Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Сибятуллова Л.В., рассмотрев кассационную жалобу В. и представителя Х., поступившую в краевой суд 15 сентября 2016 года, на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 июня 2016 года по делу по иску ЖСК "Московская" к Л., С., Ш., и другим о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установила:
<...> обратилось в суд с иском к ответчикам о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивированы тем, что в целях завершения строительства многоквартирных домов по адресу: <...> участники долевой собственности приняли решение создавать жилищно-строительные кооперативы на каждый многоквартирный жилой дом отдельно. Участники долевой собственности на объект незавершенного строительства Литер 9 на общем собрании от 11.02.2015 г. приняли решение о создании Жилищно-строительного кооператива "<...>", который был зарегистрирован 20.02.2015 г. На общем собрании членов ЖСК принято решение о выделе земельного участка площадью <...> кв. м, (в границах согласно кадастрового паспорта), необходимого для завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 9, из земельного участка с кадастровым номером: <...>, с сохранением исходного в измененных границах. В результате выдела земельного участка образовалось два самостоятельных независимых друг от друга объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м, в измененных границах, и земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу; <...>, общей площадью <...> кв. м. Доля участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...> уменьшилась до 1/687 за каждым участником, а право остальных участников долевой собственности должно быть прекращено. Уведомления от ЖСК всех участников долевой собственности о необходимости прийти к указанному соглашению о разделе земельного участка, оставлены без удовлетворения. Поскольку участники долевой собственности не пришли к соглашению о разделе земельного участка, ЖСК в судебном порядке вынуждено требовать выдела своей доли на земельный участок из общей долевой собственности.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2015 года исковые требования ЖСК "Московская" о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства Литер 9 удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 июня 2016 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2015 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе В. и представитель Х. просят отменить принятые по делу судебные постановления.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом при рассмотрении указанного дела допущено не было.
Из материалов кассационного производства видно, что решениями Прикубанского районного суда г. Краснодара за членами ЖСК "<...>" и ответчиками суды признали право общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в разной степени готовности, а именно на многоквартирные жилые дома Литеры <...>, расположенные по адресу: <...>.
Доли в праве определены относительно общего количества квартир и помещений в каждом объекте отдельно, по одной доле за каждым вкладчиком.
Все десять многоквартирных домов расположены на едином земельном участке, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу <...>.
Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014 года исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> удовлетворены полностью, за вкладчиками суд признал право общей долевой собственности в размере 1/763 доли за каждым.
После вступления вышеуказанных решений судов в законную силу незавершенные строительством многоквартирные жилые дома были поставлены на кадастровый учет, за вкладчиками зарегистрировано право общей долевой собственности в объектах незавершенного строительства, а также право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м.
В целях завершения строительства многоквартирных домов участники долевой собственности приняли решение создавать жилищно-строительные кооперативы на каждый многоквартирный жилой дом отдельно.
Участники долевой собственности на объект незавершенного строительства Литер 9 на общем собрании от 11.02.2015 года приняли решение о создании Жилищно-строительного кооператива "<...>", который зарегистрирован 20.02.2015 года.
ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <...>, площадью застройки <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>), на земельном участке, с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>.
Решениями Прикубанского районного суда г. Краснодара, по которым участники долевой собственности приобрели свое право на объект незавершенного строительства Литер 9, установлено, что каждая доля соотноситься к конкретной квартире в многоквартирном доме, а также установлена оплаченная участником стоимость принадлежащего ему объекта.
Так, членами ЖСК, в строительство многоквартирного жилого дома Литер 9 внесена общая сумма в размере <...> рублей, что в два с половиной раза превышает рыночную стоимость объекта незавершенного строительства с учетом степени его готовности.
Таким образом, свободные доли в объекте незавершенного строительства в размере 28/76 и соответствующие доли в земельном участке под объектом в размере 28/763, так же являются собственностью ЖСК, поскольку членами этого кооператива оплачена стоимость строительства указанного объекта в полном объеме.
Соответственно, на дату подачи настоящего искового заявления размер доли ЖСК, в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 71/76, соответственно размер долей на земельный участок 71/763.
Судами принято во внимание, что ответчики В., К., Л., являясь собственниками долей в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом Литер 9, в соответствии с решениями судов, в созданный кооператив не вступили, уведомления ЖСК о необходимости объединить свои паевые вклады, в целях завершения строительства многоквартирного дома, оставили без ответа.
