Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца: представитель Скакова Е.В. (по доверенности от 05.10.2017),
от ответчика: представитель Галлямов А.А. (по доверенности от 05.10.2017),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19275/2017) ООО "МЕРКУРИЙ"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2017 по делу N А56-4123/2017 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 2 Приморского района"
к ООО "МЕРКУРИЙ"
об обязании,
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района" (место нахождения: 197342, Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 13, корп. 2, ОГРН: 1089847299090) (далее - Истец, Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МЕРКУРИЙ" (место нахождения: 197342, Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 1, ОГРН: 1027807562463) (далее - Ответчик, ООО "МЕРКУРИЙ") об обязании привести фасад здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 1, в надлежащее состояние.
Решением арбитражного суда от 08.06.2017 иск удовлетворен.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просил в иске отказать, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. По мнению Ответчика, Жилкомсервис не доказал наличия у него права на обращения с настоящим иском. Кроме того, ООО "МЕРКУРИЙ" указало на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства размещения оборудования с нарушением требований законодательства, а равно нарушения прав собственников многоквартирного дома размещением на фасаде здания оборудования.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.
На основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Торжковская, д. 1, и договора от 01.03.2016 N 331/2-УО-16 Жилкомсервис осуществляет управление данным многоквартирным домом.
Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1Н, расположенное в указанном многоквартирном доме.
28.12.2016 в адрес ООО "Меркурий" направлено предписание с требованием в срок до 26.01.2017 предоставить разрешительную документацию, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещения дополнительного оборудования (вентиляционные трубы) на фасаде здания, расположенного по адресу: ул. Торжковская, д. 1, а в случае отсутствия указанной документации, осуществить демонтаж дополнительного оборудования.
26.01.2017 при обследовании фасада здания, расположенного по вышеуказанному адресу, сотрудниками Жилкомсервис зафиксировано наличие дополнительного оборудования (вентиляционные трубы), о чем составлен акт.
Ссылаясь на то, что Ответчик от демонтажа оборудования уклонился, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а также с собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что Жилкомсервис управляет названным многоквартирным домом на основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления от 01.03.2016 N 331/2-УО-16, таким образом, с учетом положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 170 Истец вправе обратиться в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчик доказательств согласования размещения оборудования с собственниками многоквартирного дома, а равно получения необходимых разрешений в уполномоченном органе не представил.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.10.2017 N 13АП-19275/2017 ПО ДЕЛУ N А56-4123/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2017 г. N 13АП-19275/2017
Дело N А56-4123/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца: представитель Скакова Е.В. (по доверенности от 05.10.2017),
от ответчика: представитель Галлямов А.А. (по доверенности от 05.10.2017),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19275/2017) ООО "МЕРКУРИЙ"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2017 по делу N А56-4123/2017 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 2 Приморского района"
к ООО "МЕРКУРИЙ"
об обязании,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района" (место нахождения: 197342, Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 13, корп. 2, ОГРН: 1089847299090) (далее - Истец, Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МЕРКУРИЙ" (место нахождения: 197342, Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 1, ОГРН: 1027807562463) (далее - Ответчик, ООО "МЕРКУРИЙ") об обязании привести фасад здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 1, в надлежащее состояние.
Решением арбитражного суда от 08.06.2017 иск удовлетворен.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просил в иске отказать, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. По мнению Ответчика, Жилкомсервис не доказал наличия у него права на обращения с настоящим иском. Кроме того, ООО "МЕРКУРИЙ" указало на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства размещения оборудования с нарушением требований законодательства, а равно нарушения прав собственников многоквартирного дома размещением на фасаде здания оборудования.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.
На основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Торжковская, д. 1, и договора от 01.03.2016 N 331/2-УО-16 Жилкомсервис осуществляет управление данным многоквартирным домом.
Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1Н, расположенное в указанном многоквартирном доме.
28.12.2016 в адрес ООО "Меркурий" направлено предписание с требованием в срок до 26.01.2017 предоставить разрешительную документацию, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещения дополнительного оборудования (вентиляционные трубы) на фасаде здания, расположенного по адресу: ул. Торжковская, д. 1, а в случае отсутствия указанной документации, осуществить демонтаж дополнительного оборудования.
26.01.2017 при обследовании фасада здания, расположенного по вышеуказанному адресу, сотрудниками Жилкомсервис зафиксировано наличие дополнительного оборудования (вентиляционные трубы), о чем составлен акт.
Ссылаясь на то, что Ответчик от демонтажа оборудования уклонился, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а также с собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что Жилкомсервис управляет названным многоквартирным домом на основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления от 01.03.2016 N 331/2-УО-16, таким образом, с учетом положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 170 Истец вправе обратиться в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчик доказательств согласования размещения оборудования с собственниками многоквартирного дома, а равно получения необходимых разрешений в уполномоченном органе не представил.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
И.А.ТИМУХИНА
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)