Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Вступившим в законную силу решением суда жилищно-строительный кооператив обязан предоставить истцу жилое помещение в строящемся доме, однако договор паевого взноса стороны не заключили. Истец претендует на квартиру, предоставленную ответчику как лицу, выплатившему паевой взнос.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зарецкая Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Гавриловой Н.В.
судей Мариной И.Л., Яшиной И.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июня 2016 года апелляционную жалобу П. <...> на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2016 года по гражданскому делу N 2-169/16 по иску П. <...> к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", действующего в лице конкурсного управляющего, Б. <...> о признании договора паевого взноса недействительным, признании права собственности на жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения истицы, ответчика Б. <...>.,
судебная коллегия
П. <...> обратилась в суд с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", Б. <...> и, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительным договор паевого взноса N 1/11/12-166-2 от 08.11.2012, заключенный ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с Б. <...>., признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом N <...> квартира N <...>, общей площадью 41,85 кв. м, переданное Б. <...>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что судебным решением от 05.11.2014 по делу N 2-4894/2014 ее иск к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 40,93 кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини) и заключении договора паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере 15 000 рублей на 1 кв. м в отношении указанной квартиры был удовлетворен. Однако, данное решение ответчиком не исполнено, а согласно полученному от ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" ответу исполнение решения не представляется возможным, так как все квартиры в построенном жилом доме по милицейскому адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом N 5, литер А проданы. Вместе с тем, ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" было ограничено в распределении квартир в указанном жилом доме учредительными документами, в силу которых было обязано сначала предоставить квартиры лицам, обладающим преимущественным правом на вступление в ЖСК. Истица полагает, что Б. <...> принят в члены кооператива с нарушением закона, по мнению истца, права на пай и жилое помещение в указанном доме он не имеет.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований П. <...> отказано.
В апелляционной жалобе П. <...> просит решение суда отменить как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, принять новое решение, которым удовлетворить заявленный ею иск, не согласна с выводами суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Как установлено по делу, 07.09.2004 года между Управлением федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО "Фирма "Р.К.Г." был заключен договор N 1/04 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО "Фирма Р.К.Г." за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100-процентное финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, лит. А, южная часть, квартал 9, корп. 1а, 16), и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 было признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года N 1347, в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
22.09.2009 было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга N 86-рп, которым право достройки указанного дома поручено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2013 года по делу N А56-56197/2008 ЗАО "Фирма "Р.К.Г." было ликвидировано по завершении процедуры банкротства.
В соответствии с разрешением на строительство, выданным 30.12.2013 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", адрес строящегося жилого дома указан: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6 литера А по ул. Архитектора Данини).
После ввода 18.04.2014 объекта в эксплуатацию жилому дому по указанному выше строительному адресу был присвоен адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, д. 5, литера А.
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" Кооператив создан для завершения строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини,) (южная часть, квартал 9, корпус 1а, 16), за счет собственных и привлеченных средств.
Согласно п. 5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07.11.2013 по делу N 2-10769/2013, вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 03/12 от 23.10.2012, в части исключения П. <...>. из членов ЖСК. П. <...>. была восстановлена в членах ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" со всеми правами, существовавшими на момент исключения.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.11.2014 по гражданскому делу N 2-4894/2014 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" было обязано предоставить П. <...> жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 40,93 кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини) и обязано заключить с П. <...> договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере 15 000 рублей на 1 кв. м квартиры общей площадью не менее 40,93 кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини).
Указанным решением установлено, что истец вступила в кооператив для удовлетворения своих потребностей в жилье, представив документы в обоснование инвестирования строительства спорного жилого дома в виде договора долевого участия в инвестировании строительства N 244/1А от 16.12.2006 с ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", квитанции N 351 от 16.12.2006 об оплате ЗАО "Фирма "Р.К.Г." в счет инвестиций 1 530 025 рублей 20 копеек. П. <...> полностью осуществила капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
В соответствии с договором паевого взноса (индивидуальный график) N 08/11/12-166-2, заключенным между ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и Б. <...>. 08.11.2012, последний как пайщик обязался внести в кооператив паевой взнос (на момент заключения договора 2390 387 рублей), что является условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Архитектора Данини, участок 2, (восточнее дома 11/16, литера А по ул. Архитектора Данини), проектный номер 1/1/2/4, общая площадь 40,23 кв. м, приведенная площадь 41,16 кв. м (л.д. 145 - 156).