Суды указали, что доля В., К. и Л., не вошедших в ЖСК, незначительна по отношению к доле истца, представляющего интересы и других ответчиков, посчитавших необходимым свои доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом передать ЖСК по договорам в размере 1/76 и на земельный участок в размере 1/763.
Бездействие указанных ответчиков создает правовой конфликт, связанный с невозможностью достижения целей ЖСК по завершению строительства, в связи с чем, истец вынужден в судебном порядке компенсировать ответчикам стоимость их долей и требовать прекращения права на их доли в объекте незавершенного строительства и доли в земельном участке.
Поэтому, учитывая возражения ответчиков <Ф.И.О.>1, <Ф.И.О.>3 и <Ф.И.О.>2, а также ходатайство представителя истца о предоставлении возможности в досудебном порядке разрешить вопрос о компенсации за имеющуюся долю в общем имуществе либо участии в ЖСК, суд оставил заявление ЖСК в части требований о выплате компенсации указанным ответчикам стоимости их доли в общем имуществе, без рассмотрения.
Из судебных постановлений видно, что на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014 года земельный участок, с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...> принадлежит указанным в решении лицам на праве общей долевой собственности в размере 1/763 за каждым. Всего решением определено <...> участников общей долевой собственности. На дату подачи иска в ЕГРП зарегистрировано <...> правообладателя, что подтверждается выпиской от 25.06.2015 года.
В целях получения исходно-разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома Литер 9 необходимо, чтобы истец являлся правообладателем отдельного самостоятельного земельного участка под объектом незавершенного строительства Литер 9.
Поскольку участники долевой собственности не пришли к соглашению о разделе земельного участка, ЖСК в судебном порядке вынуждено требовать выдела своей доли на земельный участок из общей долевой собственности.
Пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии со ст. 390 ГПК РФ при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.
Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств. Гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 196, 327.1 ГПК РФ) правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции. Полномочия суда кассационной инстанции определены ст. 387 ГПК РФ, оценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.
Руководствуясь ст. 382, 383 ГПК РФ,
определила:
В передаче кассационной жалобы В., представителя Х. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2016 N 4Г-7809/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. N 4г-7809/16
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Сибятуллова Л.В., рассмотрев кассационную жалобу В. и представителя Х., поступившую в краевой суд 15 сентября 2016 года, на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 июня 2016 года по делу по иску ЖСК "Московская" к Л., С., Ш., и другим о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установила:
<...> обратилось в суд с иском к ответчикам о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивированы тем, что в целях завершения строительства многоквартирных домов по адресу: <...> участники долевой собственности приняли решение создавать жилищно-строительные кооперативы на каждый многоквартирный жилой дом отдельно. Участники долевой собственности на объект незавершенного строительства Литер 9 на общем собрании от 11.02.2015 г. приняли решение о создании Жилищно-строительного кооператива "<...>", который был зарегистрирован 20.02.2015 г. На общем собрании членов ЖСК принято решение о выделе земельного участка площадью <...> кв. м, (в границах согласно кадастрового паспорта), необходимого для завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 9, из земельного участка с кадастровым номером: <...>, с сохранением исходного в измененных границах. В результате выдела земельного участка образовалось два самостоятельных независимых друг от друга объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м, в измененных границах, и земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу; <...>, общей площадью <...> кв. м. Доля участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...> уменьшилась до 1/687 за каждым участником, а право остальных участников долевой собственности должно быть прекращено. Уведомления от ЖСК всех участников долевой собственности о необходимости прийти к указанному соглашению о разделе земельного участка, оставлены без удовлетворения. Поскольку участники долевой собственности не пришли к соглашению о разделе земельного участка, ЖСК в судебном порядке вынуждено требовать выдела своей доли на земельный участок из общей долевой собственности.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2015 года исковые требования ЖСК "Московская" о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства Литер 9 удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 июня 2016 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2015 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе В. и представитель Х. просят отменить принятые по делу судебные постановления.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом при рассмотрении указанного дела допущено не было.
Из материалов кассационного производства видно, что решениями Прикубанского районного суда г. Краснодара за членами ЖСК "<...>" и ответчиками суды признали право общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в разной степени готовности, а именно на многоквартирные жилые дома Литеры <...>, расположенные по адресу: <...>.
Доли в праве определены относительно общего количества квартир и помещений в каждом объекте отдельно, по одной доле за каждым вкладчиком.
