Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец, ссылаясь на то, что площадь переданных ответчику квартир по договорам участия в долевом строительстве превышает проектную, обратился к ответчику с требованием о внесении денежных средств, составляющих разницу между стоимостью фактической площади переданных помещений и предусмотренной договорами, указывает на неисполнение ответчиком требований в добровольном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.07.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 14.07.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Шильненковой М.В.
судей Егоровой С.Г., Сладкопевцевой Н.Г.
при ведении протокола помощником судьи Макаренко Е.В.
при участии в заседании:
от истца: Левашова Д.В. (дов. б/н от 20.01.2016),
от ответчика: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационную жалобу ООО "Строй-Портал" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу N А08-5300/2015,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Строй-Портал", ИНН 6325043135, ОГРН 1076325000872, (далее - ООО "Строй-Портал") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление-5", ИНН 3121182022, ОГРН 1073130002285, (далее - ООО "ДСУ-5") о взыскании 186 450 руб. задолженности по оплате объектов долевого строительства.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 (судья Валуйский Н.С.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 (судьи Письменный С.И., Кораблева Г.Н., Алферова Е.Е.,) принятое решение оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными решением и постановлением, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанции, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права, ООО "Строй-Портал" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 отменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
В представленном отзыве на кассационную жалобу ООО "ДСУ-5" просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя жалобы поддержал ее доводы по изложенным мотивам.
Представитель ООО "ДСУ-5", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения соответствующих сведений на официальном сайте "Федеральные арбитражные суды Российской Федерации", открытом для публичного просмотра, в судебное заседание не явились. ООО "ДСУ-5" заявлено письменное ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без своего участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее ООО "ДСУ-5", судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Строй-Портал" (застройщик) и ООО "ДСУ-5" (участник долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве от 29.05.2012 N 73, N 74, от 29.01.2013 N 141, N 142.
В соответствии с договором от 29.05.2012 N 73 объектом долевого строительства являлась 2-комнатная квартира, строительный номер 200, общей площадью по проекту 110,13 кв. м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3а.
Цена объекта составила 6 057 150 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).
Объектом долевого строительства по договору от 29.05.2012 N 74 являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 207, общей площадью по проекту 72,81 кв. м в жилом доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3а., общей стоимостью 4 004 550 руб. (исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб.).
Объектом долевого строительства по договору от 29.01.2013 N 141 являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 157, общей площадью по проекту 63,97 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3а. Цена объекта - 3 518 350 руб. (55 000 руб. за 1 кв. м).
Объектом долевого строительства по договору от 29.01.2013 N 142 являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 155, общей площадью по проекту 62,94 кв. м в доме 3а по ул. Садовая, общая стоимость которой 3 461 700 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб.
Пунктами 3.7 договоров N N 73, 74, 141, 142 предусмотрена обязанность участника уплатить застройщику денежную сумму, составляющую разницу в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации.
Согласно пунктам 3.8 договоров, в случае уменьшения общей площади объектов долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязался вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2013 по делу N А08-1722/2013 в отношении ООО "Строй-Портал" введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013 по делу N А08-1722/2013 ООО "Строй-Портал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утверждена кандидатура конкурсного управляющего.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013 признаны обоснованными требования ООО "ДСУ-5" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Портал" требования о передаче жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", а именно: однокомнатной квартиры строительный номер 207, общей площадью по проекту 72,81 кв. м, стоимостью (по договору) 4 004 550 руб.; двухкомнатной квартиры строительный номер 200, общей площадью по проекту 110,13 кв. м, стоимостью (по договору) 6 057 150 руб.; однокомнатной квартиры строительный номер 157, общей площадью по проекту 63,97 кв. м, стоимостью (по договору) 3 518 350 руб.; однокомнатной квартиры строительный номер 155, общей площадью по проекту 62,94 кв. м, стоимостью (по договору) 3 461 700 руб. Указанное право требования возникло у ООО "ДСУ-5" на основании договоров участия в долевом строительстве от 29.05.2012 N N 73, 74, от 29.01.2013 NN 141, 142.
Определением от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" Корнеева И.Н. о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений в порядке статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым ООО "ДСУ-5" были переданы следующие жилые помещения:
- 1-комнатная квартира N 155, расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 64,9 кв. м с учетом балконов, лоджий и холодных кладовок;
- 1-комнатная квартира N 157, расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 65,4 кв. м;
- 2-комнатная квартира N 200, расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 106,8 кв. м;
- 1-комнатная квартира N 207, расположенная на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 71,8 кв. м.
