообразным отнести на истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 137, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Золиной Гульшат Зурхатовны, г. Ижевск (ОГРНИП 313184022600012, ИНН 183103718000):
2.1. В пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019) долг в сумме 50 220 руб. 54 коп., пени в сумме 5346 руб. 29 коп., а также 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 2541 руб. 85 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
- 2.2. В пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания", г. Ижевск (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019) 20 851 руб. 74 коп. долга, 1 643 руб. 19 коп. пени по взносам на капитальный ремонт путем перечисления на специальный счет N 40705810338130000546 открытый в НИЖФ ПАО "МДМ БАНК" г. Нижний Новгород;
- 2.3. В доход федерального бюджета РФ 580 руб. 62 коп. госпошлины по иску.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.В.ЖЕЛНОВА
Е.В.ЖЕЛНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)