Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По вине управляющей организации произошел залив принадлежащей истцу квартиры. Досудебная претензия о ликвидации следов протечки и взыскании компенсации причиненного ущерба оставлена без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колесник А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Грибиненко Н.Н. Зарочинцевой Е.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2017 года гражданское дело N 2-191/17 по апелляционным жалобам Р., Товарищества собственников жилья "Шувалово", Общества с ограниченной ответственностью "Невский дом" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 апреля 2017 года по иску Р. к товариществу собственников жилья "Шувалово" о защите прав потребителя.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя истца - М., представителя ответчика ТСЖ - Я., представителя третьего лица ООО "Невский дом" - Ф., поддержавших свои жалобы, судебная коллегия
Истец обратился с указанным исковым заявлением к ответчику ТСЖ "Шувалово", ссылаясь на то, что по вине ответчика 28.12.2015 произошел залив принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в результате чего квартира и находящееся в ней имущество получили повреждения. Досудебная претензия о ликвидации следов протечки и компенсации причиненного ущерба ответчиком оставлена без удовлетворения. Просил взыскать с ответчика: ущерб в размере 1171000 рублей; стоимость услуг по оценке в размере 7000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 38000 рублей и на оформление доверенности представителя в размере 1000 рублей.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20.04.2017 исковые требования удовлетворены частично: с ТСЖ "Шувалово" в пользу Р. взысканы в счет возмещение ущерба денежные средства в размере 978916 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 30000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Истец в апелляционной жалобе выражает несогласие со снижением размера штрафа, просит взыскать штраф в полном размере, также выражает несогласие с размером взысканных судом компенсации морального вреда, судебных расходов, просит взыскать расходы по оценке ущерба.
В апелляционных жалобах ответчик ТСЖ "Шувалово", третье лицо ООО "Невский Дом" просят решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильность решения.
Третье лицо Ш. о рассмотрении дела извещена посредством телефонограммы (л.д. 161 том 2), в судебное заседание не явилось, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно положениям ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При рассмотрении спора судом установлено, что истец Р. является сособственником <адрес>.
ТСЖ "Шувалово" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
01.03.2013 между ТСЖ и ООО "Невский дом" заключен договор на техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного жилого дома.
28.12.2015 произошел залив <адрес>, принадлежащей истцу. Причиной залива явилась протечка горячей воды из вышерасположенной <адрес> (собственник Ш.), что не оспаривалось сторонами. 29.12.2015 сотрудниками управляющей компании ТСЖ "Шувалово" и обслуживающей организации ООО "Невский Дом" составлен акт, в котором зафиксированы повреждения отделки, конструктивных элементов принадлежащей истцу квартиры, а также мебели (кухонный гарнитур, мебельные стенки, шкафы, диваны, кресла, мягкий уголок, стол обеденный, комоды). В акте указана причина протечки - вырывание крана горячей воды, установленного на отводе на <адрес>. Указанные сведения согласуются с данными, внесенными в аварийные журналы.
Несостоятельны доводы апелляционных жалоб ответчика и третьего лица о том, что судом не дана надлежащая оценка поведению собственника <адрес>, откуда произошел залив квартиры истца, поскольку не был предоставлен аварийный кран для идентификации, о недобросовестном поведении собственника <адрес> Ш. и наличии ее вины в произошедшей 28.12.2015 аварии и в протекании воды в квартиру истца. Судом исследованы и получили надлежащую судебную оценку обстоятельства аварии указанного крана, отсутствии со стороны собственника <адрес> вмешательств в данное оборудование, правомерно отклонены предположения ответчика об обратном, учтено, что ответчик при устранении спорной аварии не принял мер к сохранности имущества, его изъятию и последующей идентификации.
При разрешении спора с учетом обстоятельств аварии, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд правильно учел, что установленный на отводе в вышерасположенную квартиру N 9 шаровой кран системы горячего водоснабжения, в результате вырывания которого произошел залив квартиры истца, относится общему имуществу дома, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. При этом суд пришел к обоснованному выводу о том, что залив квартиры истца произошел в результате ненадлежащего выполнения функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома.
При таком положении, на основании ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), пунктов 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года N 354, ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд пришел к выводу об ответственности ТСЖ за вред, причиненный истцу в результате ненадлежащего содержания общего имущества.
Заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы ответчика ТСЖ о том, что с ООО "Невский Дом" заключен договор на техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного жилого дома от 01.03.2013, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является ООО "Невский дом", поскольку именно эта организация приняла на себя обязательство по производству работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию дома, эксплуатации и поддержанию в исправном состоянии его инженерных сетей.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением ряда действий, указанных в настоящих Правилах, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил).
Согласно п. 42 выше названных Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Уставом ТСЖ "Шувалово" предусмотрено право товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений (п. 8.1.1).
Как выше указано, 01.03.2013 между ТСЖ и ООО "Невский дом" заключен договор на техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного жилого дома, который продолжал действовать в спорный период.
