Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Юдиной Н.С.,
судей Игнахиной М.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Дорохиной Е.А,
при участии в заседании:
от истца - Коковина О.И. представитель по доверенности от 16.05.2016 г,
от ответчика - Фролов В.В. представитель по доверенности от 08.08.2016 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альянс" на решение Арбитражного суда Московской области от 06.06.2016 по делу N А41-86666/15, принятое судьей Кочергиной Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН" (ИНН 7725708033, ОГРН 1107746921920) к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 5045034048, ОГРН 1055009001189), третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Аврора" о взыскании денежных средств,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН" (далее - ООО "Эталон", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (далее - ООО "Альянс", ответчик) с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности в размере 531 978 руб. 74 коп., расходов на оплату госпошлины 13 640 руб. и расходов на оплату услуг представителя 60 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2016 года по делу N А41-86666/15 исковые требования ООО "Эталон" удовлетворены. Судом принят отказ истца от части требований в размере 21 378 руб. 56 коп., производство по делу в этой части прекращено. С ответчика взыскано 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Альянс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда противоречит нормам действующего законодательства.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником следующих квартир, расположенных по адресу: г. Москва, г. Троицк: - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 1, кв. 7, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828586 (далее - объект 1); - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 2, кв. 5, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828590 (далее - объект 2); - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 3, кв. 1, право собственности зарегистрировано 06.10.2014 за N 77-АР 591687 (далее - объект 3); - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 3, кв. 2, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828574 (далее - объект 4); 2 1000000550_4834625 - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 3, кв. 8, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828578 (далее - объект 5); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 1, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828559 (далее - объект 6); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 2, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828560 (далее - объект 7); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 5, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828561 (далее - объект 8); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 6, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828562 (далее - объект 9); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 7, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828563 (далее - объект 10); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 10, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828564 (далее - объект 11); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 1, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828504 (далее - объект 12); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 2, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828505 (далее - объект 13); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 5, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828506 (далее - объект 14); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 9, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828507 (далее - объект 15); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 10, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828508 (далее - объект 16); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 13, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828509 (далее - объект 17); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 14, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828510 (далее - объект 18); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 2, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828567 (далее - объект 19); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 5, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828568 (далее - объект 20); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 6, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828569 (далее - объект 21); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 9, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828570 (далее - объект 22); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 10, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828566 (далее - объект 23); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 1, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828779 (далее - объект 24); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 2, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828780 (далее - объект 25); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 5, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828781 (далее - объект 26); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 6, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828782 (далее - объект 27); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 9, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828783 (далее - объект 28); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 10, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828784 (далее - объект 29); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 2, кв. 1, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828785 (далее - объект 30); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 2, кв. 2, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828786 (далее - объект 31); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 2, кв. 9, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828789 (далее - объект 32); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 2, кв. 13, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828791 (далее - объект 33); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 3, кв. 2, право собственности зарегистрировано 07.11.2014 за N 77-АР 828841 (далее - объект 34); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 12, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996736 (далее - объект 35); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 29, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996622 (далее - объект 36); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 31, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996624 (далее - объект 37); - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 3, кв. 7, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828577, собственность по 04.08.2015 (далее - объект 38); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 21, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996627, собственность по 23.03.2015 (далее - объект 39); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 30, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996621, собственность по 11.03.2015 (далее - объект 40); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 36, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996620, собственность по 06.07.2015 (далее - объект 41).
На основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений дома, ООО "Эталон" осуществляет управление следующими многоквартирными домами с 01 марта 2015 года: - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 4, корпус N 1 - на основании протокола N 1 от 08.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 4, корпус N 2 - на основании протокола N 1 от 08.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 4, корпус N 3 - на основании протокола N 1 от 08.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 6, корпус N 1 - на основании протокола N 1 от 30.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 6, корпус N 2 - на основании протокола N 1 от 30.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 6, корпус N 3 - на основании протокола N 1 от 30.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 8, корпус N 1 - на основании протокола N 1 от 05.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 8, корпус N 2 - на основании протокола N 1 от 05.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 8, корпус N 3 - на основании протокола N 1 от 05.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 10, корпус N 2 - на основании протокола N 1 от 30.01.2015 (л.д. 57 т. 1).