Все десять многоквартирных домов расположены на едином земельном участке, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу <...>.
Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014 года исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> удовлетворены полностью, за вкладчиками суд признал право общей долевой собственности в размере 1/763 доли за каждым.
После вступления вышеуказанных решений судов в законную силу незавершенные строительством многоквартирные жилые дома были поставлены на кадастровый учет, за вкладчиками зарегистрировано право общей долевой собственности в объектах незавершенного строительства, а также право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м.
В целях завершения строительства многоквартирных домов участники долевой собственности приняли решение создавать жилищно-строительные кооперативы на каждый многоквартирный жилой дом отдельно.
Участники долевой собственности на объект незавершенного строительства Литер 9 на общем собрании от 11.02.2015 года приняли решение о создании Жилищно-строительного кооператива "<...>", который зарегистрирован 20.02.2015 года.
ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером <...>, площадью застройки <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>), на земельном участке, с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...>.
Решениями Прикубанского районного суда г. Краснодара, по которым участники долевой собственности приобрели свое право на объект незавершенного строительства Литер 9, установлено, что каждая доля соотноситься к конкретной квартире в многоквартирном доме, а также установлена оплаченная участником стоимость принадлежащего ему объекта.
Так, членами ЖСК, в строительство многоквартирного жилого дома Литер 9 внесена общая сумма в размере <...> рублей, что в два с половиной раза превышает рыночную стоимость объекта незавершенного строительства с учетом степени его готовности.
Таким образом, свободные доли в объекте незавершенного строительства в размере 28/76 и соответствующие доли в земельном участке под объектом в размере 28/763, так же являются собственностью ЖСК, поскольку членами этого кооператива оплачена стоимость строительства указанного объекта в полном объеме.
Соответственно, на дату подачи настоящего искового заявления размер доли ЖСК, в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 71/76, соответственно размер долей на земельный участок 71/763.
Судами принято во внимание, что ответчики В., К., Л., являясь собственниками долей в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом Литер 9, в соответствии с решениями судов, в созданный кооператив не вступили, уведомления ЖСК о необходимости объединить свои паевые вклады, в целях завершения строительства многоквартирного дома, оставили без ответа.
Суды указали, что доля В., К. и Л., не вошедших в ЖСК, незначительна по отношению к доле истца, представляющего интересы и других ответчиков, посчитавших необходимым свои доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом передать ЖСК по договорам в размере 1/76 и на земельный участок в размере 1/763.
Бездействие указанных ответчиков создает правовой конфликт, связанный с невозможностью достижения целей ЖСК по завершению строительства, в связи с чем, истец вынужден в судебном порядке компенсировать ответчикам стоимость их долей и требовать прекращения права на их доли в объекте незавершенного строительства и доли в земельном участке.
Поэтому, учитывая возражения ответчиков <Ф.И.О.>1, <Ф.И.О.>3 и <Ф.И.О.>2, а также ходатайство представителя истца о предоставлении возможности в досудебном порядке разрешить вопрос о компенсации за имеющуюся долю в общем имуществе либо участии в ЖСК, суд оставил заявление ЖСК в части требований о выплате компенсации указанным ответчикам стоимости их доли в общем имуществе, без рассмотрения.
Из судебных постановлений видно, что на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014 года земельный участок, с кадастровым номером: <...>, по адресу: <...> принадлежит указанным в решении лицам на праве общей долевой собственности в размере 1/763 за каждым. Всего решением определено <...> участников общей долевой собственности. На дату подачи иска в ЕГРП зарегистрировано <...> правообладателя, что подтверждается выпиской от 25.06.2015 года.
В целях получения исходно-разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома Литер 9 необходимо, чтобы истец являлся правообладателем отдельного самостоятельного земельного участка под объектом незавершенного строительства Литер 9.
Поскольку участники долевой собственности не пришли к соглашению о разделе земельного участка, ЖСК в судебном порядке вынуждено требовать выдела своей доли на земельный участок из общей долевой собственности.
Пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии со ст. 390 ГПК РФ при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.
Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств. Гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 196, 327.1 ГПК РФ) правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции. Полномочия суда кассационной инстанции определены ст. 387 ГПК РФ, оценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.
Руководствуясь ст. 382, 383 ГПК РФ,
определила:
В передаче кассационной жалобы В., представителя Х. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
краевого суда
Л.В.СИБЯТУЛЛОВА
краевого суда
Л.В.СИБЯТУЛЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)