Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, в котором истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества дома, при этом ответчик потребляет указанные услуги, предоставляемые истцом, однако оплачивать их отказывается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.,
судей Курочкиной О.А., Быковской Л.И.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.,
дело по апелляционной жалобе Е. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 05 октября 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с Е. в пользу ООО "Серебряный квартет-3" задолженность по коммунальным платежам, оплате содержанию и ремонта жилого помещения в сумме ** рубля коп., пени в сумме ** рублей, расходы на представителя в сумме ** рублей коп., возврат госпошлины в сумме ** рублей коп., а всего сумму в размере ** рублей коп.
Истец ООО "Серебряный квартет-3" обратился в суд с иском и просил взыскать задолженность по оплате содержания, ремонта, коммунальных платежей за период с апреля 2012 года по 31 марта 2015 года, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения в котором истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества дома. При этом ответчик потребляет указанные услуги предоставляемые истцом, однако оплачивать отказывается.
Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал. Заявил о пропуске срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым Е. подал апелляционную жалобу и просил отменить решение суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ч., возражавшего против доводов жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании в судебной коллегии, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Судом установлено, что Е. является собственником квартиры N 8 расположенной по адресу: г. **.
Согласно представленным документам ООО "Серебряный квартет-3" предоставляет собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
ООО "Серебряный квартет-3" подтверждены расходы по содержанию и предоставлению коммунальных услуг в доме по адресу: ** что также находит свое отражение в представленном протоколе общего собрания собственников помещений от 25 мая 2013 года и протокола заседания правления ТСЖ "Каховка 37" от 29.12.2011 года.
Соответственно у ООО "Серебряный квартет-3" возникло право на взыскание с собственников помещений многоквартирного дома компенсации за предоставляемые услуги.
По доводам заявленных исковых требований за период с 01.04.2012 года по 31.03.2014 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме ** рубля коп. Указанная сумма складывается из задолженности по коммунальным платежам (холодная вода по квартирным приборам, ХВ для ГВ по квартирным приборам, канализация, горячая вода, отопление, техническое обслуживании, комендантская служба, содержание ИТП и тепловых сетей).
При этом суд правомерно исключил из общей суммы задолженности стоимость услуги по содержанию домофона (запирающие устройства) в размере ** руб., так как данная услуга согласно акта от 17 июня 2015 года подписанного комендантом ООО "Серебряный квартет-3" домофон на был установлен с 2003 года и не эксплуатировался до настоящего времени.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан нести жилищно-коммунальные расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Оснований не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не находит.
Согласно положениям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по полному внесению платежей за жилищные и коммунальные услуги, за период с апреля 2012 года по 31 марта 2015 года образовалась задолженность, которая не погашена ответчиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности за предоставленные услуги правильным.
Удовлетворив требования истца в части взыскания задолженности, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков оплаты предоставленных услуг с применением ст. 333 ГК РФ и на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал с ответчика судебные расходы и расходы на представителя с учетом принципа разумности и справедливости.
При этом суд, рассматривая заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности правомерно его не принял, так как в силу ст. 199 ГК РФ срок предъявления иска в суд составляет 3 года. Указанное исковое заявление поступило в суд 28.04.2015 года, таким образом, взыскание задолженности за период, начиная с 01.04.2012 года находится в пределах трех лет.
Соглашаясь с выводом суда первой инстанции об обоснованности предъявленных истцом исковых требований, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности в полном объеме, суд первой инстанции согласился с расчетом, представленным истцом, и исходил из того, что в 2012 году имелось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении обязательных платежей - ставок по таким видам расходов, как "комендантская служба", "содержание ИТП" и "охрана".
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку как усматривается из материалов дела, такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме в 2012 году не принималось, а по данному вопросу имелось решение Правления ТСЖ "Каховка-37", что противоречит п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что решение общего собрания по вопросу выбора Управляющей организации и оплаты дополнительных услуг было принято только 25.05.2013 года.
