Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Переплесниной Е.М.,
судей Черонко Е.В., Галашевой И.Н.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 14 апреля 2016 г. по иску А. к ООО "Север" о понуждении к исполнению обязательств, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Черонко Е.В., судебная коллегия
А. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры по адресу <...>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Север", которое ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. Истица просила обязать ответчика произвести ремонт подъезда N 1 в доме, устранить плесневый грибок, повреждение дверных полотен входных и тамбурных дверей, выпадение откосов входных дверей, повреждение штукатурного слоя, разрушение кирпичной кладки на 1 этаже, повреждение окрасочного слоя на потолке и стенах, утеплить подъезд, устранить выбоины цементной стяжки полов, установить информационную доску, произвести сухую и влажную уборку подъезда, произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества дома с момента исполнения ответчиком обязанностей по управлению домом вплоть до полного освобождения от указанной платы, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП "Жилфонд", муниципальное образование "Беломорский муниципальный район".
Определением суда прекращено производство по делу в части требований об обязании ответчика установить информационную доску, установить двери, утеплить подъезд, заменить полы, произвести обработку плесневого грибка в связи с отказом истицы от указанных требований.
Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований, обязал ответчика произвести текущий ремонт в подъезде дома N по <...>, устранить выпадение откосов входных дверей и разрушения кирпичной кладки на первом этаже, повреждения штукатурного слоя в подъезде, повреждения окрасочного слоя на потолке и стенах, производить сухую и влажную уборку в подъезде дома, произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества дома за период с января 2015 г. по январь 2016 г. в размере 630,2 руб. Также с ответчика в пользу истицы взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказал. С ответчика в доход бюджета муниципального образования "Беломорский муниципальный район" взыскана государственная пошлина в размере 1000 руб.
С решением не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что возложение на него обязанности произвести косметический ремонт подъезда является преждевременным, не соответствует закону, равно как и обязанности произвести перерасчет платы за содержание общего имущества дома, при этом выполнение косметического ремонта подъезда ранее было включено в план работ на 2016 г. Учитывая, что подъезд не отапливается, произвести его косметический ремонт возможно только в летнее время. Не согласен с выводом суда о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда. Ссылается на то, что на ООО "Север" не может быть возложена обязанность производить уборку подъезда, поскольку стоимость указанных услуг не включена в тариф по содержанию многоквартирного дома, следовательно, не оплачивается собственниками его помещений.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "з" п. 11 Правил N 491).
В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 также утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктом 6 Правил прямо предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей")
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что А. является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу <...>. Управляющей организацией многоквартирного дома с 26.03.2014 является ООО "Север".
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 26.03.2014 предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в течение согласованного срока за обусловленную плату; обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний собственников по данному вопросу; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 2.1 - 2.1.2 договора).
ООО "Север" взяло на себя обязательство обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию) (п. п. 3.1.3, 3.1.9 договора).
Договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда от 01.04.2014, заключенному между ООО "Север" и МУП "Жилфонд", последнее приняло на себя обязательства по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда, содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, санитарному содержанию придомовой территории и др.
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, услуг по его управлению определен в приложениях N N 1, 16, 37 к договору управления от 26.03.2014, в том числе работы в целях надлежащего содержания лестниц, внутренней отделки, полов помещений относящихся к общему имуществу, стен многоквартирного дома.
Кроме того, Перечнем предусмотрена уборка лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц - сухая, 1 раз в месяц - влажная.
При этом работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме выполняются ООО "Север" ненадлежащим образом и не в полном объеме.
Из акта МУП "Жилфонд" МО "Беломорский муниципальный район" от 05.04.2016 следует, что в доме N по <...> выявлено выпадение штукатурного слоя откосов входных дверей (у пола) и стены в тамбуре, разрушение кирпичной кладки на первом этаже, повреждения штукатурного слоя в подъезде, повреждения окрасочного слоя на потолке и стенах.
