Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Радушевой О.Н., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,
с участием:
- конкурсный управляющий Губарева Т.Н. - лично (паспорт);
- представитель конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. - представитель Николаева О.В. по доверенности от 12.01.2016;
- от Федеральной налоговой службы - представитель Сорус Н.А. по доверенности от 05.04.2016;
- от ООО "Строй-Ком" - представитель Нечипоренко Н.В. по доверенности от 12.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Махиянова Е.А. по доверенности от 02.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Небайкин С.П. по доверенности от 02.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Небайкина М.Е. по доверенности от 02.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Береснева Л.К. по доверенности от 02.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Борисов А.П. по доверенности от 02.04.2016;
- иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционные жалобы конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н., и ООО "СТРОЙ КОМ" на определение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 года о признании недействительными торгов по делу N А55-16103/2010 (судья Серебрякова О.И.) о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества "Гагаринец" (ОГРН 1026301717310, ИНН 6319034157).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2011 года закрытое акционерное общество "Гагаринец" (далее по тексту - должник, ЗАО "Гагаринец") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Левин Юрий Михайлович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05 октября 2011 г. ЗАО "Гагаринец" признан застройщиком и при рассмотрении дела А55-16103/2010 применены положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда от 21.06.2012 г. Левин Ю.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 г. конкурсным управляющим ЗАО "Гагаринец" утверждена Губарева Татьяна Николаевна.
Товарищество собственников жилья "Волжские зори" (далее по тексту - ТСЖ "Волжские зори", конкурсный кредитор) обратилось в суд с заявлением, в котором просит:
1. Признать недействительными торги и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи N 8 от 19.06.2014 г. заключенный между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", следующего имущества: КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии. 240; мощность 5000 кВА, кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б. 1997 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16, одна ячейка секционного выключателя, одна ячейка секционного разъединителя.
2. Применить последствия недействительной сделки. Возвратить трансформаторную подстанцию N РП-5 в Октябрьском районе - КТП 1000/6, распределительная подстанция с с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии. 240: мощность 5000 кВА, кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б, 1997 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17. две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16. ЗАО "ГАГАРИНЕЦ"
3. Обязать Конкурсного управляющего ЗАО "ГАГАРИНЕЦ" г. Губареву Т.Н. передать трансформаторную подстанцию N РП-5 в Октябрьском районе - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии. 240; мощность 5000 кВА. кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б, 1497 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16 на баланс ТСЖ "Волжские зори" в соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29 апреля 2004 г. и с Постановлением Главы города Самары "Об утверждении Акта Государственной комиссии" N 4500 от 15 ноября 2004 г.
4. Признать недействительными торги и заключенные по результатам их проведения договоры купли-продажи Договоры N 1 N 2 N 3 N 4 N 5 N 6 N 7 от 19 июня 2014 г. заключенными между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-ком" следующего имущества:
4.1. (Договор N 1 от 19 июня 2014 г) земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 362,4 кв. м по адресу:Самарская обл. Г.Самара, Октябрьский район. ул. Советской Армии, д. 242 кв. 5, кадастровый номер 63:01:060304:047411 (116)//0:0000000:0/0001:07:0966:242:0:0 Свидетельство о государственной регистрации права серия 63 АВ 964858.
4.2. (Договор N 2 от 19 июня 2014 г.) на земельный участок для садоводства, площадью 350 кв. м по адресу Самарская обл. г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, дом 240 кв. 3 Свидетельство о гос. регистрации права серия 63-АА 631046.
4.3. (Договор N 3 от 19 июня 2014 г.) земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 472,54 кв. м по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район.ул. Советской Армии д. 242 кв. 1 Свидетельство о гос. регистрации серия 63АВ964859.
4.4. (Договор N 4 от 19 июня 2014 г.) Земельный участок для садоводства площадью 687,60 кв. м по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, 3-я просека. участок N 6 (44) Свидетельство гос. регистрации серия 63АА631045.
4.5. (Договор N 5 01 19 июня 2014 г.) Склад Нежилое здание площадью 36,5 кв. м по адресу Самарская обл., г. Самара. Октябрьский район, ул. Советской Армии д. 238.
4.6. (Договор N 6 от 19 июня 2014 г.) летний дом нежилое здание площадью 16,8 кв. м по адресу Самарская обл., г. Самара. Октябрьский район л л.Советской армии д. 238.
4.7. (Договор N 7 от 19 июня 2014 г.) нежилое здание площадью 124,8 кв. м по адресу Самарская обл. г. Самара Октябрьский район.ул. Советской Армии 238.
Применить последствия недействительной сделки.
Впоследствии, Товарищество собственников жилья "Волжские зори" уточнило заявленные требования, согласно которому просит:
признать недействительными торги и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи от 19.06.2014 года заключенный между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", следующего имущества:
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м адрес: г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242. кв. 5. кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства. S=350 кв. м назначение: земли поселений, адрес: г. Самара. Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. S= 472,54 кв. м адрес: Самарская область, г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений.S=687,60 кв. м адрес: г. Самара, Октябрьский район. 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б: мощность 5000 кВА,кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б 1997 года постройки; 2 вводные ячейки ОЛС N 13 N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15.
Применить последствия недействительности сделки, в виде возврата имущества, являющегося предметом заключенных договоров купли-продажи от 19.06.2014 года между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", а именно:
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м адрес: г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242. кв. 5. кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства. S=350 кв. м назначение: земли поселений, адрес: г. Самара. Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. S= 472,54 кв. м адрес: Самарская область, г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений.S=687,60 кв. м адрес: г. Самара, Октябрьский район. 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б: мощность 5000 кВА,кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б 1997 года постройки; 2 вводные ячейки ОЛС N 13 N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15 ЗАО "Гагаринец".
Взыскать с ЗАО "Гагаринец" в пользу ООО "Строй-Ком" стоимость имущества по заключенным договорам купли-продажи сумма в размере 93 600 руб.
Указанное уточнение было принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ФНС России (ИФНС по Октябрьскому району г. Самары) обратилась в арбитражный суд с заявлением в котором просит:
- - признать недействительными торги от 16.06.2014 г. и заключенные по их результатам договоры купли-продажи N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8 от 19.06.2014 г., заключенные между конкурсным управляющим Губаревой Т.Н. и ООО "Строй-Ком";
- - применить последствия недействительности сделки. Возвратить в конкурсную массу должника имущество, реализованное на торгах: земельный участок площадью 362,4 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 242, кв. 5, земельный участок площадью 350 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 240, кв. 3, земельный участок площадью 472,54 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 242, кв. 1, земельный участок площадью 687,60 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. 3-я просека участок 6 (44), склад, нежилое здание площадью 36,5 кв. м по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 238, летний дом, нежилое здание площадью 16,8 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 238, нежилое здание площадью 124, 8 кв. м по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, д. 238, КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240, мощностью 5 000 Квт, кабельная трасса 6 Квт по ул. Советской Армии, 240Б, 1997 года постройка, 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16, одна ячейка секционного выключения, одна ячейка секционного разъединителя.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2015 г. объединено в одно производство заявление ТСЖ "Волжские зори" к Закрытому акционерному обществу "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Т.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Ком" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.) и заявление ФНС России о признании недействительными торгов от 16.06.2014 г. и заключенными по их результатам договоров купли-продажи (вх. N 94895 от 14.07.2015 г.), для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2015 г. в удовлетворении ходатайства ФНС России о назначении экспертизы отчетов об оценке N 25/02-2013 от 04.03.2013 г., N 182 от 28.03.2013 г., N 183 от 28.02.2013 г. имущества должника - отказано.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 года заявление ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.) удовлетворено.