Из протокола общего собрания собственников помещений от 25 мая 2013 г. следует, что большинством голосов была выбрана Управляющая компания "Серебряный квартет-3", и с 01 января 2013 года утверждены стоимость услуг: "комендантская служба" - 09,18 руб. кв. м, "охрана" 10,70 руб. кв. м, "содержание ИТП" - 5,87 руб. кв. м.
Таким образом, из оплаты с апреля по декабрь 2012 г. подлежат исключению указанные услуги в размере ** руб. коп. за услуги: "обслуживание ИТП", "охрана" и "комендантская служба".
Следовательно, размер задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца, составит ** руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что все жилищно-коммунальные услуги оплачены полностью, а оснований для оплаты услуг "обслуживание ИТП", "охрана" и "комендантская служба" не имеется, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.
Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Согласно п. 17. Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 25.05.2013 года, явившиеся основанием для начисления платежей за дополнительные услуги на содержание ИТП (индивидуальный тепловой пункт), комендантскую службу (обустройство, благоустройство, видеонаблюдение и прочее) и охрану, в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись, следовательно, обязательны для исполнения собственниками многоквартирного дома.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положения указанных Правил обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
В силу пунктов 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Тепловой пункт, предназначенный для производства и предоставления коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению для жителей дома, а также для холодного водоснабжения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, обслуживание теплового пункта является обязанностью управляющей организации, а бремя содержания этого имущества возложено на собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и предусматривает, в частности, уборку земельного участка, а именно содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нем объектами (пп. "ж"), уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г").
Пунктом 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию и организации уборки придомовой территории.
Начисление платежей за содержание ИТП, комендантскую службу (обустройство, благоустройство), охрану не противоречит ч. 2 ст. 154, ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, а факт оказание данных услуг и фактические расходы ООО "Серебряный квартет-3" подтверждаются представленными истцом договорами, сметами расходов, платежными поручениями.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
В связи с изменением решения суда в части размера взысканной задолженности на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме ** руб.
В остальной части решение суда является правильным, оснований к его отмене или изменению не имеется, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05 октября 2015 года изменить.
Взыскать с Е. в пользу ООО "Серебряный квартет - 3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** коп.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-22947/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта, коммунальных платежей.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, в котором истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества дома, при этом ответчик потребляет указанные услуги, предоставляемые истцом, однако оплачивать их отказывается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2016 г. по делу N 33-22947
Судья: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.,
судей Курочкиной О.А., Быковской Л.И.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.,
дело по апелляционной жалобе Е. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 05 октября 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с Е. в пользу ООО "Серебряный квартет-3" задолженность по коммунальным платежам, оплате содержанию и ремонта жилого помещения в сумме ** рубля коп., пени в сумме ** рублей, расходы на представителя в сумме ** рублей коп., возврат госпошлины в сумме ** рублей коп., а всего сумму в размере ** рублей коп.
установила:
Истец ООО "Серебряный квартет-3" обратился в суд с иском и просил взыскать задолженность по оплате содержания, ремонта, коммунальных платежей за период с апреля 2012 года по 31 марта 2015 года, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения в котором истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества дома. При этом ответчик потребляет указанные услуги предоставляемые истцом, однако оплачивать отказывается.
Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал. Заявил о пропуске срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым Е. подал апелляционную жалобу и просил отменить решение суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ч., возражавшего против доводов жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании в судебной коллегии, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Судом установлено, что Е. является собственником квартиры N 8 расположенной по адресу: г. **.
Согласно представленным документам ООО "Серебряный квартет-3" предоставляет собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
ООО "Серебряный квартет-3" подтверждены расходы по содержанию и предоставлению коммунальных услуг в доме по адресу: ** что также находит свое отражение в представленном протоколе общего собрания собственников помещений от 25 мая 2013 года и протокола заседания правления ТСЖ "Каховка 37" от 29.12.2011 года.
Соответственно у ООО "Серебряный квартет-3" возникло право на взыскание с собственников помещений многоквартирного дома компенсации за предоставляемые услуги.
По доводам заявленных исковых требований за период с 01.04.2012 года по 31.03.2014 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме ** рубля коп. Указанная сумма складывается из задолженности по коммунальным платежам (холодная вода по квартирным приборам, ХВ для ГВ по квартирным приборам, канализация, горячая вода, отопление, техническое обслуживании, комендантская служба, содержание ИТП и тепловых сетей).
