Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веревкина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2811/2017) закрытого акционерного общества "ФЭНСИ" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 18 января 2017 года по делу N А70-14430/2016 (судья Маркова Н.Л.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску товарищества собственников недвижимости "Соседи" (ОГРН 1157232027270) к закрытому акционерному обществу "ФЭНСИ" (ОГРН 1037200575345) о взыскании 192 757 руб. 69 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
товарищество собственников недвижимости "Соседи" (далее - ТСН "Соседи", товарищество, истец) 23.11.2016 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "ФЭНСИ" (далее - ЗАО "ФЭНСИ", общество, ответчик) 192 757 руб. 69 коп. долга за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.01.2017 по делу N А70-14430/2016 исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы ее податель полагает, что иск подлежал оставлению судом без движения, поскольку товариществом при подаче иска не соблюдены нормы пунктов 6, 7 части 2 статьи 125, часть 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Апеллянт указывает на непредставление истцом в материалы дела доказательств принадлежности помещений ответчику и отсутствия зарегистрированных прав на них других лиц; отсутствие расчета долга по каждому из заявленных периодов. По мнению общества, иск подписан неуполномоченным лицом.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание апелляционного суда не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для его отмены.
Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом (МКД), расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Газовиков, д. 33, застройщиком которого является ответчик (том 1 л. 52-55), введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.06.2012 N RU72304000-102-рв (том 1 л. 56-58).
Как следует из протокола N 1 от 18.06.2015 (том 1 л. 40-49), на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД N 33 по ул. Газовиков в г. Тюмень способом управления домом выбрано товарищество собственников недвижимости, принято решение о создании ТСН "Соседи", утвержден размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества доме (22,41 руб./кв. м), а также принято решение о внесении платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям напрямую через открытое акционерное общество "Тюменский расчетно-информационный центр" (далее - ОАО "ТРИЦ").
ТСН "Соседи" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "КомТехГрупп" (исполнитель) 17.08.2015 заключен договор N 5 на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД и оказание услуг, связанных с управлением собственниками своим МКД (том 1 л. 96-104), по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель обязался от имени и за счет заказчика выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД и оказывать услуги, связанные с управлением собственниками объектом на условиях, в объеме и с периодичностью, определенными настоящему договором.
В соответствии с пунктом 4.1 договора N 5 от 17.08.2015 стоимость работ исполнителя по содержанию и ремонту общего имущества объекта и услуг, связанных с управлением собственниками объектом, выполняемых по настоящему договору, определяется исходя из общей площади помещений собственников и тарифа, утвержденного общим собранием собственников, на соответствующие работы и услуги за 1 кв. м.
В пункте 4.4.1.22 договора N 5 указан размер платы и ее составляющие.
Также ТСН "Соседи" заключены договоры поставку газа N 63-12-56-4607/15 от 01.09.2015 с обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Север", договор N 19-08-15 от 01.09.2015 на техническое обслуживание лифтов с обществом с ограниченной ответственностью "Лифтремонт", договор N 000032/2015 от 10.09.2015 на сбор и транспортировку отходов с обществом с ограниченной ответственностью "ЭкоТранс", договор N 46/2-ТоиЭ от 01.09.2015 о передаче газовых котельных на эксплуатацию и техническое обслуживание, договор N 286/15-П от 28.08.2015 с ОАО "ТРИЦ" на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за взнос на капитальный ремонт, договор N 317/15-П от 23.09.2015 с ОАО "ТРИЦ" на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищно-коммунальные услуги, договор N 43/15-ПР от 01.09.2015 с ОАО "ТРИЦ", договор N 1390 на обслуживание домофона (ПЗУ) от 01.09.2015 (том 1 л. 105-154, том 2 л. 1-18). Доказательства расторжения договоров, признаны их недействительными в судебном порядке, не представлены.
Согласно техническому паспорту в доме имеются кладовые, на часть из которых зарегистрировано право собственности, а именно на помещение N 17, N 37 (том 1 л. 94-95).
