Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Максимовских Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дементьевой Е.И., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В. гражданское дело по апелляционной жалобе К.О.В. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2017 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К.О.В. к ООО "Лотан", ЖСК "***-1", ООО "ХаусМастер 24" о признании условий договора паенакопления и дополнительного соглашения к нему недействительными, обязать подписать акт приема-передачи квартиры, обязании выдать ключи и ордер на вселение, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, признании незаконным обязанности по внесению коммунальных платежей, компенсации морального вреда, убытков - отказать,
установила:
К.О.В. обратилась в суд с иском к ООО "Лотан", ЖСК "***-1", ООО "ХаусМастер 24" о признании недействительным п. 6.2 договора паенакопления N *** от 27.04.2014 г., признании незаконным нарушающим права п. 2 дополнительного соглашения от 20.10.2016 г., обязать ЖСК "***-1" подписать акт приема-передачи квартиры по адресу: Московская обл. *** р-он с.п. *** дер. ***, ул. ***, д. *** кв. ***, выдать ключи и ордер на вселение; взыскать с ООО "Лотан" неустойку в размере 1 239 550 руб., пени с размере 409 167,69 руб. за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом и расходов по оплате госпошлины 3 244 руб., мотивируя свои требования тем, что 27.04.2014 г. между ней и ЖСК "***-1" был заключен договор паенакопления N ///, согласно которому ЖСК "***-1" участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская обл., *** р-он, *** с.о., дер. *** д. 14, а член кооператива вносит в кооператив вступительный взнос, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств в собственность квартиры в объекте после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса 14, номер секции 6, этаж 11, количество комнат 2, общая площадь 60.28 кв. м. Срок окончания строительства ориентировочно - 3 квартал 2015 г. К.О.В. выполнила свои обязательства по договору, оплатив вступительный взнос в размере 50 000 руб. и расчетный паевой взнос на квартиру в размере 4 561 420 руб. Между ЖСК "***-1" и ООО "Лотан" заключен договор инвестирования, предметом которого являлось привлечение застройщиком инвестора к инвестированию строительства жилого дома по указанному выше адресу и передачи пайщику, заключившему с инвестором договор паенакопления N *** от 27.04.2014 г. двухкомнатной квартиры площадью 60,28 кв. м, расположенной в д. 14, на 11 этаже, в 6 подъезд, номер на площадке 1. В установленный договором срок квартира истцу передана не была, о сроках ввода дома в эксплуатацию сообщено не было. При осмотре квартиры 18.10.2016 г. истцу было предложено заключить договор N 1014 -*** от 18.10.2016 г. с ООО "Хаус Мастер 24" на управление многоквартирным домом, открыв лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. После заключения этого договора истец оплатила затраты на содержание квартиры и доли имущества жилого дома в размере 9 583,69 руб. за период до 10 декабря 2016 г. 20.10.2016 г. истцу было предложено ЖСК "***-1" подписать дополнительное соглашение об оплате дополнительного взноса, включающего в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанных с содержанием квартиры и общего имущества в размере 15 777,43 руб., которые документально подтверждены не были. Без оплаты указанной суммы с истцом отказались подписать акт передачи квартиры и передать ключи. Ответчиком ООО "Лотан" нарушены сроки передачи истцу квартиры, в связи с чем, размер неустойки составил 1 239 550 руб., а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик должен выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 409 167,90 руб. и компенсировать причиненный виновными действиями моральный вред и штраф в размере 50%.
Далее истец дополнила исковые требования и просила кроме перечисленных выше требований признать незаконной обязанность по внесению коммунальных платежей в Управляющую компанию ООО "ХаусМастер 24" до передачи жилого помещения по акту приема-передачи; обязать ООО "ХаусМастер 24", начислять коммунальные платежи только после подписания акта приема-передачи; взыскать расходы на аренду жилого помещения вследствие нарушения сроков передачи квартиры с размере 400 000 руб.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК "***-1", ООО "Лотан" М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ООО "ХаусМастер 24" о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит К.О.В.
Проверив материалы дела, выслушав К.О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, поскольку постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела при правильном применении и соблюдении норм материального и процессуального права.
В соответствии с требованиями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Судом было установлено и следует из материалов дела, что 27.04.2014 г. между истцом и ЖСК "***-1" был заключен договор паенакопления N ***, согласно которому последний участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская обл., *** р-он, Булатниковский с.о., дер. *** д. ***, а член кооператива вносит в кооператив вступительный взнос, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств в собственность квартиры в объекте после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса ***, номер секции ***, этаж ***, количество комнат 2, общая площадь *** кв. м. Срок окончания строительства ориентировочно - 3 квартал 2015 г.
