Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15.12.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 22.12.2015.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кузнецовой Е.Е., Тихонова А.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дело N А40-5872/2014
по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района "Южнопортовый" (ОГРН 1037700102065, ИНН 7723015717)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Единение+" (ОГРН 1027739004017, ИНН 7701183267)
об обязании обеспечить доступ в нежилые помещения
третье лицо: ГКУ "Дирекция ЖКХиБ ЮВАО"
при участии в судебном заседании:
от истца Камаева О.В. по доверенности от 19.05.2015
от ответчика Богданович С.С. по доверенности от 31.12.2014
от третьего лица не явился, извещен
установил:
Государственное унитарное предприятие города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Южнопортовый" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения иска) к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "ЕДИНЕНИЕ +" об обязании Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Единение+" обеспечить доступ в комнаты 6, 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18, 20 нежилого помещения VIIа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9 для проведения работ по замене противопожарного водопровода в течение одного дня со дня принятия судебного акта.
Решением суда от 25.06.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.204, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением АС МО от 15.01.2015 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении решением суда от 15.05.2015 исковые требования удовлетворены в части обеспечить доступа только в комнаты 6 и 20 нежилого помещения VIIа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9 для проведения работ по замене противопожарного водопровода в течение одного дня со дня принятия судебного акта. В остальной части иска отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в отказанной части, принять новый судебный акт.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2015 по основаниям, установленным ч. 6.1 ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, - поскольку решение суда первой инстанции принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ГКУ "Дирекция ЖКХиБ ЮВАО".
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы иска, представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами иска; Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.
Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
Установлено, что ООО "Компания "Единение+" является собственником, а также пользователем на основании договора аренды помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9
Управление указанным домом осуществляется Истцом на основании договора управления многоквартирным домом от 02.10.2010.
В указанных подвальных помещениях проходит пожарный водопровод, предусмотренный проектом при строительстве дома, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, который обслуживается Истцом.
В соответствии с п. 27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы по обеспечению требований пожарной безопасности, в том числе обеспечение работоспособного состояния противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты.
В соответствии с распоряжением главного государственного инспектора 2 РОНД Управления по ЮВАО Главного управления МЧС России по г. Москве по пожарному надзору N 753 от 28.11.2013 была проведена проверка объектов защиты в многоквартирных домах, находящихся в управлении Истца, в ходе которой обнаружено, что сети пожарного водопровода находятся в неработоспособном состоянии и Истцу предписано обеспечить исправность сетей наружного и внутреннего противопожарного водопровода.
Работы по восстановлению пожарного водопровода проводятся в рамках выборочного капитального ремонта, согласно Государственному контракту на выполнение работ N 0373200041113000091_55133 от 18.10.2013 г. и проектной документации N 067ПР/13-652-000.ПТ2.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По результатам совместного осмотра проведенного 13.03.2015 составлен акт обследования помещения.
Установлено, что в верхнем правом углу комнаты N 6 обнаружен, ввод старого рукава пожарного водопровода диаметром 100 мм, из помещения не принадлежащего Ответчику, водопровод проходит вдоль комнаты N 6 и имеет выход из помещения ответчика напротив дверного проема комнаты; в верхнем правом углу комнаты N 20 обнаружен ввод старого рукава пожарного водопровода диаметром 100 мм из помещения не принадлежащего ответчику, водопровод проходит вдоль комнаты N 20 и имеет выход из помещения ответчика; в комнатах N 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18 пожарного водопровода не обнаружено, обнаружены коммуникации холодного, горячего водоснабжения, водопровод теплоснабжения.
Как было установлено, старый пожарный водопровод проходил вдоль внешней стены помещений ответчика, комнаты через комнаты N 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18 из N 6 в комнату N 20, где обнаружены его входы и выходы, но был демонтирован.
Ответчику предложен проект восстановления пожарного водопровода с наименьшими затратами, с прокладкой труб под потолком вдоль коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, водопровод теплоснабжения, не требующего демонтажа обшивки внешней стены помещений N 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18.
В судебном заседании апелляционного суда Ответчик указал, что его отказ в предоставлении доступа к помещениям сводиться к тому, что в результате работ может быть порушен потолок.
Однако данные доводы не могут быть приняты апелляционным судом, поскольку они построены на предположениях и догадках, не подтверждены надлежащими доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая необходимость проведения работ по замене противопожарного водопровода в подвальных помещениях многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9, поскольку не устранение выявленных нарушений обязательных требований пожарной безопасности может привести к угрозе жизни и здоровью граждан многоквартирного дома, а доказательств того, что имеется иная техническая возможность, чем предложено Истцом в соответствии с проектной документацией, проложить пожарный водопровод, так чтобы он создавал наименьшие неудобства собственнику/ пользователю спорных помещений и с учетом действующих строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологическим норм и правил, не представлено, апелляционный суд приходит к выводу, что требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно: об обязании Ответчика обеспечить доступ в комнаты 6, 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18, 20 нежилого помещения VIIа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9 для проведения работ по замене противопожарного водопровода.
