Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики не являются членами ЖСК, но до настоящего времени занимают ранее выделенные им земельные участки, пользуются всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
судей Карпушкиной Е.И., Овсянниковой М.В.
при секретаре Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе К. с учетом дополнений и по апелляционной жалобе Д. в лице представителя Г.К. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2015 года, которым постановлено:
- - исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" к Д., К. о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов - удовлетворить в полном объеме;
- - взыскать с Д. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" задолженность по целевым и членским взносам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме....... рублей... копеек;
- - взыскать с К. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" задолженность по целевым и членским взносам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме..... рублей.... копеек,
Представитель Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" (далее ЖСК "Дарьин") обратился в суд с иском к ответчикам Д., К. о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов, мотивируя свои требования тем, что ответчики, будучи супругами, до 30.01.2008 года являлись членами ЖСК "Дарьин", занимая земельные участки 30 и 31 общей площадью 1868 кв. м, построив на указанных участках жилой дом и нежилое строение. 19.01.2008 года ответчики обратились в правление ЖСК "Дарьин" с заявлением о выходе из состава членов ЖСК. Решением правления членство ответчиков в ЖСК "Дарьин" прекращено с 30.01.2008 года. На момент прекращения членства в кооперативе у ответчиков имелась задолженность по уплате членских и целевых взносов, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исками о взыскании установленных платежей. Так, решениями Бутырского районного суда г. Москвы от 20.01.2010 года, 27.02.2012 года, 02.09.2014 года, вступившими в законную силу, с ответчиков была взыскана накопившаяся сумма задолженности за указанные в исковом заявлении периоды. Как указывает представитель истца в поданном заявлении, несмотря на то, что ответчики с 30.01.2008 года не являются членами ЖСК они до настоящего времени занимают ранее выделенные им земельные участки, пользуются всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами; кооператив обеспечивает ответчиков всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), оплачивает аренду земельного участка, поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, обеспечивает охрану и пр. в связи с чем, обязаны уплачивать платежи установленные ЖСК.
Так, у ответчика Д. на момент подачи искового заявления - имеется задолженность по членскому взносу за 3-й квартал 2014 года, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере....... рублей....... копеек; задолженность по членским взносам за 4-й квартал 2014 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере........ рублей....... копеек; задолженность по членским взносам на 1-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере....... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам за 2-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2012 года, в размере....... рублей..... копейки; задолженность по целевому взносу на проведение ремонта дорог и благоустройство, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года в размере...... рубля.... копеек; задолженность по целевому взносу на освещение поселка, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года в размере...... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на оборудование спортивной площадки, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года в размере...... рублей..... копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общей сумме...... рублей...... копеек. Итого у ответчика Д. имеется задолженность перед истцом по оплате целевых и членских взносов, а также процентов в общей сумме..... рублей....... копеек.
По ответчику К. на момент подачи искового заявления - имеется задолженность по членскому взносу за 3-й квартал 2014 года, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей...... копеек; задолженность по членским взносам за 4-й квартал 2014 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей.... копеек; задолженность по членским взносам на 1-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей.... копеек; задолженность по членским взносам за 2-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2012 года, в размере...... рублей....... копейки; задолженность по целевому взносу на проведение ремонта дорог и благоустройство, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере........ рубля.. копеек; задолженность по целевому взносу на освещение поселка, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на оборудование спортивной площадки, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей..... копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общей сумме....... рублей..... копеек. Итого у ответчика К. имеется задолженность перед истцом по оплате целевых и членских взносов, а также процентов в общей сумме........ рублей....... копеек.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Д. в свою пользу сумму в размере...... рублей..... копеек, в том числе задолженность по членским и целевым взносам в размере...... рублей..... копеек и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере..... рублей... копеек; взыскать с К. в пользу ЖСК сумму в размере..... рублей... копеек, в том числе задолженность по членским и целевым взносам в размере...... рублей..... копеек и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере.... рублей.... копеек.