Признаны недействительными торги и заключенные по результатам их проведения договора купли-продажи от 19.06.2014 года заключенные между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", следующего имущества:
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м адрес: г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242. кв. 5. кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства. S=350 кв. м назначение: земли поселений, адрес: г. Самара. Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. S= 472,54 кв. м адрес: Самарская область, г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений.S=687,60 кв. м адрес: г. Самара, Октябрьский район. 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б: мощность 5000 кВА,кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б 1997 года постройки; 2 вводные ячейки ОЛС N 13 N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15.
Применены последствия недействительности сделки, в виде возврата ЗАО "Гагаринец" имущества, являющегося предметом заключенных договоров купли-продажи от 19.06.2014 года между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", а именно:
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м адрес: г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242. кв. 5. кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства. S=350 кв. м назначение: земли поселений, адрес: г. Самара. Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. S= 472,54 кв. м адрес: Самарская область, г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений.S=687,60 кв. м адрес: г. Самара, Октябрьский район. 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б: мощность 5000 кВА,кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б 1997 года постройки; 2 вводные ячейки ОЛС N 13 N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15.
С ЗАО "Гагаринец" в пользу ООО "Строй-Ком" взыскана стоимость имущества по заключенным договорам купли-продажи сумму в размере 93 600 руб.
В удовлетворении заявления ФНС России о признании недействительными торгов от 16.06.2014 г. и заключенными по их результатам договоров купли-продажи (вх. N 94895 от 14.07.2015 г.) отказано.
С ЗАО "Гагаринец" и ООО "Строй-Ком" в пользу ТСЖ "Волжские Зори" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.
Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "Гагаринец" Губарева Т.Н. и ООО "СТРОЙ КОМ" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое определение отменить в части удовлетворения требований ТСЖ "Волжские зори" и принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворения заявления ТСЖ "Волжские зори".
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2016 г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. оставлена без движения до 14 марта 2016 г.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2016 г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. принята к производству, судебное заседание назначено на 12 мая 2016 г.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2016 г. апелляционная жалоба ООО "СТРОЙ КОМ" принята к производству, судебное заседание назначено на 17 марта 2016 г.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 г. рассмотрение апелляционных жалобы отложено на 14 апреля 2016 г.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2016 г. рассмотрение апелляционных жалобы отложено на 17 мая 2016 г.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании 17 мая 2016 г. представитель ООО "Строй-Ком" свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Волжские зори".
Конкурсный управляющий ЗАО "Гагаринец" Губарева Т.Н. и представитель конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. свою апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Волжские зори".
Представители ТСЖ "Волжские зори" с апелляционными жалобами не согласны. Просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Представитель ФНС России разрешение апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой конкурсный управляющий ЗАО "Гагаринец" Губарева Т.Н. и ООО "СТРОЙ КОМ" части, относящейся к удовлетворению требований заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и договоров заключенных по итогам торгов соответственно, в остальной части законность и обоснованность определения об отказе в удовлетворении заявления ФНС России о признании недействительными торгов от 16.06.2014 г. и заключенными по их результатам договоров купли-продажи (вх. N 94895 от 14.07.2015 г.), не проверяется.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 г. по делу N А55-16103/2010 в части удовлетворения заявления ТСЖ "Волжские зори", исходя из нижеследующего.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Согласно абзацу 3 пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 (в редакции от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Из доказательств имеющихся в материалах дела и объявления о проведении торгов следует, что организатор торгов конкурсный управляющий ЗАО "Гагаринец" Губарева Татьяна сообщила о проведении конкурса 16.06.2014 г. в 13.00 (время Московское) на Электронной Торговой Площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" на сайте сети "Интернет" http://utp.sberbank-ast.ru открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Гагаринец" (юр.адрес: г. Самара, ул. Блюхера, д. 28, кв. 1, ИНН 6319034157/ОГРН 1026301717310).
Продаже единым лотом подлежит следующее имущество:
- - Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 242,кв.5, кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, S=площадь 350 кв. м, назначение: земли поселений, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S= 472,54 кв. м, адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений,S=687,60 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский район, 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - склад, назначение объекта: нежилое здание, S=36,5 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485103:Б//0001:07:0966:238:0:0;
- - летний дом, назначение: нежилое здание, S=16,8 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485102:Г//0001:07:0966:238:0:0;
- - распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б; кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б;
- - нежилое здание, S=124,8 кв. м, по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485104:ВВ1//0001:07:0966:238:0:0.
Начальная стоимость единого Лота 145 234 рублей.
Заявки на участие в конкурсе принимаются в электронном виде на электронной площадке в сети "Интернет" http://utp.sberbank-ast.ru. Период приема заявок с 09.00 28.04.2014 г. до 17.00 04.06.2014 г. Задаток для участия в аукционе - 10% от начальной цены лота. Шаг аукциона - 5% от начальной цены лота. Подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке размещен на электронной площадке. Протокол об определении участников торгов оформляется в течение пяти дней с даты окончания приема заявок и размещается на сайте http://utp.sberbank-ast.ru.
Согласно протокола от 09.06.2014 о результатах проведения торгов в форме конкурса, с открытой формой представления предложения о цене, в электронной форме по продаже имущества должника ЗАО "Гагаринец" (код торгов - SBR013-1404230005) единственным участником торгов признано ООО "Строй-Ком" (Почтовый адрес: 443100, РФ, Самарская область, Самара, Лесная, д. 11, Юридический адрес: 443011, РФ, Самарская область, Самара, 3-я просека, д. 250, оф. 5, ИНН 6316165465,ОГРН 1116316004947).
В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае если к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах в форме конкурса был допущен только один участник, заявка которого соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов.
На основании вышеизложенного конкурсным управляющим ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. торги были признаны (код торгов - SBR013-1404230005) не состоявшимися и указано на то, что договор купли-продажи Лота N 1 заключается с единственным участником ООО "Строй-Ком" (Почтовый адрес: 443100, РФ, Самарская область, Самара, Лесная, д. 11, Юридический адрес: 443011, РФ, Самарская область, Самара, 3-я просека, д. 250, оф. 5, ИНН 6316165465, ОГРН1116316004947).
19.06.2014 между ЗАО "Гагаринец" и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Ком" заключены договора купли-продажи N 1-8, предметом которых является следующее имущество:
- по договору N 1: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 362,4 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 242, кв. 5, кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0. Стоимость реализации - 1 000 руб.
