Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения при предоставлении услуг управления собственниками помещений; Управляющая компания
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гранд", ОГРН 1122721009641: Булгаков Д.С., представитель по доверенности от 09.01.2017;
- от Товарищества собственников недвижимости "Служебный", ОГРН 1152721003027: Демьянко В.В., председатель правления, на основании Протокола заседания правления ТСН "Служебный" от 05.12.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Служебный"
на решение от 12.07.2017
по делу N А73-2213/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Бутковским А.В.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гранд"
к Товариществу собственников недвижимости "Служебный"
о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом
В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гранд" (далее - истец, ООО "УК Гранд", общество) с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "Служебный" (далее - ответчик, ТСН "Служебный", товарищество) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске в соответствии с пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Решением от 12.07.2017 иск удовлетворен: на ТСН "Служебный" возложена обязанность передать ООО "УК ГРАНД" техническую документацию на многоквартирный дом N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске в соответствии пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В апелляционной жалобе ТСН "Служебный" просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование указывает, что собственники в 2016 и 2017 годах принимали решения о выборе ТСН "Служебный" в качестве управляющей организации, что отражено в протоколах от 24.09.2017, от 22.02.2017, собственники не принимали указанные решения в обход закона, указанные протоколы выражают волю собственников помещений в доме. В этой связи полагает, что техническая документация не может быть передана истцу - организации, которая утратила право на управление домом в связи со сменой собственниками способа управления. Указывает, что истцом не доказан факт передачи обществом "Славянка" ответчику документации на многоквартирный дом N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске.
ООО "УК Гранд" представлены возражения на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, указал, что в октябре 2017 года собственниками в качестве управляющей организации избрано ТСН "Дом на Служебной", пояснил, что решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.12.2015 по делу N А73-11841/2015 АО "Славянка" не исполнено, в декабре 2015 года ответчику переданы только несколько документов по акту приема-передачи.
Представитель истца просил оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определением от 17.10.2017 судебное заседание откладывалось.
Определением от 03.11.2017 произведена замена судьи Иноземцева И.В. на судью Тихоненко А.А. в связи с отпуском.
После отложения судебного заседания ТСН "Служебный" представлены запрошенные судом апелляционной инстанции документы, которые приобщены к материалам дела на основании статей 64, 65, пункта 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку представленные документы касаются вопроса о наличии спорной документации в полном объеме у ответчика, данный вопрос входит в предмет доказывания, но судом первой инстанции не исследовался.
ООО "УК Гранд" представлены дополнительные возражения на апелляционную жалобу.
На основании статьи 18 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель истца просил оставить решение без изменений, жалобу без удовлетворения.
Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, оформленным протоколом от 05.04.2015, приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости (ранее - ТСЖ "Служебный"), об изменении способа управления многоквартирного дома (далее - МКД) на управление товариществом собственников недвижимости, утвержден текст Устава товарищества собственников недвижимости, избраны правление, ревизор и приняты решения по иным вопросам, связанным с управлением домом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.02.2016 товарищество собственников недвижимости (ранее - товарищество собственников жилья; ОГРН 1152721003027, ИНН 2721216803) зарегистрировано как юридическое лицо 22.05.2015.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.12.2015 по делу N А73-11841/2015 лицо, ранее осуществлявшее управление названным домом - АО "Славянка" понуждена к передаче в пользу товарищества технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома по перечню, указанному в решении суда.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 15.04.2016, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 05.04.2015 о создании товарищества собственников недвижимости и выборе способа управления признано недействительным по основаниям, предусмотренным частями 2 и 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку часть бюллетеней голосования собственников многоквартирного дома была уничтожена (сожжена).
В ноябре - декабре 2015 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, проводившимся в порядке статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации путем заочного голосования, принято решение, оформленное протоколом от 21.12.2015, об изменении способа управления многоквартирного дома N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске на управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО "УК Гранд", утверждении текста договора управления, включая приложения к нему, наделении ООО "УК Гранд" полномочиями по истребованию от ТСН "Служебный" технической документации на многоквартирный дом.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 23.09.2016 иск Демьянко В.В. к Лукашиной Т.В. о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21.12.2015 о выборе способа управления в виде управления управляющей организации, удовлетворен только в части решения по 11 вопросу о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров на использование конструктивных элементов многоквартирного дома. В удовлетворении остальной части иска отказано.
ООО "УК Гранд" представлен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2016 N 4А/1, на основании которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания собственника помещений и нести иные обязанности согласно частей 2, 3 ст. 162 ЖК.
