Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.03.2016.
Полный текст постановления изготовлен 28.03.2016.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой О.О.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альгешево-2" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (уведомление N 89515);
- от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (уведомление N 89516),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.11.2015 по делу N А79-7642/2015, принятое судьей Васильевым Е.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альгешево-2" (ОГРН 1152130005840, ИНН 2130154044, Чувашская Республика, г. Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" (ОГРН 1042129005511, ИНН 2129054052, Чувашская Республика, г. Чебоксары) об обязании передать документацию,
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альгешево-2" (далее - ООО УК "Альгешево-2") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" (далее - ООО "УК "Удача") об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 7 по ул. Болгарстроя, г. Чебоксары, перечисленную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - учетно-регистрационные документы (поквартирные карточки, карточки регистрации.
Исковые требования основаны на нормах статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО УК "Альгешево-2" является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом N 7 по ул. Болгарстроя г. Чебоксары на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений о выборе управляющей компании, оформленного протоколом общего собрания собственников от 15.06.2015. В целях реализации условий договора управления многоквартирным домом ООО УК "Альгешево-2" потребовало от прежней управляющей компании ООО "Управляющая компания "Удача" передачи технической документации на дом, однако ответчик добровольно документацию не передал.
Решением от 20.11.2015 по делу N А79-7642/2015 Арбитражный суд Чувашской Республики иск ООО УК "Альгешево-2" удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "УК "Удача" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель указывает, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 15.06.2015, вопрос об отказе от услуг ООО "УК "Удача" по управлению жилым домом не был включен в повестку дня, и на собрании не рассматривался.
Представители сторон в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В отзыве ООО УК "Альгешево-2" указало, что с жалобой не согласно, считает решение суда незаконным и подлежащим отмене.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело в открытом судебном заседании, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Судом установлено, что ранее многоквартирный дом N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары обслуживался управляющей компанией - ООО "УК "Удача".
Согласно представленным истцом бюллетеням голосования и протоколу от 15.06.2015 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом и утверждения проекта договора на управление многоквартирным домом с ООО УК "Альгешево-2" большинством голосов принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "Альгешево-2", утвердить проект договора на управление многоквартирным домом и заключить договоры на управление многоквартирным домом с ООО УК "Альгешево-2".
Кроме того, согласно представленным истцом реестру регистрации и протоколу от 17.06.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары приняты решения о расторжении договора управления с ООО "УК "Удача" и наделения ООО УК "Альгешево-2" полномочиями по уведомлению ООО "УК "Удача" о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений дома N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары.
На основании указанных решений собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары управление домом стало осуществлять ООО УК "Альгешево-2", которое зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО УК "Альгешево-2" заключило договоры на управление многоквартирным домом с собственниками квартир, а также договор с ресурсоснабжающими организациями.
ООО УК "Альгешево-2" уведомило ООО "УК "Удача" о принятых собственниками решениях и потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом документы. В связи с уклонением ООО "УК "Удача" от передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
При указанных обстоятельствах прежняя управляющая организация обязана передать истцу документацию по спорному дому. Поскольку в добровольном порядке ответчик данную обязанность не исполнил, арбитражный суд правомерно возложил на ООО "УК "Удача" обязанность передать истцу техническую документацию на управление многоквартирным домом.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, судом второй инстанции проверены и отклоняются по следующим основаниям.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
15.06.2015 и 17.06.2015 собственниками помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары приняты решения:
- - выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "Альгешево-2";
- - расторгнуть договор управления с ООО "УК "Удача".
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары отказались от услуг прежней управляющей организации ООО "УК "Удача" и приняли решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК "Альгешево-2".
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу приведенных положений жилищного законодательства выбор новой управляющей организации и, соответственно, наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у предыдущей управляющей компании, является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предыдущей управляющей организацией.
Таким образом, в настоящее время управление многоквартирным домом на легитимных основаниях осуществляет ООО УК "Альгешево-2", а прежняя управляющая организация ООО "УК "Удача" обязана была передать ООО УК "Альгешево-2" документацию по дому. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по передаче документации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам. Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.11.2015 по делу N А79-7642/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.03.2016 ПО ДЕЛУ N А79-7642/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2016 г. по делу N А79-7642/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21.03.2016.
