Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Галимовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045)
к индивидуальному предпринимателю Власовой Ольге Юрьевне (ИНН 666202054942, ОГРН 305667225000020)
о взыскании задолженности и пеней.
В судебном заседании участвовали:
- от истца: Ю.С. Пантелеева, представитель, доверенность от 11.01.2016 г. N 6;
- от ответчика: не явились.
Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
Права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Истец просит приобщить к материалам дела выписку. Ходатайство судом удовлетворено, выписка приобщена судом к материалам дела. Истец уточнил требования. Уточнение судом принято.
Истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по договору N 0052/3/3207 от 01.06.2010 г. в сумме 255 197 руб. 68 коп., пени в сумме 23 402 руб. 64 коп., а также пени по день фактической уплаты суммы долга.
Ответчик возражений по существу исковых требований не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд
Между истцом и ответчиком заключен договор от 01.06.2010 г. N 0052/3/3207 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец обязался за плату осуществлять управление многоквартирным домом, в котором находится помещение ответчика, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белореченская, 20, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Срок действия договора установлен до 31.12.2012 г., однако в связи с отсутствием письменных заявлений сторон по поводу его расторжения действие договора продлялось на последующие периоды.
Соглашением от 12.06.2015 г. истцом указанный договор расторгнут с 18.06.2015 г. в одностороннем порядке.
В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как видно из материалов дела, ЗАО "УК "Верх-Исетская" в период с октября 2014 г. по 18.06.2015 г., осуществляя функции управления многоквартирным домом, предоставляло ответчику предусмотренные договором услуги в отношении используемого ответчиком помещения. Акты выполненных работ и счета-фактуры ежемесячно направлялись исполнителем по адресу ответчика, однако последним не подписывались и не возвращались, а оплата услуг не производилась, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды помимо расходов на содержание помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги в отношении этого помещения.
В соответствии с п. 2.2.6 договора потребитель вносит плату за услуги, предусмотренные договором, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Как указано выше, выставленные для оплаты оказанных ответчику услуг счета-фактуры за период с октября 2014 г. по 18.06.2015 г. не оплачены, задолженность составляет 255 197 руб. 68 коп.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку оплата полученных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 255 197 руб. 68 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 307, 309, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2.2.7 договора при внесении платы за содержание, ремонт, включая капитальный, и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, или не в полном объеме, уплачиваются пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Учитывая, что ответчик обязательство по оплате услуг в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.
Расчет пени, произведенный исходя из правильно определенного периода просрочки (с 11.11.2014 г. по 02.02.2016 г.), судом проверен, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 23 402 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению. Также подлежит удовлетворено требование истца о начислении неустойки на сумму долга с 03.02.2016 г. до даты фактической оплаты суммы долга (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 г. N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Власовой Ольги Юрьевны (ИНН 666202054942, ОГРН 305667225000020) в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) 278 600 руб. 32 коп., в том числе: долг в размере 255 197 руб. 68 коп. и пени в размере 23 402 руб. 64 коп., пени на сумму долга начислять, начиная с 03.02.2016 г. по день фактической оплаты долга исходя из 1/300 действующих в указанный период ставок рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Власовой Ольги Юрьевны (ИНН 666202054942, ОГРН 305667225000020) в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины денежные средства в сумме 8572 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.04.2016 ПО ДЕЛУ N А60-3892/2016
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2016 г. по делу N А60-3892/2016
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2016 года
Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Галимовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045)
к индивидуальному предпринимателю Власовой Ольге Юрьевне (ИНН 666202054942, ОГРН 305667225000020)
о взыскании задолженности и пеней.
В судебном заседании участвовали:
- от истца: Ю.С. Пантелеева, представитель, доверенность от 11.01.2016 г. N 6;
- от ответчика: не явились.
Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
Права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. Истец просит приобщить к материалам дела выписку. Ходатайство судом удовлетворено, выписка приобщена судом к материалам дела. Истец уточнил требования. Уточнение судом принято.
Истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по договору N 0052/3/3207 от 01.06.2010 г. в сумме 255 197 руб. 68 коп., пени в сумме 23 402 руб. 64 коп., а также пени по день фактической уплаты суммы долга.
Ответчик возражений по существу исковых требований не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд
установил:
Между истцом и ответчиком заключен договор от 01.06.2010 г. N 0052/3/3207 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец обязался за плату осуществлять управление многоквартирным домом, в котором находится помещение ответчика, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белореченская, 20, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Срок действия договора установлен до 31.12.2012 г., однако в связи с отсутствием письменных заявлений сторон по поводу его расторжения действие договора продлялось на последующие периоды.
Соглашением от 12.06.2015 г. истцом указанный договор расторгнут с 18.06.2015 г. в одностороннем порядке.
В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как видно из материалов дела, ЗАО "УК "Верх-Исетская" в период с октября 2014 г. по 18.06.2015 г., осуществляя функции управления многоквартирным домом, предоставляло ответчику предусмотренные договором услуги в отношении используемого ответчиком помещения. Акты выполненных работ и счета-фактуры ежемесячно направлялись исполнителем по адресу ответчика, однако последним не подписывались и не возвращались, а оплата услуг не производилась, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды помимо расходов на содержание помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги в отношении этого помещения.
В соответствии с п. 2.2.6 договора потребитель вносит плату за услуги, предусмотренные договором, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Как указано выше, выставленные для оплаты оказанных ответчику услуг счета-фактуры за период с октября 2014 г. по 18.06.2015 г. не оплачены, задолженность составляет 255 197 руб. 68 коп.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку оплата полученных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 255 197 руб. 68 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 307, 309, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2.2.7 договора при внесении платы за содержание, ремонт, включая капитальный, и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, или не в полном объеме, уплачиваются пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Учитывая, что ответчик обязательство по оплате услуг в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.
Расчет пени, произведенный исходя из правильно определенного периода просрочки (с 11.11.2014 г. по 02.02.2016 г.), судом проверен, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 23 402 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению. Также подлежит удовлетворено требование истца о начислении неустойки на сумму долга с 03.02.2016 г. до даты фактической оплаты суммы долга (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 г. N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Власовой Ольги Юрьевны (ИНН 666202054942, ОГРН 305667225000020) в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) 278 600 руб. 32 коп., в том числе: долг в размере 255 197 руб. 68 коп. и пени в размере 23 402 руб. 64 коп., пени на сумму долга начислять, начиная с 03.02.2016 г. по день фактической оплаты долга исходя из 1/300 действующих в указанный период ставок рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Власовой Ольги Юрьевны (ИНН 666202054942, ОГРН 305667225000020) в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины денежные средства в сумме 8572 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.Н.ПОДГОРНОВА
Г.Н.ПОДГОРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)