Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания Бондарук М.В. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-14401/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 6623017050, ОГРН 1046601226891) к ОАО "Славянка" (ИНН 7702707386),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Министерство обороны Российской Федерации взыскании 132 819 руб. 31 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: О.Э. Ларцева, представитель по доверенности от 27.05.2016,
от ответчика: Бобринева С.В., представитель по доверенности от 17.06.2016 года N 332.
от Министерства обороны РФ: Иванчогло В.И., представитель по доверенности от 22.04.2015 года.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109 864,52 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 в размере 22 954,79 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 4 904 рублей.
Определением суда от 06.04.2016 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
28.04.2016 г. от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.
19.05.2016 г. от истца поступили возражения на отзыв.
Определением от 30.05.2016 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 30.06.2016 г. на 10.50. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО "Славянка", Министерство обороны Российской Федерации.
В судебном заседании 28.07.2016 года истец заявил ходатайство о замене ответчика ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на ОАО "Славянка". Ходатайство удовлетворено.
09.09.2016 года от Министерства обороны РФ поступил отзыв.
От ответчика поступил отзыв, в котором он возражает в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве. Ответчик также указал, что требования о взыскании задолженности возникшей в период 01.02.2013 г. по 30.04.2013 г. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что срок исковой давности для их предъявления истек.
Между тем, в силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Истец заявил ходатайство о восстановлении срока.
В обосновании указанного ходатайства указал, что 29.01.2016 г. со стороны истца подано исковое заявление к ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны, исковое заявление принято в упрощенном порядке, однако решением Арбитражного суда в удовлетворении требований отказано.
Судом рассмотрено ходатайство истца о восстановлении пропущенного процессуального срока и срок восстановлен.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление" осуществляет управление многоквартирными домами в городе Нижнем Тагиле по следующим адресам:
- - улица Дружинина, д. 74 на основании протокола N 4 общего собрания членов ЖСК "Дружинина-1" от 02.03.2009 г.;
- - проспект Уральский, д. 83 на основании протокола N 4 общего собрания членов ЖСК "Фотеевский-3" от 02.03.2009 г
ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России, далее ответчик, является правопреемником ФГКЭУ "Верхнепышминская КЭЧ района".
ФГКЭУ "Верхнепышминская КЭЧ района" являлся правообладателем на праве оперативного управления жилого помещения с 07.04.2010 г. по адресу:
город Нижний Тагил, ул. Дружинина, 74 квартира 22, согласно выписки от 02.02.2016 г. N 66/002/555/2016-249
ФГКЭУ "Верхнепышминская КЭЧ района" являлся правообладателем на праве оперативного управления жилого помещения с 05.04.2010 г. до 25.2015 г. по адресу: город Нижний Тагил, Уральский проспект, 83, кв. 16., согласно выписки из ЕГРП от 02.02.2016 г. N 66/002/555/2016-250.
26.08.2011 г. ФГКЭУ "Верхнепышминская КЭЧ района" прекратило свою деятельность при реорганизации в форме присоединения к ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО", согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРЮЛ.
При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, в соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ.
02 августа 2010 года между Министерством обороны РФ, выполняющим правомочия Заказчика в отношении жилищного фонда военных городков и АО "Славянка", заключен Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N 1-УЖФ сроком на 5 лет. 04 апреля 2011 года между МО РФ и АО "Славянка" заключено дополнительное соглашение к договору 1-УЖФ. В Перечне 1 специализированного жилищного фонда военных городков МО РФ, являющемся приложением к указанному дополнительному соглашению, поименованы жилые дома, находящиеся в г. Нижний Тагил Свердловской области.
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 02.08.2010 г. N 1-УЖФ, ОАО "Славянка" обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление ОАО "Славянка, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей жилищным фондом военных городков деятельность.
В соответствии с п. 2.2 Договора 1-УЖФ, АО "Славянка" обязалось по заданию Заказчика оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков МО РФ, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений, иным законным их пользователям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.
04.04.2011 г. между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО "Славянка" было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, которым договор был дополнен перечнем N 1 специализированного жилищного фонда военных городков, передаваемого в управление ОАО "Славянка".
В перечень передаваемого в управление ОАО "Славянка" также вошли спорные объекты.
В соответствии с разделом 10 указанного договора, вступает в действие с момента его подписания и составляет 5 лет, а именно на период с 02.08.2010 г. по 02.80.2015 г.
Таким образом, лицом, обязанным в силу договора от 02.08.2010 г. N 1-УЖФ, производить оплату за жилые помещения и коммунальные услуги, расположенных по адресам: г. Нижний Тагил, ул. Дружинина, д. 74, кв. 22 и ул. Уральский проспект, д. 83, кв. 16 в спорный период, является ОАО "Славянка".