Вышеуказанными решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, оформленных протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений домов был выбран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией; утвержден проект договора управления многоквартирным домом, обязательного для заключения каждым собственником на 3 года, выбрана управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом - ООО "Эталон" с 01.03.2015; утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 40,08 руб. за 1 кв. метр общей площади в месяц.
Таким образом, с 01 марта 2015 года истец является исполнителем услуг и оказывает собственникам помещений в вышеуказанных многоквартирных домах услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как поясняет истец, он свои обязательства по содержанию домов выполняет в полном объеме, в его адрес не поступали обращения о ненадлежащем исполнении обязательств управляющей компанией.
Между тем, ответчик, являющийся собственником помещений в домах, управляющей компанией в которых является истец, не производит оплату по содержанию общего имущества домов.
Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика перед истцом составила 531 978,74 руб.
Исковые требования предъявлены в соответствии со статьями 8, 11, 12, 210, 290, 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьями 30, 31, 36, 46, 153, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности по перечислению избранной управляющей организации денежных средств.
Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы, полагает, что в связи с тем, что между ООО "Эталон" и ООО "Альянс" отсутствует подписанный договор управления многоквартирным домом, истец не может предъявлять иск о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в размере 531 978 руб. 74 коп.
Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что в указанные истцом периоды ответчик являлся собственником помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах N 4, 6, 8, 10, расположенных на ул. 1-я Изумрудная г. Троицка г. Москвы.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 7.1).
В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации (ч. 7.2).
В силу положений, предусмотренных ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанные нормы действующего жилищного законодательства свидетельствуют о правомерности требований истца и о необоснованности возражений ответчика.
Как видно из материалов дела, ООО "Эталон" является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами N 4, 6, 8, 10 по ул. 1-я Изумрудная в г. Троицке г. Москва, помещения в которых (41 объект) принадлежат (принадлежали в заявленные истцом периоды) ответчику.
Решение о способе управления домами управляющей организацией принято на общем собрании собственников помещений многоквартирных домах, на котором присутствовал, в т.ч. генеральный директор ООО "Альянс".
Между собственниками и ООО "Эталон" заключен договор управления. Данный договор не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Договор размещен на соответствующих официальных сайтах.
В договоре управления указан состав и состояние общего имущества: - площадь многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками, жилых помещений (общая площадь квартир), нежилых помещений (общая площадь, не входящих в состав общего имущества дома), помещений общего пользования (технических помещений, места общего пользования; - количество лестниц; - уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки); - уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы); - площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома (и кадастровый номер), и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик, как лицо, в чьей собственности находятся помещения (квартиры) многоквартирных жилых домов, как и все остальные собственники помещений, несет обязанности по несению расходов на содержание помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку в указанных многоквартирных домах на общем собрании собственников помещений в них избран способ управления - управляющей организацией, то ответчик автоматически присоединяется к такому договору как собственник помещений, и заключения отдельного договора между ним и управляющей организацией не требуется.
При этом, необходимые к уплате взносы на содержание общего имущества домов, в т.ч. обозначенные ответчиком расходы на содержание и текущий ремонт, уборка дорог, подъездов общего пользования, охрану, содержание детской площадки, озеленение, вносятся собственником не самостоятельно путем заключения отдельных договоров с организациями, а управляющей организации, которая заключает такие договоры и несет соответствующие расходы.
Следовательно, у ответчика возникла обязанность по перечислению вновь избранной управляющей организации денежных средств, накопленных за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах требования ООО "Эталон" о взыскании с ООО "Альянс" задолженности в размере 531 978 руб. 74 коп. являются правомерными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в заявленной сумме.
Судебные расходы в размере 30 000 руб. взысканы судом правомерно в силу ст. ст. 106, 110 АПК РФ, п. п. 12, 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.16 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", п. 20 Информационного письма ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 О некоторых вопросах применения АПК РФ".
Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основанием для отмены принятых судебных актов, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 06.06.2016 года по делу N А41-86666/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.10.2016 N 10АП-10320/2016 ПО ДЕЛУ N А41-86666/15
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2016 г. по делу N А41-86666/15
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Юдиной Н.С.,
судей Игнахиной М.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Дорохиной Е.А,
при участии в заседании:
от истца - Коковина О.И. представитель по доверенности от 16.05.2016 г,
от ответчика - Фролов В.В. представитель по доверенности от 08.08.2016 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альянс" на решение Арбитражного суда Московской области от 06.06.2016 по делу N А41-86666/15, принятое судьей Кочергиной Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН" (ИНН 7725708033, ОГРН 1107746921920) к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 5045034048, ОГРН 1055009001189), третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Аврора" о взыскании денежных средств,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЭТАЛОН" (далее - ООО "Эталон", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (далее - ООО "Альянс", ответчик) с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности в размере 531 978 руб. 74 коп., расходов на оплату госпошлины 13 640 руб. и расходов на оплату услуг представителя 60 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2016 года по делу N А41-86666/15 исковые требования ООО "Эталон" удовлетворены. Судом принят отказ истца от части требований в размере 21 378 руб. 56 коп., производство по делу в этой части прекращено. С ответчика взыскано 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Альянс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда противоречит нормам действующего законодательства.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником следующих квартир, расположенных по адресу: г. Москва, г. Троицк: - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 1, кв. 7, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828586 (далее - объект 1); - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 2, кв. 5, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828590 (далее - объект 2); - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 3, кв. 1, право собственности зарегистрировано 06.10.2014 за N 77-АР 591687 (далее - объект 3); - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 3, кв. 2, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828574 (далее - объект 4); 2 1000000550_4834625 - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 3, кв. 8, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828578 (далее - объект 5); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 1, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828559 (далее - объект 6); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 2, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828560 (далее - объект 7); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 5, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828561 (далее - объект 8); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 6, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828562 (далее - объект 9); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 7, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828563 (далее - объект 10); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 1, кв. 10, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828564 (далее - объект 11); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 1, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828504 (далее - объект 12); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 2, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828505 (далее - объект 13); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 5, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828506 (далее - объект 14); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 9, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828507 (далее - объект 15); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 10, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828508 (далее - объект 16); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 13, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828509 (далее - объект 17); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 2, кв. 14, право собственности зарегистрировано 31.10.2014 за N 77-АР 828510 (далее - объект 18); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 2, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828567 (далее - объект 19); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 5, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828568 (далее - объект 20); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 6, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828569 (далее - объект 21); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 9, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828570 (далее - объект 22); - 1-я Изумрудная, д. 6, корпус 3, кв. 10, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828566 (далее - объект 23); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 1, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828779 (далее - объект 24); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 2, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828780 (далее - объект 25); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 5, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828781 (далее - объект 26); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 6, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828782 (далее - объект 27); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 9, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828783 (далее - объект 28); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 1, кв. 10, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828784 (далее - объект 29); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 2, кв. 1, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828785 (далее - объект 30); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 2, кв. 2, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828786 (далее - объект 31); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 2, кв. 9, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828789 (далее - объект 32); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 2, кв. 13, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 за N 77-АР 828791 (далее - объект 33); - 1-я Изумрудная, д. 8, корпус 3, кв. 2, право собственности зарегистрировано 07.11.2014 за N 77-АР 828841 (далее - объект 34); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 12, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996736 (далее - объект 35); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 29, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996622 (далее - объект 36); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 31, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996624 (далее - объект 37); - 1-я Изумрудная, д. 4, корпус 3, кв. 7, право собственности зарегистрировано 30.10.2014 за N 77-АР 828577, собственность по 04.08.2015 (далее - объект 38); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 21, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996627, собственность по 23.03.2015 (далее - объект 39); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 30, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996621, собственность по 11.03.2015 (далее - объект 40); - 1-я Изумрудная, д. 10, корпус 2, кв. 36, право собственности зарегистрировано 13.01.2015 за N 77-АР 996620, собственность по 06.07.2015 (далее - объект 41).
На основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений дома, ООО "Эталон" осуществляет управление следующими многоквартирными домами с 01 марта 2015 года: - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 4, корпус N 1 - на основании протокола N 1 от 08.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 4, корпус N 2 - на основании протокола N 1 от 08.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 4, корпус N 3 - на основании протокола N 1 от 08.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 6, корпус N 1 - на основании протокола N 1 от 30.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 6, корпус N 2 - на основании протокола N 1 от 30.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 6, корпус N 3 - на основании протокола N 1 от 30.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 8, корпус N 1 - на основании протокола N 1 от 05.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 8, корпус N 2 - на основании протокола N 1 от 05.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 8, корпус N 3 - на основании протокола N 1 от 05.12.2014; - г. Москва, г. Троицк, ул. Изумрудная, дом N 10, корпус N 2 - на основании протокола N 1 от 30.01.2015 (л.д. 57 т. 1).