К.О.В. оплатила вступительный взнос за квартиру в размере 50 000 руб. и расчетный паевой взнос на квартиру в размере 4 561 420 руб.
24.01.2014 г. между ЖСК "***-1" и ООО "Лотан" заключен договор соинвестирования "ИД-ДЖД2-14-31", предметом которого являлось привлечение застройщиком инвестора к инвестированию строительства жилого дома по указанному выше адресу и передачи пайщику, заключившему с инвестором договора паенакопления N *** от 27.04.2014 г. двухкомнатной квартиры площадью *** кв. м, расположенной в д. ***, на ** этаже, в *** подъезд, номер на площадке 1.
Срок окончания строительства объекта - ориентировочно IV квартал 2015 г.
30.12.2015 г. ООО "Лотан" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажного 9-секционный жилого дома серии ** и внутриквартирных инженерных сетей", расположенного по адресу: Московская обл., *** р-он, с.п.***, вблизи д. *** уч. ***.
14 ноября 2016 года между ООО "Лотан" и ЖСК "***-1" был составлен акт о реализации договора соинвестирования, в соответствии с которым стороны подтвердили завершение строительства вышеуказанного дома.
14 ноября 2016 года между ООО "Лотан" и ЖСК "***-1" был составлен акт приема-передачи квартир в указанном доме.
18 октября 2016 года между истцом и ООО "ХаусМастер 24" был заключен договор управления многоквартирным домом N ***-***.
В соответствии с п. 1.6 договора паенакопления право собственности на квартиру возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов. Право собственности на квартиру оформляется силами и за счет средств члена кооператива, привлеченных членов кооператива третьих лиц.
В соответствии с п. 2.1.3, 2.1.4 договора паенакопления, член кооператива обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения кооператива оплатить дополнительный взнос в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмера расчета площади квартиры данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в ст. 3 настоящего договора. В течение 7 дней рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения кооператива принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи или иному документы о передаче квартиры (далее акт) при условии выполнения обязательств члена кооператива согласно настоящему договору, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов.
В соответствии с п. 3.4 договора, сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) по обмерам БТИ стоимости 1 (одного) кв. м площади квартиры согласно п. 3.3 договора и расходов кооператива по содержанию квартиры.
В соответствии с п. 3.5 договора, в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ с площадью квартир, член кооператива в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения кооператива обязан оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в п. 3.3 настоящего договора.
В соответствии с п. 3.6 договора в случае невыполнения членом кооператива своих обязательств, указанных в п. 2.1.7, п. 2.1.8 настоящего договора, в сумму окончательного паевого взноса включаются затраты на содержание квартиры и доли общего имущества жилого дома, за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до даты заключения договора о передаче прав по управлению жилым домом между членом кооператива и организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом объекта.
В соответствии со ст. 2.1.7 в течение 7 семи рабочих дней со дня предъявления кооперативом, застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом объекта, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционально доле члена кооператива, за период с момента ввода в эксплуатацию до оформления права собственности на квартиру члена кооператива, но авансом не менее чем за 3 месяца.
В соответствии с п. 2.1.8 член кооператива извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию жилой дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе жилого дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению жилым домом между вышеуказанной организацией и членом кооператива в момент приема-передачи квартиры. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом жилого дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления многоквартирным домом.
20 октября 2016 года истцу было предложено подписать дополнительное соглашение к договору паенакопления N *** от 27 апреля 2014 года, в соответствии с которым на основании п. 3.5 договора член кооператива обязуется оплатить дополнительный взнос в связи с увеличением площади квартиры в размере 9 080, 46 руб. в течение 7 дней календарный дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, на основании п. 3.6 договора член кооператива обязан оплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционального доле члена кооператива в размере 15 777, 43 руб. в течение 7 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. Сумма окончательного паевого взноса по договору составляет 4 586 278,04 руб.
В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что ею были выполнены обязательства надлежащим образом, взимание денежных средств по дополнительному соглашению незаконно, оплаченная ею денежная сумма должна быть зачтена в оплату по дополнительному соглашению.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции руководствуясь ст. ст. 110, 155 ЖК РФ, верно исходил из того, что стороной истца не представлено доказательств, что ответчиками были нарушены ее права.
Так истец, при подписании договора и дополнительного соглашения, взял на себя обязанность в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ с площадью квартиры в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения кооператива оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в п. 3.3 договора, а также оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционально доле члена кооператива, за период с момента ввода в эксплуатацию до оформления права собственности на квартиру члена кооператива, но авансом не менее чем за 3 месяца.