Согласно списку подписавших договор управления собственников, данный договор подписан собственниками помещений, имеющими количество голосов, соответствующее 3606,10 кв. м, что превышает 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме (пропорционально 7004,6 кв. м).
Истец направил в адрес ТСН "Служебный" письменное требование от 24.12.2015 N 502/01-3 о передаче технической документации на управление многоквартирный дом, которое оставлено без удовлетворения.
Приведенные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд.
Судом первой инстанции установлено, что, несмотря на принятие судом решения от 15.04.2016 (на 24.09.2016 не вступившего в силу) о признании ничтожным решения собственников о создании ТСН "Служебный", а 23.09.2016 судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным решения собрания собственников о выборе способа управления домом в виде управляющей организации, ответчик инициировал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, протоколом от 24.09.2016 оформлено решение собрания собственников о выборе (изменении) способа управления домом на управление товариществом собственников недвижимости.
Затем протоколом от 22.02.2017 оформлено решение собрания собственников в многоквартирном доме об утверждении плана работ товарищества собственников недвижимости, о повторном принятии решения об управлении домом ТСН "Служебный", отмене всех предыдущих решений собрания собственников помещений в доме, связанных с выбором способа управления домом управляющей организацией.
Судом апелляционной инстанции установлено, что 05.09.2017 собственниками многоквартирного дома N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске проведено внеочередное общее собрание. В протоколе от 05.09.2017 отражено, что в собрании приняли участие собственники 6464,55 кв. м помещений, что составляет 92,29% голосов, кворум имеется; собственниками приняты решения: выбрать способ управления МКД N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске - управление товариществом собственников недвижимости (товариществом собственников жилья); для управления домом создать товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Дом на Служебной"; принять устав ТСН (ТСЖ) "Дом на Служебной"; утвердить размер и структуру тарифа по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; расторгнуть договор управления МКД N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске с ООО "УК Гранд" с 24.09.2016.
Товарищество собственников недвижимости "Дом на Служебной" зарегистрировано 12.10.2017 с присвоением ОГРН 1172724026969, ИНН 2721233301.
При этом судом апелляционной инстанции установлено, что АО "Славянка" переданы ТСН "Служебный" следующие документы: по акту от 10.12.2015: копия технического паспорта домовладения; по акту от 29.12.2015 поквартирные карточки на многоквартирный дом (согласно составленного списка), техническая документация на индивидуальные приборы учета, паспорт лифта (подъезд N 1), паспорт лифта (подъезд N 2), паспорт лифта (подъезд N 3).
Как пояснил представитель ТСН "Служебный" в заседании Шестого арбитражного апелляционного суда 17.10.2017 в рамках исполнительного производства по делу N А73-11841/2015, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска постановлением от 05.08.2016, какие-либо документы обществом "Славянка" ответчику не передавались.
В связи с созданием собственниками помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске Товарищества собственников недвижимости "Дом на Служебной", ответчик по акту от 14.10.2017 передал названному лицу имевшуюся у него документацию.
ТСН "Дом на Служебной" заключены договоры от 23.10.2017 N 08-21/19 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, от 31.10.2017 на оказание услуг по вывозу, размещению и утилизации твердых коммунальных отходов.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что собственники названного дома приняли решение от 21.12.2015 о выборе ООО "УК Гранд" в качестве управляющей организации, заключили с ним договор управления, в связи с чем на основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 18, 19, 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи документы, необходимые для управления домом N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, предусмотренные пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
При этом резолютивная часть решения не содержит перечень подлежащей передаче ответчиком документации.
В силу пункта 2 статьи 171 АПК РФ при присуждении имущества арбитражный суд указывает наименование имущества, подлежащего передаче истцу.
Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что на момент принятия судом решения у ответчика отсутствовала документация в объеме, приведенном в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006.
Между тем, согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Как видно из представленных ответчиком дополнительных доказательств, АО "Славянка" (предыдущая управляющая компания) переданы ТСН "Служебный" по акту от 10.12.2015: копия технического паспорта домовладения; по акту от 29.12.2015: поквартирные карточки на многоквартирный дом (согласно составленного списка), техническая документация на индивидуальные приборы учета, паспорт лифта (подъезд N 1), паспорт лифта (подъезд N 2), паспорт лифта (подъезд N 3).