Руководствуясь ч. 6.1 ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2015 года по делу N А40-5872/2014 отменить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Единение+" обеспечить доступ в комнаты 6, 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18, 20 нежилого помещения VIIа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9 для проведения работ по замене противопожарного водопровода в течение одного дня со дня принятия судебного акта.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Единение+" (ОГРН 1027739004017, ИНН 7701183267) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района "Южнопортовый" (ОГРН 1037700102065, ИНН 7723015717) расходов по государственной пошлине в размере 4000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.12.2015 N 09АП-27748/2015 ПО ДЕЛУ N А40-5872/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. по делу N А40-5872/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 15.12.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 22.12.2015.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кузнецовой Е.Е., Тихонова А.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дело N А40-5872/2014
по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района "Южнопортовый" (ОГРН 1037700102065, ИНН 7723015717)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Единение+" (ОГРН 1027739004017, ИНН 7701183267)
об обязании обеспечить доступ в нежилые помещения
третье лицо: ГКУ "Дирекция ЖКХиБ ЮВАО"
при участии в судебном заседании:
от истца Камаева О.В. по доверенности от 19.05.2015
от ответчика Богданович С.С. по доверенности от 31.12.2014
от третьего лица не явился, извещен
установил:
Государственное унитарное предприятие города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Южнопортовый" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения иска) к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "ЕДИНЕНИЕ +" об обязании Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Единение+" обеспечить доступ в комнаты 6, 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18, 20 нежилого помещения VIIа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9 для проведения работ по замене противопожарного водопровода в течение одного дня со дня принятия судебного акта.
Решением суда от 25.06.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.204, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением АС МО от 15.01.2015 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении решением суда от 15.05.2015 исковые требования удовлетворены в части обеспечить доступа только в комнаты 6 и 20 нежилого помещения VIIа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9 для проведения работ по замене противопожарного водопровода в течение одного дня со дня принятия судебного акта. В остальной части иска отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в отказанной части, принять новый судебный акт.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2015 по основаниям, установленным ч. 6.1 ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, - поскольку решение суда первой инстанции принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ГКУ "Дирекция ЖКХиБ ЮВАО".
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы иска, представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами иска; Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.
Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
Установлено, что ООО "Компания "Единение+" является собственником, а также пользователем на основании договора аренды помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9
Управление указанным домом осуществляется Истцом на основании договора управления многоквартирным домом от 02.10.2010.
В указанных подвальных помещениях проходит пожарный водопровод, предусмотренный проектом при строительстве дома, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, который обслуживается Истцом.
В соответствии с п. 27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы по обеспечению требований пожарной безопасности, в том числе обеспечение работоспособного состояния противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты.
В соответствии с распоряжением главного государственного инспектора 2 РОНД Управления по ЮВАО Главного управления МЧС России по г. Москве по пожарному надзору N 753 от 28.11.2013 была проведена проверка объектов защиты в многоквартирных домах, находящихся в управлении Истца, в ходе которой обнаружено, что сети пожарного водопровода находятся в неработоспособном состоянии и Истцу предписано обеспечить исправность сетей наружного и внутреннего противопожарного водопровода.
Работы по восстановлению пожарного водопровода проводятся в рамках выборочного капитального ремонта, согласно Государственному контракту на выполнение работ N 0373200041113000091_55133 от 18.10.2013 г. и проектной документации N 067ПР/13-652-000.ПТ2.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По результатам совместного осмотра проведенного 13.03.2015 составлен акт обследования помещения.
Установлено, что в верхнем правом углу комнаты N 6 обнаружен, ввод старого рукава пожарного водопровода диаметром 100 мм, из помещения не принадлежащего Ответчику, водопровод проходит вдоль комнаты N 6 и имеет выход из помещения ответчика напротив дверного проема комнаты; в верхнем правом углу комнаты N 20 обнаружен ввод старого рукава пожарного водопровода диаметром 100 мм из помещения не принадлежащего ответчику, водопровод проходит вдоль комнаты N 20 и имеет выход из помещения ответчика; в комнатах N 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18 пожарного водопровода не обнаружено, обнаружены коммуникации холодного, горячего водоснабжения, водопровод теплоснабжения.
Как было установлено, старый пожарный водопровод проходил вдоль внешней стены помещений ответчика, комнаты через комнаты N 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18 из N 6 в комнату N 20, где обнаружены его входы и выходы, но был демонтирован.
Ответчику предложен проект восстановления пожарного водопровода с наименьшими затратами, с прокладкой труб под потолком вдоль коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, водопровод теплоснабжения, не требующего демонтажа обшивки внешней стены помещений N 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18.
В судебном заседании апелляционного суда Ответчик указал, что его отказ в предоставлении доступа к помещениям сводиться к тому, что в результате работ может быть порушен потолок.
Однако данные доводы не могут быть приняты апелляционным судом, поскольку они построены на предположениях и догадках, не подтверждены надлежащими доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая необходимость проведения работ по замене противопожарного водопровода в подвальных помещениях многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9, поскольку не устранение выявленных нарушений обязательных требований пожарной безопасности может привести к угрозе жизни и здоровью граждан многоквартирного дома, а доказательств того, что имеется иная техническая возможность, чем предложено Истцом в соответствии с проектной документацией, проложить пожарный водопровод, так чтобы он создавал наименьшие неудобства собственнику/ пользователю спорных помещений и с учетом действующих строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологическим норм и правил, не представлено, апелляционный суд приходит к выводу, что требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно: об обязании Ответчика обеспечить доступ в комнаты 6, 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18, 20 нежилого помещения VIIа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9 для проведения работ по замене противопожарного водопровода.
Руководствуясь ч. 6.1 ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2015 года по делу N А40-5872/2014 отменить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Единение+" обеспечить доступ в комнаты 6, 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18, 20 нежилого помещения VIIа, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Велозаводская, д. 9 для проведения работ по замене противопожарного водопровода в течение одного дня со дня принятия судебного акта.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Единение+" (ОГРН 1027739004017, ИНН 7701183267) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района "Южнопортовый" (ОГРН 1037700102065, ИНН 7723015717) расходов по государственной пошлине в размере 4000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)