Полный текст постановления изготовлен 28.03.2016.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой О.О.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альгешево-2" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (уведомление N 89515);
- от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (уведомление N 89516),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.11.2015 по делу N А79-7642/2015, принятое судьей Васильевым Е.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альгешево-2" (ОГРН 1152130005840, ИНН 2130154044, Чувашская Республика, г. Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" (ОГРН 1042129005511, ИНН 2129054052, Чувашская Республика, г. Чебоксары) об обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альгешево-2" (далее - ООО УК "Альгешево-2") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" (далее - ООО "УК "Удача") об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 7 по ул. Болгарстроя, г. Чебоксары, перечисленную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - учетно-регистрационные документы (поквартирные карточки, карточки регистрации.
Исковые требования основаны на нормах статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО УК "Альгешево-2" является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом N 7 по ул. Болгарстроя г. Чебоксары на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений о выборе управляющей компании, оформленного протоколом общего собрания собственников от 15.06.2015. В целях реализации условий договора управления многоквартирным домом ООО УК "Альгешево-2" потребовало от прежней управляющей компании ООО "Управляющая компания "Удача" передачи технической документации на дом, однако ответчик добровольно документацию не передал.
Решением от 20.11.2015 по делу N А79-7642/2015 Арбитражный суд Чувашской Республики иск ООО УК "Альгешево-2" удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "УК "Удача" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель указывает, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 15.06.2015, вопрос об отказе от услуг ООО "УК "Удача" по управлению жилым домом не был включен в повестку дня, и на собрании не рассматривался.
Представители сторон в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В отзыве ООО УК "Альгешево-2" указало, что с жалобой не согласно, считает решение суда незаконным и подлежащим отмене.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело в открытом судебном заседании, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Судом установлено, что ранее многоквартирный дом N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары обслуживался управляющей компанией - ООО "УК "Удача".
Согласно представленным истцом бюллетеням голосования и протоколу от 15.06.2015 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом и утверждения проекта договора на управление многоквартирным домом с ООО УК "Альгешево-2" большинством голосов принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "Альгешево-2", утвердить проект договора на управление многоквартирным домом и заключить договоры на управление многоквартирным домом с ООО УК "Альгешево-2".
Кроме того, согласно представленным истцом реестру регистрации и протоколу от 17.06.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары приняты решения о расторжении договора управления с ООО "УК "Удача" и наделения ООО УК "Альгешево-2" полномочиями по уведомлению ООО "УК "Удача" о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений дома N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары.
На основании указанных решений собственников помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары управление домом стало осуществлять ООО УК "Альгешево-2", которое зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО УК "Альгешево-2" заключило договоры на управление многоквартирным домом с собственниками квартир, а также договор с ресурсоснабжающими организациями.
ООО УК "Альгешево-2" уведомило ООО "УК "Удача" о принятых собственниками решениях и потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом документы. В связи с уклонением ООО "УК "Удача" от передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
При указанных обстоятельствах прежняя управляющая организация обязана передать истцу документацию по спорному дому. Поскольку в добровольном порядке ответчик данную обязанность не исполнил, арбитражный суд правомерно возложил на ООО "УК "Удача" обязанность передать истцу техническую документацию на управление многоквартирным домом.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, судом второй инстанции проверены и отклоняются по следующим основаниям.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
15.06.2015 и 17.06.2015 собственниками помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары приняты решения:
- - выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "Альгешево-2";
- - расторгнуть договор управления с ООО "УК "Удача".
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме N 7 по ул. Болгарстроя в г. Чебоксары отказались от услуг прежней управляющей организации ООО "УК "Удача" и приняли решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК "Альгешево-2".
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу приведенных положений жилищного законодательства выбор новой управляющей организации и, соответственно, наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у предыдущей управляющей компании, является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предыдущей управляющей организацией.
Таким образом, в настоящее время управление многоквартирным домом на легитимных основаниях осуществляет ООО УК "Альгешево-2", а прежняя управляющая организация ООО "УК "Удача" обязана была передать ООО УК "Альгешево-2" документацию по дому. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по передаче документации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам. Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.11.2015 по делу N А79-7642/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Удача" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Н.А.НАСОНОВА
Н.А.НАСОНОВА
Судьи
Т.С.РОДИНА
Н.А.НАЗАРОВА
Т.С.РОДИНА
Н.А.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)