Представитель истца ЖСК "Дарьин" по доверенности И. в судебное заседание явился, в связи с предоставлением ответчиками доказательств заключения и исполнения ими договора прямой аренды земельного участка от 21.05.2015 года, находившегося ранее в аренде у ЖСК "Дарьин", заявил ходатайство об уточнении исковых требований в соответствии с которыми просил суд, взыскать с Д. в пользу ЖСК "Дарьин" сумму задолженности в размере...... рублей.... копеек, в том числе...... рублей.... копеек - задолженность по членским и целевым взносам, .... рубля.... копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами; взыскать с К. в пользу ЖСК "Дарьин" сумму задолженности в размере...... рублей.... копеек, в том числе...... рублей... копеек - задолженность по членским и целевым взносам, ... рубля.... копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами. Также представитель пояснил суду, что ответчики должны оплачивать все установленные в ЖСК членские и целевые взносы в равной мере с членами ЖСК.
Представитель ответчиков Д., К. по доверенности Г.К. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, считая их необоснованными.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят К. и Д. в лице представителя Г.К. по доводам апелляционных жалоб с учетом поступивших дополнений.
В заседание судебной коллегии представитель ответчиков К. и Д. - Г.К. явился, поддержал доводы апелляционных жалоб и дополнений.
В заседание судебной коллегии представитель ЖСК "Дарьин" не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчиков, обсудив доводы апелляционных жалоб и дополнений, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Бутырским районным судом г. Москвы в решениях от 20.01.2010 года по гражданскому делу N 2-67/10 по иску ЖСК "Дарьин" к Д., К. о взыскании установленных платежей, вступившим в законную силу 22.04.2010 года, от 27.02.2012 года по гражданскому делу N 2-184/12 по иску ЖСК "Дарьин" к К., Д. о взыскании установленных платежей и по встречному иску К. к ЖСК "Дарьин" о признании недействительными решений общего собрания пайщиков ЖСК "Дарьин" от 30.04.2011 года и от 25.08.2011 года, вступившим в законную силу 28.11.2012 года, от 02.09.2014 года по гражданскому делу N 2-4288/14, так же вступившим в законную силу были установлены следующие обстоятельства.
31.03.1999 г. между Московским земельным комитетом и ЖСК "Дарьин" в соответствии с распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 23.03.1999 года был заключен договор аренды земельного участка N........, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N......, площадью около 140 000 кв. м, населенный пункт Заболотье - деревня Виноградово, предоставляется в аренду на 49 лет ЖСК "Дарьин" под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилых малоэтажных домов.
До 30.01.2008 года Д. и К. являлись членами ЖСК "Дарьин", Д. - с 08.09.2001 года, К. - с 17.07.2000 года, занимая при этом земельные участки N... и N... общей площадью 1868 кв. м, на которых находятся жилой дом и нежилое строение, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
19.01.2008 года ответчики обратились в правление ЖСК "Дарьин" с заявлением о выходе из состава членов ЖСК. Решением правления N 3 от 06.02.2008 года членство ответчиков в ЖСК "Дарьин" прекращено с 31.01.2008 года.
В соответствии с правилом, установленным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Поскольку на момент прекращения членства в кооперативе у ответчиков имелась задолженность перед кооперативом по уплате целевых и членских взносов, кроме того, после своего выхода из кооператива ответчики перестали уплачивать установленные взносы, ЖСК "Дарьин" обратился в Бутырский районный суд г. Москвы к ответчиком с требованием о взыскании установленных платежей, пеней и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.
В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как следует из содержания решения Бутырского районного суда г. Москвы от 27.02.2012 года, стороны не пришли к соглашению относительно условий такого договора, однако, отсутствие договора не может служить основанием для отказа от оплаты предоставленных ответчикам услуг.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Сходные отношения регулируются, в частности, ст. 137 ЖК РФ (пп. 3 п. 1), которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме тем самым установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, оплачивать установленные товариществом платежи и взносы.
