Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: ТСЖ указывает, что собственник нежилого помещения длительное время не исполняет свои обязательства по уплате обязательных платежей по содержанию, текущему ремонту помещения, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Ивановой Т.И., Соболева М.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 июля 2016 года апелляционную жалобу Ч. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ТСЖ "Королев" к Ч. о взыскании задолженности по обязательным платежам,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения представителя ТСЖ "Королев" - Е.,
ТСЖ "Королев" обратилось в суд с настоящим иском к Ч. ссылаясь на то, что ответчик является членом ТСЖ "Королев" и собственником нежилого помещения - офиса, расположенного по адресу: <данные изъяты, <данные изъяты>, б/н-4. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательств по оплате обязательных платежей по содержанию, текущему ремонту помещения, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Долг ответчика за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 41 135 рублей.
Представители истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, также просили взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере - 40 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере - 326 руб. 51 коп.
Ответчик Ч. в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования признала частично, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, а также представила суду свой расчет задолженности.
Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ТСЖ "Королев" удовлетворены частично.
Суд постановил: взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Королев" задолженность по обязательным платежам за период с ноября 2012 года по <данные изъяты> в размере - 40 102 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере - 8 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере - 326 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 1 403 руб. 08 коп., а всего - 49 832 руб. 29 коп.; в удовлетворении исковых требований о взыскании с Ч. задолженности по оплате за октябрь 2012 года в размере 1 032 руб. 30 коп. - ТСЖ "Королев" отказать.
Ч. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Мотивирует жалобу тем, что сумма задолженности рассчитана неверно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что Ч. является собственником нежилого помещения площадью 52,58 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, офис б/н-4, с долей в общей долевой собственности помещений 53/614.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> у него образовалась задолженность в размере - 41 135 рублей.
Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что расчет произведен истцом верно, исходя из утвержденных общим собранием ТСЖ ставок и тарифов, а также с учетом площади помещения, принадлежащего истцом, суд правомерно удовлетворил требования, за исключением взыскания задолженности по оплате за октябрь 2012 года в размере 3 137 руб. 40 коп., применив по заявлению ответчика последствия пропуска срока исковой давности.
Суд в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, правомерно взыскал с Ч. в пользу ТСЖ "Королев" почтовые расходы в размере - 326 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 1 403 руб. 08 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере - 8 000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, поскольку с заявлением о приеме в члены ТСЖ не обращался, договор между ним и истцом в порядке п. 6 ст. 155 ЖК РФ не заключался, в связи с чем, полагал начисление платы за услуги по статьям "непредвиденные расходы", "услуги консьержа", административно-управленческие расходы неправомерным, и представил свой расчет без указанных сумм, не состоятельны.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу изложенного, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу пп. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-19321/2016
Требование: О взыскании задолженности по обязательным платежам.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: ТСЖ указывает, что собственник нежилого помещения длительное время не исполняет свои обязательства по уплате обязательных платежей по содержанию, текущему ремонту помещения, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. по делу N 33-19321/2016
Судья: Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Ивановой Т.И., Соболева М.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 июля 2016 года апелляционную жалобу Ч. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ТСЖ "Королев" к Ч. о взыскании задолженности по обязательным платежам,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения представителя ТСЖ "Королев" - Е.,
установила:
ТСЖ "Королев" обратилось в суд с настоящим иском к Ч. ссылаясь на то, что ответчик является членом ТСЖ "Королев" и собственником нежилого помещения - офиса, расположенного по адресу: <данные изъяты, <данные изъяты>, б/н-4. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательств по оплате обязательных платежей по содержанию, текущему ремонту помещения, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Долг ответчика за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 41 135 рублей.
Представители истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, также просили взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере - 40 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере - 326 руб. 51 коп.
Ответчик Ч. в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования признала частично, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, а также представила суду свой расчет задолженности.
Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ТСЖ "Королев" удовлетворены частично.
Суд постановил: взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Королев" задолженность по обязательным платежам за период с ноября 2012 года по <данные изъяты> в размере - 40 102 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере - 8 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере - 326 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 1 403 руб. 08 коп., а всего - 49 832 руб. 29 коп.; в удовлетворении исковых требований о взыскании с Ч. задолженности по оплате за октябрь 2012 года в размере 1 032 руб. 30 коп. - ТСЖ "Королев" отказать.
Ч. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Мотивирует жалобу тем, что сумма задолженности рассчитана неверно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что Ч. является собственником нежилого помещения площадью 52,58 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, офис б/н-4, с долей в общей долевой собственности помещений 53/614.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> у него образовалась задолженность в размере - 41 135 рублей.
Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что расчет произведен истцом верно, исходя из утвержденных общим собранием ТСЖ ставок и тарифов, а также с учетом площади помещения, принадлежащего истцом, суд правомерно удовлетворил требования, за исключением взыскания задолженности по оплате за октябрь 2012 года в размере 3 137 руб. 40 коп., применив по заявлению ответчика последствия пропуска срока исковой давности.
Суд в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, правомерно взыскал с Ч. в пользу ТСЖ "Королев" почтовые расходы в размере - 326 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 1 403 руб. 08 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере - 8 000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, поскольку с заявлением о приеме в члены ТСЖ не обращался, договор между ним и истцом в порядке п. 6 ст. 155 ЖК РФ не заключался, в связи с чем, полагал начисление платы за услуги по статьям "непредвиденные расходы", "услуги консьержа", административно-управленческие расходы неправомерным, и представил свой расчет без указанных сумм, не состоятельны.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу изложенного, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу пп. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)