Судом установлено, что требования ООО "ДСУ-5" в размере 17 041 750 руб. считаются погашенными в полном объеме.
В соответствии с актом приема-передачи от 29.10.2014 во исполнение определения Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2014 ООО "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. передало ООО "ДСУ-5" жилые помещения: 1-комнатную квартиру N 155, 1-комнатную квартиру N 157, 2-комнатную квартиру N 200, 1-комнатную квартиру N 207, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3 "а".
Ссылаясь на то, что площадь переданных ответчику квартир по договорам участия в долевом строительстве от 29.01.2013 N 141 и N 142 превышает проектную (площадь квартиры N 155 по договору N 142 составляла 62,94 кв. м, а фактическая площадь - 64,9 кв. м; площадь квартиры N 157 по договору N 141 составляла 63,97 кв. м, фактическая площадь - 65,4 кв. м), ООО "Строй-Портал" обратилось к ответчику с требованием о внесении денежных средств в размере 186 450 руб., составляющих разницу между стоимостью фактической площади переданных ответчику помещений и предусмотренной договорами.
Неисполнение участником данных требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения ООО "Строй-Портал" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд руководствовался следующим.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договоров долевого участия от 29.05.2012 N 73, N 74, от 29.01.2013 N 141, N 142, заключенных ООО "Строй-Портал" и ООО "ДСУ-5", передаче ответчику подлежали квартиры общей площадью 309,85 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а".
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013 удовлетворены требования ООО "ДСУ-5" о включении в реестр требований о передаче ООО "Строй-Портал" ответчику четырех жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 309,85 кв. м на сумму 17 041 750 руб.
Согласно определению от 03.03.2014 оплата по договорам участия в долевом строительстве произведена ответчиком в сумме 17 041 750 руб., что подтверждается представленными в материалы дела соглашением о зачете взаимных требований от 31.01.2013 и соглашением о переводе долга от 01.10.2012 N 01-10/2012/ПМК/5.
Во исполнение определения суда от 15.09.2015, которым удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений, ООО "ДСУ-5" были переданы в порядке ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилые помещения общей площадью 308,9 кв. м общей стоимостью 16 989 500 руб.
Таким образом, уплаченная ответчиком истцу (застройщику) по указанным договорам участия в долевом строительстве денежная сумма превышает стоимость фактически полученных ООО "ДСУ-5" четырех квартир NN 155, 157, 200, 207, рассчитанную исходя из их площади, установленной при проведении технической инвентаризации.
При указанных обстоятельствах, ссылка заявителя на то, что площадь двух жилых помещений N N 155, 157, переданных ответчику, превысила на 1,96 кв. м и на 1,43 кв. м (соответственно) площадь, согласованную в спорных договорах, что, по мнению истца, является основанием для взыскания спорной суммы долга, обоснованно отклонена судом, поскольку общая площадь полученных ответчиком во исполнение определения суда от 15.09.2014 квартир не превышает общую площадь жилых помещений, согласованную в договорах, которая оплачена ответчиком в полном размере (17 041 750 руб.), предусмотренном договорами N N 73, 74, 141, 142.
Учитывая, что исполнение истцом спорных договоров путем передачи данных жилых помещений произведено заявителем в качестве погашения требований участников строительства в порядке ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и в соответствии с определением суда от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013 о включении требований ответчика в реестр требований кредиторов истца, арбитражный суд обоснованно признал обязательства сторон по договорам участия в долевом строительстве прекращенными исполнением.
В соответствии с п. 7 ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что отступное является одним из способов прекращения обязательства и по смыслу статьи 409 ГК РФ с предоставлением отступного прекращаются все обязательства, существовавшие между сторонами в связи с заключенным ими договором.
Исходя из изложенного, арбитражный суд указал, что в связи с удовлетворением ходатайства конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений, обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве прекращены по правилам статей 407, 409 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 71 АПК РФ, учитывая исключительные обстоятельства дела, свидетельствующие, что общая площадь переданных ответчику квартир (с учетом спорных) меньше, оплаченной участником строительства по четырем вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, суд правомерно признал, что действия ответчика, исполнившего свою обязанность по возмещению истцу стоимости объектов недвижимого имущества в полном размере, предусмотренном договорами, не привели к нарушению прав и законных интересов заявителя, правомерно отказав в удовлетворении иска.
Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, а также доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения арбитражного суда и им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятых решения и постановления, не установлено.
Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу N А08-5300/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 14.07.2016 N Ф10-2515/2016 ПО ДЕЛУ N А08-5300/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате объектов долевого строительства.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец, ссылаясь на то, что площадь переданных ответчику квартир по договорам участия в долевом строительстве превышает проектную, обратился к ответчику с требованием о внесении денежных средств, составляющих разницу между стоимостью фактической площади переданных помещений и предусмотренной договорами, указывает на неисполнение ответчиком требований в добровольном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. N Ф10-2515/2016
Дело N А08-5300/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 07.07.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 14.07.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Шильненковой М.В.
судей Егоровой С.Г., Сладкопевцевой Н.Г.
при ведении протокола помощником судьи Макаренко Е.В.
при участии в заседании:
от истца: Левашова Д.В. (дов. б/н от 20.01.2016),
от ответчика: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационную жалобу ООО "Строй-Портал" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу N А08-5300/2015,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Строй-Портал", ИНН 6325043135, ОГРН 1076325000872, (далее - ООО "Строй-Портал") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление-5", ИНН 3121182022, ОГРН 1073130002285, (далее - ООО "ДСУ-5") о взыскании 186 450 руб. задолженности по оплате объектов долевого строительства.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 (судья Валуйский Н.С.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 (судьи Письменный С.И., Кораблева Г.Н., Алферова Е.Е.,) принятое решение оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными решением и постановлением, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанции, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права, ООО "Строй-Портал" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 отменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
В представленном отзыве на кассационную жалобу ООО "ДСУ-5" просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя жалобы поддержал ее доводы по изложенным мотивам.
Представитель ООО "ДСУ-5", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения соответствующих сведений на официальном сайте "Федеральные арбитражные суды Российской Федерации", открытом для публичного просмотра, в судебное заседание не явились. ООО "ДСУ-5" заявлено письменное ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без своего участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее ООО "ДСУ-5", судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Строй-Портал" (застройщик) и ООО "ДСУ-5" (участник долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве от 29.05.2012 N 73, N 74, от 29.01.2013 N 141, N 142.
В соответствии с договором от 29.05.2012 N 73 объектом долевого строительства являлась 2-комнатная квартира, строительный номер 200, общей площадью по проекту 110,13 кв. м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3а.
Цена объекта составила 6 057 150 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб. (пункт 3.2 договора).
Объектом долевого строительства по договору от 29.05.2012 N 74 являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 207, общей площадью по проекту 72,81 кв. м в жилом доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3а., общей стоимостью 4 004 550 руб. (исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб.).
Объектом долевого строительства по договору от 29.01.2013 N 141 являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 157, общей площадью по проекту 63,97 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3а. Цена объекта - 3 518 350 руб. (55 000 руб. за 1 кв. м).
Объектом долевого строительства по договору от 29.01.2013 N 142 являлась 1-комнатная квартира, строительный номер 155, общей площадью по проекту 62,94 кв. м в доме 3а по ул. Садовая, общая стоимость которой 3 461 700 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб.
Пунктами 3.7 договоров N N 73, 74, 141, 142 предусмотрена обязанность участника уплатить застройщику денежную сумму, составляющую разницу в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации.
Согласно пунктам 3.8 договоров, в случае уменьшения общей площади объектов долевого строительства по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, застройщик обязался вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.2 договора.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2013 по делу N А08-1722/2013 в отношении ООО "Строй-Портал" введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013 по делу N А08-1722/2013 ООО "Строй-Портал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утверждена кандидатура конкурсного управляющего.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013 признаны обоснованными требования ООО "ДСУ-5" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Портал" требования о передаче жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", а именно: однокомнатной квартиры строительный номер 207, общей площадью по проекту 72,81 кв. м, стоимостью (по договору) 4 004 550 руб.; двухкомнатной квартиры строительный номер 200, общей площадью по проекту 110,13 кв. м, стоимостью (по договору) 6 057 150 руб.; однокомнатной квартиры строительный номер 157, общей площадью по проекту 63,97 кв. м, стоимостью (по договору) 3 518 350 руб.; однокомнатной квартиры строительный номер 155, общей площадью по проекту 62,94 кв. м, стоимостью (по договору) 3 461 700 руб. Указанное право требования возникло у ООО "ДСУ-5" на основании договоров участия в долевом строительстве от 29.05.2012 N N 73, 74, от 29.01.2013 NN 141, 142.
Определением от 15.09.2014 по делу N А08-1722/2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" Корнеева И.Н. о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений в порядке статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым ООО "ДСУ-5" были переданы следующие жилые помещения:
- 1-комнатная квартира N 155, расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 64,9 кв. м с учетом балконов, лоджий и холодных кладовок;
- 1-комнатная квартира N 157, расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 65,4 кв. м;
- 2-комнатная квартира N 200, расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 106,8 кв. м;
- 1-комнатная квартира N 207, расположенная на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 71,8 кв. м.
