Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Муниципальное образование (собственник нежилого помещения в многоквартирном доме) не оплатило услуги по содержанию, ремонту, капитальному ремонту и отоплению, оказанные управляющей компанией в отсутствие заключенного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Хайбулова А.А., Филимонова С.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по финансам администрации муниципального образования "город Саратов"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2015 (судья Павлова Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Клочкова Н.А., Лыткина О.В.)
по делу N А57-13480/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первая Волжская ЖЭК", г. Саратов, к комитету по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов, Комитету по финансам администрации муниципального образования "город Саратов"
о взыскании задолженности в размере 459 902,86 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 198,06 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первая Волжская ЖЭК" (далее - истец, ООО "УК "Первая Волжская ЖЭК") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице комитета по управлению имуществом города Саратова (далее - ответчик, муниципальное образование "Город Саратов" в лице КУИ г. Саратова) о взыскании с муниципального образования "Город Саратов" в лице КУИ г. Саратова за счет средств муниципальной казны муниципального образования "Город Саратов" задолженности за период с 01.05.2012 по 30.05.2015 за содержание, ремонт, капитальный ремонт в сумме 187 091,2 руб., за отопление за период с 01.10.2012 по апрель 2015 г. в сумме 272 811,66 руб., а всего 459 902,86 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 12 198,06 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2015 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2015 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2015 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015, ответчик обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 АПК РФ.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2015 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "УК "Первая Волжская ЖЭК" является управляющей организацией в многоквартирном доме, который располагается по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 6/8, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом N 1 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома производимого в форме очного голосования от 21.01.2011.
МО "г. Саратов" принадлежит в доме N 6/8 по ул. Советская в г. Саратове нежилое помещение литера А площадью 320 кв. м, подземный этаж, номера на поэтажном плане 8-16,19-24.
Договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также оказания услуг по горячему водоснабжению и теплоснабжению между муниципальным образованием "Город Саратов" и обществом с ограниченной ответственностью "УК "Волжская ЖЭК" до настоящего времени не заключен.
ООО "УК "Первая Волжская ЖЭК" был заключен договор с ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" от 01.04.2009 N 52887т на снабжение тепловой энергией в горячей воде.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 01.05.2012 по 30.05.2015 МО "г. Саратов" не вносило плату за содержание, ремонт, капитальный ремонт в сумме 187 091,2 руб., за отопление за период с 01.10.2012 по апрель 2015 г. задолженность составила сумму 272 811,66 руб., общая сумма долга составляет 459 902,86 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также оплате услуг по теплоснабжению.
Отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также услуг по теплоснабжению.
При рассмотрении дела суды пришли к обоснованному выводу, что между истцом и ответчиком сложились хозяйственные отношения, по содержанию, ремонту капитальному ремонту общего имущества жилого дома, а также по снабжению тепловой энергией.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Судами установлено, что истец оказывал услуги по отпуску тепловой энергии:
ООО "УК "Первая Волжская ЖЭК" был заключен договор с ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" от 01.04.2009 N 52887т на снабжение тепловой энергией в горячей воде.
На общем собрании собственников 21.01.2011 собственниками утверждены с 01.03.2011 тарифы на содержание жилья в размере 7 руб. 27 коп., на ремонт жилья 3 руб. 20 коп., на капитальный ремонт 5 руб. 40 коп. на 1 квадратный метр в месяц.
Общая сумма задолженности за ремонт, содержание и капитальный ремонт составляет 187 091,2 руб.
Муниципальное образование "Город Саратов", являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, обязано ежемесячно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги общего имущества в многоквартирном доме, управляемом Истцом в порядке и размере, установленными общим собранием, а также нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на жилищно-коммунальные услуги доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.
Также суды пришли к правильному выводу, что исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику, поскольку исполнение вступивших в законную силу судебных актов по обращению взыскания на средства бюджета города производится комитетом по финансам администрации города Саратова в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 152, 153, 158, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 138, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 суды первой и апелляционной инстанций приняли законное и обоснованное решение.
Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Доводы заявителя кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и направлены на переоценку установленных судебными инстанциями обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 законными и не подлежащими отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 по делу N А57-13480/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
А.А.ХАЙБУЛОВ
С.А.ФИЛИМОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 29.03.2016 N Ф06-6956/2016 ПО ДЕЛУ N А57-13480/2015
Требование: О взыскании за счет средств казны муниципального образования задолженности за содержание, ремонт, капитальный ремонт, отопление многоквартирного дома.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Муниципальное образование (собственник нежилого помещения в многоквартирном доме) не оплатило услуги по содержанию, ремонту, капитальному ремонту и отоплению, оказанные управляющей компанией в отсутствие заключенного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2016 г. N Ф06-6956/2016
Дело N А57-13480/2015
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Хайбулова А.А., Филимонова С.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по финансам администрации муниципального образования "город Саратов"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2015 (судья Павлова Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Клочкова Н.А., Лыткина О.В.)
по делу N А57-13480/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первая Волжская ЖЭК", г. Саратов, к комитету по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов, Комитету по финансам администрации муниципального образования "город Саратов"
о взыскании задолженности в размере 459 902,86 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 198,06 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Первая Волжская ЖЭК" (далее - истец, ООО "УК "Первая Волжская ЖЭК") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Саратов" в лице комитета по управлению имуществом города Саратова (далее - ответчик, муниципальное образование "Город Саратов" в лице КУИ г. Саратова) о взыскании с муниципального образования "Город Саратов" в лице КУИ г. Саратова за счет средств муниципальной казны муниципального образования "Город Саратов" задолженности за период с 01.05.2012 по 30.05.2015 за содержание, ремонт, капитальный ремонт в сумме 187 091,2 руб., за отопление за период с 01.10.2012 по апрель 2015 г. в сумме 272 811,66 руб., а всего 459 902,86 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 12 198,06 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2015 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2015 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2015 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015, ответчик обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 АПК РФ.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2015 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "УК "Первая Волжская ЖЭК" является управляющей организацией в многоквартирном доме, который располагается по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 6/8, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом N 1 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома производимого в форме очного голосования от 21.01.2011.
МО "г. Саратов" принадлежит в доме N 6/8 по ул. Советская в г. Саратове нежилое помещение литера А площадью 320 кв. м, подземный этаж, номера на поэтажном плане 8-16,19-24.
Договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также оказания услуг по горячему водоснабжению и теплоснабжению между муниципальным образованием "Город Саратов" и обществом с ограниченной ответственностью "УК "Волжская ЖЭК" до настоящего времени не заключен.
ООО "УК "Первая Волжская ЖЭК" был заключен договор с ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" от 01.04.2009 N 52887т на снабжение тепловой энергией в горячей воде.
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 01.05.2012 по 30.05.2015 МО "г. Саратов" не вносило плату за содержание, ремонт, капитальный ремонт в сумме 187 091,2 руб., за отопление за период с 01.10.2012 по апрель 2015 г. задолженность составила сумму 272 811,66 руб., общая сумма долга составляет 459 902,86 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также оплате услуг по теплоснабжению.
Отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также услуг по теплоснабжению.
При рассмотрении дела суды пришли к обоснованному выводу, что между истцом и ответчиком сложились хозяйственные отношения, по содержанию, ремонту капитальному ремонту общего имущества жилого дома, а также по снабжению тепловой энергией.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Судами установлено, что истец оказывал услуги по отпуску тепловой энергии:
ООО "УК "Первая Волжская ЖЭК" был заключен договор с ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" от 01.04.2009 N 52887т на снабжение тепловой энергией в горячей воде.
На общем собрании собственников 21.01.2011 собственниками утверждены с 01.03.2011 тарифы на содержание жилья в размере 7 руб. 27 коп., на ремонт жилья 3 руб. 20 коп., на капитальный ремонт 5 руб. 40 коп. на 1 квадратный метр в месяц.
Общая сумма задолженности за ремонт, содержание и капитальный ремонт составляет 187 091,2 руб.
Муниципальное образование "Город Саратов", являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, обязано ежемесячно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги общего имущества в многоквартирном доме, управляемом Истцом в порядке и размере, установленными общим собранием, а также нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на жилищно-коммунальные услуги доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.
Также суды пришли к правильному выводу, что исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику, поскольку исполнение вступивших в законную силу судебных актов по обращению взыскания на средства бюджета города производится комитетом по финансам администрации города Саратова в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 152, 153, 158, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 138, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 суды первой и апелляционной инстанций приняли законное и обоснованное решение.
Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Доводы заявителя кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и направлены на переоценку установленных судебными инстанциями обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 законными и не подлежащими отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 по делу N А57-13480/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
А.А.ХАЙБУЛОВ
С.А.ФИЛИМОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)