Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания Душкиной Ю.Д.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" на решение Арбитражного суда Московской области от 16.06.2017, принятое судьей Верещак О.Н. по делу N А41-6489/17 по иску ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" к ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" о взыскании коммунальных платежей,
при участии в заседании:
- от истца - Белозеров А.Н. по доверенности N 6 от 22.08.2017;
- от ответчика - генеральный директор Евграфов А.Н., выписка из ЕГРЮЛ,
установил:
ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2012 по 01.01.2014 в размере 256 080,80 руб., пени в размере 125 063,41 руб., задолженности за период с 01.01.2014 по 01.05.2017 в размере 494 881,92 руб., пени в размере 170 333,03 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2017 удовлетворены требования в части взыскания суммы основного долга в размере 171 469,13 руб., пени в размере 6 816,08 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ТСН (ТСЖ) "Звездная 14", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.14 по 01.05.17 в размере 494 881,92 руб., а также пени в размере 170 333,03 руб., требования в данной части - удовлетворить.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.09 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.
Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что решение суда первой инстанции оспаривается только в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.14 по 01.05.17 в размере 494 881,92 руб., а также пени в размере 170 333,03 руб.
До начала судебного заседания лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой части - в части отказа во взыскании задолженности за период с 01.01.14 по 01.05.17 в размере 494 881,92 руб., а также пени в размере 170 333,03 руб.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, заявленные требования - удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта в обжалуемой части.
ТСН "ТСЖ" "Звездная 14" создано в соответствии со статьей 123.12 ГК РФ для совместного владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно Уставу ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" образовано в результате реорганизации ТСЖ "Мой дом" в форме выделения с переходом части прав и обязанностей реорганизованного товарищества. ИФНС России по г. Балашихе 25.02.16 зарегистрировала ТСН (ТСЖ) "Звездная 14", которое является правопреемником ТСЖ "Мой дом".
В соответствии с передаточным актом от 14.02.2016, протоколом общего собрания от 14.02.2016, расшифровки дебиторской задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 01.02.2016 правопреемником по дебиторской задолженности, в том числе, по состоявшимся судебным решениям, по дому N 14 по ул. Звездная, г. Балашиха, Московской области по состоянию на 01.02.2016 является заявитель.
ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" является собственником помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, дом 14, что подтверждается свидетельствами о праве собственности:
- - от 03.05.2007 на встроенное нежилое помещение в жилом доме, нежилое, общей площадью 25,20 кв. м, 1 этаж N IV;
- - от 03.05.2007 на встроенное помещение в жилом доме, нежилое, общей площадью 25,30 кв. м, 1 этаж, N III;
- - от 21.06.2006 на встроенное помещение в жилом доме, общая площадь 28,50 кв. м, 1 этаж, N VIII;
- - от 21.06.2006 на встроенное помещение в жилом доме, общей площадью 24,80 кв. м, 1 этаж, N Х1.
Между ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" и ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" 25.02.2016 заключен договор N 235/236/240/243 о передаче прав по управлению домовладением, а также о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме N 14 по ул. Звездная г. Балашиха.
Согласно пункту 9.1 договор заключается путем направления собственнику экземпляра договора. В случае непредставления товариществу подписанного экземпляра договора, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договор считается заключенным, если собственник начал пользоваться водой, электричеством или иными услугами, предоставляемыми на основании настоящего договора.
Договор от 25.02.16 о передаче прав по управлению домовладением был направлен заказным письмом с уведомлением ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" 23.04.2016, квитанция N 14390997019967.
Оплата жилищно-коммунальных услуг производится собственником ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 5.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2.3 договора собственник обязан нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию, содержанию и текущему ремонту домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями общих собраний собственников.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ответчику 21.12.2016 за исх. N 473 от 20.12.2016 направлялась претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответ от ответчика на претензию не получен, задолженность не оплачена.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, истцом задолженность ответчика за период с 01.01.2014 по 01.05.2017 в размере 494 881,92 руб. не подтверждена, обоснованный расчет в материалы дела не представлен.
Тот факт, что по одному и тому же помещению ежемесячная плата за жилищно-коммунальные услуги может отличаться в 14-15 раз свидетельствует о том, что истец самовольно начисляет суммы, которые он считает для себя приемлемыми, не основываясь при этом на Жилищном кодексе Российской Федерации и других действующих нормативных актах.
Согласно протоколу общего собрания N 1 от 26.10.2015 по вопросу N 12 повестки общего собрания была утверждена смета расходов и доходов на содержание и текущий ремонт на 2015 г. (приложение N 2, 3, 4 к протоколу общего собрания).
Однако данные приложения с утвержденной сметой доходов и расходов в материалы дела не представлены, в связи с чем невозможно определить правильный ли был применен тариф на содержание и ремонт нежилых помещений при расчете задолженности.
В силу пункта 5.1 договора о передаче прав по управлению домовладением от 25.02.2016 ставки на содержание и текущий ремонт утверждаются решением общего собрания членов товарищества.
Такие решения общих собраний членов товарищества об утверждений ставок на содержание и текущий ремонт за другие годы в материалы дела также не представлены.
Таким образом, расчет задолженности за 2014, 2015, 2016 гг. по статье содержание и текущий ремонт по четырем нежилым помещениям не подтвержден материалами дела.
Кроме того, в адрес ответчика не направлялись платежные документы (счета, квитанции).
Доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 01.05.2017 в размере 494 881,92 руб. истцом в материалы дела не представлено.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.14 по 01.05.17 в размере 494 881,92 руб., а также пени в размере 170 333,03 руб.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16.06.2017 года по делу N А41-6489/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.08.2017 N 10АП-12150/2017 ПО ДЕЛУ N А41-6489/17
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2017 г. по делу N А41-6489/17
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания Душкиной Ю.Д.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" на решение Арбитражного суда Московской области от 16.06.2017, принятое судьей Верещак О.Н. по делу N А41-6489/17 по иску ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" к ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" о взыскании коммунальных платежей,
при участии в заседании:
- от истца - Белозеров А.Н. по доверенности N 6 от 22.08.2017;
- от ответчика - генеральный директор Евграфов А.Н., выписка из ЕГРЮЛ,
установил:
ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2012 по 01.01.2014 в размере 256 080,80 руб., пени в размере 125 063,41 руб., задолженности за период с 01.01.2014 по 01.05.2017 в размере 494 881,92 руб., пени в размере 170 333,03 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2017 удовлетворены требования в части взыскания суммы основного долга в размере 171 469,13 руб., пени в размере 6 816,08 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ТСН (ТСЖ) "Звездная 14", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.14 по 01.05.17 в размере 494 881,92 руб., а также пени в размере 170 333,03 руб., требования в данной части - удовлетворить.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.09 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.
Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что решение суда первой инстанции оспаривается только в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.14 по 01.05.17 в размере 494 881,92 руб., а также пени в размере 170 333,03 руб.
До начала судебного заседания лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой части - в части отказа во взыскании задолженности за период с 01.01.14 по 01.05.17 в размере 494 881,92 руб., а также пени в размере 170 333,03 руб.
Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, заявленные требования - удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта в обжалуемой части.
ТСН "ТСЖ" "Звездная 14" создано в соответствии со статьей 123.12 ГК РФ для совместного владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно Уставу ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" образовано в результате реорганизации ТСЖ "Мой дом" в форме выделения с переходом части прав и обязанностей реорганизованного товарищества. ИФНС России по г. Балашихе 25.02.16 зарегистрировала ТСН (ТСЖ) "Звездная 14", которое является правопреемником ТСЖ "Мой дом".
В соответствии с передаточным актом от 14.02.2016, протоколом общего собрания от 14.02.2016, расшифровки дебиторской задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 01.02.2016 правопреемником по дебиторской задолженности, в том числе, по состоявшимся судебным решениям, по дому N 14 по ул. Звездная, г. Балашиха, Московской области по состоянию на 01.02.2016 является заявитель.
ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" является собственником помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, дом 14, что подтверждается свидетельствами о праве собственности:
- - от 03.05.2007 на встроенное нежилое помещение в жилом доме, нежилое, общей площадью 25,20 кв. м, 1 этаж N IV;
- - от 03.05.2007 на встроенное помещение в жилом доме, нежилое, общей площадью 25,30 кв. м, 1 этаж, N III;
- - от 21.06.2006 на встроенное помещение в жилом доме, общая площадь 28,50 кв. м, 1 этаж, N VIII;
- - от 21.06.2006 на встроенное помещение в жилом доме, общей площадью 24,80 кв. м, 1 этаж, N Х1.
Между ТСН (ТСЖ) "Звездная 14" и ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" 25.02.2016 заключен договор N 235/236/240/243 о передаче прав по управлению домовладением, а также о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме N 14 по ул. Звездная г. Балашиха.
Согласно пункту 9.1 договор заключается путем направления собственнику экземпляра договора. В случае непредставления товариществу подписанного экземпляра договора, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договор считается заключенным, если собственник начал пользоваться водой, электричеством или иными услугами, предоставляемыми на основании настоящего договора.
Договор от 25.02.16 о передаче прав по управлению домовладением был направлен заказным письмом с уведомлением ЗАО Строительная компания "Жилстрой-сервис" 23.04.2016, квитанция N 14390997019967.
Оплата жилищно-коммунальных услуг производится собственником ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 5.2 договора).
В соответствии с пунктом 4.2.3 договора собственник обязан нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию, содержанию и текущему ремонту домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями общих собраний собственников.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ответчику 21.12.2016 за исх. N 473 от 20.12.2016 направлялась претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответ от ответчика на претензию не получен, задолженность не оплачена.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, истцом задолженность ответчика за период с 01.01.2014 по 01.05.2017 в размере 494 881,92 руб. не подтверждена, обоснованный расчет в материалы дела не представлен.
Тот факт, что по одному и тому же помещению ежемесячная плата за жилищно-коммунальные услуги может отличаться в 14-15 раз свидетельствует о том, что истец самовольно начисляет суммы, которые он считает для себя приемлемыми, не основываясь при этом на Жилищном кодексе Российской Федерации и других действующих нормативных актах.
Согласно протоколу общего собрания N 1 от 26.10.2015 по вопросу N 12 повестки общего собрания была утверждена смета расходов и доходов на содержание и текущий ремонт на 2015 г. (приложение N 2, 3, 4 к протоколу общего собрания).
Однако данные приложения с утвержденной сметой доходов и расходов в материалы дела не представлены, в связи с чем невозможно определить правильный ли был применен тариф на содержание и ремонт нежилых помещений при расчете задолженности.
В силу пункта 5.1 договора о передаче прав по управлению домовладением от 25.02.2016 ставки на содержание и текущий ремонт утверждаются решением общего собрания членов товарищества.
Такие решения общих собраний членов товарищества об утверждений ставок на содержание и текущий ремонт за другие годы в материалы дела также не представлены.
Таким образом, расчет задолженности за 2014, 2015, 2016 гг. по статье содержание и текущий ремонт по четырем нежилым помещениям не подтвержден материалами дела.
Кроме того, в адрес ответчика не направлялись платежные документы (счета, квитанции).
Доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 01.05.2017 в размере 494 881,92 руб. истцом в материалы дела не представлено.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.14 по 01.05.17 в размере 494 881,92 руб., а также пени в размере 170 333,03 руб.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16.06.2017 года по делу N А41-6489/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.С.ЮДИНА
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)