По условиям данного договора исполнитель (ООО "Невский дом") обязуется производить работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию дома, эксплуатации и поддержанию в исправном состоянии его инженерных сетей, санитарному содержанию придомовой территории (Объекты) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Заказчик обязуется оплатить выполненные и принятые в соответствии с условиями Договора работы и услуги. Состав и объем производимых исполнителем работ и услуг, правила и периодичность проведения работ определяются в Приложениях NN 1-6 к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью договора. (п. 1 договора)
Исполнитель принял на себя обязательство обеспечивать и проводить весь комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию технических сетей и коммуникаций жилого дома, профилактические осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования дома, работы по техническому обслуживанию инженерных сетей дома, обслуживание и поддержание в исправном состоянии сетей отопления и горячего водоснабжения и пр. в соответствии с условиями договора (приложения NN 1-6), требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. 2.1.1 договора).
Исполнитель обязан своевременно сдавать заказчику выполненные работы и вести учет выполненных работ, предоставлять заказчику информацию в случае обнаружения дефектов, создающих угрозу нормальной эксплуатации объектов, принимать необходимые меры для обеспечения сохранности инженерного оборудования и мест общего пользования объектов (п. п. 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6).
Непредвиденный текущий ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации, проводится в срочном порядке. Исполнитель предварительно уведомляет заказчика о видах необходимых работ, согласует стоимость работ. Оплата производится после приемки выполненных работ (п. 3.1)
Приложением N 2 к договору в Перечень работ и услуг к договору в числе прочего включены техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования системы горячего водоснабжения и отопления.
Приложением N 1 к договору предусмотрена периодичность осмотров системы горячего водоснабжения - 2 раза в год.
Таким образом, на ООО "Невский дом" договором от 01.03.2013 возложена обязанность по техническому обслуживанию, поддержанию в исправность состоянии инженерных сетей дома, в том числе общего имущества в виде запорного оборудования, к каковым относится спорный аварийный кран, и ООО "Невский дом" несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Третье лицо ООО "Невский дом" не представил доказательств надлежащего выполнения договорных обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома в отношении спорного инженерного оборудования.
С учетом изложенного не имеется оснований для возложения на ТСЖ ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества в виде спорного инженерного оборудования и причиненный в результате его повреждения вред истцу, в силу ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 42 Правил N 491, условий договора от 01.03.2013 такую ответственность перед истцом несет ООО "Невский дом".
При указанных обстоятельствах решение суда согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований Р. к ТСЖ надлежит отказать. При таком положении оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 апреля 2017 года отменить.
В удовлетворении требований Р. к Товариществу собственников жилья "Шувалово" о защите прав потребителя - отказать.
Апелляционную жалобу Р. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.08.2017 N 33-18685/2017 ПО ДЕЛУ N 2-191/2017
Требование: О взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По вине управляющей организации произошел залив принадлежащей истцу квартиры. Досудебная претензия о ликвидации следов протечки и взыскании компенсации причиненного ущерба оставлена без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2017 г. N 33-18685
Судья: Колесник А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Грибиненко Н.Н. Зарочинцевой Е.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2017 года гражданское дело N 2-191/17 по апелляционным жалобам Р., Товарищества собственников жилья "Шувалово", Общества с ограниченной ответственностью "Невский дом" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 апреля 2017 года по иску Р. к товариществу собственников жилья "Шувалово" о защите прав потребителя.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя истца - М., представителя ответчика ТСЖ - Я., представителя третьего лица ООО "Невский дом" - Ф., поддержавших свои жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился с указанным исковым заявлением к ответчику ТСЖ "Шувалово", ссылаясь на то, что по вине ответчика 28.12.2015 произошел залив принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в результате чего квартира и находящееся в ней имущество получили повреждения. Досудебная претензия о ликвидации следов протечки и компенсации причиненного ущерба ответчиком оставлена без удовлетворения. Просил взыскать с ответчика: ущерб в размере 1171000 рублей; стоимость услуг по оценке в размере 7000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 38000 рублей и на оформление доверенности представителя в размере 1000 рублей.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20.04.2017 исковые требования удовлетворены частично: с ТСЖ "Шувалово" в пользу Р. взысканы в счет возмещение ущерба денежные средства в размере 978916 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 30000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Истец в апелляционной жалобе выражает несогласие со снижением размера штрафа, просит взыскать штраф в полном размере, также выражает несогласие с размером взысканных судом компенсации морального вреда, судебных расходов, просит взыскать расходы по оценке ущерба.
В апелляционных жалобах ответчик ТСЖ "Шувалово", третье лицо ООО "Невский Дом" просят решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильность решения.
Третье лицо Ш. о рассмотрении дела извещена посредством телефонограммы (л.д. 161 том 2), в судебное заседание не явилось, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно положениям ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При рассмотрении спора судом установлено, что истец Р. является сособственником <адрес>.
ТСЖ "Шувалово" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
01.03.2013 между ТСЖ и ООО "Невский дом" заключен договор на техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного жилого дома.