Кроме того, по акту от 14.10.2017 ТСН "Служебный" передало товариществу собственников недвижимости "Дом на Служебной" копию технического паспорта, паспорта на лифты, паспорт, договор и акт установки общедомового прибора учета холодной воды, акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электрической энергии, акт разграничения балансовой принадлежности электрохозяйства, акт разграничения эксплуатационной принадлежности электрохозяйства, паспорт готовности к зиме, акт проведения промывки системы отопления, акт проведения опрессовки системы отопления, копию кадастрового плана, список собственников и нанимателей жилых помещений МКД, оригиналы протоколов общих собраний собственников жилых помещений, копии документов об индивидуальных приборах учета холодной воды, акты о приемке результатов работ по оказанию услуг содержания общего имущества собственников дома, акты о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников дома, копию акта обследования состояния трубопроводов тепловой сети и режима работы системы теплоснабжения и теплопотребления.
Таким образом, на момент принятия судом первой инстанции решения от 12.07.2017 у ТСН "Служебный" имелись вышеназванные документы.
Вместе с тем, на момент рассмотрения Шестым арбитражным апелляционным судом жалобы ТСН "Служебный" ответчиком представлены доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске в очередной раз приняли решение об изменении способа управления и о расторжении договора управления с ООО "УК Гранд".
В соответствии со статьями 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ.
В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 Кодекса).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2. статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная на общем собрании протоколом от 05.09.2017 избрали способ управления домом - посредством товарищества собственников жилья, создали ТСН "Дом на Служебной".
Протокол общего собрания от 05.09.2017 в порядке статьи 46 ЖК РФ оспорен не был, о его фальсификации, как и других документов, представленных ответчиком в суд апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 161 АПК РФ истец не заявил.
Как пояснили представители ответчика и истца, фактически ООО "УК Гранд" к управлению спорным многоквартирным домом не приступило, договоры энергоснабжения, содержание общего имущества дома до принятия решения от 05.09.2017 осуществлял ответчик, а после 12.10.2017 - ТСН "Дом на Служебной".
При указанных обстоятельствах, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Служебная, д. 4А приняли решение о выборе способа управления посредством создания товарищества собственников жилья, то оснований для удовлетворения иска ООО "УК Гранд" об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, не имеется. Решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.
Судебные расходы по иску и по апелляционной жалобе отнесены на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12.07.2017 по делу N А73-2213/2016 отменить. В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гранд" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Служебный" судебные расходы в виде государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.11.2017 N 06АП-4950/2017 ПО ДЕЛУ N А73-2213/2016
Разделы:Договорные отношения при предоставлении услуг управления собственниками помещений; Управляющая компания
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2017 г. N 06АП-4950/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гранд", ОГРН 1122721009641: Булгаков Д.С., представитель по доверенности от 09.01.2017;
- от Товарищества собственников недвижимости "Служебный", ОГРН 1152721003027: Демьянко В.В., председатель правления, на основании Протокола заседания правления ТСН "Служебный" от 05.12.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Служебный"
на решение от 12.07.2017
по делу N А73-2213/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Бутковским А.В.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гранд"
к Товариществу собственников недвижимости "Служебный"
о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом
установил:
В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гранд" (далее - истец, ООО "УК Гранд", общество) с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "Служебный" (далее - ответчик, ТСН "Служебный", товарищество) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске в соответствии с пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Решением от 12.07.2017 иск удовлетворен: на ТСН "Служебный" возложена обязанность передать ООО "УК ГРАНД" техническую документацию на многоквартирный дом N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске в соответствии пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В апелляционной жалобе ТСН "Служебный" просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование указывает, что собственники в 2016 и 2017 годах принимали решения о выборе ТСН "Служебный" в качестве управляющей организации, что отражено в протоколах от 24.09.2017, от 22.02.2017, собственники не принимали указанные решения в обход закона, указанные протоколы выражают волю собственников помещений в доме. В этой связи полагает, что техническая документация не может быть передана истцу - организации, которая утратила право на управление домом в связи со сменой собственниками способа управления. Указывает, что истцом не доказан факт передачи обществом "Славянка" ответчику документации на многоквартирный дом N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске.
ООО "УК Гранд" представлены возражения на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, указал, что в октябре 2017 года собственниками в качестве управляющей организации избрано ТСН "Дом на Служебной", пояснил, что решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.12.2015 по делу N А73-11841/2015 АО "Славянка" не исполнено, в декабре 2015 года ответчику переданы только несколько документов по акту приема-передачи.
Представитель истца просил оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определением от 17.10.2017 судебное заседание откладывалось.
Определением от 03.11.2017 произведена замена судьи Иноземцева И.В. на судью Тихоненко А.А. в связи с отпуском.