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из толкования ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расходы по содержанию имущества могут быть возложены на иное лицо (не собственника).
В силу ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491).
Таким образом, силу ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании ч. 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится управляющей организации ежемесячно.
При таких обстоятельствах на ответчика возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием имущества многоквартирного дома и оплатой коммунальных услуг.
На день подачи искового заявления в суд задолженность ответчика перед истцом составляет:
кв. N 16 проспект Уральский, д. 83 - сумма долга 16 092,69 рублей за период с 01.02.2013 г. по 31.09.2013 г. Согласно решению МО РФ (решение N 2/36) жилое помещение по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, Уральский проспект, дом 83, квартира 16 была передана для проживания 02.10.2013 г. Сумма пеней - 4 701,23 рублей за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 г.
кв. N 22, улица Дружинина, д. 74 - сумма долга 93 771,83 рублей за период с 01.02.2013 г. по 01.05.2015 г. Сумма пеней - 18 253,56 рублей за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 г.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчику ежемесячно в адресно-именных платежных документах на оплату предоставленных коммунальных услуг и оплату содержания и текущего ремонта жилого помещения, указывалась сумма задолженности, однако до настоящего времени" задолженность не погашена.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)
В связи с невнесением учреждением платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного нежилого помещения за спорный период, истцом правомерно предъявлены к взысканию пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока I оплаты по день фактической выплаты включительно, что за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 г. составляет 22954 руб. 79 коп.
Доводы ответчика о том, что АО "Славянка" не осуществляет деятельности по управлению жилфондом, включение в перечень 1 данного жилфонда носит исключительно формальный характер, судом не принимается, поскольку противоречит представленными в дело доказательствам.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ОАО "Славянка" (ИНН 7702707386), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление" (ИНН 6623017050, ОГРН 1046601226891) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109 864,52 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 в размере 22 954,79 руб.
3. Взыскать с ОАО "Славянка" (ИНН 7702707386), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление" (ИНН 6623017050, ОГРН 1046601226891) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4904 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-14401/2016
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2016 г. по делу N А60-14401/2016
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания Бондарук М.В. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-14401/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 6623017050, ОГРН 1046601226891) к ОАО "Славянка" (ИНН 7702707386),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Министерство обороны Российской Федерации взыскании 132 819 руб. 31 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: О.Э. Ларцева, представитель по доверенности от 27.05.2016,
от ответчика: Бобринева С.В., представитель по доверенности от 17.06.2016 года N 332.
от Министерства обороны РФ: Иванчогло В.И., представитель по доверенности от 22.04.2015 года.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109 864,52 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 в размере 22 954,79 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 4 904 рублей.
Определением суда от 06.04.2016 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
28.04.2016 г. от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.
19.05.2016 г. от истца поступили возражения на отзыв.
Определением от 30.05.2016 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 30.06.2016 г. на 10.50. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО "Славянка", Министерство обороны Российской Федерации.
В судебном заседании 28.07.2016 года истец заявил ходатайство о замене ответчика ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на ОАО "Славянка". Ходатайство удовлетворено.
09.09.2016 года от Министерства обороны РФ поступил отзыв.
От ответчика поступил отзыв, в котором он возражает в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве. Ответчик также указал, что требования о взыскании задолженности возникшей в период 01.02.2013 г. по 30.04.2013 г. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что срок исковой давности для их предъявления истек.
Между тем, в силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Истец заявил ходатайство о восстановлении срока.
В обосновании указанного ходатайства указал, что 29.01.2016 г. со стороны истца подано исковое заявление к ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны, исковое заявление принято в упрощенном порядке, однако решением Арбитражного суда в удовлетворении требований отказано.
Судом рассмотрено ходатайство истца о восстановлении пропущенного процессуального срока и срок восстановлен.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление" осуществляет управление многоквартирными домами в городе Нижнем Тагиле по следующим адресам:
- - улица Дружинина, д. 74 на основании протокола N 4 общего собрания членов ЖСК "Дружинина-1" от 02.03.2009 г.;
- - проспект Уральский, д. 83 на основании протокола N 4 общего собрания членов ЖСК "Фотеевский-3" от 02.03.2009 г
ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России, далее ответчик, является правопреемником ФГКЭУ "Верхнепышминская КЭЧ района".
