Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Савоскиной И.И.,
судей Красновой Н.В. и Кумачевой И.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 августа 2017 года апелляционную жалобу К. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 сентября 2016 года по делу по иску К. к ООО "Держава-Стройинвест" о защите прав потребителя,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "Держава-Стройинвест", в котором просила признать недействительными п. 3.3., 3.4., 5.2.4., 5.2.5., 11.1., 11.2, а п. 10.2 частично недействительным договора N 189-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.03.2014 г., заключенного между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 30 сентября 2014 года по 30 марта 2016 года в размере 539 038 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Ответчик (застройщик) допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, срок передачи квартиры указан в договоре 30 сентября 2014 года. Кроме того, ряд положений заключенного сторонами договора, по мнению истца, противоречит требованиям законодательства и нарушает права истца как потребителя.
ООО "Держава-Стройинвест" иск не признало, просило суд уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в удовлетворении исковых требований в части положений договора просило отказать.
Решением суда от 26.09.2016 г. исковые требования К. удовлетворены частично; с ООО "Держава-Стройинвест" в пользу К. взыскана неустойка в размере 180 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей; в удовлетворении исковых требований К. к ООО "Держава-Стройинвест" о признании недействительными пунктов 3.3., 3.4., 5.2.4., 5.2.5., 10.2., 11.1., 11.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.03.2014 г. N 189-Л5, а также в части, превышающей размер взысканных судом сумм, отказано; с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина.
К. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 19.03.2014 г. К. и ООО "Держава-Стройинвест" заключили договор долевого участия в строительстве N 189-Л5 многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>. Объект долевого строительства - квартира, состоящая из 1 комнаты, расположенная в многоквартирном доме (корпус N 5, секция N 2) на 15 этаже, с проектным номером 189, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню.
Цена договора составляет 1 791 720 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - 63 000 рублей. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате цены договора.
Согласно п. 6.1 договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома составляет 30 сентября 2014 года.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи квартиры - четыре месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
На момент принятия обжалуемого решения многоквартирный дом не достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчик не получил, квартиру истцу не передал.
Согласно п. 3.3. Договора N 189-Л5 изменение цены договора возможно в связи с расхождением проектной общей площади объекта долевого строительства и фактической площадью объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в жилом доме, имеющих аналогичную планировку.
В случае превышения допустимого отклонения, изменение цены договора оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему договору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления участника о результатах обмеров органом БТИ и происходит в прямой пропорции к разнице между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной общей площадью объекта долевого строительства.
При проведении таких взаиморасчетов стороны принимают стоимость 1 кв. м фактической площади квартиры равной 63 000 рублей (НДС не облагается) и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения сведений о фактической площади объекта долевого строительства установленной органом БТИ.
Согласно п. 3.4. договора N 189-Л5 стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) оплачивается Участником с учетом понижающих коэффициентов.
Согласно п. 5.2.4. договора N 189-Л5 участник обязуется в день подписания акта приема-передачи квартиры подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации квартиры.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-21435/2017
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2017 г. по делу N 33-21435/2017
судья Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Савоскиной И.И.,
судей Красновой Н.В. и Кумачевой И.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 августа 2017 года апелляционную жалобу К. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 сентября 2016 года по делу по иску К. к ООО "Держава-Стройинвест" о защите прав потребителя,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "Держава-Стройинвест", в котором просила признать недействительными п. 3.3., 3.4., 5.2.4., 5.2.5., 11.1., 11.2, а п. 10.2 частично недействительным договора N 189-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.03.2014 г., заключенного между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 30 сентября 2014 года по 30 марта 2016 года в размере 539 038 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Ответчик (застройщик) допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, срок передачи квартиры указан в договоре 30 сентября 2014 года. Кроме того, ряд положений заключенного сторонами договора, по мнению истца, противоречит требованиям законодательства и нарушает права истца как потребителя.
ООО "Держава-Стройинвест" иск не признало, просило суд уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в удовлетворении исковых требований в части положений договора просило отказать.
Решением суда от 26.09.2016 г. исковые требования К. удовлетворены частично; с ООО "Держава-Стройинвест" в пользу К. взыскана неустойка в размере 180 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей; в удовлетворении исковых требований К. к ООО "Держава-Стройинвест" о признании недействительными пунктов 3.3., 3.4., 5.2.4., 5.2.5., 10.2., 11.1., 11.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.03.2014 г. N 189-Л5, а также в части, превышающей размер взысканных судом сумм, отказано; с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина.
К. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 19.03.2014 г. К. и ООО "Держава-Стройинвест" заключили договор долевого участия в строительстве N 189-Л5 многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>. Объект долевого строительства - квартира, состоящая из 1 комнаты, расположенная в многоквартирном доме (корпус N 5, секция N 2) на 15 этаже, с проектным номером 189, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню.
Цена договора составляет 1 791 720 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - 63 000 рублей. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате цены договора.
Согласно п. 6.1 договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома составляет 30 сентября 2014 года.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи квартиры - четыре месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
На момент принятия обжалуемого решения многоквартирный дом не достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчик не получил, квартиру истцу не передал.
Согласно п. 3.3. Договора N 189-Л5 изменение цены договора возможно в связи с расхождением проектной общей площади объекта долевого строительства и фактической площадью объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в жилом доме, имеющих аналогичную планировку.
В случае превышения допустимого отклонения, изменение цены договора оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему договору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления участника о результатах обмеров органом БТИ и происходит в прямой пропорции к разнице между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной общей площадью объекта долевого строительства.
При проведении таких взаиморасчетов стороны принимают стоимость 1 кв. м фактической площади квартиры равной 63 000 рублей (НДС не облагается) и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения сведений о фактической площади объекта долевого строительства установленной органом БТИ.
Согласно п. 3.4. договора N 189-Л5 стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) оплачивается Участником с учетом понижающих коэффициентов.
Согласно п. 5.2.4. договора N 189-Л5 участник обязуется в день подписания акта приема-передачи квартиры подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации квартиры.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)