Поскольку целью установленных общими собраниями членов кооператива целевых и членских взносов является обеспечение необходимой инфраструктурой членов кооператива, а ответчики, выйдя из кооператива, пользуются ей в равной мере с членами кооператива, суд пришел к обоснованному выводу, что рассмотренная аналогия вполне применима и к отношениям ЖСК и собственникам жилья, не являющихся членами ЖСК.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 7 ЖК РФ в соответствии с принципами добросовестности, гуманности, разумности и справедливости собственники помещений в ЖСК, не являющиеся членами ЖСК и пользующиеся земельными участками на его территории, его услугами и всей его инфраструктурой, должны нести расходы, равные с расходами, которые несут и члены ЖСК. Указанное обстоятельство обусловлено также тем, что обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачиваются за счет членских и целевых взносов.
Учитывая позиции, ранее высказанные Бутырским районным судом г. Москвы в решениях от 20.01.2010 года по гражданскому делу N 2-67/10, от 27.02.2012 года по гражданскому делу N 2-184/12, от 02.09.2014 года по гражданскому делу N 2-4288/14 по спору между этими же лицами и по аналогичным основаниям, с которыми согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики должны оплачивать все установленные в ЖСК членские и целевые взносы в равной мере с членами ЖСК.
В связи с предоставлением ответчиком Д. доказательств заключения и исполнения им договора прямой аренды земельного участка от 21.05.2015 года, находившегося ранее в аренде у ЖСК, представителем истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми задолженность Д., К. по членским и целевым взносам составляет сумму в размере...... рублей..... копеек.
Из письменных материалов дела усматривается, что на 23.09.2015 года Д. не оплачены членские взносы за 3 и 4 кварталы 2014 года, а также за 1 и 2 кварталы 2015 года, следовательно, обязанность по уплате членских взносов возникает за 178 календарных дней указанного выше периода и 187 календарных дней указанного периода за минусом расходов ЖСК по аренде.
Как следует из расчета задолженности, предоставленного истцом, задолженность Д. по целевому взносу на ремонт дорог, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года N 55, составляет сумму в размере...... рублей 00 копеек, по членскому взносу за 3-й квартал 2014 года, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам за 4-й квартал 2014 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере...... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам на 1-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей... копеек; задолженность по членским взносам за 2-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2012 года, в размере...... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на освещение поселка, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей....... копеек; задолженность по целевому взносу на оборудование спортивной площадки, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей...... копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общей сумме....... рубля... копейки. Итого у ответчика Д. имеется задолженность перед ЖСК по оплате целевых и членских взносов, а также процентов в общей сумме...... рублей.... копеек.
Задолженность ответчика К. по целевому взносу на ремонт дорог, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года N 55, составляет сумму в размере..... рублей.... копеек, по членскому взносу за 3-й квартал 2014 года, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам за 4-й квартал 2014 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам на 1-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам за 2-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2012 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на освещение поселка, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на оборудование спортивной площадки, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере.... рублей.... копеек. Итого у ответчика К. имеется задолженность перед ЖСК по оплате целевых и членских взносов, а также процентов в общей сумме........ рублей...... копеек.
Бутырским районным судом г. Москве в решении от 20.01.2010 года установлено, что ответчики пользовались земельными участками N.... и N.... общей площадью 1868 кв. м, на которых находятся жилой дом и нежилое строение. Размеры целевых и членских взносов в отношении ответчиков определялись на основании размера земельных участков, находящихся в их пользовании.
Поскольку задолженность по уплате членских и целевых взносов до настоящего времени ответчиками не погашена, суд первой инстанции полагал необходимым взыскать с Д. в пользу ЖСК "Дарьин" задолженность по оплате членских и целевых взносов в заявленном истцом размере.
При этом суд обоснованно исходил из того, что размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ЖСК "Дарьин" устанавливаются соразмерно площади земельных участков, находящихся в пользовании. При этом, несмотря на то, что с 30.01.2008 года ответчики перестали быть членами кооператива, однако они до настоящего времени занимают ранее выделенные им земельные участки, пользуются всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционных жалоб и дополнений о том, что плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования должна осуществляться исключительно на основании договора и что при отсутствии договора отсутствует обязанность по оплате, отклоняется судебной коллегией как основанные на неправильном толковании норм права.
