Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, которому уступлено право требования задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, указывает, что собственник квартиры имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Манчыылай С.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Болат-оол А.В.,
судей Ховалыга Ш.А., Ойдуп У.М.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ойдуп У.М. гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Ак-Довурака к несовершеннолетнему Х.С.-Б.Б. в лице законного представителя Х.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по апелляционной жалобе законного представителя несовершеннолетнего ответчика Х.С.-Б.Б. - Х.И. на решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 сентября 2017 года,
установила:
Муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Ак-Довурака (далее - МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака) обратилось в суд с иском к Х.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96 338,21 руб. и расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 1 517,70 руб., указав, что ответчик является законным представителем - матерью несовершеннолетнего Х.С.-Б.Б., который является собственником квартиры **. За указанной квартирой имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. В течение длительного времени собственник не выполняет в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг. МУ МПП ЖКХ обращалось к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Судебный приказ мирового судьи был отменен.
Истец в ходе судебного разбирательства уточнил свои требования, просил взыскать с Х.С.-Б.Б. в лице законного представителя Х.И. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: ** в сумме 96 338,21 рублей, а также возместить расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1 517,70 рублей.
Решением Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 сентября 2017 года иск удовлетворен частично, с Х.И. в пользу МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 122 руб. 62 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 954 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, законный представитель несовершеннолетнего ответчика Х.С.-Б.Б. - Х.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указала, что ее сын Х.С.-Б.Б. является собственником квартиры по адресу: **, согласно свидетельству о государственной регистрации права с 11 ноября 2011 года, а истец просил взыскать задолженность с января 2010 года, что незаконно и несправедливо. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник оплачивает коммунальные услуги с момента регистрации права на жилое помещение. Суд первой инстанции незаконно зачел в срок исковой давности 2010 год, так как срок должен течь с момента регистрации права собственности на квартиру, т.е. с 11 ноября 2011 года. Управляющей организацией дома ** с 2010 года по 2017 год было ООО "Юбилейный ЖКХ", соответственно, МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака не имело право подавать иск о взыскании задолженности. Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц, определением Арбитражного суда Республики Тыва ООО "Юбилейный ЖКХ" 18 августа 2017 года ликвидировано. Полагает, что соглашение об уступке прав требования взыскания задолженности между ООО "Юбилейный ЖКХ" и МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака от 1 сентября 2015 года является незаконным, так как оно не имеет юридической силы, поскольку заключено в период банкротства управляющей организации, нигде не зарегистрировано и в уставе ООО "Юбилейный ЖКХ" отсутствуют положения об уступке права требования задолженности, ее не уведомили об уступке прав требований, в соглашении не прописано вознаграждение за передачу требования. Также указывает, что расчет тарифов составлен неправильно, так как тарифы не соответствуют нормативам и отличаются от других управляющих компаний.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Рассмотрение дела произведено по правилам ст. 167 ГПК РФ без участия участников судебного разбирательства, извещенных надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом в силу частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносится этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом первой инстанции установлено, что несовершеннолетний Х.С.-Б.Б. является собственником квартиры ** на основании договора дарения и его законным представителем является его мать Х.И.
Согласно поквартирной карточке (л.д. 53) в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Х.Б., Х.А.-С.Б., Х.С.-Б.Б., Х.И.
До 18 августа 2017 года коммунальные услуги по уборке и обслуживанию дома ** предоставляло Общество с ограниченной ответственностью "Юбилейный ЖКХ".
Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц, предоставленной МРИ ФНС N 1 по Республике Тыва, определением Арбитражного суда Республики Тыва юридическое лицо ООО "Юбилейный ЖКХ" 18 августа 2017 года ликвидировано.
Соглашением об уступке прав требования от 01 сентября 2015 года установлено, что ООО "Юбилейный ЖКХ" уступило МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака право требования задолженности, образовавшейся с 01 мая 2006 года, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающей плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с населения г. Ак-Довурака, проживающего в многоквартирных домах, в том числе дома **.
Судом первой инстанции установлено, что истец оказывал до 01 января 2017 года коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению (сток), уборке мусора и обслуживанию многоквартирного дома. Согласно расчету истца по указанному адресу числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по декабрь 2016 года в размере 96 338 руб. 21 коп.
