Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, однако уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Михайлова Т.А.
Докладчик: Грибанов Ю.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Черных С.В.,
судей Грибанова Ю.Ю., Коваленко В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 13 октября 2016 года дело по апелляционной жалобе Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 05 августа 2016 года, которым удовлетворены исковые требования ТСЖ "Дом 9/1" к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взысканы в пользу ТСЖ "Дом 9/1" с Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пеня - <данные изъяты> руб., судебные расходы - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Грибанова Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "<адрес>" обратилось в суд с исковым заявлением к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома 9/1, по Владимировскому спуску в г. Новосибирске. Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Владимировский спуск, <адрес>, однако уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласился Г.
В апелляционной жалобе изложена просьба решение суда отменить, рассмотреть дело повторно. Обязать ТСЖ "Дом - 9/1" произвести перерасчет коммунальных платежей, отменить начисление пени.
В жалобе апеллянт ссылается на то, что в связи с лечением и реабилитацией после операции ответчик не имел возможности представить в суд соответствующие доказательства.
В жалобе апеллянт указывает, что неоднократно предоставлял бухгалтеру ТСЖ "Дом - 9/1" свидетельство о регистрации по месту пребывания, подтверждающее, что ответчик не проживает по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Просил произвести перерасчет коммунальных платежей, что истцом было проигнорировано.
Кроме того, апеллянт указывает, что тот факт, что в квартире никто не проживает, может быть подтвержден свидетельскими показаниями.
Проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами, Г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ТСЖ "<адрес>" в спорный период осуществляло функции управляющей компании многоквартирного дома, помещения в котором принадлежит истцу.
Как следует из расчета задолженности, а также выписки из лицевого счета Г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего ответчику оказаны услуги по содержанию жилья, включая коммунальные услуги на общедомовые нужды, текущему и капитальному ремонту, обязательство по оплате которых исполнялось ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности на сумму <данные изъяты> руб.
В связи с нарушением сроков оплаты начислены пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в спорный период в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Факт оказания коммунальных услуг подтвержден документально на основании расчета задолженности, выписки из лицевого счета.
Основания и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении установлены в разделе VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду надлежащих письменных доказательств обращения в ТСЖ "Дом 9/1" с заявлением о временном непроживании в спорной квартире и соответственно о проведении перерасчета начислений по коммунальным платежам за конкретный период. При несоблюдении потребителем процедуры обращения с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги на период его временного отсутствия, исключается и возможность изменения размера начисленных управляющей компанией плат при их взыскании в судебном порядке, в связи с чем суд первой инстанции правильно взыскал задолженность по жилищно-коммунальным платежам за указанный истцом период.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, оценив имеющиеся доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности по коммунальным услугам и пени, принимая во внимание, что правильность представленного расчета задолженности Г. не оспаривал, обоснованно взыскал с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 05 августа 2016 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10173/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, однако уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2016 г. по делу N 33-10173/2016г.
Судья: Михайлова Т.А.
Докладчик: Грибанов Ю.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Черных С.В.,
судей Грибанова Ю.Ю., Коваленко В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 13 октября 2016 года дело по апелляционной жалобе Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 05 августа 2016 года, которым удовлетворены исковые требования ТСЖ "Дом 9/1" к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взысканы в пользу ТСЖ "Дом 9/1" с Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пеня - <данные изъяты> руб., судебные расходы - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Грибанова Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "<адрес>" обратилось в суд с исковым заявлением к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома 9/1, по Владимировскому спуску в г. Новосибирске. Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Владимировский спуск, <адрес>, однако уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.
Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласился Г.
В апелляционной жалобе изложена просьба решение суда отменить, рассмотреть дело повторно. Обязать ТСЖ "Дом - 9/1" произвести перерасчет коммунальных платежей, отменить начисление пени.
В жалобе апеллянт ссылается на то, что в связи с лечением и реабилитацией после операции ответчик не имел возможности представить в суд соответствующие доказательства.
В жалобе апеллянт указывает, что неоднократно предоставлял бухгалтеру ТСЖ "Дом - 9/1" свидетельство о регистрации по месту пребывания, подтверждающее, что ответчик не проживает по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Просил произвести перерасчет коммунальных платежей, что истцом было проигнорировано.
Кроме того, апеллянт указывает, что тот факт, что в квартире никто не проживает, может быть подтвержден свидетельскими показаниями.
Проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами, Г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ТСЖ "<адрес>" в спорный период осуществляло функции управляющей компании многоквартирного дома, помещения в котором принадлежит истцу.
Как следует из расчета задолженности, а также выписки из лицевого счета Г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего ответчику оказаны услуги по содержанию жилья, включая коммунальные услуги на общедомовые нужды, текущему и капитальному ремонту, обязательство по оплате которых исполнялось ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности на сумму <данные изъяты> руб.
В связи с нарушением сроков оплаты начислены пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в спорный период в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Факт оказания коммунальных услуг подтвержден документально на основании расчета задолженности, выписки из лицевого счета.
Основания и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении установлены в разделе VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду надлежащих письменных доказательств обращения в ТСЖ "Дом 9/1" с заявлением о временном непроживании в спорной квартире и соответственно о проведении перерасчета начислений по коммунальным платежам за конкретный период. При несоблюдении потребителем процедуры обращения с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги на период его временного отсутствия, исключается и возможность изменения размера начисленных управляющей компанией плат при их взыскании в судебном порядке, в связи с чем суд первой инстанции правильно взыскал задолженность по жилищно-коммунальным платежам за указанный истцом период.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, оценив имеющиеся доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности по коммунальным услугам и пени, принимая во внимание, что правильность представленного расчета задолженности Г. не оспаривал, обоснованно взыскал с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 05 августа 2016 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)