Из содержания положений ст. 154 ЖК РФ следует, что отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию поселка, и собственником жилого дома и пользователем земельного участка в данном поселке не освобождает ответчиков от обязанностей по оплате предоставляемых услуг, поскольку собственники жилых помещений (домов) в поселке, при наличии огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставляемыми услугами по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, и другими услугами, а, следовательно, ответчики должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.
При таких обстоятельствах, отсутствие договора между сторонами, а также причина, по которой договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования не был заключен, не влияет на наличие обязанности по оплате.
Стороной ответчиков не опровергнуты объяснения истца (л.д. 110 - 115 том 2), принятые судом первой инстанции, в той части, что ЖСК обеспечивает ответчиков всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое техническое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории кооператива, обеспечивает охрану, при этом, обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачивается за счет членских и целевых взносов, устанавливаемых решениями общих собраний пайщиков ЖСК.
В иной части доводы апелляционных жалоб и дополнений проистекают из довода об отсутствии между сторонами договора, а, следовательно, не могут быть признаны обоснованными и служить основанием к отмене решения.
Ссылка в жалобе на неправильное применение судом ст. 395 ГК РФ в редакции, которая не действует (с 01.06.2015 года), а именно применение ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, а не от средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, отмену решения не влечет, поскольку согласие суда с расчетом истца по заявленным требованиям (являющимся арифметически верным), в котором применен размер процентов в меньшем размере (ставка рефинансирования - 8,25% годовых, средняя ставка - 11,7% годовых на день подачи иска - 30.06.2015 года), прав ответчиков не нарушает, не свидетельствует о допущенном судом нарушении в применении норм права.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. с учетом дополнений и апелляционную жалобу Д. в лице представителя Г.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-43697/2015
Требование: О взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики не являются членами ЖСК, но до настоящего времени занимают ранее выделенные им земельные участки, пользуются всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-43697/2015
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
судей Карпушкиной Е.И., Овсянниковой М.В.
при секретаре Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе К. с учетом дополнений и по апелляционной жалобе Д. в лице представителя Г.К. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2015 года, которым постановлено:
- - исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" к Д., К. о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов - удовлетворить в полном объеме;
- - взыскать с Д. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" задолженность по целевым и членским взносам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме....... рублей... копеек;
- - взыскать с К. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" задолженность по целевым и членским взносам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме..... рублей.... копеек,
установила:
Представитель Жилищно-строительного кооператива "Дарьин" (далее ЖСК "Дарьин") обратился в суд с иском к ответчикам Д., К. о взыскании суммы задолженности по уплате целевых и членских взносов, мотивируя свои требования тем, что ответчики, будучи супругами, до 30.01.2008 года являлись членами ЖСК "Дарьин", занимая земельные участки 30 и 31 общей площадью 1868 кв. м, построив на указанных участках жилой дом и нежилое строение. 19.01.2008 года ответчики обратились в правление ЖСК "Дарьин" с заявлением о выходе из состава членов ЖСК. Решением правления членство ответчиков в ЖСК "Дарьин" прекращено с 30.01.2008 года. На момент прекращения членства в кооперативе у ответчиков имелась задолженность по уплате членских и целевых взносов, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исками о взыскании установленных платежей. Так, решениями Бутырского районного суда г. Москвы от 20.01.2010 года, 27.02.2012 года, 02.09.2014 года, вступившими в законную силу, с ответчиков была взыскана накопившаяся сумма задолженности за указанные в исковом заявлении периоды. Как указывает представитель истца в поданном заявлении, несмотря на то, что ответчики с 30.01.2008 года не являются членами ЖСК они до настоящего времени занимают ранее выделенные им земельные участки, пользуются всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами; кооператив обеспечивает ответчиков всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), оплачивает аренду земельного участка, поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, обеспечивает охрану и пр. в связи с чем, обязаны уплачивать платежи установленные ЖСК.