Судом установлено, что требования ООО "ДСУ-5" в размере 17 041 750 руб. считаются погашенными в полном объеме.
В соответствии с актом приема-передачи от 29.10.2014 во исполнение определения Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2014 ООО "Строй-Портал" в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. передало ООО "ДСУ-5" жилые помещения: 1-комнатную квартиру N 155, 1-комнатную квартиру N 157, 2-комнатную квартиру N 200, 1-комнатную квартиру N 207, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3 "а".
Ссылаясь на то, что площадь переданных ответчику квартир по договорам участия в долевом строительстве от 29.01.2013 N 141 и N 142 превышает проектную (площадь квартиры N 155 по договору N 142 составляла 62,94 кв. м, а фактическая площадь - 64,9 кв. м; площадь квартиры N 157 по договору N 141 составляла 63,97 кв. м, фактическая площадь - 65,4 кв. м), ООО "Строй-Портал" обратилось к ответчику с требованием о внесении денежных средств в размере 186 450 руб., составляющих разницу между стоимостью фактической площади переданных ответчику помещений и предусмотренной договорами.
Неисполнение участником данных требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения ООО "Строй-Портал" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд руководствовался следующим.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договоров долевого участия от 29.05.2012 N 73, N 74, от 29.01.2013 N 141, N 142, заключенных ООО "Строй-Портал" и ООО "ДСУ-5", передаче ответчику подлежали квартиры общей площадью 309,85 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а".
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013 удовлетворены требования ООО "ДСУ-5" о включении в реестр требований о передаче ООО "Строй-Портал" ответчику четырех жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3"а", общей площадью 309,85 кв. м на сумму 17 041 750 руб.
Согласно определению от 03.03.2014 оплата по договорам участия в долевом строительстве произведена ответчиком в сумме 17 041 750 руб., что подтверждается представленными в материалы дела соглашением о зачете взаимных требований от 31.01.2013 и соглашением о переводе долга от 01.10.2012 N 01-10/2012/ПМК/5.
Во исполнение определения суда от 15.09.2015, которым удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений, ООО "ДСУ-5" были переданы в порядке ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилые помещения общей площадью 308,9 кв. м общей стоимостью 16 989 500 руб.
Таким образом, уплаченная ответчиком истцу (застройщику) по указанным договорам участия в долевом строительстве денежная сумма превышает стоимость фактически полученных ООО "ДСУ-5" четырех квартир NN 155, 157, 200, 207, рассчитанную исходя из их площади, установленной при проведении технической инвентаризации.
При указанных обстоятельствах, ссылка заявителя на то, что площадь двух жилых помещений N N 155, 157, переданных ответчику, превысила на 1,96 кв. м и на 1,43 кв. м (соответственно) площадь, согласованную в спорных договорах, что, по мнению истца, является основанием для взыскания спорной суммы долга, обоснованно отклонена судом, поскольку общая площадь полученных ответчиком во исполнение определения суда от 15.09.2014 квартир не превышает общую площадь жилых помещений, согласованную в договорах, которая оплачена ответчиком в полном размере (17 041 750 руб.), предусмотренном договорами N N 73, 74, 141, 142.
Учитывая, что исполнение истцом спорных договоров путем передачи данных жилых помещений произведено заявителем в качестве погашения требований участников строительства в порядке ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и в соответствии с определением суда от 03.03.2014 по делу N А08-1722/2013 о включении требований ответчика в реестр требований кредиторов истца, арбитражный суд обоснованно признал обязательства сторон по договорам участия в долевом строительстве прекращенными исполнением.
В соответствии с п. 7 ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что отступное является одним из способов прекращения обязательства и по смыслу статьи 409 ГК РФ с предоставлением отступного прекращаются все обязательства, существовавшие между сторонами в связи с заключенным ими договором.
Исходя из изложенного, арбитражный суд указал, что в связи с удовлетворением ходатайства конкурсного управляющего ООО "Строй-Портал" о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений, обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве прекращены по правилам статей 407, 409 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 71 АПК РФ, учитывая исключительные обстоятельства дела, свидетельствующие, что общая площадь переданных ответчику квартир (с учетом спорных) меньше, оплаченной участником строительства по четырем вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, суд правомерно признал, что действия ответчика, исполнившего свою обязанность по возмещению истцу стоимости объектов недвижимого имущества в полном размере, предусмотренном договорами, не привели к нарушению прав и законных интересов заявителя, правомерно отказав в удовлетворении иска.
Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, а также доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения арбитражного суда и им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятых решения и постановления, не установлено.
Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу N А08-5300/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)