ОАО "ТРИЦ" выставило квитанции на оплату на оплату коммунальных ресурсов и услуг по содержанию кладовых N N 9, 14, 15, 21, 23, 24, 25, 29, 30, 34, 35, 36, 38, 58, 59, 60, 65, 66, 67, 68, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 81, 84 (том 1 л. 64-93).
Полагая, что плату по указанным помещениям должен нести застройщик, как собственник помещений, 17.10.2016 товарищество обратилось к обществу с досудебной претензией об оплате 192 757 руб. 69 коп. задолженности (том 2 л. 19-22).
Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, ТСН "Соседи" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований явилось поводом для обращения ответчика с жалобой, при оценке доводов которой апелляционный суд учел следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из вышеизложенного, в соответствии со статьей 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества распределяются как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Исходя из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги.
На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пункты 28, 29 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусматривают, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД путем внесения соответствующей платы, что подтверждается нормами действующего законодательства, в частности, статьями 210, 249 ГК РФ и статьями 39, 153, 154, 158 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155 ЖК РФ), при этом отсутствие заключенных договоров не освобождает от оплаты услуг.
Доказательств передачи застройщиком участникам долевого строительства, иным лицам помещений N N 9, 14, 15, 21, 23, 24, 25, 29, 30, 34, 35, 36, 38, 58, 59, 60, 65, 66, 67, 68, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 81, 84 в доме 33 по ул. Газовиков в г. Тюмень не представлено, как и доказательств того, что указанные помещения принадлежат на праве собственности каким либо лицам. Доказательств того, что спорные помещения являются общим имуществом МКД материалы дела не содержат. В силу изложенного, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД и оплате коммунальных платежей, в отношении указанных помещений лежит на ЗАО "ФЭНСИ", как на застройщике.
Апелляционный суд отклоняет доводы жалобы о нарушении судом норм процессуального права со ссылками на пункты 6, 7 части 2 статьи 125, часть 3 статьи 125, статьи 128, 129 АПК РФ ввиду следующих обстоятельств.
В соответствии с частью 2 статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества.
Согласно уставу ТСН "Соседи" (том 1 л. 26-37) товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в доме для совместного управления общим имуществом, в том числе представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами, обслуживание, эксплуатация и ремонт имущества в доме (пункты 1.3, 2.1, 2.2); товарищество, в случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества, вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (пункт 3.3); собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (пункт 5.7); исполнительным органом товарищества является правление (пункт 9.1); председатель правления действует без доверенности от имени товарищества (пункт 9.13).
На заседании правления истца 23.06.2015 председателем правления избран Главан В.М. (протокол N 1/15). Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСН "Соседи", является Главан В.М. (том 1 л. 10, 50-51).
Иск подписан председателем правления ТСН "Соседи" Главаном В.М. (том 1 л. 6), что соответствует требованиям законодательства.
В соответствии с частью 3 статьи 125 АПК РФ истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
На основании требований части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ местом нахождения ЗАО "ФЭНСИ" является 625000, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Челюскинцев, 29/1. Иск направлен товариществом по вышеуказанному адресу обществу 22.11.2016, о чем свидетельствует квитанция с номером почтового идентификатора 62503205007466 (том 1 л. 2).
Одним из основных прав стороны является право на ознакомление с материалами дела. Апелляционный суд отмечает, что зная о судебном споре (в материалах дела имеется отзыв общества, том 2 л. 23), ответчик имел возможность реализовать свои права, предоставленные ему статьей 41 АПК РФ, в том числе на ознакомление с материалами дела.
Частью 3 статьи 41 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные АПК РФ, и при этом по смыслу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Вопреки доводам жалобы, в исковом заявлении указана цена иска и представлен расчет исковых требований, размер задолженности определен по каждому спорному помещению за период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года (том 1 л. 3-6). Заявленная к взысканию сумма основана на выставленных ОАО "ТРИЦ" квитанций об оплате, включая период задолженности и площадь помещения, в пределах утвержденных тарифов.
Расчет долга проверен апелляционным судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с нормами статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.
Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, удовлетворив требования ТСН "Соседи" в полном объеме, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 18 января 2017 года по делу N А70-14430/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2017 N 08АП-2811/2017 ПО ДЕЛУ N А70-14430/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. N 08АП-2811/2017
Дело N А70-14430/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веревкина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2811/2017) закрытого акционерного общества "ФЭНСИ" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 18 января 2017 года по делу N А70-14430/2016 (судья Маркова Н.Л.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску товарищества собственников недвижимости "Соседи" (ОГРН 1157232027270) к закрытому акционерному обществу "ФЭНСИ" (ОГРН 1037200575345) о взыскании 192 757 руб. 69 коп.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
товарищество собственников недвижимости "Соседи" (далее - ТСН "Соседи", товарищество, истец) 23.11.2016 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "ФЭНСИ" (далее - ЗАО "ФЭНСИ", общество, ответчик) 192 757 руб. 69 коп. долга за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.01.2017 по делу N А70-14430/2016 исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы ее податель полагает, что иск подлежал оставлению судом без движения, поскольку товариществом при подаче иска не соблюдены нормы пунктов 6, 7 части 2 статьи 125, часть 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Апеллянт указывает на непредставление истцом в материалы дела доказательств принадлежности помещений ответчику и отсутствия зарегистрированных прав на них других лиц; отсутствие расчета долга по каждому из заявленных периодов. По мнению общества, иск подписан неуполномоченным лицом.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание апелляционного суда не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для его отмены.
Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом (МКД), расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Газовиков, д. 33, застройщиком которого является ответчик (том 1 л. 52-55), введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.06.2012 N RU72304000-102-рв (том 1 л. 56-58).
Как следует из протокола N 1 от 18.06.2015 (том 1 л. 40-49), на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД N 33 по ул. Газовиков в г. Тюмень способом управления домом выбрано товарищество собственников недвижимости, принято решение о создании ТСН "Соседи", утвержден размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества доме (22,41 руб./кв. м), а также принято решение о внесении платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям напрямую через открытое акционерное общество "Тюменский расчетно-информационный центр" (далее - ОАО "ТРИЦ").
ТСН "Соседи" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "КомТехГрупп" (исполнитель) 17.08.2015 заключен договор N 5 на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД и оказание услуг, связанных с управлением собственниками своим МКД (том 1 л. 96-104), по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель обязался от имени и за счет заказчика выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД и оказывать услуги, связанные с управлением собственниками объектом на условиях, в объеме и с периодичностью, определенными настоящему договором.
В соответствии с пунктом 4.1 договора N 5 от 17.08.2015 стоимость работ исполнителя по содержанию и ремонту общего имущества объекта и услуг, связанных с управлением собственниками объектом, выполняемых по настоящему договору, определяется исходя из общей площади помещений собственников и тарифа, утвержденного общим собранием собственников, на соответствующие работы и услуги за 1 кв. м.
В пункте 4.4.1.22 договора N 5 указан размер платы и ее составляющие.
Также ТСН "Соседи" заключены договоры поставку газа N 63-12-56-4607/15 от 01.09.2015 с обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Север", договор N 19-08-15 от 01.09.2015 на техническое обслуживание лифтов с обществом с ограниченной ответственностью "Лифтремонт", договор N 000032/2015 от 10.09.2015 на сбор и транспортировку отходов с обществом с ограниченной ответственностью "ЭкоТранс", договор N 46/2-ТоиЭ от 01.09.2015 о передаче газовых котельных на эксплуатацию и техническое обслуживание, договор N 286/15-П от 28.08.2015 с ОАО "ТРИЦ" на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за взнос на капитальный ремонт, договор N 317/15-П от 23.09.2015 с ОАО "ТРИЦ" на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищно-коммунальные услуги, договор N 43/15-ПР от 01.09.2015 с ОАО "ТРИЦ", договор N 1390 на обслуживание домофона (ПЗУ) от 01.09.2015 (том 1 л. 105-154, том 2 л. 1-18). Доказательства расторжения договоров, признаны их недействительными в судебном порядке, не представлены.
Согласно техническому паспорту в доме имеются кладовые, на часть из которых зарегистрировано право собственности, а именно на помещение N 17, N 37 (том 1 л. 94-95).
