Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Замановым Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 04 июля 2017 года по делу N А40-41179/17,
принятое судьей Чебурашкиной Н.П.
по иску ООО "СВЕТЛЫЙ ГОРОД" (ИНН 7736669467, ОГРН 5137746254784)
к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению Высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе"
третье лицо: ООО "Рантект" (ОГРН 1027700123440)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца Свиридова М.В. по доверенности от 05.06.2017 N 10/17
от ответчика представитель не явился, извещен
от третьего лица Мулаева И.И. по доверенности от 05.10.2016
установил:
ООО "Светлый город" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 30.11.2016 (включительно) в размере 2900429 руб. 46 коп. и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 258011 руб. 02 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда от 04.07.2017 иск удовлетворен полностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца возражал против доводов жалобы, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Третье лицо представило возражения на апелляционную жалобу, в котором прочит решение суда оставить без изменения.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в марте 2011 года в доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Волгина, 8А и д. 8А корп., 1 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ организовано ТСЖ "Светлый город", в январе 2014 г. принято решение о заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Светлый город".
ООО "Рантект" является инвестором по инвестиционному контракту от 15 декабря 2004 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за номером 13-002555-5601-0026-00001-04 (с дополнительными соглашениями к нему).
Инвестиционный контракт (рег. N 13-002555-5601-0026-00001-04) заключен 15.12.2004 г. между Правительством Москвы, ФГБОУ ВПО "Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе" (заказчик) и ООО "Рантект" (инвестор).
Контракт заключен на основании и во исполнение постановления Правительства г. Москвы N 393-ПП от 15 июня 2004 г. "О комплексной застройке территории Российского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе" в квартале 44а Обручевского района (Юго-Западный административный округ города Москвы)" от 15 июня 2004 года (в редакции постановлений Правительства Москвы от 23 сентября 2008 г. N 867-ПП и от 20 января 2016 г. N 8-ПП).
В рамках реализации контракта построены и введены в эксплуатацию жилые дома по адресу: г. Москва, ул. Ак. Волгина, 8А и д. 8А корп. 1.
Согласно акту от 09.10.2013 г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.04.2004 г. (реестровый номер N 13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2010 N 1 в указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения, которые переданные в собственность Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе".
По окончания строительства и введения домов в эксплуатацию по акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 16.12.2004 г. (реестровый N 13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2010 г. N 1 по комплексной застройке части территории ФГБОУ ВПО "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" в квартале 44а Обручевского района в части строительства и распределения жилой площади жилых домов по адресу: ул. Академика Волгина, д. 8А и д. 8А корп. 1 от 09.10.2013 г., Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" приняло от ООО "Рантект" (застройщик) квартиры, по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, дом 8а корп. 1 кв. N 1, N 8, N 15 и г. Москва, ул. Академика Волгина, дом 8а кв. N 2, N 3, N 11, N 64, N 67, N 79, N 86, N 236, N 237, N 255, N 306, N 307, N 309, N 323, N 325, N 386.
В соответствии с п. 3.3 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о реализации инвестиционного контракта (акту о частичной реализации инвестиционного контракта), подписываемому сторонами.
Пунктом 4.3.3. инвестиционного контракта предусмотрено, что завершающим этапом инвестиционного контракта является оформление прав сторон по контракту, состоящий из двух стадии: начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по приемке объекта (Пускового комплекса) в эксплуатацию; окончание этапа и контракта в целом - подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
В силу п. 4.3.2 контракта, подписание указанного совпадает с подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта в части последнего из введенных пусковых комплексов.
Объект введен в эксплуатацию 30.06.2010 г. N RU77171000-002891 (регистрационный номер N 45905000-08-85460 от 27/12/2010 г.).
Акт от 09.10.2013 г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.04.2004 г. (реестровый номер N 13-002555-5601-0026-00001-04), с перечнем конкретных помещений (квартир) является документом, позволявшим МГРИ-РГГРУ обратиться за регистрацией права собственности.
Акт частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 15.12.2004 (реестровый N 13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения N 1 от 26.05.2010 г. подписан 09.09.2013 г.
Обязательства по инвестиционному контракту сторонами исполнены. ООО "Рантект" и Правительство Москвы на основании подписанного акта частичной реализации права на жилые помещения зарегистрировали.
