Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик является нанимателем жилого помещения, однако обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Москвитина М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,
судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 августа 2017 г., которым по иску ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" к В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 208637,13 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5286,37 руб., всего на сумму 213923,50 руб.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения представителя истца Б., ответчика В. и ее представителя Д., судебная коллегия
установила:
ФГАОУ ВПО "СВФУ им. М.К. Аммосова" обратилось в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 208637,13 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 5286,37 руб., указывая, что ответчик В. проживает по адресу:.........., является нанимателем жилого помещения в студенческом общежитии, принадлежащем истцу на праве оперативного управления, и имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, ответчик подал апелляционную жалобу об отмене решения, в которой указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы процессуального права. Так, судом не установлен состав лиц, проживающих в спорном жилом помещении, так как фактически коммунальными услугами в этом жилье пользуются два человека, судом было отказано в ходатайстве об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств, не привлечены к участию в деле другие члены семьи.
Ответчик В. и ее представитель Д. в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика Б. в судебном заседании с доводами жалобы не согласился.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение общежития N..., находящееся по адресу:.........., закреплено за ФГАОУ ВПО "СВФУ им М.К Аммосова" на праве оперативного управления и является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** N... от 6 октября 2011 г.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 1 марта 2006 г. нанимателем жилого помещения N... общежития по ул........... является В., в качестве членов семьи нанимателя вселены супруг В., дети Т., С.
Как следует из материалов дела, ответчик не надлежаще исполняла обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 1 ноября 2015 г. у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 208637,13 руб.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно указал, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.
Доводы ответчика о неустановлении судом лиц фактически проживающих в спорном жилом помещении и нахождении его в пользовании лишь двух человек на ответственность ответчика не влияют.
Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.
Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, п. 86 Правил предусматривает осуществление перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим прибором учета производится в соответствии с главой VIII Правил.
Согласно п. 91 названных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
В соответствии с п. 92 названных Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя, приведен в п. 93 Правил и не является исчерпывающим.
Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.
Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате коммунальных платежей не имеется. При этом она не лишена возможности обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в случае временного отсутствия других членов семьи в спорном жилом помещении.
Довод жалобы о том, что судом необоснованно отказано в ходатайстве об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью предоставления доказательств, свидетельствующих о том, что в спорном жилом помещении фактически проживают два человека, не может повлиять на правильность вынесенного решения, поскольку за членами семьи нанимателя, внесенными в договор найма, сохраняется право пользования жильем, и не может служить основанием для освобождения от обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг.
Суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность с нанимателя жилого помещения В., поскольку при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности; в рассматриваемом случае истец предъявил исковые требования только к нанимателю, что не противоречит положениям п. 1 ст. 323 ГК РФ. При этом, ответчик, лично участвовавший в судебном заседании, ходатайств о привлечении к участию в деле остальных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не заявлял. В связи с данным обстоятельством не является основанием для отмены решения и не может быть принята ссылка ответчика на то, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле всех членов семьи нанимателя. Кроме того, ответчик, оплативший в полном объеме задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не лишен возможности защиты своих прав путем предъявления регрессного требования к другим зарегистрированным в квартире бывшим или настоящим членам семьи, уклоняющимся от оплаты, в соответствии со ст. 325 ГК РФ.
Доводы жалобы о том, что договор найма прекращен и оснований для взыскания жилищно-коммунальных услуг у истца не имеется, являются несостоятельными, поскольку прекращение трудовых отношений с работодателем не влечет автоматическое прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его освобождения нанимателем.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального права при соблюдении норм процессуального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 августа 2017 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 23.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4180/2017
Требование: О взыскании задолженности по коммунальным услугам.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик является нанимателем жилого помещения, однако обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2017 г. по делу N 33-4180/2017
Судья Москвитина М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,
судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 августа 2017 г., которым по иску ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" к В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу ФГАОУ ВПО "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 208637,13 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5286,37 руб., всего на сумму 213923,50 руб.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения представителя истца Б., ответчика В. и ее представителя Д., судебная коллегия
установила:
ФГАОУ ВПО "СВФУ им. М.К. Аммосова" обратилось в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 208637,13 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 5286,37 руб., указывая, что ответчик В. проживает по адресу:.........., является нанимателем жилого помещения в студенческом общежитии, принадлежащем истцу на праве оперативного управления, и имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, ответчик подал апелляционную жалобу об отмене решения, в которой указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы процессуального права. Так, судом не установлен состав лиц, проживающих в спорном жилом помещении, так как фактически коммунальными услугами в этом жилье пользуются два человека, судом было отказано в ходатайстве об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств, не привлечены к участию в деле другие члены семьи.
Ответчик В. и ее представитель Д. в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика Б. в судебном заседании с доводами жалобы не согласился.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение общежития N..., находящееся по адресу:.........., закреплено за ФГАОУ ВПО "СВФУ им М.К Аммосова" на праве оперативного управления и является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** N... от 6 октября 2011 г.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 1 марта 2006 г. нанимателем жилого помещения N... общежития по ул........... является В., в качестве членов семьи нанимателя вселены супруг В., дети Т., С.
Как следует из материалов дела, ответчик не надлежаще исполняла обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 1 ноября 2015 г. у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 208637,13 руб.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно указал, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере. Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.
Доводы ответчика о неустановлении судом лиц фактически проживающих в спорном жилом помещении и нахождении его в пользовании лишь двух человек на ответственность ответчика не влияют.
Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.
Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, п. 86 Правил предусматривает осуществление перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим прибором учета производится в соответствии с главой VIII Правил.
Согласно п. 91 названных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
В соответствии с п. 92 названных Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя, приведен в п. 93 Правил и не является исчерпывающим.
Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.
Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате коммунальных платежей не имеется. При этом она не лишена возможности обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, в случае временного отсутствия других членов семьи в спорном жилом помещении.
Довод жалобы о том, что судом необоснованно отказано в ходатайстве об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью предоставления доказательств, свидетельствующих о том, что в спорном жилом помещении фактически проживают два человека, не может повлиять на правильность вынесенного решения, поскольку за членами семьи нанимателя, внесенными в договор найма, сохраняется право пользования жильем, и не может служить основанием для освобождения от обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг.
Суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность с нанимателя жилого помещения В., поскольку при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности; в рассматриваемом случае истец предъявил исковые требования только к нанимателю, что не противоречит положениям п. 1 ст. 323 ГК РФ. При этом, ответчик, лично участвовавший в судебном заседании, ходатайств о привлечении к участию в деле остальных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не заявлял. В связи с данным обстоятельством не является основанием для отмены решения и не может быть принята ссылка ответчика на то, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле всех членов семьи нанимателя. Кроме того, ответчик, оплативший в полном объеме задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не лишен возможности защиты своих прав путем предъявления регрессного требования к другим зарегистрированным в квартире бывшим или настоящим членам семьи, уклоняющимся от оплаты, в соответствии со ст. 325 ГК РФ.
Доводы жалобы о том, что договор найма прекращен и оснований для взыскания жилищно-коммунальных услуг у истца не имеется, являются несостоятельными, поскольку прекращение трудовых отношений с работодателем не влечет автоматическое прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его освобождения нанимателем.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального права при соблюдении норм процессуального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 августа 2017 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ОСИПОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
А.А.ОСИПОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)