Разрешая дело по существу, суд первой инстанции, с учетом представленных доказательств пришел к выводу о неисполнении законным представителем несовершеннолетнего Х.С.-Б.Б. Х.И. обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности за период с апреля 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 25 122 руб. 62 коп. (с учетом оплаты за счет субсидии в размере 13 466 руб. 30 коп. и вычетом субсидии за июль 2016 года в размере 995 руб. 74 коп.).
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, который, применив правила ст. ст. 196, 199 ГК РФ произвел расчет задолженности за последние три года до дня обращения с иском в суд. В связи с чем доводы апеллянта о том, что судом первой инстанции не учтен неправильный расчет, представленный истцом, не основан на материалах дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец неправомочен предъявлять требования, проверялся судом первой инстанции и правомерно признан необоснованным. Судом первой инстанции правильно принято во внимание наличие уступки права требований погашения задолженности по коммунальным платежам, произведенного ООО "Юбилейный ЖКХ" истцу.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги посредством погашения задолженности первоначальной управляющей компании, ответчиком не представлено.
Проверив расчет тарифов, положенных в основу расчета задолженности, судебной коллегией установлено, что он арифметически верен, соответствует требованиям закона, правильно произведен в соответствии с установленными тарифами, действующими в спорный период. Довод ответчика, что в других обслуживающих предприятиях тарифы ниже, является голословным и не подтвержденным материалами дела. Сама ответчик какие-либо расчеты задолженности ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной инстанции не привела.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает нарушений или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права.
Выводы, содержащиеся в решении, являются верными и мотивированными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Вместе с тем, судом первой инстанции взыскание задолженности произведено с Х.И., тогда как взыскание следовало произвести с собственника Хомушку С.-Б.Б. в лице его законного представителя Х.И. В этой части судебное решение подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 сентября 2017 года изменить, изложив второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с Х.С.-Б.Б. в лице его законного представителя Х.И. в пользу Муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Ак-Довурака задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 122 рубля 62 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 954 рубля.".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 декабря 2017 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 06.12.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2130/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, которому уступлено право требования задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, указывает, что собственник квартиры имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2017 г. по делу N 33-2130/2017
Судья Манчыылай С.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Болат-оол А.В.,
судей Ховалыга Ш.А., Ойдуп У.М.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ойдуп У.М. гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Ак-Довурака к несовершеннолетнему Х.С.-Б.Б. в лице законного представителя Х.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по апелляционной жалобе законного представителя несовершеннолетнего ответчика Х.С.-Б.Б. - Х.И. на решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 сентября 2017 года,
установила:
Муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Ак-Довурака (далее - МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака) обратилось в суд с иском к Х.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96 338,21 руб. и расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 1 517,70 руб., указав, что ответчик является законным представителем - матерью несовершеннолетнего Х.С.-Б.Б., который является собственником квартиры **. За указанной квартирой имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. В течение длительного времени собственник не выполняет в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг. МУ МПП ЖКХ обращалось к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Судебный приказ мирового судьи был отменен.
Истец в ходе судебного разбирательства уточнил свои требования, просил взыскать с Х.С.-Б.Б. в лице законного представителя Х.И. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: ** в сумме 96 338,21 рублей, а также возместить расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1 517,70 рублей.