ОАО "ТРИЦ" выставило квитанции на оплату на оплату коммунальных ресурсов и услуг по содержанию кладовых N N 9, 14, 15, 21, 23, 24, 25, 29, 30, 34, 35, 36, 38, 58, 59, 60, 65, 66, 67, 68, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 81, 84 (том 1 л. 64-93).
Полагая, что плату по указанным помещениям должен нести застройщик, как собственник помещений, 17.10.2016 товарищество обратилось к обществу с досудебной претензией об оплате 192 757 руб. 69 коп. задолженности (том 2 л. 19-22).
Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, ТСН "Соседи" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований явилось поводом для обращения ответчика с жалобой, при оценке доводов которой апелляционный суд учел следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из вышеизложенного, в соответствии со статьей 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества распределяются как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Исходя из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги.
На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пункты 28, 29 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусматривают, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД путем внесения соответствующей платы, что подтверждается нормами действующего законодательства, в частности, статьями 210, 249 ГК РФ и статьями 39, 153, 154, 158 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155 ЖК РФ), при этом отсутствие заключенных договоров не освобождает от оплаты услуг.
Доказательств передачи застройщиком участникам долевого строительства, иным лицам помещений N N 9, 14, 15, 21, 23, 24, 25, 29, 30, 34, 35, 36, 38, 58, 59, 60, 65, 66, 67, 68, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 81, 84 в доме 33 по ул. Газовиков в г. Тюмень не представлено, как и доказательств того, что указанные помещения принадлежат на праве собственности каким либо лицам. Доказательств того, что спорные помещения являются общим имуществом МКД материалы дела не содержат. В силу изложенного, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД и оплате коммунальных платежей, в отношении указанных помещений лежит на ЗАО "ФЭНСИ", как на застройщике.
Апелляционный суд отклоняет доводы жалобы о нарушении судом норм процессуального права со ссылками на пункты 6, 7 части 2 статьи 125, часть 3 статьи 125, статьи 128, 129 АПК РФ ввиду следующих обстоятельств.
В соответствии с частью 2 статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества.
Согласно уставу ТСН "Соседи" (том 1 л. 26-37) товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в доме для совместного управления общим имуществом, в том числе представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами, обслуживание, эксплуатация и ремонт имущества в доме (пункты 1.3, 2.1, 2.2); товарищество, в случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества, вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (пункт 3.3); собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (пункт 5.7); исполнительным органом товарищества является правление (пункт 9.1); председатель правления действует без доверенности от имени товарищества (пункт 9.13).
На заседании правления истца 23.06.2015 председателем правления избран Главан В.М. (протокол N 1/15). Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСН "Соседи", является Главан В.М. (том 1 л. 10, 50-51).
Иск подписан председателем правления ТСН "Соседи" Главаном В.М. (том 1 л. 6), что соответствует требованиям законодательства.
В соответствии с частью 3 статьи 125 АПК РФ истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
На основании требований части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ местом нахождения ЗАО "ФЭНСИ" является 625000, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Челюскинцев, 29/1. Иск направлен товариществом по вышеуказанному адресу обществу 22.11.2016, о чем свидетельствует квитанция с номером почтового идентификатора 62503205007466 (том 1 л. 2).
Одним из основных прав стороны является право на ознакомление с материалами дела. Апелляционный суд отмечает, что зная о судебном споре (в материалах дела имеется отзыв общества, том 2 л. 23), ответчик имел возможность реализовать свои права, предоставленные ему статьей 41 АПК РФ, в том числе на ознакомление с материалами дела.
Частью 3 статьи 41 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные АПК РФ, и при этом по смыслу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Вопреки доводам жалобы, в исковом заявлении указана цена иска и представлен расчет исковых требований, размер задолженности определен по каждому спорному помещению за период с сентября 2015 года по сентябрь 2016 года (том 1 л. 3-6). Заявленная к взысканию сумма основана на выставленных ОАО "ТРИЦ" квитанций об оплате, включая период задолженности и площадь помещения, в пределах утвержденных тарифов.
Расчет долга проверен апелляционным судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с нормами статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.
Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, удовлетворив требования ТСН "Соседи" в полном объеме, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 18 января 2017 года по делу N А70-14430/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
А.В.ВЕРЕВКИН
А.В.ВЕРЕВКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)