После отложения судебного заседания ТСН "Служебный" представлены запрошенные судом апелляционной инстанции документы, которые приобщены к материалам дела на основании статей 64, 65, пункта 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку представленные документы касаются вопроса о наличии спорной документации в полном объеме у ответчика, данный вопрос входит в предмет доказывания, но судом первой инстанции не исследовался.
ООО "УК Гранд" представлены дополнительные возражения на апелляционную жалобу.
На основании статьи 18 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель истца просил оставить решение без изменений, жалобу без удовлетворения.
Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, оформленным протоколом от 05.04.2015, приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости (ранее - ТСЖ "Служебный"), об изменении способа управления многоквартирного дома (далее - МКД) на управление товариществом собственников недвижимости, утвержден текст Устава товарищества собственников недвижимости, избраны правление, ревизор и приняты решения по иным вопросам, связанным с управлением домом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.02.2016 товарищество собственников недвижимости (ранее - товарищество собственников жилья; ОГРН 1152721003027, ИНН 2721216803) зарегистрировано как юридическое лицо 22.05.2015.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.12.2015 по делу N А73-11841/2015 лицо, ранее осуществлявшее управление названным домом - АО "Славянка" понуждена к передаче в пользу товарищества технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома по перечню, указанному в решении суда.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 15.04.2016, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 05.04.2015 о создании товарищества собственников недвижимости и выборе способа управления признано недействительным по основаниям, предусмотренным частями 2 и 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку часть бюллетеней голосования собственников многоквартирного дома была уничтожена (сожжена).
В ноябре - декабре 2015 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, проводившимся в порядке статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации путем заочного голосования, принято решение, оформленное протоколом от 21.12.2015, об изменении способа управления многоквартирного дома N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске на управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО "УК Гранд", утверждении текста договора управления, включая приложения к нему, наделении ООО "УК Гранд" полномочиями по истребованию от ТСН "Служебный" технической документации на многоквартирный дом.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 23.09.2016 иск Демьянко В.В. к Лукашиной Т.В. о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21.12.2015 о выборе способа управления в виде управления управляющей организации, удовлетворен только в части решения по 11 вопросу о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров на использование конструктивных элементов многоквартирного дома. В удовлетворении остальной части иска отказано.
ООО "УК Гранд" представлен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2016 N 4А/1, на основании которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания собственника помещений и нести иные обязанности согласно частей 2, 3 ст. 162 ЖК.
Согласно списку подписавших договор управления собственников, данный договор подписан собственниками помещений, имеющими количество голосов, соответствующее 3606,10 кв. м, что превышает 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме (пропорционально 7004,6 кв. м).
Истец направил в адрес ТСН "Служебный" письменное требование от 24.12.2015 N 502/01-3 о передаче технической документации на управление многоквартирный дом, которое оставлено без удовлетворения.
Приведенные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд.
Судом первой инстанции установлено, что, несмотря на принятие судом решения от 15.04.2016 (на 24.09.2016 не вступившего в силу) о признании ничтожным решения собственников о создании ТСН "Служебный", а 23.09.2016 судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным решения собрания собственников о выборе способа управления домом в виде управляющей организации, ответчик инициировал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, протоколом от 24.09.2016 оформлено решение собрания собственников о выборе (изменении) способа управления домом на управление товариществом собственников недвижимости.
Затем протоколом от 22.02.2017 оформлено решение собрания собственников в многоквартирном доме об утверждении плана работ товарищества собственников недвижимости, о повторном принятии решения об управлении домом ТСН "Служебный", отмене всех предыдущих решений собрания собственников помещений в доме, связанных с выбором способа управления домом управляющей организацией.
Судом апелляционной инстанции установлено, что 05.09.2017 собственниками многоквартирного дома N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске проведено внеочередное общее собрание. В протоколе от 05.09.2017 отражено, что в собрании приняли участие собственники 6464,55 кв. м помещений, что составляет 92,29% голосов, кворум имеется; собственниками приняты решения: выбрать способ управления МКД N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске - управление товариществом собственников недвижимости (товариществом собственников жилья); для управления домом создать товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) "Дом на Служебной"; принять устав ТСН (ТСЖ) "Дом на Служебной"; утвердить размер и структуру тарифа по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; расторгнуть договор управления МКД N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске с ООО "УК Гранд" с 24.09.2016.
Товарищество собственников недвижимости "Дом на Служебной" зарегистрировано 12.10.2017 с присвоением ОГРН 1172724026969, ИНН 2721233301.
