Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Муниципальное образование, являющееся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в спорный период не вносило ежемесячные взносы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Тюриной Н.А.,
при участии представителя:
истца - Никоновой М.Н. (доверенность от 02.11.2015 б/н),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2015 (судья Волкова М.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Клочкова Н.А., Лыткина О.В.)
по делу N А57-4308/2015
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Энергия-1" (ОГРН 1026402484349, ИНН 6451128727) к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН 1026402205246, ИНН 6450530344) о взыскании 269 907,46 руб.,
третьи лица: администрация муниципального образования "Город Саратов", комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Город Саратов", некоммерческое партнерство спортивный клуб по боксу "Лидер-А",
установил:
товарищество собственников жилья "Энергия-1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к муниципальному образованию "Город Саратов", в лице комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01.04.2012 по 28.02.2015 в размере 181 587,16 руб., пени за период с 11.05.2012 по 28.02.2015 в размере 23 703,34 руб., задолженности за ремонт общего имущества за период с 01.04.2012 по 28.02.2015 в размере 55 684,29 руб., пени за период с 11.05.2012 по 28.02.2015 в размере 6871,06 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8356,91 руб., на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и за предоставление выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что не является надлежащим ответчиком по делу, ссылаясь на Положение о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденное решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 N 25-243, правовую позицию, изложенную в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статью 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что именно комитет по управлению имуществом города наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом. Заявитель также утверждает, что поскольку муниципальный нежилой фонд был сдан в аренду, арендатор должен нести бремя текущих расходов по содержанию имущества.
В отзыве на кассационную жалобу истец просит оспариваемые судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее, Арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.
Из материалов дела видно, что истец с 29.08.2001 является управляющей организацией по обслуживанию жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. 89.
Муниципальное образование "Город Саратов" является собственником нежилого помещения общей площадью 398,2 м{\super 2, расположенного в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
Данное помещение на основании договора аренды занимало в период с апреля 2012 г. по февраль 2015 г. некоммерческое партнерство спортивный клуб по боксу "Лидер-А", у которого отсутствовал договор управления с управляющей организацией.
Исковые требования управляющей организации мотивированы тем, что муниципальное образование "Город Саратов", как собственник муниципального имущества, в период с 01.04.2012 по 28.02.2015 не исполняло свои обязанности по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества и его ремонт, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 181 587,16 руб. и 55 684,29 руб. соответственно, что послужило основанием для обращения истца с требованиями о взыскании задолженности, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя и расходов по получению выписки из ЕГРЮЛ.
При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 152, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и по результатам исследования и оценки представленных по делу доказательств пришли к выводу о доказанности факта наличия задолженности ответчика в силу обязанности его, как собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, в связи с чем удовлетворили иск.
Судебная коллегия находит данные выводы судов предыдущих инстанций обоснованными.
Доводу заявителя кассационной жалобы о том, что комитет по финансам не является надлежащим ответчиком по делу, дана надлежащая правовая оценка.
Судом установлено, что спорные помещения являются объектом муниципальной собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Из положений статей 22, 33 устава города Саратова следует, что расходы по содержанию муниципального имущества обязано нести муниципальное образование "Город Саратов" в лице администрации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 11.02.2016 N Ф06-5429/2015 ПО ДЕЛУ N А57-4308/2015
Требование: О взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Муниципальное образование, являющееся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в спорный период не вносило ежемесячные взносы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2016 г. N Ф06-5429/2015
Дело N А57-4308/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Тюриной Н.А.,
при участии представителя:
истца - Никоновой М.Н. (доверенность от 02.11.2015 б/н),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2015 (судья Волкова М.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Клочкова Н.А., Лыткина О.В.)
по делу N А57-4308/2015
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Энергия-1" (ОГРН 1026402484349, ИНН 6451128727) к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН 1026402205246, ИНН 6450530344) о взыскании 269 907,46 руб.,
третьи лица: администрация муниципального образования "Город Саратов", комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Город Саратов", некоммерческое партнерство спортивный клуб по боксу "Лидер-А",
установил:
товарищество собственников жилья "Энергия-1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к муниципальному образованию "Город Саратов", в лице комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01.04.2012 по 28.02.2015 в размере 181 587,16 руб., пени за период с 11.05.2012 по 28.02.2015 в размере 23 703,34 руб., задолженности за ремонт общего имущества за период с 01.04.2012 по 28.02.2015 в размере 55 684,29 руб., пени за период с 11.05.2012 по 28.02.2015 в размере 6871,06 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8356,91 руб., на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и за предоставление выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.09.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2015, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что не является надлежащим ответчиком по делу, ссылаясь на Положение о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденное решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 N 25-243, правовую позицию, изложенную в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статью 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что именно комитет по управлению имуществом города наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом. Заявитель также утверждает, что поскольку муниципальный нежилой фонд был сдан в аренду, арендатор должен нести бремя текущих расходов по содержанию имущества.
В отзыве на кассационную жалобу истец просит оспариваемые судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее, Арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.
Из материалов дела видно, что истец с 29.08.2001 является управляющей организацией по обслуживанию жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. 89.
Муниципальное образование "Город Саратов" является собственником нежилого помещения общей площадью 398,2 м{\super 2, расположенного в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
Данное помещение на основании договора аренды занимало в период с апреля 2012 г. по февраль 2015 г. некоммерческое партнерство спортивный клуб по боксу "Лидер-А", у которого отсутствовал договор управления с управляющей организацией.
Исковые требования управляющей организации мотивированы тем, что муниципальное образование "Город Саратов", как собственник муниципального имущества, в период с 01.04.2012 по 28.02.2015 не исполняло свои обязанности по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества и его ремонт, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 181 587,16 руб. и 55 684,29 руб. соответственно, что послужило основанием для обращения истца с требованиями о взыскании задолженности, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя и расходов по получению выписки из ЕГРЮЛ.
При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 152, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и по результатам исследования и оценки представленных по делу доказательств пришли к выводу о доказанности факта наличия задолженности ответчика в силу обязанности его, как собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, в связи с чем удовлетворили иск.
Судебная коллегия находит данные выводы судов предыдущих инстанций обоснованными.
Доводу заявителя кассационной жалобы о том, что комитет по финансам не является надлежащим ответчиком по делу, дана надлежащая правовая оценка.
Судом установлено, что спорные помещения являются объектом муниципальной собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Из положений статей 22, 33 устава города Саратова следует, что расходы по содержанию муниципального имущества обязано нести муниципальное образование "Город Саратов" в лице администрации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)