Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, услуги, оказанные по договору по содержанию и ремонту дома, не оплатил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, А.В. Солодилова
при участии:
- от истца: Гретченко В.А. - представитель по доверенности от 11.01.2016 N 1;
- от ответчика: Изотова Е.А. - представитель по доверенности от 20.01.2016 N 1юр/1/270.1-08;
- председателя Совета МКД Филатовой В.Р.;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
на решение от 24.08.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015
по делу N А73-5057/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья М.Ю. Ульянова; в суде апелляционной инстанции - судьи М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, И.В. Иноземцев,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
о взыскании 552 946 руб. 27 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (ОГРН 1072721019018, далее - ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае) 552 946,27 рублей (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 24.08.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015, в удовлетворении иска отказано.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе истца, где ставится вопрос об их отмене как необоснованных и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод судов об автономном помещении ответчика и освобождении последнего от несения бремени содержания имущества наравне с собственниками спорного МКД является ошибочным и не соответствует перечисленным доказательствам, находящимся в материалах дела.
В отзыве на кассационную жалобу ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции представители сторон настаивали на доводах, приведенных в кассационной жалобе и отзыве на нее соответственно, и дали по ним пояснения.
В Арбитражный суд Дальневосточного округа поступило ходатайство от председателя Совета МКД Филатовой В.Р. о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое подлежит отклонению судом кассационной инстанции, так как оно заявлено лицом, не участвующим в деле, и ввиду отсутствия у суда кассационной инстанции в соответствии с положениями статьи 286 АПК РФ полномочий по приобщению и оценке дополнительных доказательств. В связи с чем данные документы подлежат возврату.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судами из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 58а по ул. Фрунзе в г. Хабаровске, оформленного протоколом собрания от 26.11.2008, ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" является управляющей организацией указанного дома.
27.11.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" заключен договор управления N Ф-58А.
Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц в период с 2012 года по 2014 год составил 38,76 рублей за 1 кв. м площади помещения (протокол общего собрания собственников от 25.01.2012).
Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое функциональное помещение II (1-35), общей площадью 432 кв. м (минус второй уровень), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 58а.
В соответствии с условиями договора управления в период с 01.04.2012 по 31.12.2014 ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" оказаны услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Невнесение платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Разрешая данный спор, суды исходили из следующего.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 09.03.2016 N Ф03-357/2016 ПО ДЕЛУ N А73-5057/2015
Требование: О взыскании платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, услуги, оказанные по договору по содержанию и ремонту дома, не оплатил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2016 г. N Ф03-357/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, А.В. Солодилова
при участии:
- от истца: Гретченко В.А. - представитель по доверенности от 11.01.2016 N 1;
- от ответчика: Изотова Е.А. - представитель по доверенности от 20.01.2016 N 1юр/1/270.1-08;
- председателя Совета МКД Филатовой В.Р.;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
на решение от 24.08.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015
по делу N А73-5057/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья М.Ю. Ульянова; в суде апелляционной инстанции - судьи М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, И.В. Иноземцев,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
о взыскании 552 946 руб. 27 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (ОГРН 1072721019018, далее - ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае) 552 946,27 рублей (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 24.08.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015, в удовлетворении иска отказано.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе истца, где ставится вопрос об их отмене как необоснованных и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод судов об автономном помещении ответчика и освобождении последнего от несения бремени содержания имущества наравне с собственниками спорного МКД является ошибочным и не соответствует перечисленным доказательствам, находящимся в материалах дела.
В отзыве на кассационную жалобу ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции представители сторон настаивали на доводах, приведенных в кассационной жалобе и отзыве на нее соответственно, и дали по ним пояснения.
В Арбитражный суд Дальневосточного округа поступило ходатайство от председателя Совета МКД Филатовой В.Р. о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое подлежит отклонению судом кассационной инстанции, так как оно заявлено лицом, не участвующим в деле, и ввиду отсутствия у суда кассационной инстанции в соответствии с положениями статьи 286 АПК РФ полномочий по приобщению и оценке дополнительных доказательств. В связи с чем данные документы подлежат возврату.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судами из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 58а по ул. Фрунзе в г. Хабаровске, оформленного протоколом собрания от 26.11.2008, ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" является управляющей организацией указанного дома.
27.11.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" заключен договор управления N Ф-58А.
Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц в период с 2012 года по 2014 год составил 38,76 рублей за 1 кв. м площади помещения (протокол общего собрания собственников от 25.01.2012).
Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое функциональное помещение II (1-35), общей площадью 432 кв. м (минус второй уровень), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 58а.
В соответствии с условиями договора управления в период с 01.04.2012 по 31.12.2014 ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" оказаны услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Невнесение платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Разрешая данный спор, суды исходили из следующего.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)