Согласно акту о необходимых работах для проведения косметического ремонта в подъезде указанного жилого дома от 11.04.2016 требуется проведение следующих работ: демонтаж дверного блока, установка дверного полотна; оштукатуривание откосов (у пола) входной двери, стены в тамбуре и у лестницы на 1 этаже; ремонт подшивки потолка в подъезде, побелка потолка; восстановление окрасочного слоя стен в подъезде, покраска перил и дорожек лестничных маршей; покраска деревянного настила пола у лестницы 1 этажа.
Оценив собранные по делу доказательства, проанализировав положения вышеуказанных правовых норм, условия договора управления многоквартирным домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Север" ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем обоснованно возложил на него обязанность по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подъезда N 1), принимая во внимание, что согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом имеющих значение для дела обстоятельств, основан на законе и материалах дела.
Принимая во внимание доводы ответчика о том, что работы по текущему ремонту целесообразно проводить в теплое время года, суд обоснованно установил срок для производства указанных работ до 01.09.2016.
Поскольку сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (п. 23 раздела III), включена в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, суд также обоснованно возложил на ответчика обязанность производить указанные работы в подъезде многоквартирного дома.
Довод жалобы о том, что проведение сухой и влажной уборки не заложено в тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не оплачивается собственниками помещений, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Кроме того, установив, что в спорный период времени ООО "Север" осуществляло обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, суд правомерно на основании ст. ст. 153, 154, 157 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 удовлетворил требования истицы об обязании ответчика произвести перерасчет.
Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
Поскольку установленный и доказанный в этой связи факт нарушения прав потребителя может являться достаточным условием для предъявления и удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17), правомерным является вывод суда о возложении на ответчика обязанности по компенсации истице морального вреда. С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Правовых оснований для переоценки выводов суда и изменения размера компенсации морального вреда судебная коллегия не усматривает.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Вместе с тем, в решении суда первой инстанции допущена описка в фамилии истицы, которая ошибочно указана как "Арустомян" вместо "Арустамян". Судебная коллегия полагает возможным, не изменяя решение суда по существу, на основании ст. 200 ГПК РФ исправить данную описку.
Руководствуясь ст. ст. 200, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 14 апреля 2016 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исправить описку по всему тексту решения, указав фамилию истицы вместо "А." - "А.1".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 21.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2536/2016
Требование: О понуждении к исполнению обязательств, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2016 г. по делу N 33-2536/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Переплесниной Е.М.,
судей Черонко Е.В., Галашевой И.Н.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 14 апреля 2016 г. по иску А. к ООО "Север" о понуждении к исполнению обязательств, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Черонко Е.В., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры по адресу <...>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Север", которое ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. Истица просила обязать ответчика произвести ремонт подъезда N 1 в доме, устранить плесневый грибок, повреждение дверных полотен входных и тамбурных дверей, выпадение откосов входных дверей, повреждение штукатурного слоя, разрушение кирпичной кладки на 1 этаже, повреждение окрасочного слоя на потолке и стенах, утеплить подъезд, устранить выбоины цементной стяжки полов, установить информационную доску, произвести сухую и влажную уборку подъезда, произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества дома с момента исполнения ответчиком обязанностей по управлению домом вплоть до полного освобождения от указанной платы, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП "Жилфонд", муниципальное образование "Беломорский муниципальный район".
Определением суда прекращено производство по делу в части требований об обязании ответчика установить информационную доску, установить двери, утеплить подъезд, заменить полы, произвести обработку плесневого грибка в связи с отказом истицы от указанных требований.
Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований, обязал ответчика произвести текущий ремонт в подъезде дома N по <...>, устранить выпадение откосов входных дверей и разрушения кирпичной кладки на первом этаже, повреждения штукатурного слоя в подъезде, повреждения окрасочного слоя на потолке и стенах, производить сухую и влажную уборку в подъезде дома, произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества дома за период с января 2015 г. по январь 2016 г. в размере 630,2 руб. Также с ответчика в пользу истицы взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказал. С ответчика в доход бюджета муниципального образования "Беломорский муниципальный район" взыскана государственная пошлина в размере 1000 руб.