После подписания указанного акта реализации обязательства, вытекающие из п. 5.2.4. и 5.2.5. инвестиционного контракта, прекращаются.
Таким образом, за МГРИ-РГГРУ на праве собственности закреплены жилые помещения, которые являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8А и д. 8А, корп. 1, управление которым в соответствии с Жилищным законодательством осуществляет ООО "Светлый город".
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти.
При этом, согласно п. 2 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ принадлежащий Российской Федерации на праве собственности жилые помещения, образуют государственный жилищный фонд.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Исходя из п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено нормами пункта 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2014 г. по 30.11.2016 г. в размере 2 900 429,46 руб., в т.ч. по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8а, корп. 1, кв. N 1-222037 руб. 20 коп., кв. N 8-106783 руб. 56 коп., кв. N 15 - 160346 руб. 94 коп.; по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8а, кв. N 2-151685,7 руб., кв. N 3 - 115106,82 руб., кв. N 11 - 114347,85 руб., кв. N 64 - 106803,16 руб., кв. N 67 - 152001,73 руб., кв. N 79 - 106591,66 руб., кв. N 86 - 242572 руб., кв. N 236 - 106591,7 руб., кв. N 237 - 106803,16 руб., кв. N 255 - 231487,74 руб., кв. N 306 - 154305,41 руб., кв. N 307 - 152234,05 руб., кв. N 309 - 153854,84 руб., кв. N 323 - 152234,05 руб., кв. N 325 - 153159,49 руб., кв. N 386 - 211482,4 руб.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, 395 ГК истец начислил сумму пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая составляет 258 011 руб. 02 коп.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, как основание для отмены обжалуемого судебного акта, рассмотрены судебной коллегией.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленуму Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договоре социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
До момента оформления права собственности согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По смыслу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект принадлежит застройщику (инвестору) до его передачи дольщикам по актам, следовательно, согласно нормам статей 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик (инвестор) несет бремя содержания имущества до момента передачи объекта долевого строительства дольщику (субинвестору).
Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2017 N 09АП-47788/2017 ПО ДЕЛУ N А40-41179/17
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А40-41179/17
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Замановым Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 04 июля 2017 года по делу N А40-41179/17,
принятое судьей Чебурашкиной Н.П.
по иску ООО "СВЕТЛЫЙ ГОРОД" (ИНН 7736669467, ОГРН 5137746254784)
к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению Высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе"
третье лицо: ООО "Рантект" (ОГРН 1027700123440)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца Свиридова М.В. по доверенности от 05.06.2017 N 10/17
от ответчика представитель не явился, извещен
от третьего лица Мулаева И.И. по доверенности от 05.10.2016
установил:
ООО "Светлый город" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 30.11.2016 (включительно) в размере 2900429 руб. 46 коп. и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 258011 руб. 02 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда от 04.07.2017 иск удовлетворен полностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца возражал против доводов жалобы, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Третье лицо представило возражения на апелляционную жалобу, в котором прочит решение суда оставить без изменения.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в марте 2011 года в доме по адресу: г. Москва, ул. Ак. Волгина, 8А и д. 8А корп., 1 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ организовано ТСЖ "Светлый город", в январе 2014 г. принято решение о заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Светлый город".
ООО "Рантект" является инвестором по инвестиционному контракту от 15 декабря 2004 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за номером 13-002555-5601-0026-00001-04 (с дополнительными соглашениями к нему).
Инвестиционный контракт (рег. N 13-002555-5601-0026-00001-04) заключен 15.12.2004 г. между Правительством Москвы, ФГБОУ ВПО "Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе" (заказчик) и ООО "Рантект" (инвестор).
Контракт заключен на основании и во исполнение постановления Правительства г. Москвы N 393-ПП от 15 июня 2004 г. "О комплексной застройке территории Российского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе" в квартале 44а Обручевского района (Юго-Западный административный округ города Москвы)" от 15 июня 2004 года (в редакции постановлений Правительства Москвы от 23 сентября 2008 г. N 867-ПП и от 20 января 2016 г. N 8-ПП).
В рамках реализации контракта построены и введены в эксплуатацию жилые дома по адресу: г. Москва, ул. Ак. Волгина, 8А и д. 8А корп. 1.