Согласно п. 2 соглашения, истец как член кооператива обязалась оплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционального доле члена кооператива в размере 15 777, 43 руб. Оснований для признания указанного пункта дополнительного соглашения недействительным не имеется, поскольку изначально указанный пункт был предусмотрен условиями заключенного между сторонами договора паенакопления, который был подписан сторонами, условиями данного договора на стороны были возложены определенные обязанности, размер взносов и порядок их внесения, с которыми его стороны согласились.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Поскольку в силу положений указанной выше статьи договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц, то заключение любого соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию, действии.
В соответствии с нормами ст. 412 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Поскольку истцом надлежащим образом обязательства предусмотренные условиями договора паенакопления и дополнительного соглашения, выполнены не были, суд руководствуясь п. 4 ст. 218 ГК РФ верно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика ЖСК "***-2" подписать акт приема-передачи квартиры, передать ключи и ордер на вселение, так как истец доказательств оплаты суммы окончательного паевого взноса не представил. Справка о выплате пая в полном объеме ей выдана не была.
Разрешая требования истца о взыскании с ООО "Лотан" как застройщика неустойки в размере 1 239 550 руб. согласно ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", процентов за пользование чужими денежными средствами размере 409 167,69 руб., суд верно исходил, что между истцом и ООО "Лотан" договор долевого участия не заключался, в соответствии с этим, гражданские права и обязанности у ответчика ООО "Лотан" перед истцом не возникли; при этом, законодательство, регулирующее инвестиционную деятельность, не распространяется на взаимоотношения между юридическими лицами и гражданами. Суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части. Соответственно не имеется оснований для взыскания с данного ответчика компенсации морального вреда, убытков в виде арендной платы, которые кроме того не подтверждены надлежащими доказательствами.
Оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным обязанности по внесению коммунальных платежей в Управляющую компанию ООО "ХаусМастер 24" до передачи жилого помещения по акту приема-передачи, обязании ООО "ХаусМастер 24", начислять коммунальные платежи только после подписания акта приема-передачи, суд первой инстанции также не нашел, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что коммунальные платежи истцу были начислены и по ним у истца образовалась задолженность.
Также суд обосновано не нашел оснований для удовлетворения требований в части признания п. 6.2 договора паенакопления N *** от 27.04.2014 г., заключенного между ЖСК "***-1" и К.О.В., согласно которому споры между сторонами должны проходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда, поскольку указанным пунктом, права истца нарушены не были, истец реализовала свое право на защиту путем предъявления иска в Люблинский районный суд г. Москвы, по месту своего жительства, предъявив требования к нескольким ответчикам и основывая их на Законе РФ "О защите прав потребителей".
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам предъявленного требования, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Люблинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2017 г. не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи, с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-39193/2017
Требование: О признании условий договора паенакопления и дополнительного соглашения недействительными, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, выдать ключи и ордер на вселение.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2017 г. по делу N 33-39193
Судья: Максимовских Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дементьевой Е.И., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В. гражданское дело по апелляционной жалобе К.О.В. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2017 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К.О.В. к ООО "Лотан", ЖСК "***-1", ООО "ХаусМастер 24" о признании условий договора паенакопления и дополнительного соглашения к нему недействительными, обязать подписать акт приема-передачи квартиры, обязании выдать ключи и ордер на вселение, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, признании незаконным обязанности по внесению коммунальных платежей, компенсации морального вреда, убытков - отказать,
установила:
К.О.В. обратилась в суд с иском к ООО "Лотан", ЖСК "***-1", ООО "ХаусМастер 24" о признании недействительным п. 6.2 договора паенакопления N *** от 27.04.2014 г., признании незаконным нарушающим права п. 2 дополнительного соглашения от 20.10.2016 г., обязать ЖСК "***-1" подписать акт приема-передачи квартиры по адресу: Московская обл. *** р-он с.п. *** дер. ***, ул. ***, д. *** кв. ***, выдать ключи и ордер на вселение; взыскать с ООО "Лотан" неустойку в размере 1 239 550 руб., пени с размере 409 167,69 руб. за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом и расходов по оплате госпошлины 3 244 руб., мотивируя свои требования тем, что 27.04.2014 г. между ней и ЖСК "***-1" был заключен договор паенакопления N ///, согласно которому ЖСК "***-1" участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская обл., *** р-он, *** с.о., дер. *** д. 14, а член кооператива вносит в кооператив вступительный взнос, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств в собственность квартиры в объекте после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса 14, номер секции 6, этаж 11, количество комнат 2, общая площадь 60.28 кв. м. Срок окончания строительства ориентировочно - 3 квартал 2015 г. К.О.В. выполнила свои обязательства по договору, оплатив вступительный взнос в размере 50 000 руб. и расчетный паевой взнос на квартиру в размере 4 561 420 руб. Между ЖСК "***-1" и ООО "Лотан" заключен договор инвестирования, предметом которого являлось привлечение застройщиком инвестора к инвестированию строительства жилого дома по указанному выше адресу и передачи пайщику, заключившему с инвестором договор паенакопления N *** от 27.04.2014 г. двухкомнатной квартиры площадью 60,28 кв. м, расположенной в д. 14, на 11 этаже, в 6 подъезд, номер на площадке 1. В установленный договором срок квартира истцу передана не была, о сроках ввода дома в эксплуатацию сообщено не было. При осмотре квартиры 18.10.2016 г. истцу было предложено заключить договор N 1014 -*** от 18.10.2016 г. с ООО "Хаус Мастер 24" на управление многоквартирным домом, открыв лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. После заключения этого договора истец оплатила затраты на содержание квартиры и доли имущества жилого дома в размере 9 583,69 руб. за период до 10 декабря 2016 г. 20.10.2016 г. истцу было предложено ЖСК "***-1" подписать дополнительное соглашение об оплате дополнительного взноса, включающего в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанных с содержанием квартиры и общего имущества в размере 15 777,43 руб., которые документально подтверждены не были. Без оплаты указанной суммы с истцом отказались подписать акт передачи квартиры и передать ключи. Ответчиком ООО "Лотан" нарушены сроки передачи истцу квартиры, в связи с чем, размер неустойки составил 1 239 550 руб., а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик должен выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 409 167,90 руб. и компенсировать причиненный виновными действиями моральный вред и штраф в размере 50%.
Далее истец дополнила исковые требования и просила кроме перечисленных выше требований признать незаконной обязанность по внесению коммунальных платежей в Управляющую компанию ООО "ХаусМастер 24" до передачи жилого помещения по акту приема-передачи; обязать ООО "ХаусМастер 24", начислять коммунальные платежи только после подписания акта приема-передачи; взыскать расходы на аренду жилого помещения вследствие нарушения сроков передачи квартиры с размере 400 000 руб.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК "***-1", ООО "Лотан" М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ООО "ХаусМастер 24" о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит К.О.В.
Проверив материалы дела, выслушав К.О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, поскольку постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела при правильном применении и соблюдении норм материального и процессуального права.
В соответствии с требованиями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Судом было установлено и следует из материалов дела, что 27.04.2014 г. между истцом и ЖСК "***-1" был заключен договор паенакопления N ***, согласно которому последний участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская обл., *** р-он, Булатниковский с.о., дер. *** д. ***, а член кооператива вносит в кооператив вступительный взнос, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств в собственность квартиры в объекте после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса ***, номер секции ***, этаж ***, количество комнат 2, общая площадь *** кв. м. Срок окончания строительства ориентировочно - 3 квартал 2015 г.
К.О.В. оплатила вступительный взнос за квартиру в размере 50 000 руб. и расчетный паевой взнос на квартиру в размере 4 561 420 руб.
24.01.2014 г. между ЖСК "***-1" и ООО "Лотан" заключен договор соинвестирования "ИД-ДЖД2-14-31", предметом которого являлось привлечение застройщиком инвестора к инвестированию строительства жилого дома по указанному выше адресу и передачи пайщику, заключившему с инвестором договора паенакопления N *** от 27.04.2014 г. двухкомнатной квартиры площадью *** кв. м, расположенной в д. ***, на ** этаже, в *** подъезд, номер на площадке 1.
Срок окончания строительства объекта - ориентировочно IV квартал 2015 г.
30.12.2015 г. ООО "Лотан" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажного 9-секционный жилого дома серии ** и внутриквартирных инженерных сетей", расположенного по адресу: Московская обл., *** р-он, с.п.***, вблизи д. *** уч. ***.
14 ноября 2016 года между ООО "Лотан" и ЖСК "***-1" был составлен акт о реализации договора соинвестирования, в соответствии с которым стороны подтвердили завершение строительства вышеуказанного дома.
14 ноября 2016 года между ООО "Лотан" и ЖСК "***-1" был составлен акт приема-передачи квартир в указанном доме.
18 октября 2016 года между истцом и ООО "ХаусМастер 24" был заключен договор управления многоквартирным домом N ***-***.
В соответствии с п. 1.6 договора паенакопления право собственности на квартиру возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов. Право собственности на квартиру оформляется силами и за счет средств члена кооператива, привлеченных членов кооператива третьих лиц.