С решением не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что возложение на него обязанности произвести косметический ремонт подъезда является преждевременным, не соответствует закону, равно как и обязанности произвести перерасчет платы за содержание общего имущества дома, при этом выполнение косметического ремонта подъезда ранее было включено в план работ на 2016 г. Учитывая, что подъезд не отапливается, произвести его косметический ремонт возможно только в летнее время. Не согласен с выводом суда о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда. Ссылается на то, что на ООО "Север" не может быть возложена обязанность производить уборку подъезда, поскольку стоимость указанных услуг не включена в тариф по содержанию многоквартирного дома, следовательно, не оплачивается собственниками его помещений.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "з" п. 11 Правил N 491).
В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 также утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктом 6 Правил прямо предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей")
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что А. является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу <...>. Управляющей организацией многоквартирного дома с 26.03.2014 является ООО "Север".
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 26.03.2014 предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в течение согласованного срока за обусловленную плату; обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний собственников по данному вопросу; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 2.1 - 2.1.2 договора).
ООО "Север" взяло на себя обязательство обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию) (п. п. 3.1.3, 3.1.9 договора).
Договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда от 01.04.2014, заключенному между ООО "Север" и МУП "Жилфонд", последнее приняло на себя обязательства по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда, содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, санитарному содержанию придомовой территории и др.
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, услуг по его управлению определен в приложениях N N 1, 16, 37 к договору управления от 26.03.2014, в том числе работы в целях надлежащего содержания лестниц, внутренней отделки, полов помещений относящихся к общему имуществу, стен многоквартирного дома.
Кроме того, Перечнем предусмотрена уборка лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц - сухая, 1 раз в месяц - влажная.
При этом работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме выполняются ООО "Север" ненадлежащим образом и не в полном объеме.
Из акта МУП "Жилфонд" МО "Беломорский муниципальный район" от 05.04.2016 следует, что в доме N по <...> выявлено выпадение штукатурного слоя откосов входных дверей (у пола) и стены в тамбуре, разрушение кирпичной кладки на первом этаже, повреждения штукатурного слоя в подъезде, повреждения окрасочного слоя на потолке и стенах.
Согласно акту о необходимых работах для проведения косметического ремонта в подъезде указанного жилого дома от 11.04.2016 требуется проведение следующих работ: демонтаж дверного блока, установка дверного полотна; оштукатуривание откосов (у пола) входной двери, стены в тамбуре и у лестницы на 1 этаже; ремонт подшивки потолка в подъезде, побелка потолка; восстановление окрасочного слоя стен в подъезде, покраска перил и дорожек лестничных маршей; покраска деревянного настила пола у лестницы 1 этажа.
Оценив собранные по делу доказательства, проанализировав положения вышеуказанных правовых норм, условия договора управления многоквартирным домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Север" ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем обоснованно возложил на него обязанность по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подъезда N 1), принимая во внимание, что согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учетом имеющих значение для дела обстоятельств, основан на законе и материалах дела.
Принимая во внимание доводы ответчика о том, что работы по текущему ремонту целесообразно проводить в теплое время года, суд обоснованно установил срок для производства указанных работ до 01.09.2016.
Поскольку сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (п. 23 раздела III), включена в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, суд также обоснованно возложил на ответчика обязанность производить указанные работы в подъезде многоквартирного дома.
Довод жалобы о том, что проведение сухой и влажной уборки не заложено в тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не оплачивается собственниками помещений, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Кроме того, установив, что в спорный период времени ООО "Север" осуществляло обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, суд правомерно на основании ст. ст. 153, 154, 157 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 удовлетворил требования истицы об обязании ответчика произвести перерасчет.
Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.
Поскольку установленный и доказанный в этой связи факт нарушения прав потребителя может являться достаточным условием для предъявления и удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17), правомерным является вывод суда о возложении на ответчика обязанности по компенсации истице морального вреда. С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Правовых оснований для переоценки выводов суда и изменения размера компенсации морального вреда судебная коллегия не усматривает.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Вместе с тем, в решении суда первой инстанции допущена описка в фамилии истицы, которая ошибочно указана как "Арустомян" вместо "Арустамян". Судебная коллегия полагает возможным, не изменяя решение суда по существу, на основании ст. 200 ГПК РФ исправить данную описку.
Руководствуясь ст. ст. 200, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 14 апреля 2016 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исправить описку по всему тексту решения, указав фамилию истицы вместо "А." - "А.1".
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)