Так, у ответчика Д. на момент подачи искового заявления - имеется задолженность по членскому взносу за 3-й квартал 2014 года, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере....... рублей....... копеек; задолженность по членским взносам за 4-й квартал 2014 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере........ рублей....... копеек; задолженность по членским взносам на 1-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере....... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам за 2-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2012 года, в размере....... рублей..... копейки; задолженность по целевому взносу на проведение ремонта дорог и благоустройство, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года в размере...... рубля.... копеек; задолженность по целевому взносу на освещение поселка, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года в размере...... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на оборудование спортивной площадки, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года в размере...... рублей..... копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общей сумме...... рублей...... копеек. Итого у ответчика Д. имеется задолженность перед истцом по оплате целевых и членских взносов, а также процентов в общей сумме..... рублей....... копеек.
По ответчику К. на момент подачи искового заявления - имеется задолженность по членскому взносу за 3-й квартал 2014 года, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей...... копеек; задолженность по членским взносам за 4-й квартал 2014 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей.... копеек; задолженность по членским взносам на 1-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей.... копеек; задолженность по членским взносам за 2-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2012 года, в размере...... рублей....... копейки; задолженность по целевому взносу на проведение ремонта дорог и благоустройство, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере........ рубля.. копеек; задолженность по целевому взносу на освещение поселка, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на оборудование спортивной площадки, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей..... копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общей сумме....... рублей..... копеек. Итого у ответчика К. имеется задолженность перед истцом по оплате целевых и членских взносов, а также процентов в общей сумме........ рублей....... копеек.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Д. в свою пользу сумму в размере...... рублей..... копеек, в том числе задолженность по членским и целевым взносам в размере...... рублей..... копеек и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере..... рублей... копеек; взыскать с К. в пользу ЖСК сумму в размере..... рублей... копеек, в том числе задолженность по членским и целевым взносам в размере...... рублей..... копеек и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере.... рублей.... копеек.
Представитель истца ЖСК "Дарьин" по доверенности И. в судебное заседание явился, в связи с предоставлением ответчиками доказательств заключения и исполнения ими договора прямой аренды земельного участка от 21.05.2015 года, находившегося ранее в аренде у ЖСК "Дарьин", заявил ходатайство об уточнении исковых требований в соответствии с которыми просил суд, взыскать с Д. в пользу ЖСК "Дарьин" сумму задолженности в размере...... рублей.... копеек, в том числе...... рублей.... копеек - задолженность по членским и целевым взносам, .... рубля.... копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами; взыскать с К. в пользу ЖСК "Дарьин" сумму задолженности в размере...... рублей.... копеек, в том числе...... рублей... копеек - задолженность по членским и целевым взносам, ... рубля.... копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами. Также представитель пояснил суду, что ответчики должны оплачивать все установленные в ЖСК членские и целевые взносы в равной мере с членами ЖСК.
Представитель ответчиков Д., К. по доверенности Г.К. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, считая их необоснованными.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят К. и Д. в лице представителя Г.К. по доводам апелляционных жалоб с учетом поступивших дополнений.
В заседание судебной коллегии представитель ответчиков К. и Д. - Г.К. явился, поддержал доводы апелляционных жалоб и дополнений.
В заседание судебной коллегии представитель ЖСК "Дарьин" не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчиков, обсудив доводы апелляционных жалоб и дополнений, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Бутырским районным судом г. Москвы в решениях от 20.01.2010 года по гражданскому делу N 2-67/10 по иску ЖСК "Дарьин" к Д., К. о взыскании установленных платежей, вступившим в законную силу 22.04.2010 года, от 27.02.2012 года по гражданскому делу N 2-184/12 по иску ЖСК "Дарьин" к К., Д. о взыскании установленных платежей и по встречному иску К. к ЖСК "Дарьин" о признании недействительными решений общего собрания пайщиков ЖСК "Дарьин" от 30.04.2011 года и от 25.08.2011 года, вступившим в законную силу 28.11.2012 года, от 02.09.2014 года по гражданскому делу N 2-4288/14, так же вступившим в законную силу были установлены следующие обстоятельства.