- по договору N 2: земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений, площадь 350 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0; Стоимость реализации - 1 000 руб.
- по договору N 3: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 472,54 кв. м, адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0; Стоимость реализации - 1 000 руб.
- по договору N 4: земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений, площадь 687,60 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский район, 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0; Стоимость реализации - 1 000 руб.
- по договору N 5: склад, назначение объекта: нежилое здание, площадь 36,5 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485103:Б//0001:07:0966:238:0:0; Стоимость реализации - 10 574 руб.
- по договору N 6: летний дом, назначение: нежилое здание, площадь 16,8 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485102:Г//0001:07:0966:238:0:0; Стоимость реализации - 9 792 руб.
- по договору N 7: нежилое здание, площадь 124,8 кв. м, по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485104:ВВ1//0001:07:0966:238:0:0. Стоимость реализации - 31 268 руб.
- по договору N 8: КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б; мощность 5000 кВА, кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б; 1997 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15. Стоимость реализации 89 600 руб.
Продажа имущества должника в форме публичного предложения регулируется положениями статей 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве и Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 15.02.2010 г. N 54 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям".
Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
В силу п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Пунктом 12 ст. 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов.
Поданная ООО "Строй-Ком" заявка соответствовала условиям торгов, в связи с чем Договора купли-продажи Лота N 1 и были заключены с единственным участником - ООО "Строй-Ком".
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.
В обоснование заявленных требований ТСЖ "Волжские зори" указало на то, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом.
Также ТСЖ "Волжские зори" указало на то, что на торгах было также реализовано имущество, в том числе земельные участки, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирных домов N 240 и N 240 Б, и не принадлежащее должнику на праве собственности, которые предназначены для обслуживания и благоустройства данных многоквартирных домов.
При рассмотрении данного обособленного спора в судах первой и апелляционной инстанций ТСЖ "Волжские зори" в качестве обоснования своей позиции указало, также на то, что при заключении договора долевого участия в строительстве участники долевого строительства финансировали не только жилые помещения, но и все необходимые коммуникации.
Реализованная на торгах трансформаторная подстанция, по мнению ТСЖ "Волжские зори" относится к социально значимому имуществу, поскольку предназначена для обеспечения производства, передачи и распределения электрической энергии и использование этого имущества направлено на цели обеспечения нужд жилого дома по ул. Советской Армии д. 240 Б и жизнеобеспечения жителей данного дома, в связи с чем для реализации данного имущества применяется специальный порядок.
Таким образом, по мнению заявителя, поскольку в состав проданного на оспариваемых торгах единым лотом имущества также вошли земельные участки и нежилые здания и имелись социально значимые объекты, подлежащие продаже в соответствии с п. 4 ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на торгах в форме конкурса, торги проведены с нарушением, а потому недействительны (ничтожны) в силу ст. 168 ГК РФ.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ТСЖ "Волжские зори" требования, исходил из следующего.
Согласно пунктам 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются в том числе земельные участки, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
15.11.2004 г. Постановлением Главы города Самара N 4500 "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от 29.04.2004 года, принявшей от ЗАО "Гагаринец" жилой дом секции 3 и 4, офисные помещения в цокольном и первых этажах секции 1,2,3,4 по улице Советской Армии, 240 Б и распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией N РП-5 в Октябрьском районе в объеме проекта, а также было разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом секции 3 и 4, офисные помещения в цокольном и первых этажах секции 1, 2, 3, 4 по улице Советской Армии, 240 Б и распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией N РП-5 в Октябрьском районе с постановкой на баланс товариществу собственников жилья "Волжские Зори".
С учетом вышеизложенного, указав на то, что настоящее время к трансформаторной подстанции подключено 13 потребителей (многоквартирный жилой дом N 240, многоквартирный жилой дом N 240Б, отдельно стоящие коттеджи N 236Б, 236В, 236Г и ГАУ СО "ОЦСМ" дом 253А (МТЛ "Арена"), что подтверждается письмом ОАО "ФСК ЕЭС" от 02.03.2015 г. N Мб/5/532, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данная подстанция может быть использована только по ее целевому назначению.
Судом первой инстанции сделан вывод о том, что спорный объект (трансформаторная подстанция) является объектом коммунальной инфраструктуры и его следует отнести к категории социально значимых. Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, Д. 240Б находится на земельных участках по адресам: ул. Советской Армии, д. 238, 242, 244, 246 в связи с чем вышеуказанные земельные участки являются имуществом многоквартирного дома.
Поскольку в состав проданного на оспариваемых торгах единым лотом имущества ЗАО "Гагаринец" вошли земельные участки и имелись социально значимые объекты, подлежащие продажи с соблюдение условий п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве, принимая во внимание, что указанные условия не были соблюдены, то есть торги проведены с нарушением действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу о признании оспариваемых торгов недействительными и признании недействительными договоров заключенных по итогам торгов.
Суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств данного обособленного спора, не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, в силу следующего.
Как следует из материалов дела предметом торгов являлся один лот в состав которого были включены земельные участки, склад, летний дом, нежилое помещение и КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б; мощность 5000 кВА, кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б; 1997 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15.
Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, выставленные на торги земельные участки и объекты недвижимого имущества принадлежали на праве собственности ЗАО "Гагаринец" (свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРП на 30.07.2012 г.) (л.д. 135-140, 146-149 т. 5).
Земельные участки, склад, летний дом, нежилое помещение и КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП были включены конкурсным управляющим должника в конкурсную массу должника.
Из материалов дела и информации размещенной в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что ТСЖ "Волжские зори" является конкурсным кредитором должника, требования которого в размере 205 833 руб. 95 коп. включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Гагаринец" в состав требований кредиторов третьей очереди, на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 25 января 2012 г.
На собрании кредиторов должника оформленного протоколом N 8 от 30.01.2014 г. было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (спорного имущества). Доказательства о том, что решения принятые на указанном собрании кредиторов должника были оспорены и признаны недействительными, в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют.
Довод ТСЖ "Волжские зори" о том, что ЗАО "Гагаринец" 19.06.2014 продано ООО "Строй-Ком" по договорам купли-продажи имущество, включенное в конкурсную массу, которое должно было должником быть передано и поставлено на баланс ТСЖ "Волжские зори", не подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
Суд апелляционной инстанции, в определении об отложении судебного разбирательства от 17 марта 2016 г. предлагал конкурсному управляющему ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. - представить в суд письменные пояснения о формировании конкурсной массы, а также об участии ТСЖ "Волжские Зори" в собрании кредиторов, на котором решался вопрос об утверждении порядка реализации имущества должника. Кроме того, представить документы, из которых возможно установить расположение земельных участком, входящих в конкурсную массу на момент проведения оспариваемых торгов. ТСЖ "Волжские Зори" - представить письменные пояснения по вопросу каким именно образом нарушаются его права и законные интересы вследствие проведения оспариваемых торгов и заключения договоров купли-продажи по результатам их проведения. Кроме того, представить доказательства довода о нахождении спорных земельных участков под объектами, используемыми и обслуживающимися ТСЖ "Волжские Зори".