28.12.2015 произошел залив <адрес>, принадлежащей истцу. Причиной залива явилась протечка горячей воды из вышерасположенной <адрес> (собственник Ш.), что не оспаривалось сторонами. 29.12.2015 сотрудниками управляющей компании ТСЖ "Шувалово" и обслуживающей организации ООО "Невский Дом" составлен акт, в котором зафиксированы повреждения отделки, конструктивных элементов принадлежащей истцу квартиры, а также мебели (кухонный гарнитур, мебельные стенки, шкафы, диваны, кресла, мягкий уголок, стол обеденный, комоды). В акте указана причина протечки - вырывание крана горячей воды, установленного на отводе на <адрес>. Указанные сведения согласуются с данными, внесенными в аварийные журналы.
Несостоятельны доводы апелляционных жалоб ответчика и третьего лица о том, что судом не дана надлежащая оценка поведению собственника <адрес>, откуда произошел залив квартиры истца, поскольку не был предоставлен аварийный кран для идентификации, о недобросовестном поведении собственника <адрес> Ш. и наличии ее вины в произошедшей 28.12.2015 аварии и в протекании воды в квартиру истца. Судом исследованы и получили надлежащую судебную оценку обстоятельства аварии указанного крана, отсутствии со стороны собственника <адрес> вмешательств в данное оборудование, правомерно отклонены предположения ответчика об обратном, учтено, что ответчик при устранении спорной аварии не принял мер к сохранности имущества, его изъятию и последующей идентификации.
При разрешении спора с учетом обстоятельств аварии, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд правильно учел, что установленный на отводе в вышерасположенную квартиру N 9 шаровой кран системы горячего водоснабжения, в результате вырывания которого произошел залив квартиры истца, относится общему имуществу дома, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. При этом суд пришел к обоснованному выводу о том, что залив квартиры истца произошел в результате ненадлежащего выполнения функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома.
При таком положении, на основании ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), пунктов 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года N 354, ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд пришел к выводу об ответственности ТСЖ за вред, причиненный истцу в результате ненадлежащего содержания общего имущества.
Заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы ответчика ТСЖ о том, что с ООО "Невский Дом" заключен договор на техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного жилого дома от 01.03.2013, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является ООО "Невский дом", поскольку именно эта организация приняла на себя обязательство по производству работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию дома, эксплуатации и поддержанию в исправном состоянии его инженерных сетей.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением ряда действий, указанных в настоящих Правилах, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил).
Согласно п. 42 выше названных Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Уставом ТСЖ "Шувалово" предусмотрено право товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений (п. 8.1.1).
Как выше указано, 01.03.2013 между ТСЖ и ООО "Невский дом" заключен договор на техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного жилого дома, который продолжал действовать в спорный период.
По условиям данного договора исполнитель (ООО "Невский дом") обязуется производить работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию дома, эксплуатации и поддержанию в исправном состоянии его инженерных сетей, санитарному содержанию придомовой территории (Объекты) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Заказчик обязуется оплатить выполненные и принятые в соответствии с условиями Договора работы и услуги. Состав и объем производимых исполнителем работ и услуг, правила и периодичность проведения работ определяются в Приложениях NN 1-6 к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью договора. (п. 1 договора)
Исполнитель принял на себя обязательство обеспечивать и проводить весь комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию технических сетей и коммуникаций жилого дома, профилактические осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования дома, работы по техническому обслуживанию инженерных сетей дома, обслуживание и поддержание в исправном состоянии сетей отопления и горячего водоснабжения и пр. в соответствии с условиями договора (приложения NN 1-6), требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. 2.1.1 договора).
Исполнитель обязан своевременно сдавать заказчику выполненные работы и вести учет выполненных работ, предоставлять заказчику информацию в случае обнаружения дефектов, создающих угрозу нормальной эксплуатации объектов, принимать необходимые меры для обеспечения сохранности инженерного оборудования и мест общего пользования объектов (п. п. 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6).
Непредвиденный текущий ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации, проводится в срочном порядке. Исполнитель предварительно уведомляет заказчика о видах необходимых работ, согласует стоимость работ. Оплата производится после приемки выполненных работ (п. 3.1)
Приложением N 2 к договору в Перечень работ и услуг к договору в числе прочего включены техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования системы горячего водоснабжения и отопления.
Приложением N 1 к договору предусмотрена периодичность осмотров системы горячего водоснабжения - 2 раза в год.
Таким образом, на ООО "Невский дом" договором от 01.03.2013 возложена обязанность по техническому обслуживанию, поддержанию в исправность состоянии инженерных сетей дома, в том числе общего имущества в виде запорного оборудования, к каковым относится спорный аварийный кран, и ООО "Невский дом" несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Третье лицо ООО "Невский дом" не представил доказательств надлежащего выполнения договорных обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома в отношении спорного инженерного оборудования.
С учетом изложенного не имеется оснований для возложения на ТСЖ ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества в виде спорного инженерного оборудования и причиненный в результате его повреждения вред истцу, в силу ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 42 Правил N 491, условий договора от 01.03.2013 такую ответственность перед истцом несет ООО "Невский дом".
При указанных обстоятельствах решение суда согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований Р. к ТСЖ надлежит отказать. При таком положении оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 апреля 2017 года отменить.
В удовлетворении требований Р. к Товариществу собственников жилья "Шувалово" о защите прав потребителя - отказать.
Апелляционную жалобу Р. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)