31.03.1999 г. между Московским земельным комитетом и ЖСК "Дарьин" в соответствии с распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 23.03.1999 года был заключен договор аренды земельного участка N........, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N......, площадью около 140 000 кв. м, населенный пункт Заболотье - деревня Виноградово, предоставляется в аренду на 49 лет ЖСК "Дарьин" под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилых малоэтажных домов.
До 30.01.2008 года Д. и К. являлись членами ЖСК "Дарьин", Д. - с 08.09.2001 года, К. - с 17.07.2000 года, занимая при этом земельные участки N... и N... общей площадью 1868 кв. м, на которых находятся жилой дом и нежилое строение, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
19.01.2008 года ответчики обратились в правление ЖСК "Дарьин" с заявлением о выходе из состава членов ЖСК. Решением правления N 3 от 06.02.2008 года членство ответчиков в ЖСК "Дарьин" прекращено с 31.01.2008 года.
В соответствии с правилом, установленным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Поскольку на момент прекращения членства в кооперативе у ответчиков имелась задолженность перед кооперативом по уплате целевых и членских взносов, кроме того, после своего выхода из кооператива ответчики перестали уплачивать установленные взносы, ЖСК "Дарьин" обратился в Бутырский районный суд г. Москвы к ответчиком с требованием о взыскании установленных платежей, пеней и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.
В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как следует из содержания решения Бутырского районного суда г. Москвы от 27.02.2012 года, стороны не пришли к соглашению относительно условий такого договора, однако, отсутствие договора не может служить основанием для отказа от оплаты предоставленных ответчикам услуг.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Сходные отношения регулируются, в частности, ст. 137 ЖК РФ (пп. 3 п. 1), которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме тем самым установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, оплачивать установленные товариществом платежи и взносы.
Поскольку целью установленных общими собраниями членов кооператива целевых и членских взносов является обеспечение необходимой инфраструктурой членов кооператива, а ответчики, выйдя из кооператива, пользуются ей в равной мере с членами кооператива, суд пришел к обоснованному выводу, что рассмотренная аналогия вполне применима и к отношениям ЖСК и собственникам жилья, не являющихся членами ЖСК.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 7 ЖК РФ в соответствии с принципами добросовестности, гуманности, разумности и справедливости собственники помещений в ЖСК, не являющиеся членами ЖСК и пользующиеся земельными участками на его территории, его услугами и всей его инфраструктурой, должны нести расходы, равные с расходами, которые несут и члены ЖСК. Указанное обстоятельство обусловлено также тем, что обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачиваются за счет членских и целевых взносов.
Учитывая позиции, ранее высказанные Бутырским районным судом г. Москвы в решениях от 20.01.2010 года по гражданскому делу N 2-67/10, от 27.02.2012 года по гражданскому делу N 2-184/12, от 02.09.2014 года по гражданскому делу N 2-4288/14 по спору между этими же лицами и по аналогичным основаниям, с которыми согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики должны оплачивать все установленные в ЖСК членские и целевые взносы в равной мере с членами ЖСК.
В связи с предоставлением ответчиком Д. доказательств заключения и исполнения им договора прямой аренды земельного участка от 21.05.2015 года, находившегося ранее в аренде у ЖСК, представителем истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми задолженность Д., К. по членским и целевым взносам составляет сумму в размере...... рублей..... копеек.
Из письменных материалов дела усматривается, что на 23.09.2015 года Д. не оплачены членские взносы за 3 и 4 кварталы 2014 года, а также за 1 и 2 кварталы 2015 года, следовательно, обязанность по уплате членских взносов возникает за 178 календарных дней указанного выше периода и 187 календарных дней указанного периода за минусом расходов ЖСК по аренде.