Также вышеуказанным определением суд апелляционной инстанции предлагал ТСЖ "Волжские Зори" составить акт с обслуживающими организациями с целью определения зоны разграничения ответственности.
Определением от 14 апреля 2016 г. суд апелляционной инстанции предлагал ТСЖ "Волжские Зори" - представить в суд письменные пояснения и по вопросу каким именно образом будут восстановлены его права вследствие признания торгов недействительными, а ООО "Строй-Ком" - представить в суд документы, которыми подтверждаются заключение трехстороннего договора на дальнейшее продолжение строительства на спорном земельном участке.
Из имеющихся в материалах дела и представленных в материалы дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает, что на спорных земельных участках располагается жилой дом находящийся на обслуживании у ТСЖ "Волжские зори". Кроме того, в материалах дела отсутствуют и не представлены, лицами участвующими в данном обособленном споре, доказательства подтверждающие факт того, что на спорных земельных участках находится жилой дом в котором имеются жилые помещения с оформленным на них правом собственности в установленном законом порядке.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что Постановлением Главы города Самары N 4500 от 15.11.2004 г. "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии", на которое ссылается в отзыве на апелляционные жалобы ТСЖ "Волжские зори" в обоснование вывода о том, что ЗАО "Гагаринец" не исполнена обязанность по передаче распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией N РП-5 на баланс ТСЖ "Волжские зори", пунктом 2 лишь разрешено ЗАО "Гагаринец" ввести в эксплуатацию секции жилого дома, офисные помещения и распределительный пункт с постановкой на баланс, а не возложена обязанность по передаче указанных объектов ТСЖ "Волжские зори". Кроме того, в указанном постановлении отсутствует указание на передачу ТСЖ "Волжские зори" должником спорных земельных участков и иных объектов недвижимого имущества (л.д. 14 т. 1).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.07.2011 N 4104/11 по делу N А48-2714/06, применительно к социально значимым объектам, Законом защищены публичные интересы, имеющие приоритет над интересами конкурсных кредиторов свободно распоряжаться имуществом несостоятельного должника. Так, в силу пункта 4 статьи 132 Закона продажа социально значимых объектов должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 Закона. При этом обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.
Это означает, что в целях удовлетворения требований кредиторов за счет конкурсной массы должника социально значимые объекты должны быть реализованы исключительно путем проведения торгов в форме конкурса.
Из нормы п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве следует, что перечень социально значимых объектов является открытым. Критерии, по которым суд оценивает принадлежность объектов к социально значимым, тоже не ограничены.
В абзаце 5 п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве указано, что в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).
Таким образом, объекты коммунальной инфраструктуры законодателем императивно отнесены к социально значимым объектам, подлежащим реализации через конкурс.
В рассматриваемом случае ТСЖ "Волжские зори" не представлены в материалы дела доказательства достоверно подтверждающие, что распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией N РП-5 является объектом входящим в состав коммунальной инфраструктуры.
Из материалов дела, судом апелляционной инстанции не установлено каким образом будут восстановлены права ТСЖ "Волжские зори" при признании недействительными торгов и договоров купли-продажи заключенных по результатам торгов, с учетом того, что ТСЖ также является конкурсным кредитором ЗАО "Гагаринец".
Достоверные, относимые и допустимые доказательства, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, подтверждающие восстановление прав ТСЖ "Волжские зори" в случае признания оспариваемых торгов и договоров купли-продажи заключенных по итогам торгов в материалы дела представлены не были.
Также суд апелляционной инстанции отмечает, что единственный участником торгов и покупатель по оспариваемым договорам - ООО "Строй-Ком" является новым застройщиком на которого возложена обязанность удовлетворения права требований 133 участников долевого строительства на получения ими 125 жилых помещений в проблемном объекте застройщиком которого являлось ЗАО "Гагаринец" (л.д. 148-155 т. 1).
В соответствии с протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 240 и д. 240 Б (застройщик: ЗАО "Гагаринец" (новый застройщик ООО "Строй-Ком") от 14 мая 2015 г. на ТСЖ "Волжские зори", ТСЖ "Заря" и на ООО "Строй-Ком" возложена обязанность по проведению переговоров по вопросу реконструкции существующей трансформаторной подстанции и подключении к ней по постоянной схеме (л.д. 7-10 т. 3).
Из вышеуказанного протокола рабочей группы следует, что подключения произведены по временной схеме.
Кроме того, из содержания письма от 16.06.2015 г. N 01-15/5300 следует, что в допуске к эксплуатации электроустановок РП-5 по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 205 отказано. Также из указанного отказа следует, что по результатам осмотра РП-5 были выявлены нарушения Норм и правил в части технического состояния и организации безопасной эксплуатации энергоустановок, что и послужило для отказа в допуске к эксплуатации энергоустановок спорной трансформаторной подстанции (л.д. 13-15 т. 3).
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что трансформаторная подстанция не может быть признан объектом коммунальной инфраструктуры, так как имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что оборудование и сама трансформаторная подстанция не допущены к эксплуатации.
Принимая во внимание установленный факт того, что трансформаторная подстанция не является объектом коммунальной инфраструктуры она не может быть признана и социально значимым объектом.
Принимая во внимание тот факт, что в материалах дела отсутствуют и ТСЖ "Волжские зори" не представлены доказательства нарушения прав ТСЖ "Волжские зори" вследствие проведения торгов и заключения договоров, а также факт отсутствия достоверных доказательств того, что на торги были выставлены социально значимые объекты, с учетом отсутствия нарушений при проведении торгов и при заключении договоров, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенных по результатам их проведения договоров купли-продажи от 19.06.2014 г. между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком" и применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 г. по делу N А55-16103/2010 в части удовлетворения заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.) и принятии в отмененной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.).
В остальной части определение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 г. по делу N А55-16103/2010 подлежит оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному заявлению и по уплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, возлагаются ТСЖ "Волжские зори".
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 г. о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи по делу N А55-16103/2010.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.) отказать.
Взыскать с ТСЖ "Волжские зори" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.
Взыскать с ТСЖ "Волжские зори" в пользу ООО "Строй-Ком" расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.05.2016 N 11АП-1971/2016, 11АП-2350/2016 ПО ДЕЛУ N А55-16103/2010
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2016 г. по делу N А55-16103/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Радушевой О.Н., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Федотовой Е.В.,
с участием:
- конкурсный управляющий Губарева Т.Н. - лично (паспорт);
- представитель конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. - представитель Николаева О.В. по доверенности от 12.01.2016;
- от Федеральной налоговой службы - представитель Сорус Н.А. по доверенности от 05.04.2016;
- от ООО "Строй-Ком" - представитель Нечипоренко Н.В. по доверенности от 12.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Махиянова Е.А. по доверенности от 02.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Небайкин С.П. по доверенности от 02.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Небайкина М.Е. по доверенности от 02.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Береснева Л.К. по доверенности от 02.04.2016;
- от ТСЖ "Волжские Зори" - представитель Борисов А.П. по доверенности от 02.04.2016;
- иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционные жалобы конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н., и ООО "СТРОЙ КОМ" на определение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 года о признании недействительными торгов по делу N А55-16103/2010 (судья Серебрякова О.И.) о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества "Гагаринец" (ОГРН 1026301717310, ИНН 6319034157).