Согласно выписке из протокола N 4/13 от 12.03.2013 общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" решение правления ЖСК о принятии Б. <...> в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" было утверждено. Данное решение, которым Б. <...> был принят в члены ЖСК, никем не оспорено, недействительным не признано.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу; Санкт-Петербург, ул. Архитектора Данини, дом 5 лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Архитектора Данини, участок 2, (восточнее дома 11/16, литера А по ул. Архитектора Данини) выдано 18.04.2014 (л.д. 240)
Дополнительным соглашением к заключенному с Б. <...> 08.11.2012 договору паевого взноса сумма паевого взноса увеличена до 2430459,08 рубля с учетом увеличения общей приведенной площади квартиры по результатам обмеров органами технического учета (л.д. 157) Доплата в размере 40072,08 руб. произведена 24.12.2014 (л.д. 158).
Выплата Б. <...> 24.12.2014 полного взноса по квартире подтверждена выданной ему 17.03.2015 справкой ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1". Полной выплатой паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ определяется возникновение у Б. <...>. права собственности на квартиру N <...> в доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом N <...>
Обстоятельств заключения с истицей договора паевого взноса по спорной квартире до заключения договора с Б. <...> не установлено.
На момент вынесения судом решения 05.11.2014 об обязании ЖСК заключить с истицей договор паевого взноса и предоставить истице квартиру многоквартирный дом ЖСК был принят в эксплуатацию, обязанность по предоставлению истице конкретной квартиры, в том числе спорной, на ЖСК возложена не была.
Исходя из того, что заключение договора паевого взноса с Б. <...> 08.11.2012 не противоречило целям деятельности ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", обязательства по договору исполнены в полном объеме, доказательств возникновения у истицы самостоятельного права на заявленную ею в споре квартиру в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истицей требований о признании недействительным заключенного с Б. <...> 08.11.2012 договора паевого взноса с учетом положений ст. 173 ГК РФ (в редакции на момент заключения оспариваемого договора паевого взноса, действовавшей до принятия Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, вступившего в силу с 1 сентября 2013 года), на которую истица ссылалась в обоснование иска, и признании права собственности на спорную квартиру.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на материалах дела, оценке доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы истицы не подтверждают наличие предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, по существу повторяют позицию истицы в суде первой инстанции, которая была надлежащим образом исследована судом и получила надлежащую оценку.
Ссылки истицы в жалобе на то, что предоставленная Б. <...> квартира относится к зарезервированным и должна была быть предоставлена ей в порядке исполнения решения суда не основаны на материалах дела. Содержание письма от 24.05.2014 (л.д. 134) не подтверждает позицию истицы.
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" кооператив создан для завершения строительства дома. В соответствии с условиями заключенного 08.11.2012 Б. <...> с ЖСК договором паевого взноса (п. 1.1.) внесение пайщиком в кооператив паевого взноса является условием членства в Кооперативе и основанием для получения Пайщиком в собственность жилого помещения. Вопрос о членстве Б. <...> в кооперативе разрешен в установленном порядке, что подтверждено выпиской из протокола от 12.03.2013 (л.д. 155). Доводы относительно отсутствия у Б. <...> права на регистрацию права собственности в отношении переданной ему квартиры в связи с исполнением обязательств по договору паевого взноса не основаны на законе. Обстоятельства исполнения Б. <...> обязанности по полному внесению пая по спорной квартире признаны ЖСК выдачей соответствующей справки Б. <...> и передачей квартиры.
Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судом. Обоснованность выводов суда не вызывает сомнений.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.06.2016 N 33-11161/2016 ПО ДЕЛУ N 2-169/2016
Требование: О признании договора паевого взноса недействительным, признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Вступившим в законную силу решением суда жилищно-строительный кооператив обязан предоставить истцу жилое помещение в строящемся доме, однако договор паевого взноса стороны не заключили. Истец претендует на квартиру, предоставленную ответчику как лицу, выплатившему паевой взнос.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2016 г. N 33-11161/2016
Судья: Зарецкая Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Гавриловой Н.В.
судей Мариной И.Л., Яшиной И.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 июня 2016 года апелляционную жалобу П. <...> на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2016 года по гражданскому делу N 2-169/16 по иску П. <...> к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", действующего в лице конкурсного управляющего, Б. <...> о признании договора паевого взноса недействительным, признании права собственности на жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения истицы, ответчика Б. <...>.,
судебная коллегия
установила:
П. <...> обратилась в суд с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", Б. <...> и, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительным договор паевого взноса N 1/11/12-166-2 от 08.11.2012, заключенный ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с Б. <...>., признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом N <...> квартира N <...>, общей площадью 41,85 кв. м, переданное Б. <...>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что судебным решением от 05.11.2014 по делу N 2-4894/2014 ее иск к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 40,93 кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини) и заключении договора паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере 15 000 рублей на 1 кв. м в отношении указанной квартиры был удовлетворен. Однако, данное решение ответчиком не исполнено, а согласно полученному от ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" ответу исполнение решения не представляется возможным, так как все квартиры в построенном жилом доме по милицейскому адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом N 5, литер А проданы. Вместе с тем, ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" было ограничено в распределении квартир в указанном жилом доме учредительными документами, в силу которых было обязано сначала предоставить квартиры лицам, обладающим преимущественным правом на вступление в ЖСК. Истица полагает, что Б. <...> принят в члены кооператива с нарушением закона, по мнению истца, права на пай и жилое помещение в указанном доме он не имеет.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований П. <...> отказано.
В апелляционной жалобе П. <...> просит решение суда отменить как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, принять новое решение, которым удовлетворить заявленный ею иск, не согласна с выводами суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Как установлено по делу, 07.09.2004 года между Управлением федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО "Фирма "Р.К.Г." был заключен договор N 1/04 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО "Фирма Р.К.Г." за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100-процентное финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, лит. А, южная часть, квартал 9, корп. 1а, 16), и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 было признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года N 1347, в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
22.09.2009 было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга N 86-рп, которым право достройки указанного дома поручено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2013 года по делу N А56-56197/2008 ЗАО "Фирма "Р.К.Г." было ликвидировано по завершении процедуры банкротства.
В соответствии с разрешением на строительство, выданным 30.12.2013 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", адрес строящегося жилого дома указан: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6 литера А по ул. Архитектора Данини).
После ввода 18.04.2014 объекта в эксплуатацию жилому дому по указанному выше строительному адресу был присвоен адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, д. 5, литера А.
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" Кооператив создан для завершения строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини,) (южная часть, квартал 9, корпус 1а, 16), за счет собственных и привлеченных средств.
Согласно п. 5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07.11.2013 по делу N 2-10769/2013, вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 03/12 от 23.10.2012, в части исключения П. <...>. из членов ЖСК. П. <...>. была восстановлена в членах ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" со всеми правами, существовавшими на момент исключения.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.11.2014 по гражданскому делу N 2-4894/2014 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" было обязано предоставить П. <...> жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 40,93 кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини) и обязано заключить с П. <...> договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере 15 000 рублей на 1 кв. м квартиры общей площадью не менее 40,93 кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини).