Вышеуказанными решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, оформленных протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений домов был выбран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей организацией; утвержден проект договора управления многоквартирным домом, обязательного для заключения каждым собственником на 3 года, выбрана управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом - ООО "Эталон" с 01.03.2015; утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 40,08 руб. за 1 кв. метр общей площади в месяц.
Таким образом, с 01 марта 2015 года истец является исполнителем услуг и оказывает собственникам помещений в вышеуказанных многоквартирных домах услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как поясняет истец, он свои обязательства по содержанию домов выполняет в полном объеме, в его адрес не поступали обращения о ненадлежащем исполнении обязательств управляющей компанией.
Между тем, ответчик, являющийся собственником помещений в домах, управляющей компанией в которых является истец, не производит оплату по содержанию общего имущества домов.
Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика перед истцом составила 531 978,74 руб.
Исковые требования предъявлены в соответствии со статьями 8, 11, 12, 210, 290, 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьями 30, 31, 36, 46, 153, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности по перечислению избранной управляющей организации денежных средств.
Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы, полагает, что в связи с тем, что между ООО "Эталон" и ООО "Альянс" отсутствует подписанный договор управления многоквартирным домом, истец не может предъявлять иск о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в размере 531 978 руб. 74 коп.
Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что в указанные истцом периоды ответчик являлся собственником помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах N 4, 6, 8, 10, расположенных на ул. 1-я Изумрудная г. Троицка г. Москвы.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 7.1).
В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации (ч. 7.2).
В силу положений, предусмотренных ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанные нормы действующего жилищного законодательства свидетельствуют о правомерности требований истца и о необоснованности возражений ответчика.
Как видно из материалов дела, ООО "Эталон" является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами N 4, 6, 8, 10 по ул. 1-я Изумрудная в г. Троицке г. Москва, помещения в которых (41 объект) принадлежат (принадлежали в заявленные истцом периоды) ответчику.
Решение о способе управления домами управляющей организацией принято на общем собрании собственников помещений многоквартирных домах, на котором присутствовал, в т.ч. генеральный директор ООО "Альянс".
Между собственниками и ООО "Эталон" заключен договор управления. Данный договор не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Договор размещен на соответствующих официальных сайтах.
В договоре управления указан состав и состояние общего имущества: - площадь многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками, жилых помещений (общая площадь квартир), нежилых помещений (общая площадь, не входящих в состав общего имущества дома), помещений общего пользования (технических помещений, места общего пользования; - количество лестниц; - уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки); - уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы); - площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома (и кадастровый номер), и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик, как лицо, в чьей собственности находятся помещения (квартиры) многоквартирных жилых домов, как и все остальные собственники помещений, несет обязанности по несению расходов на содержание помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку в указанных многоквартирных домах на общем собрании собственников помещений в них избран способ управления - управляющей организацией, то ответчик автоматически присоединяется к такому договору как собственник помещений, и заключения отдельного договора между ним и управляющей организацией не требуется.
При этом, необходимые к уплате взносы на содержание общего имущества домов, в т.ч. обозначенные ответчиком расходы на содержание и текущий ремонт, уборка дорог, подъездов общего пользования, охрану, содержание детской площадки, озеленение, вносятся собственником не самостоятельно путем заключения отдельных договоров с организациями, а управляющей организации, которая заключает такие договоры и несет соответствующие расходы.
Следовательно, у ответчика возникла обязанность по перечислению вновь избранной управляющей организации денежных средств, накопленных за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах требования ООО "Эталон" о взыскании с ООО "Альянс" задолженности в размере 531 978 руб. 74 коп. являются правомерными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в заявленной сумме.
Судебные расходы в размере 30 000 руб. взысканы судом правомерно в силу ст. ст. 106, 110 АПК РФ, п. п. 12, 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.16 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", п. 20 Информационного письма ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 О некоторых вопросах применения АПК РФ".
Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основанием для отмены принятых судебных актов, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 06.06.2016 года по делу N А41-86666/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
Н.С.ЮДИНА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Н.С.ЮДИНА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)