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2011 года закрытое акционерное общество "Гагаринец" (далее по тексту - должник, ЗАО "Гагаринец") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Левин Юрий Михайлович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05 октября 2011 г. ЗАО "Гагаринец" признан застройщиком и при рассмотрении дела А55-16103/2010 применены положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда от 21.06.2012 г. Левин Ю.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 г. конкурсным управляющим ЗАО "Гагаринец" утверждена Губарева Татьяна Николаевна.
Товарищество собственников жилья "Волжские зори" (далее по тексту - ТСЖ "Волжские зори", конкурсный кредитор) обратилось в суд с заявлением, в котором просит:
1. Признать недействительными торги и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи N 8 от 19.06.2014 г. заключенный между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", следующего имущества: КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии. 240; мощность 5000 кВА, кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б. 1997 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16, одна ячейка секционного выключателя, одна ячейка секционного разъединителя.
2. Применить последствия недействительной сделки. Возвратить трансформаторную подстанцию N РП-5 в Октябрьском районе - КТП 1000/6, распределительная подстанция с с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии. 240: мощность 5000 кВА, кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б, 1997 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17. две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16. ЗАО "ГАГАРИНЕЦ"
3. Обязать Конкурсного управляющего ЗАО "ГАГАРИНЕЦ" г. Губареву Т.Н. передать трансформаторную подстанцию N РП-5 в Октябрьском районе - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии. 240; мощность 5000 кВА. кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б, 1497 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16 на баланс ТСЖ "Волжские зори" в соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29 апреля 2004 г. и с Постановлением Главы города Самары "Об утверждении Акта Государственной комиссии" N 4500 от 15 ноября 2004 г.
4. Признать недействительными торги и заключенные по результатам их проведения договоры купли-продажи Договоры N 1 N 2 N 3 N 4 N 5 N 6 N 7 от 19 июня 2014 г. заключенными между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-ком" следующего имущества:
4.1. (Договор N 1 от 19 июня 2014 г) земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 362,4 кв. м по адресу:Самарская обл. Г.Самара, Октябрьский район. ул. Советской Армии, д. 242 кв. 5, кадастровый номер 63:01:060304:047411 (116)//0:0000000:0/0001:07:0966:242:0:0 Свидетельство о государственной регистрации права серия 63 АВ 964858.
4.2. (Договор N 2 от 19 июня 2014 г.) на земельный участок для садоводства, площадью 350 кв. м по адресу Самарская обл. г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, дом 240 кв. 3 Свидетельство о гос. регистрации права серия 63-АА 631046.
4.3. (Договор N 3 от 19 июня 2014 г.) земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 472,54 кв. м по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район.ул. Советской Армии д. 242 кв. 1 Свидетельство о гос. регистрации серия 63АВ964859.
4.4. (Договор N 4 от 19 июня 2014 г.) Земельный участок для садоводства площадью 687,60 кв. м по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, 3-я просека. участок N 6 (44) Свидетельство гос. регистрации серия 63АА631045.
4.5. (Договор N 5 01 19 июня 2014 г.) Склад Нежилое здание площадью 36,5 кв. м по адресу Самарская обл., г. Самара. Октябрьский район, ул. Советской Армии д. 238.
4.6. (Договор N 6 от 19 июня 2014 г.) летний дом нежилое здание площадью 16,8 кв. м по адресу Самарская обл., г. Самара. Октябрьский район л л.Советской армии д. 238.
4.7. (Договор N 7 от 19 июня 2014 г.) нежилое здание площадью 124,8 кв. м по адресу Самарская обл. г. Самара Октябрьский район.ул. Советской Армии 238.
Применить последствия недействительной сделки.
Впоследствии, Товарищество собственников жилья "Волжские зори" уточнило заявленные требования, согласно которому просит:
признать недействительными торги и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи от 19.06.2014 года заключенный между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", следующего имущества:
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м адрес: г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242. кв. 5. кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства. S=350 кв. м назначение: земли поселений, адрес: г. Самара. Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. S= 472,54 кв. м адрес: Самарская область, г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений.S=687,60 кв. м адрес: г. Самара, Октябрьский район. 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б: мощность 5000 кВА,кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б 1997 года постройки; 2 вводные ячейки ОЛС N 13 N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15.
Применить последствия недействительности сделки, в виде возврата имущества, являющегося предметом заключенных договоров купли-продажи от 19.06.2014 года между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", а именно:
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м адрес: г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242. кв. 5. кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства. S=350 кв. м назначение: земли поселений, адрес: г. Самара. Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. S= 472,54 кв. м адрес: Самарская область, г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений.S=687,60 кв. м адрес: г. Самара, Октябрьский район. 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б: мощность 5000 кВА,кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б 1997 года постройки; 2 вводные ячейки ОЛС N 13 N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15 ЗАО "Гагаринец".
Взыскать с ЗАО "Гагаринец" в пользу ООО "Строй-Ком" стоимость имущества по заключенным договорам купли-продажи сумма в размере 93 600 руб.
Указанное уточнение было принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ФНС России (ИФНС по Октябрьскому району г. Самары) обратилась в арбитражный суд с заявлением в котором просит:
- - признать недействительными торги от 16.06.2014 г. и заключенные по их результатам договоры купли-продажи N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8 от 19.06.2014 г., заключенные между конкурсным управляющим Губаревой Т.Н. и ООО "Строй-Ком";
- - применить последствия недействительности сделки. Возвратить в конкурсную массу должника имущество, реализованное на торгах: земельный участок площадью 362,4 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 242, кв. 5, земельный участок площадью 350 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 240, кв. 3, земельный участок площадью 472,54 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 242, кв. 1, земельный участок площадью 687,60 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. 3-я просека участок 6 (44), склад, нежилое здание площадью 36,5 кв. м по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 238, летний дом, нежилое здание площадью 16,8 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 238, нежилое здание площадью 124, 8 кв. м по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, д. 238, КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240, мощностью 5 000 Квт, кабельная трасса 6 Квт по ул. Советской Армии, 240Б, 1997 года постройка, 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16, одна ячейка секционного выключения, одна ячейка секционного разъединителя.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2015 г. объединено в одно производство заявление ТСЖ "Волжские зори" к Закрытому акционерному обществу "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Т.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Ком" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.) и заявление ФНС России о признании недействительными торгов от 16.06.2014 г. и заключенными по их результатам договоров купли-продажи (вх. N 94895 от 14.07.2015 г.), для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2015 г. в удовлетворении ходатайства ФНС России о назначении экспертизы отчетов об оценке N 25/02-2013 от 04.03.2013 г., N 182 от 28.03.2013 г., N 183 от 28.02.2013 г. имущества должника - отказано.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 года заявление ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.) удовлетворено.