Как следует из расчета задолженности, предоставленного истцом, задолженность Д. по целевому взносу на ремонт дорог, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года N 55, составляет сумму в размере...... рублей 00 копеек, по членскому взносу за 3-й квартал 2014 года, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам за 4-й квартал 2014 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере...... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам на 1-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей... копеек; задолженность по членским взносам за 2-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2012 года, в размере...... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на освещение поселка, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей....... копеек; задолженность по целевому взносу на оборудование спортивной площадки, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей...... копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общей сумме....... рубля... копейки. Итого у ответчика Д. имеется задолженность перед ЖСК по оплате целевых и членских взносов, а также процентов в общей сумме...... рублей.... копеек.
Задолженность ответчика К. по целевому взносу на ремонт дорог, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года N 55, составляет сумму в размере..... рублей.... копеек, по членскому взносу за 3-й квартал 2014 года, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам за 4-й квартал 2014 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам на 1-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 12.04.2014 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по членским взносам за 2-й квартал 2015 года, установленным решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2012 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на освещение поселка, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере..... рублей..... копеек; задолженность по целевому взносу на оборудование спортивной площадки, установленному решением общего собрания пайщиков ЖСК от 04.04.2015 года, в размере.... рублей.... копеек. Итого у ответчика К. имеется задолженность перед ЖСК по оплате целевых и членских взносов, а также процентов в общей сумме........ рублей...... копеек.
Бутырским районным судом г. Москве в решении от 20.01.2010 года установлено, что ответчики пользовались земельными участками N.... и N.... общей площадью 1868 кв. м, на которых находятся жилой дом и нежилое строение. Размеры целевых и членских взносов в отношении ответчиков определялись на основании размера земельных участков, находящихся в их пользовании.
Поскольку задолженность по уплате членских и целевых взносов до настоящего времени ответчиками не погашена, суд первой инстанции полагал необходимым взыскать с Д. в пользу ЖСК "Дарьин" задолженность по оплате членских и целевых взносов в заявленном истцом размере.
При этом суд обоснованно исходил из того, что размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ЖСК "Дарьин" устанавливаются соразмерно площади земельных участков, находящихся в пользовании. При этом, несмотря на то, что с 30.01.2008 года ответчики перестали быть членами кооператива, однако они до настоящего времени занимают ранее выделенные им земельные участки, пользуются всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционных жалоб и дополнений о том, что плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования должна осуществляться исключительно на основании договора и что при отсутствии договора отсутствует обязанность по оплате, отклоняется судебной коллегией как основанные на неправильном толковании норм права.
Из содержания положений ст. 154 ЖК РФ следует, что отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию поселка, и собственником жилого дома и пользователем земельного участка в данном поселке не освобождает ответчиков от обязанностей по оплате предоставляемых услуг, поскольку собственники жилых помещений (домов) в поселке, при наличии огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставляемыми услугами по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, и другими услугами, а, следовательно, ответчики должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.
При таких обстоятельствах, отсутствие договора между сторонами, а также причина, по которой договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования не был заключен, не влияет на наличие обязанности по оплате.
Стороной ответчиков не опровергнуты объяснения истца (л.д. 110 - 115 том 2), принятые судом первой инстанции, в той части, что ЖСК обеспечивает ответчиков всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое техническое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории кооператива, обеспечивает охрану, при этом, обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачивается за счет членских и целевых взносов, устанавливаемых решениями общих собраний пайщиков ЖСК.
В иной части доводы апелляционных жалоб и дополнений проистекают из довода об отсутствии между сторонами договора, а, следовательно, не могут быть признаны обоснованными и служить основанием к отмене решения.
Ссылка в жалобе на неправильное применение судом ст. 395 ГК РФ в редакции, которая не действует (с 01.06.2015 года), а именно применение ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, а не от средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, отмену решения не влечет, поскольку согласие суда с расчетом истца по заявленным требованиям (являющимся арифметически верным), в котором применен размер процентов в меньшем размере (ставка рефинансирования - 8,25% годовых, средняя ставка - 11,7% годовых на день подачи иска - 30.06.2015 года), прав ответчиков не нарушает, не свидетельствует о допущенном судом нарушении в применении норм права.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. с учетом дополнений и апелляционную жалобу Д. в лице представителя Г.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)