При этом судом апелляционной инстанции установлено, что АО "Славянка" переданы ТСН "Служебный" следующие документы: по акту от 10.12.2015: копия технического паспорта домовладения; по акту от 29.12.2015 поквартирные карточки на многоквартирный дом (согласно составленного списка), техническая документация на индивидуальные приборы учета, паспорт лифта (подъезд N 1), паспорт лифта (подъезд N 2), паспорт лифта (подъезд N 3).
Как пояснил представитель ТСН "Служебный" в заседании Шестого арбитражного апелляционного суда 17.10.2017 в рамках исполнительного производства по делу N А73-11841/2015, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска постановлением от 05.08.2016, какие-либо документы обществом "Славянка" ответчику не передавались.
В связи с созданием собственниками помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске Товарищества собственников недвижимости "Дом на Служебной", ответчик по акту от 14.10.2017 передал названному лицу имевшуюся у него документацию.
ТСН "Дом на Служебной" заключены договоры от 23.10.2017 N 08-21/19 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, от 31.10.2017 на оказание услуг по вывозу, размещению и утилизации твердых коммунальных отходов.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что собственники названного дома приняли решение от 21.12.2015 о выборе ООО "УК Гранд" в качестве управляющей организации, заключили с ним договор управления, в связи с чем на основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 18, 19, 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи документы, необходимые для управления домом N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, предусмотренные пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
При этом резолютивная часть решения не содержит перечень подлежащей передаче ответчиком документации.
В силу пункта 2 статьи 171 АПК РФ при присуждении имущества арбитражный суд указывает наименование имущества, подлежащего передаче истцу.
Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что на момент принятия судом решения у ответчика отсутствовала документация в объеме, приведенном в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006.
Между тем, согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Как видно из представленных ответчиком дополнительных доказательств, АО "Славянка" (предыдущая управляющая компания) переданы ТСН "Служебный" по акту от 10.12.2015: копия технического паспорта домовладения; по акту от 29.12.2015: поквартирные карточки на многоквартирный дом (согласно составленного списка), техническая документация на индивидуальные приборы учета, паспорт лифта (подъезд N 1), паспорт лифта (подъезд N 2), паспорт лифта (подъезд N 3).
Кроме того, по акту от 14.10.2017 ТСН "Служебный" передало товариществу собственников недвижимости "Дом на Служебной" копию технического паспорта, паспорта на лифты, паспорт, договор и акт установки общедомового прибора учета холодной воды, акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электрической энергии, акт разграничения балансовой принадлежности электрохозяйства, акт разграничения эксплуатационной принадлежности электрохозяйства, паспорт готовности к зиме, акт проведения промывки системы отопления, акт проведения опрессовки системы отопления, копию кадастрового плана, список собственников и нанимателей жилых помещений МКД, оригиналы протоколов общих собраний собственников жилых помещений, копии документов об индивидуальных приборах учета холодной воды, акты о приемке результатов работ по оказанию услуг содержания общего имущества собственников дома, акты о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников дома, копию акта обследования состояния трубопроводов тепловой сети и режима работы системы теплоснабжения и теплопотребления.
Таким образом, на момент принятия судом первой инстанции решения от 12.07.2017 у ТСН "Служебный" имелись вышеназванные документы.
Вместе с тем, на момент рассмотрения Шестым арбитражным апелляционным судом жалобы ТСН "Служебный" ответчиком представлены доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске в очередной раз приняли решение об изменении способа управления и о расторжении договора управления с ООО "УК Гранд".
В соответствии со статьями 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ.
В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 Кодекса).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2. статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме N 4А по ул. Служебная на общем собрании протоколом от 05.09.2017 избрали способ управления домом - посредством товарищества собственников жилья, создали ТСН "Дом на Служебной".
Протокол общего собрания от 05.09.2017 в порядке статьи 46 ЖК РФ оспорен не был, о его фальсификации, как и других документов, представленных ответчиком в суд апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 161 АПК РФ истец не заявил.
Как пояснили представители ответчика и истца, фактически ООО "УК Гранд" к управлению спорным многоквартирным домом не приступило, договоры энергоснабжения, содержание общего имущества дома до принятия решения от 05.09.2017 осуществлял ответчик, а после 12.10.2017 - ТСН "Дом на Служебной".
При указанных обстоятельствах, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Служебная, д. 4А приняли решение о выборе способа управления посредством создания товарищества собственников жилья, то оснований для удовлетворения иска ООО "УК Гранд" об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, не имеется. Решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.
Судебные расходы по иску и по апелляционной жалобе отнесены на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12.07.2017 по делу N А73-2213/2016 отменить. В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Гранд" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Служебный" судебные расходы в виде государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)