Признаны недействительными торги и заключенные по результатам их проведения договора купли-продажи от 19.06.2014 года заключенные между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", следующего имущества:
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м адрес: г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242. кв. 5. кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства. S=350 кв. м назначение: земли поселений, адрес: г. Самара. Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. S= 472,54 кв. м адрес: Самарская область, г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений.S=687,60 кв. м адрес: г. Самара, Октябрьский район. 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б: мощность 5000 кВА,кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б 1997 года постройки; 2 вводные ячейки ОЛС N 13 N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15.
Применены последствия недействительности сделки, в виде возврата ЗАО "Гагаринец" имущества, являющегося предметом заключенных договоров купли-продажи от 19.06.2014 года между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком", а именно:
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м адрес: г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242. кв. 5. кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства. S=350 кв. м назначение: земли поселений, адрес: г. Самара. Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. S= 472,54 кв. м адрес: Самарская область, г. Самара. Октябрьский р-н. ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений.S=687,60 кв. м адрес: г. Самара, Октябрьский район. 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б: мощность 5000 кВА,кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б 1997 года постройки; 2 вводные ячейки ОЛС N 13 N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15.
С ЗАО "Гагаринец" в пользу ООО "Строй-Ком" взыскана стоимость имущества по заключенным договорам купли-продажи сумму в размере 93 600 руб.
В удовлетворении заявления ФНС России о признании недействительными торгов от 16.06.2014 г. и заключенными по их результатам договоров купли-продажи (вх. N 94895 от 14.07.2015 г.) отказано.
С ЗАО "Гагаринец" и ООО "Строй-Ком" в пользу ТСЖ "Волжские Зори" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.
Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "Гагаринец" Губарева Т.Н. и ООО "СТРОЙ КОМ" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое определение отменить в части удовлетворения требований ТСЖ "Волжские зори" и принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворения заявления ТСЖ "Волжские зори".
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2016 г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. оставлена без движения до 14 марта 2016 г.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2016 г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. принята к производству, судебное заседание назначено на 12 мая 2016 г.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2016 г. апелляционная жалоба ООО "СТРОЙ КОМ" принята к производству, судебное заседание назначено на 17 марта 2016 г.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2016 г. рассмотрение апелляционных жалобы отложено на 14 апреля 2016 г.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2016 г. рассмотрение апелляционных жалобы отложено на 17 мая 2016 г.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании 17 мая 2016 г. представитель ООО "Строй-Ком" свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Волжские зори".
Конкурсный управляющий ЗАО "Гагаринец" Губарева Т.Н. и представитель конкурсного управляющего ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. свою апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Волжские зори".
Представители ТСЖ "Волжские зори" с апелляционными жалобами не согласны. Просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Представитель ФНС России разрешение апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой конкурсный управляющий ЗАО "Гагаринец" Губарева Т.Н. и ООО "СТРОЙ КОМ" части, относящейся к удовлетворению требований заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и договоров заключенных по итогам торгов соответственно, в остальной части законность и обоснованность определения об отказе в удовлетворении заявления ФНС России о признании недействительными торгов от 16.06.2014 г. и заключенными по их результатам договоров купли-продажи (вх. N 94895 от 14.07.2015 г.), не проверяется.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 г. по делу N А55-16103/2010 в части удовлетворения заявления ТСЖ "Волжские зори", исходя из нижеследующего.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Согласно абзацу 3 пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 (в редакции от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Из доказательств имеющихся в материалах дела и объявления о проведении торгов следует, что организатор торгов конкурсный управляющий ЗАО "Гагаринец" Губарева Татьяна сообщила о проведении конкурса 16.06.2014 г. в 13.00 (время Московское) на Электронной Торговой Площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" на сайте сети "Интернет" http://utp.sberbank-ast.ru открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Гагаринец" (юр.адрес: г. Самара, ул. Блюхера, д. 28, кв. 1, ИНН 6319034157/ОГРН 1026301717310).
Продаже единым лотом подлежит следующее имущество:
- - Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S=362,4 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 242,кв.5, кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, S=площадь 350 кв. м, назначение: земли поселений, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0;
- - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, S= 472,54 кв. м, адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0;
- - земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений,S=687,60 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский район, 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0;
- - склад, назначение объекта: нежилое здание, S=36,5 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485103:Б//0001:07:0966:238:0:0;
- - летний дом, назначение: нежилое здание, S=16,8 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485102:Г//0001:07:0966:238:0:0;
- - распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б; кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б;
- - нежилое здание, S=124,8 кв. м, по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485104:ВВ1//0001:07:0966:238:0:0.
Начальная стоимость единого Лота 145 234 рублей.
Заявки на участие в конкурсе принимаются в электронном виде на электронной площадке в сети "Интернет" http://utp.sberbank-ast.ru. Период приема заявок с 09.00 28.04.2014 г. до 17.00 04.06.2014 г. Задаток для участия в аукционе - 10% от начальной цены лота. Шаг аукциона - 5% от начальной цены лота. Подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке размещен на электронной площадке. Протокол об определении участников торгов оформляется в течение пяти дней с даты окончания приема заявок и размещается на сайте http://utp.sberbank-ast.ru.
Согласно протокола от 09.06.2014 о результатах проведения торгов в форме конкурса, с открытой формой представления предложения о цене, в электронной форме по продаже имущества должника ЗАО "Гагаринец" (код торгов - SBR013-1404230005) единственным участником торгов признано ООО "Строй-Ком" (Почтовый адрес: 443100, РФ, Самарская область, Самара, Лесная, д. 11, Юридический адрес: 443011, РФ, Самарская область, Самара, 3-я просека, д. 250, оф. 5, ИНН 6316165465,ОГРН 1116316004947).
В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае если к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах в форме конкурса был допущен только один участник, заявка которого соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов.
На основании вышеизложенного конкурсным управляющим ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. торги были признаны (код торгов - SBR013-1404230005) не состоявшимися и указано на то, что договор купли-продажи Лота N 1 заключается с единственным участником ООО "Строй-Ком" (Почтовый адрес: 443100, РФ, Самарская область, Самара, Лесная, д. 11, Юридический адрес: 443011, РФ, Самарская область, Самара, 3-я просека, д. 250, оф. 5, ИНН 6316165465, ОГРН1116316004947).
19.06.2014 между ЗАО "Гагаринец" и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Ком" заключены договора купли-продажи N 1-8, предметом которых является следующее имущество:
- по договору N 1: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 362,4 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 242, кв. 5, кадастровый N 63:01:060304:0474 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0. Стоимость реализации - 1 000 руб.
- по договору N 2: земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений, площадь 350 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, участок N 240-3, кадастровый N 63:01:060304:0464 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:000:0:0; Стоимость реализации - 1 000 руб.
- по договору N 3: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 472,54 кв. м, адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 242, кв. 1, кадастровый N 63:01:060304:0470 (116)//0:0000000:0//0001:07:0966:242:0:0; Стоимость реализации - 1 000 руб.