ФГКЭУ "Верхнепышминская КЭЧ района" являлся правообладателем на праве оперативного управления жилого помещения с 07.04.2010 г. по адресу:
город Нижний Тагил, ул. Дружинина, 74 квартира 22, согласно выписки от 02.02.2016 г. N 66/002/555/2016-249
ФГКЭУ "Верхнепышминская КЭЧ района" являлся правообладателем на праве оперативного управления жилого помещения с 05.04.2010 г. до 25.2015 г. по адресу: город Нижний Тагил, Уральский проспект, 83, кв. 16., согласно выписки из ЕГРП от 02.02.2016 г. N 66/002/555/2016-250.
26.08.2011 г. ФГКЭУ "Верхнепышминская КЭЧ района" прекратило свою деятельность при реорганизации в форме присоединения к ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО", согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРЮЛ.
При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, в соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ.
02 августа 2010 года между Министерством обороны РФ, выполняющим правомочия Заказчика в отношении жилищного фонда военных городков и АО "Славянка", заключен Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N 1-УЖФ сроком на 5 лет. 04 апреля 2011 года между МО РФ и АО "Славянка" заключено дополнительное соглашение к договору 1-УЖФ. В Перечне 1 специализированного жилищного фонда военных городков МО РФ, являющемся приложением к указанному дополнительному соглашению, поименованы жилые дома, находящиеся в г. Нижний Тагил Свердловской области.
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 02.08.2010 г. N 1-УЖФ, ОАО "Славянка" обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление ОАО "Славянка, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей жилищным фондом военных городков деятельность.
В соответствии с п. 2.2 Договора 1-УЖФ, АО "Славянка" обязалось по заданию Заказчика оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков МО РФ, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений, иным законным их пользователям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.
04.04.2011 г. между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО "Славянка" было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, которым договор был дополнен перечнем N 1 специализированного жилищного фонда военных городков, передаваемого в управление ОАО "Славянка".
В перечень передаваемого в управление ОАО "Славянка" также вошли спорные объекты.
В соответствии с разделом 10 указанного договора, вступает в действие с момента его подписания и составляет 5 лет, а именно на период с 02.08.2010 г. по 02.80.2015 г.
Таким образом, лицом, обязанным в силу договора от 02.08.2010 г. N 1-УЖФ, производить оплату за жилые помещения и коммунальные услуги, расположенных по адресам: г. Нижний Тагил, ул. Дружинина, д. 74, кв. 22 и ул. Уральский проспект, д. 83, кв. 16 в спорный период, является ОАО "Славянка".
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из толкования ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расходы по содержанию имущества могут быть возложены на иное лицо (не собственника).
В силу ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491).
Таким образом, силу ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании ч. 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится управляющей организации ежемесячно.
При таких обстоятельствах на ответчика возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием имущества многоквартирного дома и оплатой коммунальных услуг.
На день подачи искового заявления в суд задолженность ответчика перед истцом составляет:
кв. N 16 проспект Уральский, д. 83 - сумма долга 16 092,69 рублей за период с 01.02.2013 г. по 31.09.2013 г. Согласно решению МО РФ (решение N 2/36) жилое помещение по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, Уральский проспект, дом 83, квартира 16 была передана для проживания 02.10.2013 г. Сумма пеней - 4 701,23 рублей за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 г.
кв. N 22, улица Дружинина, д. 74 - сумма долга 93 771,83 рублей за период с 01.02.2013 г. по 01.05.2015 г. Сумма пеней - 18 253,56 рублей за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 г.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчику ежемесячно в адресно-именных платежных документах на оплату предоставленных коммунальных услуг и оплату содержания и текущего ремонта жилого помещения, указывалась сумма задолженности, однако до настоящего времени" задолженность не погашена.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)
В связи с невнесением учреждением платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного нежилого помещения за спорный период, истцом правомерно предъявлены к взысканию пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока I оплаты по день фактической выплаты включительно, что за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 г. составляет 22954 руб. 79 коп.
Доводы ответчика о том, что АО "Славянка" не осуществляет деятельности по управлению жилфондом, включение в перечень 1 данного жилфонда носит исключительно формальный характер, судом не принимается, поскольку противоречит представленными в дело доказательствам.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ОАО "Славянка" (ИНН 7702707386), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление" (ИНН 6623017050, ОГРН 1046601226891) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109 864,52 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01.02.2013 г. по 30.03.2016 в размере 22 954,79 руб.
3. Взыскать с ОАО "Славянка" (ИНН 7702707386), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление" (ИНН 6623017050, ОГРН 1046601226891) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4904 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Г.ИТАЛМАСОВА
Е.Г.ИТАЛМАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)