Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: В нарушение требований земельного законодательства ТСЖ не принимает мер по переоформлению прав на спорный земельный участок с постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, что привело к наложению на ТСЖ штрафных санкций, которые подлежат оплате, в том числе и за счет средств членов ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попов К.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Федоренко И.В.,
судей: Асатиани Д.В., Старковой Е.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "<.......>" в лице председателя правления КСМ
на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 25 мая 2016 года, которым удовлетворены частично исковые требования АНЮ к Органу правления ТСЖ "<.......>", ТСЖ ЖСК "<.......>", КСМ, КВИ, КАЗ, БИА, ГАВ о возложении обязанности переоформить земельные участки.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Асатиани Д.В., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
АНЮ обратилась в суд с иском к Органу правления ТСЖ "<.......>", ТСЖ ЖСК "<.......>", КСМ, К В.И., К А.З., БИА, ГАВ о возложении обязанности переоформить земельные участки.
В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ТСЖ ЖСК "Перспектива", которому на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером N <...>
В нарушение требований земельного законодательства ТСЖ ЖСК "<.......>" не предпринимает мер по переоформлению прав на названный земельный участок с постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, что привело к наложению на ТСЖ штрафных санкций, которые подлежат оплате, в том числе, и за счет средств членов ТСЖ.
Ссылаясь на изложенное, истец просила суд признать факт по не переоформлению спорного земельного участка нарушением требований закона, установить вину членов правления ТСЖ ЖСК "<.......>", выразившуюся в бездействии по переоформлению земельного участка, возложить на ТСЖ ЖСК "<.......>" обязанность переоформить названный земельный участок.
Судом постановлено решение, которым на ТСЖ ЖСК "<.......>" возложена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером N <...>. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, ТСЖ ЖСК "<.......>" в лице председателя правления КСМ обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которых, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
АНЮ, полагая решение суда законным и обоснованным, просит в письменном возражении об оставлении без удовлетворения апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, постановлением администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ЖСК "<.......>" в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок, с площадью 189949 кв. м, для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения, по адресу: <адрес>".
В настоящее время, в связи с предоставлением земельных участков физическим лицам, площадь находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка составляет 107340 кв. м (по данным кадастрового учета 36515 кв. м), присвоен кадастровый N <...>.
Право постоянного (бессрочного) пользования ТСЖ ЖСК "<.......>" на названный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что спорный земельный участок до настоящего времени находится у ТСЖ ЖСК "<.......>" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Мер к переоформлению прав на земельный участок ТСЖ ЖСК "<.......>" не предпринимает.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 20 Земельного кодекса РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года.
Проанализировав указанные нормы материального закона, исследованные письменные доказательства, пояснения участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу закона ТСЖ ЖСК "Перспектива" обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, вместе с тем названную обязанность ТСЖ ЖСК "Перспектива" не исполняет, ввиду чего признал обоснованными требования истца о возложении обязанности по переоформлению земельного участка.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе. По указанным основаниям, суд первой инстанции принял правильное решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, судебная коллегия учитывает, что постановленное по делу решение суда в той части в которой истцу отказано в удовлетворении исковых требований, сторонами по делу не обжалуется, а потому, в силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ ЖСК "<.......>" о наличии препятствий в переоформлении прав на земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств этому суду не представлено. Более того, представитель ТСЖ ЖСК "<.......>" в судебном заседании суда первой инстанции подтвердил, что с заявлением о переоформлении права на земельный участок правление ТСЖ не обращалось.
Иные доводы апелляционной жалобы ТСЖ ЖСК "<.......>" не свидетельствуют о незаконности принятого по делу решения, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов суда и направлены на иное неправильное толкование норм права.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 25 мая 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "<.......>" в лице председателя правления КСМ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-13512/2016
Требование: О возложении обязанности переоформить земельные участки.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: В нарушение требований земельного законодательства ТСЖ не принимает мер по переоформлению прав на спорный земельный участок с постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, что привело к наложению на ТСЖ штрафных санкций, которые подлежат оплате, в том числе и за счет средств членов ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2016 г. по делу N 33-13512/2016
Судья: Попов К.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Федоренко И.В.,
судей: Асатиани Д.В., Старковой Е.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "<.......>" в лице председателя правления КСМ
на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 25 мая 2016 года, которым удовлетворены частично исковые требования АНЮ к Органу правления ТСЖ "<.......>", ТСЖ ЖСК "<.......>", КСМ, КВИ, КАЗ, БИА, ГАВ о возложении обязанности переоформить земельные участки.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Асатиани Д.В., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
АНЮ обратилась в суд с иском к Органу правления ТСЖ "<.......>", ТСЖ ЖСК "<.......>", КСМ, К В.И., К А.З., БИА, ГАВ о возложении обязанности переоформить земельные участки.
В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ТСЖ ЖСК "Перспектива", которому на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером N <...>
В нарушение требований земельного законодательства ТСЖ ЖСК "<.......>" не предпринимает мер по переоформлению прав на названный земельный участок с постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, что привело к наложению на ТСЖ штрафных санкций, которые подлежат оплате, в том числе, и за счет средств членов ТСЖ.
Ссылаясь на изложенное, истец просила суд признать факт по не переоформлению спорного земельного участка нарушением требований закона, установить вину членов правления ТСЖ ЖСК "<.......>", выразившуюся в бездействии по переоформлению земельного участка, возложить на ТСЖ ЖСК "<.......>" обязанность переоформить названный земельный участок.
Судом постановлено решение, которым на ТСЖ ЖСК "<.......>" возложена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером N <...>. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, ТСЖ ЖСК "<.......>" в лице председателя правления КСМ обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которых, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
АНЮ, полагая решение суда законным и обоснованным, просит в письменном возражении об оставлении без удовлетворения апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, постановлением администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ЖСК "<.......>" в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок, с площадью 189949 кв. м, для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения, по адресу: <адрес>".
В настоящее время, в связи с предоставлением земельных участков физическим лицам, площадь находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка составляет 107340 кв. м (по данным кадастрового учета 36515 кв. м), присвоен кадастровый N <...>.
Право постоянного (бессрочного) пользования ТСЖ ЖСК "<.......>" на названный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что спорный земельный участок до настоящего времени находится у ТСЖ ЖСК "<.......>" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Мер к переоформлению прав на земельный участок ТСЖ ЖСК "<.......>" не предпринимает.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 20 Земельного кодекса РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года.
Проанализировав указанные нормы материального закона, исследованные письменные доказательства, пояснения участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу закона ТСЖ ЖСК "Перспектива" обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, вместе с тем названную обязанность ТСЖ ЖСК "Перспектива" не исполняет, ввиду чего признал обоснованными требования истца о возложении обязанности по переоформлению земельного участка.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе. По указанным основаниям, суд первой инстанции принял правильное решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, судебная коллегия учитывает, что постановленное по делу решение суда в той части в которой истцу отказано в удовлетворении исковых требований, сторонами по делу не обжалуется, а потому, в силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ ЖСК "<.......>" о наличии препятствий в переоформлении прав на земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств этому суду не представлено. Более того, представитель ТСЖ ЖСК "<.......>" в судебном заседании суда первой инстанции подтвердил, что с заявлением о переоформлении права на земельный участок правление ТСЖ не обращалось.
Иные доводы апелляционной жалобы ТСЖ ЖСК "<.......>" не свидетельствуют о незаконности принятого по делу решения, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов суда и направлены на иное неправильное толкование норм права.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 25 мая 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "<.......>" в лице председателя правления КСМ - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
Д.В.АСАТИАНИ
Волгоградского областного суда
Д.В.АСАТИАНИ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)