Согласно акту от 09.10.2013 г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.04.2004 г. (реестровый номер N 13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2010 N 1 в указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения, которые переданные в собственность Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе".
По окончания строительства и введения домов в эксплуатацию по акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 16.12.2004 г. (реестровый N 13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2010 г. N 1 по комплексной застройке части территории ФГБОУ ВПО "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" в квартале 44а Обручевского района в части строительства и распределения жилой площади жилых домов по адресу: ул. Академика Волгина, д. 8А и д. 8А корп. 1 от 09.10.2013 г., Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" приняло от ООО "Рантект" (застройщик) квартиры, по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, дом 8а корп. 1 кв. N 1, N 8, N 15 и г. Москва, ул. Академика Волгина, дом 8а кв. N 2, N 3, N 11, N 64, N 67, N 79, N 86, N 236, N 237, N 255, N 306, N 307, N 309, N 323, N 325, N 386.
В соответствии с п. 3.3 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о реализации инвестиционного контракта (акту о частичной реализации инвестиционного контракта), подписываемому сторонами.
Пунктом 4.3.3. инвестиционного контракта предусмотрено, что завершающим этапом инвестиционного контракта является оформление прав сторон по контракту, состоящий из двух стадии: начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по приемке объекта (Пускового комплекса) в эксплуатацию; окончание этапа и контракта в целом - подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
В силу п. 4.3.2 контракта, подписание указанного совпадает с подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта в части последнего из введенных пусковых комплексов.
Объект введен в эксплуатацию 30.06.2010 г. N RU77171000-002891 (регистрационный номер N 45905000-08-85460 от 27/12/2010 г.).
Акт от 09.10.2013 г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.04.2004 г. (реестровый номер N 13-002555-5601-0026-00001-04), с перечнем конкретных помещений (квартир) является документом, позволявшим МГРИ-РГГРУ обратиться за регистрацией права собственности.
Акт частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 15.12.2004 (реестровый N 13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения N 1 от 26.05.2010 г. подписан 09.09.2013 г.
Обязательства по инвестиционному контракту сторонами исполнены. ООО "Рантект" и Правительство Москвы на основании подписанного акта частичной реализации права на жилые помещения зарегистрировали.
После подписания указанного акта реализации обязательства, вытекающие из п. 5.2.4. и 5.2.5. инвестиционного контракта, прекращаются.
Таким образом, за МГРИ-РГГРУ на праве собственности закреплены жилые помещения, которые являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8А и д. 8А, корп. 1, управление которым в соответствии с Жилищным законодательством осуществляет ООО "Светлый город".
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти.
При этом, согласно п. 2 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ принадлежащий Российской Федерации на праве собственности жилые помещения, образуют государственный жилищный фонд.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Исходя из п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено нормами пункта 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2014 г. по 30.11.2016 г. в размере 2 900 429,46 руб., в т.ч. по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8а, корп. 1, кв. N 1-222037 руб. 20 коп., кв. N 8-106783 руб. 56 коп., кв. N 15 - 160346 руб. 94 коп.; по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8а, кв. N 2-151685,7 руб., кв. N 3 - 115106,82 руб., кв. N 11 - 114347,85 руб., кв. N 64 - 106803,16 руб., кв. N 67 - 152001,73 руб., кв. N 79 - 106591,66 руб., кв. N 86 - 242572 руб., кв. N 236 - 106591,7 руб., кв. N 237 - 106803,16 руб., кв. N 255 - 231487,74 руб., кв. N 306 - 154305,41 руб., кв. N 307 - 152234,05 руб., кв. N 309 - 153854,84 руб., кв. N 323 - 152234,05 руб., кв. N 325 - 153159,49 руб., кв. N 386 - 211482,4 руб.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, 395 ГК истец начислил сумму пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая составляет 258 011 руб. 02 коп.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, как основание для отмены обжалуемого судебного акта, рассмотрены судебной коллегией.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленуму Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договоре социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
До момента оформления права собственности согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По смыслу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект принадлежит застройщику (инвестору) до его передачи дольщикам по актам, следовательно, согласно нормам статей 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик (инвестор) несет бремя содержания имущества до момента передачи объекта долевого строительства дольщику (субинвестору).
Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)