Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Н.В. Юрковой,
Судей: Е.А. Сазоновой, Л.А. Яремчук,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Р.А. Сасюком,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2017
по делу N А40-45967/17, принятое судьей Немтиновой Е.В. (шифр судьи 142-342),
по иску открытого акционерного общества "Жилкомплекс" (ОГРН 1095018000120, адрес: 141070, Московская область, г. Королев, ул. Октябрьская, д. 4)
к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН 1097746296977, адрес: 129090, г. Москва, ул. Гиляровского, 31, стр. 1)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФКУ "Центравтомагистраль", Федеральное дорожное агентство
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Переплетова К.Ю. по доверенности от 12.05.2017,
от третьего лица 1: Мелешкина О.В. по доверенности от 20.09.2017,
от третьего лица 2: не явился, извещен,
установил:
Открытое акционерное общество "Жилкомплекс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о взыскании задолженности в размере 2.065.939 руб. 32 коп. по состоянию на 01.10.2016 за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2017 по делу N А40-45967/17 иск удовлетворен.
С Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в пользу открытого акционерного общества "Жилкомплекс" взыскана задолженность в размере 2.065.939 руб. 32 коп.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить.
Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между правопреемником Общества и собственниками многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирными домами, на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
В целях исполнения Федеральной целевой программы "Развитие транспортной системы России (2010-2015 годы), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 N 848, между ФКУ "Центравтомагистраль" и администрацией города Королева Московской области заключено соглашение от 15.05.2012 "О порядке взаимодействия по отселению жителей из жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу".
Постановлением администрации города Королева от 02.11.2012 N 2021 "Об утверждении перечня многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу в связи с реконструкцией автомобильной дороги М-8 "Холмогоры" от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД-Пушкино км 16 - км 17 в Московской области (пусковой комплекс N 2, км22 + 100 - км29 + 500, обход п. Тарасовка), и переселении граждан" утвержден перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО "Жилкомплекс" и подлежащих сносу, а именно: ул. Шоссейная, дома 2, 4, 13; ул. Первомайская, дома 11, 13, 15, 17.
ФКУ "Центравтомагистраль" выкупало у граждан недвижимое имущество (жилые помещения) с предоставлением компенсации и на основании указанных договоров было зарегистрировано право собственности на выкупленные квартиры за Российской Федерацией (данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2016 по делу N А41-38868/15).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. п. 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплате коммунальных услуг, в силу закона возлагается на собственника объекта недвижимости.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед управляющей организацией возникает у собственника имущества в силу закона.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 125, пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.
Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.
Таким образом, по настоящему делу интересы Российской Федерации должно представлять Росимущество в лице его территориального управления.
Факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг документально подтвержден договорами заключенными с ресурсоснабжающими организациями, ежемесячными отчетами.
Размер произведенных затрат по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома ответчиком по существу не оспорен.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты истцу как управляющей организации задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в спорных многоквартирных домах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что по состоянию на 01.10.2016 образовалась задолженность по оплате оказанных Обществом жилищно-коммунальных услуг в размере 2.065.939 руб. 32 коп.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
При таких данных апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, поскольку оно принято по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом предмета сформулированных заявителем требований, фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2017 по делу N А40-45967/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2017 N 09АП-52661/2017 ПО ДЕЛУ N А40-45967/17
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2017 г. N 09АП-52661/2017
Дело N А40-45967/17
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Н.В. Юрковой,
Судей: Е.А. Сазоновой, Л.А. Яремчук,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Р.А. Сасюком,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2017
по делу N А40-45967/17, принятое судьей Немтиновой Е.В. (шифр судьи 142-342),
по иску открытого акционерного общества "Жилкомплекс" (ОГРН 1095018000120, адрес: 141070, Московская область, г. Королев, ул. Октябрьская, д. 4)
к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН 1097746296977, адрес: 129090, г. Москва, ул. Гиляровского, 31, стр. 1)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФКУ "Центравтомагистраль", Федеральное дорожное агентство
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Переплетова К.Ю. по доверенности от 12.05.2017,
от третьего лица 1: Мелешкина О.В. по доверенности от 20.09.2017,
от третьего лица 2: не явился, извещен,
установил:
Открытое акционерное общество "Жилкомплекс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о взыскании задолженности в размере 2.065.939 руб. 32 коп. по состоянию на 01.10.2016 за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2017 по делу N А40-45967/17 иск удовлетворен.
С Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в пользу открытого акционерного общества "Жилкомплекс" взыскана задолженность в размере 2.065.939 руб. 32 коп.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить.
Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между правопреемником Общества и собственниками многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирными домами, на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
В целях исполнения Федеральной целевой программы "Развитие транспортной системы России (2010-2015 годы), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 N 848, между ФКУ "Центравтомагистраль" и администрацией города Королева Московской области заключено соглашение от 15.05.2012 "О порядке взаимодействия по отселению жителей из жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу".
Постановлением администрации города Королева от 02.11.2012 N 2021 "Об утверждении перечня многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу в связи с реконструкцией автомобильной дороги М-8 "Холмогоры" от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД-Пушкино км 16 - км 17 в Московской области (пусковой комплекс N 2, км22 + 100 - км29 + 500, обход п. Тарасовка), и переселении граждан" утвержден перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО "Жилкомплекс" и подлежащих сносу, а именно: ул. Шоссейная, дома 2, 4, 13; ул. Первомайская, дома 11, 13, 15, 17.
ФКУ "Центравтомагистраль" выкупало у граждан недвижимое имущество (жилые помещения) с предоставлением компенсации и на основании указанных договоров было зарегистрировано право собственности на выкупленные квартиры за Российской Федерацией (данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2016 по делу N А41-38868/15).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. п. 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплате коммунальных услуг, в силу закона возлагается на собственника объекта недвижимости.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед управляющей организацией возникает у собственника имущества в силу закона.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 125, пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.
Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.
Таким образом, по настоящему делу интересы Российской Федерации должно представлять Росимущество в лице его территориального управления.
Факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг документально подтвержден договорами заключенными с ресурсоснабжающими организациями, ежемесячными отчетами.
Размер произведенных затрат по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома ответчиком по существу не оспорен.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты истцу как управляющей организации задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в спорных многоквартирных домах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что по состоянию на 01.10.2016 образовалась задолженность по оплате оказанных Обществом жилищно-коммунальных услуг в размере 2.065.939 руб. 32 коп.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
При таких данных апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, поскольку оно принято по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом предмета сформулированных заявителем требований, фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2017 по делу N А40-45967/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
Е.А.САЗОНОВА
Л.А.ЯРЕМЧУК
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
Е.А.САЗОНОВА
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)