При этом суд правомерно исключил из общей суммы задолженности стоимость услуги по содержанию домофона (запирающие устройства) в размере ** руб., так как данная услуга согласно акта от 17 июня 2015 года подписанного комендантом ООО "Серебряный квартет-3" домофон на был установлен с 2003 года и не эксплуатировался до настоящего времени.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан нести жилищно-коммунальные расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Оснований не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не находит.
Согласно положениям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по полному внесению платежей за жилищные и коммунальные услуги, за период с апреля 2012 года по 31 марта 2015 года образовалась задолженность, которая не погашена ответчиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности за предоставленные услуги правильным.
Удовлетворив требования истца в части взыскания задолженности, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков оплаты предоставленных услуг с применением ст. 333 ГК РФ и на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал с ответчика судебные расходы и расходы на представителя с учетом принципа разумности и справедливости.
При этом суд, рассматривая заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности правомерно его не принял, так как в силу ст. 199 ГК РФ срок предъявления иска в суд составляет 3 года. Указанное исковое заявление поступило в суд 28.04.2015 года, таким образом, взыскание задолженности за период, начиная с 01.04.2012 года находится в пределах трех лет.
Соглашаясь с выводом суда первой инстанции об обоснованности предъявленных истцом исковых требований, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности в полном объеме, суд первой инстанции согласился с расчетом, представленным истцом, и исходил из того, что в 2012 году имелось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении обязательных платежей - ставок по таким видам расходов, как "комендантская служба", "содержание ИТП" и "охрана".
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку как усматривается из материалов дела, такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме в 2012 году не принималось, а по данному вопросу имелось решение Правления ТСЖ "Каховка-37", что противоречит п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что решение общего собрания по вопросу выбора Управляющей организации и оплаты дополнительных услуг было принято только 25.05.2013 года.
Из протокола общего собрания собственников помещений от 25 мая 2013 г. следует, что большинством голосов была выбрана Управляющая компания "Серебряный квартет-3", и с 01 января 2013 года утверждены стоимость услуг: "комендантская служба" - 09,18 руб. кв. м, "охрана" 10,70 руб. кв. м, "содержание ИТП" - 5,87 руб. кв. м.
Таким образом, из оплаты с апреля по декабрь 2012 г. подлежат исключению указанные услуги в размере ** руб. коп. за услуги: "обслуживание ИТП", "охрана" и "комендантская служба".
Следовательно, размер задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца, составит ** руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что все жилищно-коммунальные услуги оплачены полностью, а оснований для оплаты услуг "обслуживание ИТП", "охрана" и "комендантская служба" не имеется, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.
Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Согласно п. 17. Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 25.05.2013 года, явившиеся основанием для начисления платежей за дополнительные услуги на содержание ИТП (индивидуальный тепловой пункт), комендантскую службу (обустройство, благоустройство, видеонаблюдение и прочее) и охрану, в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись, следовательно, обязательны для исполнения собственниками многоквартирного дома.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положения указанных Правил обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
В силу пунктов 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Тепловой пункт, предназначенный для производства и предоставления коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению для жителей дома, а также для холодного водоснабжения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, обслуживание теплового пункта является обязанностью управляющей организации, а бремя содержания этого имущества возложено на собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и предусматривает, в частности, уборку земельного участка, а именно содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нем объектами (пп. "ж"), уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г").
Пунктом 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию и организации уборки придомовой территории.
Начисление платежей за содержание ИТП, комендантскую службу (обустройство, благоустройство), охрану не противоречит ч. 2 ст. 154, ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, а факт оказание данных услуг и фактические расходы ООО "Серебряный квартет-3" подтверждаются представленными истцом договорами, сметами расходов, платежными поручениями.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
В связи с изменением решения суда в части размера взысканной задолженности на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме ** руб.
В остальной части решение суда является правильным, оснований к его отмене или изменению не имеется, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05 октября 2015 года изменить.
Взыскать с Е. в пользу ООО "Серебряный квартет - 3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** коп.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)