- по договору N 4: земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений, площадь 687,60 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский район, 3-я просека, участок N 6 (44), кадастровый N 63:01:060000:0477 (116)//0:0000000:0//0001:07:0827:000:0:0; Стоимость реализации - 1 000 руб.
- по договору N 5: склад, назначение объекта: нежилое здание, площадь 36,5 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485103:Б//0001:07:0966:238:0:0; Стоимость реализации - 10 574 руб.
- по договору N 6: летний дом, назначение: нежилое здание, площадь 16,8 кв. м, адрес: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485102:Г//0001:07:0966:238:0:0; Стоимость реализации - 9 792 руб.
- по договору N 7: нежилое здание, площадь 124,8 кв. м, по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Советской Армии, д. 238, кадастровый N 63:01:0000000:0000//1:1485104:ВВ1//0001:07:0966:238:0:0. Стоимость реализации - 31 268 руб.
- по договору N 8: КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б; мощность 5000 кВА, кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б; 1997 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15. Стоимость реализации 89 600 руб.
Продажа имущества должника в форме публичного предложения регулируется положениями статей 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве и Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 15.02.2010 г. N 54 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям".
Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
В силу п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Пунктом 12 ст. 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов.
Поданная ООО "Строй-Ком" заявка соответствовала условиям торгов, в связи с чем Договора купли-продажи Лота N 1 и были заключены с единственным участником - ООО "Строй-Ком".
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.
В обоснование заявленных требований ТСЖ "Волжские зори" указало на то, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом.
Также ТСЖ "Волжские зори" указало на то, что на торгах было также реализовано имущество, в том числе земельные участки, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирных домов N 240 и N 240 Б, и не принадлежащее должнику на праве собственности, которые предназначены для обслуживания и благоустройства данных многоквартирных домов.
При рассмотрении данного обособленного спора в судах первой и апелляционной инстанций ТСЖ "Волжские зори" в качестве обоснования своей позиции указало, также на то, что при заключении договора долевого участия в строительстве участники долевого строительства финансировали не только жилые помещения, но и все необходимые коммуникации.
Реализованная на торгах трансформаторная подстанция, по мнению ТСЖ "Волжские зори" относится к социально значимому имуществу, поскольку предназначена для обеспечения производства, передачи и распределения электрической энергии и использование этого имущества направлено на цели обеспечения нужд жилого дома по ул. Советской Армии д. 240 Б и жизнеобеспечения жителей данного дома, в связи с чем для реализации данного имущества применяется специальный порядок.
Таким образом, по мнению заявителя, поскольку в состав проданного на оспариваемых торгах единым лотом имущества также вошли земельные участки и нежилые здания и имелись социально значимые объекты, подлежащие продаже в соответствии с п. 4 ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на торгах в форме конкурса, торги проведены с нарушением, а потому недействительны (ничтожны) в силу ст. 168 ГК РФ.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ТСЖ "Волжские зори" требования, исходил из следующего.
Согласно пунктам 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются в том числе земельные участки, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
15.11.2004 г. Постановлением Главы города Самара N 4500 "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от 29.04.2004 года, принявшей от ЗАО "Гагаринец" жилой дом секции 3 и 4, офисные помещения в цокольном и первых этажах секции 1,2,3,4 по улице Советской Армии, 240 Б и распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией N РП-5 в Октябрьском районе в объеме проекта, а также было разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом секции 3 и 4, офисные помещения в цокольном и первых этажах секции 1, 2, 3, 4 по улице Советской Армии, 240 Б и распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией N РП-5 в Октябрьском районе с постановкой на баланс товариществу собственников жилья "Волжские Зори".
С учетом вышеизложенного, указав на то, что настоящее время к трансформаторной подстанции подключено 13 потребителей (многоквартирный жилой дом N 240, многоквартирный жилой дом N 240Б, отдельно стоящие коттеджи N 236Б, 236В, 236Г и ГАУ СО "ОЦСМ" дом 253А (МТЛ "Арена"), что подтверждается письмом ОАО "ФСК ЕЭС" от 02.03.2015 г. N Мб/5/532, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данная подстанция может быть использована только по ее целевому назначению.
Судом первой инстанции сделан вывод о том, что спорный объект (трансформаторная подстанция) является объектом коммунальной инфраструктуры и его следует отнести к категории социально значимых. Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, Д. 240Б находится на земельных участках по адресам: ул. Советской Армии, д. 238, 242, 244, 246 в связи с чем вышеуказанные земельные участки являются имуществом многоквартирного дома.
Поскольку в состав проданного на оспариваемых торгах единым лотом имущества ЗАО "Гагаринец" вошли земельные участки и имелись социально значимые объекты, подлежащие продажи с соблюдение условий п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве, принимая во внимание, что указанные условия не были соблюдены, то есть торги проведены с нарушением действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу о признании оспариваемых торгов недействительными и признании недействительными договоров заключенных по итогам торгов.
Суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств данного обособленного спора, не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, в силу следующего.
Как следует из материалов дела предметом торгов являлся один лот в состав которого были включены земельные участки, склад, летний дом, нежилое помещение и КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП к жилому дому по ул. Советской Армии, 240 Б; мощность 5000 кВА, кабельная трасса 6 Кв по ул. Советской Армии, 240 Б; 1997 года постройки; 2 вводные ячейки N 12 и N 17, две ячейки трансформаторного напряжения N 11 и N 18, две ячейки ОЛС N 13 и N 16, одна ячейка секционного выключателя N 14, одна ячейка секционного разъединителя N 15.
Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, выставленные на торги земельные участки и объекты недвижимого имущества принадлежали на праве собственности ЗАО "Гагаринец" (свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРП на 30.07.2012 г.) (л.д. 135-140, 146-149 т. 5).
Земельные участки, склад, летний дом, нежилое помещение и КТП 1000/6, распределительная подстанция с ТП были включены конкурсным управляющим должника в конкурсную массу должника.
Из материалов дела и информации размещенной в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что ТСЖ "Волжские зори" является конкурсным кредитором должника, требования которого в размере 205 833 руб. 95 коп. включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Гагаринец" в состав требований кредиторов третьей очереди, на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 25 января 2012 г.
На собрании кредиторов должника оформленного протоколом N 8 от 30.01.2014 г. было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (спорного имущества). Доказательства о том, что решения принятые на указанном собрании кредиторов должника были оспорены и признаны недействительными, в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют.