Указанным решением установлено, что истец вступила в кооператив для удовлетворения своих потребностей в жилье, представив документы в обоснование инвестирования строительства спорного жилого дома в виде договора долевого участия в инвестировании строительства N 244/1А от 16.12.2006 с ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", квитанции N 351 от 16.12.2006 об оплате ЗАО "Фирма "Р.К.Г." в счет инвестиций 1 530 025 рублей 20 копеек. П. <...> полностью осуществила капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
В соответствии с договором паевого взноса (индивидуальный график) N 08/11/12-166-2, заключенным между ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и Б. <...>. 08.11.2012, последний как пайщик обязался внести в кооператив паевой взнос (на момент заключения договора 2390 387 рублей), что является условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Архитектора Данини, участок 2, (восточнее дома 11/16, литера А по ул. Архитектора Данини), проектный номер 1/1/2/4, общая площадь 40,23 кв. м, приведенная площадь 41,16 кв. м (л.д. 145 - 156).
Согласно выписке из протокола N 4/13 от 12.03.2013 общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" решение правления ЖСК о принятии Б. <...> в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" было утверждено. Данное решение, которым Б. <...> был принят в члены ЖСК, никем не оспорено, недействительным не признано.
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу; Санкт-Петербург, ул. Архитектора Данини, дом 5 лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Архитектора Данини, участок 2, (восточнее дома 11/16, литера А по ул. Архитектора Данини) выдано 18.04.2014 (л.д. 240)
Дополнительным соглашением к заключенному с Б. <...> 08.11.2012 договору паевого взноса сумма паевого взноса увеличена до 2430459,08 рубля с учетом увеличения общей приведенной площади квартиры по результатам обмеров органами технического учета (л.д. 157) Доплата в размере 40072,08 руб. произведена 24.12.2014 (л.д. 158).
Выплата Б. <...> 24.12.2014 полного взноса по квартире подтверждена выданной ему 17.03.2015 справкой ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1". Полной выплатой паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ определяется возникновение у Б. <...>. права собственности на квартиру N <...> в доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом N <...>
Обстоятельств заключения с истицей договора паевого взноса по спорной квартире до заключения договора с Б. <...> не установлено.
На момент вынесения судом решения 05.11.2014 об обязании ЖСК заключить с истицей договор паевого взноса и предоставить истице квартиру многоквартирный дом ЖСК был принят в эксплуатацию, обязанность по предоставлению истице конкретной квартиры, в том числе спорной, на ЖСК возложена не была.
Исходя из того, что заключение договора паевого взноса с Б. <...> 08.11.2012 не противоречило целям деятельности ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", обязательства по договору исполнены в полном объеме, доказательств возникновения у истицы самостоятельного права на заявленную ею в споре квартиру в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истицей требований о признании недействительным заключенного с Б. <...> 08.11.2012 договора паевого взноса с учетом положений ст. 173 ГК РФ (в редакции на момент заключения оспариваемого договора паевого взноса, действовавшей до принятия Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, вступившего в силу с 1 сентября 2013 года), на которую истица ссылалась в обоснование иска, и признании права собственности на спорную квартиру.
Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на материалах дела, оценке доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы истицы не подтверждают наличие предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, по существу повторяют позицию истицы в суде первой инстанции, которая была надлежащим образом исследована судом и получила надлежащую оценку.
Ссылки истицы в жалобе на то, что предоставленная Б. <...> квартира относится к зарезервированным и должна была быть предоставлена ей в порядке исполнения решения суда не основаны на материалах дела. Содержание письма от 24.05.2014 (л.д. 134) не подтверждает позицию истицы.
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" кооператив создан для завершения строительства дома. В соответствии с условиями заключенного 08.11.2012 Б. <...> с ЖСК договором паевого взноса (п. 1.1.) внесение пайщиком в кооператив паевого взноса является условием членства в Кооперативе и основанием для получения Пайщиком в собственность жилого помещения. Вопрос о членстве Б. <...> в кооперативе разрешен в установленном порядке, что подтверждено выпиской из протокола от 12.03.2013 (л.д. 155). Доводы относительно отсутствия у Б. <...> права на регистрацию права собственности в отношении переданной ему квартиры в связи с исполнением обязательств по договору паевого взноса не основаны на законе. Обстоятельства исполнения Б. <...> обязанности по полному внесению пая по спорной квартире признаны ЖСК выдачей соответствующей справки Б. <...> и передачей квартиры.
Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судом. Обоснованность выводов суда не вызывает сомнений.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)