Решением Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 сентября 2017 года иск удовлетворен частично, с Х.И. в пользу МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 122 руб. 62 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 954 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, законный представитель несовершеннолетнего ответчика Х.С.-Б.Б. - Х.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указала, что ее сын Х.С.-Б.Б. является собственником квартиры по адресу: **, согласно свидетельству о государственной регистрации права с 11 ноября 2011 года, а истец просил взыскать задолженность с января 2010 года, что незаконно и несправедливо. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник оплачивает коммунальные услуги с момента регистрации права на жилое помещение. Суд первой инстанции незаконно зачел в срок исковой давности 2010 год, так как срок должен течь с момента регистрации права собственности на квартиру, т.е. с 11 ноября 2011 года. Управляющей организацией дома ** с 2010 года по 2017 год было ООО "Юбилейный ЖКХ", соответственно, МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака не имело право подавать иск о взыскании задолженности. Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц, определением Арбитражного суда Республики Тыва ООО "Юбилейный ЖКХ" 18 августа 2017 года ликвидировано. Полагает, что соглашение об уступке прав требования взыскания задолженности между ООО "Юбилейный ЖКХ" и МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака от 1 сентября 2015 года является незаконным, так как оно не имеет юридической силы, поскольку заключено в период банкротства управляющей организации, нигде не зарегистрировано и в уставе ООО "Юбилейный ЖКХ" отсутствуют положения об уступке права требования задолженности, ее не уведомили об уступке прав требований, в соглашении не прописано вознаграждение за передачу требования. Также указывает, что расчет тарифов составлен неправильно, так как тарифы не соответствуют нормативам и отличаются от других управляющих компаний.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Рассмотрение дела произведено по правилам ст. 167 ГПК РФ без участия участников судебного разбирательства, извещенных надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом в силу частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносится этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом первой инстанции установлено, что несовершеннолетний Х.С.-Б.Б. является собственником квартиры ** на основании договора дарения и его законным представителем является его мать Х.И.
Согласно поквартирной карточке (л.д. 53) в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Х.Б., Х.А.-С.Б., Х.С.-Б.Б., Х.И.
До 18 августа 2017 года коммунальные услуги по уборке и обслуживанию дома ** предоставляло Общество с ограниченной ответственностью "Юбилейный ЖКХ".
Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц, предоставленной МРИ ФНС N 1 по Республике Тыва, определением Арбитражного суда Республики Тыва юридическое лицо ООО "Юбилейный ЖКХ" 18 августа 2017 года ликвидировано.
Соглашением об уступке прав требования от 01 сентября 2015 года установлено, что ООО "Юбилейный ЖКХ" уступило МУ МПП ЖКХ г. Ак-Довурака право требования задолженности, образовавшейся с 01 мая 2006 года, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающей плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с населения г. Ак-Довурака, проживающего в многоквартирных домах, в том числе дома **.
Судом первой инстанции установлено, что истец оказывал до 01 января 2017 года коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению (сток), уборке мусора и обслуживанию многоквартирного дома. Согласно расчету истца по указанному адресу числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по декабрь 2016 года в размере 96 338 руб. 21 коп.
Разрешая дело по существу, суд первой инстанции, с учетом представленных доказательств пришел к выводу о неисполнении законным представителем несовершеннолетнего Х.С.-Б.Б. Х.И. обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности за период с апреля 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 25 122 руб. 62 коп. (с учетом оплаты за счет субсидии в размере 13 466 руб. 30 коп. и вычетом субсидии за июль 2016 года в размере 995 руб. 74 коп.).
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, который, применив правила ст. ст. 196, 199 ГК РФ произвел расчет задолженности за последние три года до дня обращения с иском в суд. В связи с чем доводы апеллянта о том, что судом первой инстанции не учтен неправильный расчет, представленный истцом, не основан на материалах дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец неправомочен предъявлять требования, проверялся судом первой инстанции и правомерно признан необоснованным. Судом первой инстанции правильно принято во внимание наличие уступки права требований погашения задолженности по коммунальным платежам, произведенного ООО "Юбилейный ЖКХ" истцу.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги посредством погашения задолженности первоначальной управляющей компании, ответчиком не представлено.
Проверив расчет тарифов, положенных в основу расчета задолженности, судебной коллегией установлено, что он арифметически верен, соответствует требованиям закона, правильно произведен в соответствии с установленными тарифами, действующими в спорный период. Довод ответчика, что в других обслуживающих предприятиях тарифы ниже, является голословным и не подтвержденным материалами дела. Сама ответчик какие-либо расчеты задолженности ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной инстанции не привела.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает нарушений или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права.
Выводы, содержащиеся в решении, являются верными и мотивированными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Вместе с тем, судом первой инстанции взыскание задолженности произведено с Х.И., тогда как взыскание следовало произвести с собственника Хомушку С.-Б.Б. в лице его законного представителя Х.И. В этой части судебное решение подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 сентября 2017 года изменить, изложив второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с Х.С.-Б.Б. в лице его законного представителя Х.И. в пользу Муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Ак-Довурака задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 122 рубля 62 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 954 рубля.".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 декабря 2017 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)