Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 17.07.2017 N 33-2653/2017

Требование: О выселении.

Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, истцом дом признан аварийным, ответчику было предложено для переселения другое жилое помещение, от переселения ответчик отказался, мотивируя отказ непригодностью помещения для проживания, однако предоставляемое жилое помещение пригодно для проживания и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2017 г. N 33-2653/17


Судья Михайлова А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.
и судей Никодимова А.В., Осиповой А.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании "17" июля 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2017 года, которым по иску администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к К. о выселении в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения, и по встречному исковому заявлению К. к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о получении компенсации денежных средств по выкупной рыночной стоимости, взамен не полученного нового жилья по программе "Переселение граждан из ветхого аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы"
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к К. о выселении в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить К., _______ года рождения, уроженку.......... из жилого помещения признанного не пригодным для проживания по адресу: Республика Саха (Якутия), .........., в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), .......... являющееся пригодным для проживания.
Взыскать с К., _______ года рождения, уроженки.......... в доход бюджета муниципального образования "Нерюнгринский район" государственную пошлину в размере 300 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления К. к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о получении компенсации денежных средств по выкупной рыночной стоимости, взамен не полученного нового жилья по "Программе переселение граждан из ветхого аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Минеевой Э.В., судебная коллегия
установила:

АМО "Город Нерюнгри" обратилось в суд с иском к К. о выселении в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения, обосновывая тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ........... Межведомственной комиссией администрации городского поселения "Город Нерюнгри" дом по указанному адресу признан аварийным. К. было предложено для переселения жилое помещение по адресу: .........., однако от переселения К. отказалась, мотивируя непригодностью для проживания. Однако предоставляемое жилое помещение пригодно для проживания и соответствует всем требованиям предъявляемым к жилым помещениям установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Просил выселить К. по адресу: .......... общей площадью 42,3 кв. м, в другое благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: .........., общей площадью 47,3 кв. м, состоящее из двух комнат.
К. иск не признала, обратилась со встречным иском о получении компенсации денежных средств по выкупной рыночной стоимости, взамен не полученного нового жилья по программе "Переселение граждан из ветхого аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы".
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что К. является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: .........., общей площадью 42,30 кв. м.
В указанной квартире ответчик проживает с 09.12.1987.
По заключению межведомственной комиссии от 23.10.2007 дом по указанному адресу был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, включен в Муниципальную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "город Нерюнгри", в соответствии с которой дом по указанному адресу входит в перечень домов, расселяемых в 2016 году.
23.10.2007 между АМО "Город Нерюнгри" и К. подписано соглашение о предоставлении, взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения путем приобретения на вторичном рынке жилья в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ от 05.04.2013 года "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Однако после осмотра квартиры от получения ключей К. отказалась по тем основаниям, что дом старой постройки, не закрывается входная дверь, отсутствует замок, в доме все старое.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик была согласна на предоставление ей жилого помещения по адресу: .........., соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении ей взамен изымаемого жилья квартиры было подписано. При этом, актом обследования помещения N... от 06.09.2016 жилое помещение по адресу: РС (Я), .......... признанно пригодным для проживания.
С указанным выводом согласиться нельзя.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Кроме того, в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При разрешении спора, судом не учтено, что собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как следует из материалов дела, фактически соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении ответчику взамен изымаемого жилья квартиры не достигнуто. После осмотра жилого помещения ответчик отказалась от вселения в жилое помещение и проживание в нем.
При этом К. согласна на получение компенсации денежных средств по выкупной рыночной стоимости.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для выселения К. в другое благоустроенное жилое помещение.
Однако встречное исковое заявление К. также подлежит отказу, за выплатой выкупной цены за изымаемое жилое помещение К. в администрацию МО "Город Нерюнгри" не обращалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:

Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2017 года по данному делу - отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к К. о выселении в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого жилого помещения и встречного искового заявления К. - отказать.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.А.ОСИПОВА
А.В.НИКОДИМОВ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)