Довод ТСЖ "Волжские зори" о том, что ЗАО "Гагаринец" 19.06.2014 продано ООО "Строй-Ком" по договорам купли-продажи имущество, включенное в конкурсную массу, которое должно было должником быть передано и поставлено на баланс ТСЖ "Волжские зори", не подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
Суд апелляционной инстанции, в определении об отложении судебного разбирательства от 17 марта 2016 г. предлагал конкурсному управляющему ЗАО "Гагаринец" Губаревой Т.Н. - представить в суд письменные пояснения о формировании конкурсной массы, а также об участии ТСЖ "Волжские Зори" в собрании кредиторов, на котором решался вопрос об утверждении порядка реализации имущества должника. Кроме того, представить документы, из которых возможно установить расположение земельных участком, входящих в конкурсную массу на момент проведения оспариваемых торгов. ТСЖ "Волжские Зори" - представить письменные пояснения по вопросу каким именно образом нарушаются его права и законные интересы вследствие проведения оспариваемых торгов и заключения договоров купли-продажи по результатам их проведения. Кроме того, представить доказательства довода о нахождении спорных земельных участков под объектами, используемыми и обслуживающимися ТСЖ "Волжские Зори".
Также вышеуказанным определением суд апелляционной инстанции предлагал ТСЖ "Волжские Зори" составить акт с обслуживающими организациями с целью определения зоны разграничения ответственности.
Определением от 14 апреля 2016 г. суд апелляционной инстанции предлагал ТСЖ "Волжские Зори" - представить в суд письменные пояснения и по вопросу каким именно образом будут восстановлены его права вследствие признания торгов недействительными, а ООО "Строй-Ком" - представить в суд документы, которыми подтверждаются заключение трехстороннего договора на дальнейшее продолжение строительства на спорном земельном участке.
Из имеющихся в материалах дела и представленных в материалы дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает, что на спорных земельных участках располагается жилой дом находящийся на обслуживании у ТСЖ "Волжские зори". Кроме того, в материалах дела отсутствуют и не представлены, лицами участвующими в данном обособленном споре, доказательства подтверждающие факт того, что на спорных земельных участках находится жилой дом в котором имеются жилые помещения с оформленным на них правом собственности в установленном законом порядке.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что Постановлением Главы города Самары N 4500 от 15.11.2004 г. "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии", на которое ссылается в отзыве на апелляционные жалобы ТСЖ "Волжские зори" в обоснование вывода о том, что ЗАО "Гагаринец" не исполнена обязанность по передаче распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией N РП-5 на баланс ТСЖ "Волжские зори", пунктом 2 лишь разрешено ЗАО "Гагаринец" ввести в эксплуатацию секции жилого дома, офисные помещения и распределительный пункт с постановкой на баланс, а не возложена обязанность по передаче указанных объектов ТСЖ "Волжские зори". Кроме того, в указанном постановлении отсутствует указание на передачу ТСЖ "Волжские зори" должником спорных земельных участков и иных объектов недвижимого имущества (л.д. 14 т. 1).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.07.2011 N 4104/11 по делу N А48-2714/06, применительно к социально значимым объектам, Законом защищены публичные интересы, имеющие приоритет над интересами конкурсных кредиторов свободно распоряжаться имуществом несостоятельного должника. Так, в силу пункта 4 статьи 132 Закона продажа социально значимых объектов должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 Закона. При этом обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.
Это означает, что в целях удовлетворения требований кредиторов за счет конкурсной массы должника социально значимые объекты должны быть реализованы исключительно путем проведения торгов в форме конкурса.
Из нормы п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве следует, что перечень социально значимых объектов является открытым. Критерии, по которым суд оценивает принадлежность объектов к социально значимым, тоже не ограничены.
В абзаце 5 п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве указано, что в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).
Таким образом, объекты коммунальной инфраструктуры законодателем императивно отнесены к социально значимым объектам, подлежащим реализации через конкурс.
В рассматриваемом случае ТСЖ "Волжские зори" не представлены в материалы дела доказательства достоверно подтверждающие, что распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией N РП-5 является объектом входящим в состав коммунальной инфраструктуры.
Из материалов дела, судом апелляционной инстанции не установлено каким образом будут восстановлены права ТСЖ "Волжские зори" при признании недействительными торгов и договоров купли-продажи заключенных по результатам торгов, с учетом того, что ТСЖ также является конкурсным кредитором ЗАО "Гагаринец".
Достоверные, относимые и допустимые доказательства, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, подтверждающие восстановление прав ТСЖ "Волжские зори" в случае признания оспариваемых торгов и договоров купли-продажи заключенных по итогам торгов в материалы дела представлены не были.
Также суд апелляционной инстанции отмечает, что единственный участником торгов и покупатель по оспариваемым договорам - ООО "Строй-Ком" является новым застройщиком на которого возложена обязанность удовлетворения права требований 133 участников долевого строительства на получения ими 125 жилых помещений в проблемном объекте застройщиком которого являлось ЗАО "Гагаринец" (л.д. 148-155 т. 1).
В соответствии с протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 240 и д. 240 Б (застройщик: ЗАО "Гагаринец" (новый застройщик ООО "Строй-Ком") от 14 мая 2015 г. на ТСЖ "Волжские зори", ТСЖ "Заря" и на ООО "Строй-Ком" возложена обязанность по проведению переговоров по вопросу реконструкции существующей трансформаторной подстанции и подключении к ней по постоянной схеме (л.д. 7-10 т. 3).
Из вышеуказанного протокола рабочей группы следует, что подключения произведены по временной схеме.
Кроме того, из содержания письма от 16.06.2015 г. N 01-15/5300 следует, что в допуске к эксплуатации электроустановок РП-5 по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 205 отказано. Также из указанного отказа следует, что по результатам осмотра РП-5 были выявлены нарушения Норм и правил в части технического состояния и организации безопасной эксплуатации энергоустановок, что и послужило для отказа в допуске к эксплуатации энергоустановок спорной трансформаторной подстанции (л.д. 13-15 т. 3).
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что трансформаторная подстанция не может быть признан объектом коммунальной инфраструктуры, так как имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что оборудование и сама трансформаторная подстанция не допущены к эксплуатации.
Принимая во внимание установленный факт того, что трансформаторная подстанция не является объектом коммунальной инфраструктуры она не может быть признана и социально значимым объектом.
Принимая во внимание тот факт, что в материалах дела отсутствуют и ТСЖ "Волжские зори" не представлены доказательства нарушения прав ТСЖ "Волжские зори" вследствие проведения торгов и заключения договоров, а также факт отсутствия достоверных доказательств того, что на торги были выставлены социально значимые объекты, с учетом отсутствия нарушений при проведении торгов и при заключении договоров, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенных по результатам их проведения договоров купли-продажи от 19.06.2014 г. между ЗАО "Гагаринец" в лице конкурсного управляющего Губаревой Татьяны Николаевны и ООО "Строй-Ком" и применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 г. по делу N А55-16103/2010 в части удовлетворения заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.) и принятии в отмененной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.).
В остальной части определение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 г. по делу N А55-16103/2010 подлежит оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному заявлению и по уплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, возлагаются ТСЖ "Волжские зори".
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2016 г. о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи по делу N А55-16103/2010.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении заявления ТСЖ "Волжские зори" о признании недействительными торгов и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи (вх. N 81449 от 18.06.2015 г.) отказать.
Взыскать с ТСЖ "Волжские зори" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.
Взыскать с ТСЖ "Волжские зори" в пользу ООО "Строй-Ком" расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
О.Н.РАДУШЕВА
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)