В соответствии с п. 2.1.3, 2.1.4 договора паенакопления, член кооператива обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения кооператива оплатить дополнительный взнос в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмера расчета площади квартиры данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в ст. 3 настоящего договора. В течение 7 дней рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения кооператива принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи или иному документы о передаче квартиры (далее акт) при условии выполнения обязательств члена кооператива согласно настоящему договору, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов.
В соответствии с п. 3.4 договора, сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) по обмерам БТИ стоимости 1 (одного) кв. м площади квартиры согласно п. 3.3 договора и расходов кооператива по содержанию квартиры.
В соответствии с п. 3.5 договора, в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ с площадью квартир, член кооператива в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения кооператива обязан оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в п. 3.3 настоящего договора.
В соответствии с п. 3.6 договора в случае невыполнения членом кооператива своих обязательств, указанных в п. 2.1.7, п. 2.1.8 настоящего договора, в сумму окончательного паевого взноса включаются затраты на содержание квартиры и доли общего имущества жилого дома, за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до даты заключения договора о передаче прав по управлению жилым домом между членом кооператива и организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом объекта.
В соответствии со ст. 2.1.7 в течение 7 семи рабочих дней со дня предъявления кооперативом, застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом объекта, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционально доле члена кооператива, за период с момента ввода в эксплуатацию до оформления права собственности на квартиру члена кооператива, но авансом не менее чем за 3 месяца.
В соответствии с п. 2.1.8 член кооператива извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию жилой дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе жилого дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению жилым домом между вышеуказанной организацией и членом кооператива в момент приема-передачи квартиры. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом жилого дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления многоквартирным домом.
20 октября 2016 года истцу было предложено подписать дополнительное соглашение к договору паенакопления N *** от 27 апреля 2014 года, в соответствии с которым на основании п. 3.5 договора член кооператива обязуется оплатить дополнительный взнос в связи с увеличением площади квартиры в размере 9 080, 46 руб. в течение 7 дней календарный дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, на основании п. 3.6 договора член кооператива обязан оплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционального доле члена кооператива в размере 15 777, 43 руб. в течение 7 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. Сумма окончательного паевого взноса по договору составляет 4 586 278,04 руб.
В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что ею были выполнены обязательства надлежащим образом, взимание денежных средств по дополнительному соглашению незаконно, оплаченная ею денежная сумма должна быть зачтена в оплату по дополнительному соглашению.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции руководствуясь ст. ст. 110, 155 ЖК РФ, верно исходил из того, что стороной истца не представлено доказательств, что ответчиками были нарушены ее права.
Так истец, при подписании договора и дополнительного соглашения, взял на себя обязанность в случае увеличения проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ с площадью квартиры в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения кооператива оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади вспомогательного назначения (балконов, лоджий) и стоимости одного квадратного метра, в указанной в п. 3.3 договора, а также оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционально доле члена кооператива, за период с момента ввода в эксплуатацию до оформления права собственности на квартиру члена кооператива, но авансом не менее чем за 3 месяца.
Согласно п. 2 соглашения, истец как член кооператива обязалась оплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущество жилого дома, пропорционального доле члена кооператива в размере 15 777, 43 руб. Оснований для признания указанного пункта дополнительного соглашения недействительным не имеется, поскольку изначально указанный пункт был предусмотрен условиями заключенного между сторонами договора паенакопления, который был подписан сторонами, условиями данного договора на стороны были возложены определенные обязанности, размер взносов и порядок их внесения, с которыми его стороны согласились.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Поскольку в силу положений указанной выше статьи договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц, то заключение любого соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию, действии.
В соответствии с нормами ст. 412 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Поскольку истцом надлежащим образом обязательства предусмотренные условиями договора паенакопления и дополнительного соглашения, выполнены не были, суд руководствуясь п. 4 ст. 218 ГК РФ верно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика ЖСК "***-2" подписать акт приема-передачи квартиры, передать ключи и ордер на вселение, так как истец доказательств оплаты суммы окончательного паевого взноса не представил. Справка о выплате пая в полном объеме ей выдана не была.
Разрешая требования истца о взыскании с ООО "Лотан" как застройщика неустойки в размере 1 239 550 руб. согласно ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", процентов за пользование чужими денежными средствами размере 409 167,69 руб., суд верно исходил, что между истцом и ООО "Лотан" договор долевого участия не заключался, в соответствии с этим, гражданские права и обязанности у ответчика ООО "Лотан" перед истцом не возникли; при этом, законодательство, регулирующее инвестиционную деятельность, не распространяется на взаимоотношения между юридическими лицами и гражданами. Суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части. Соответственно не имеется оснований для взыскания с данного ответчика компенсации морального вреда, убытков в виде арендной платы, которые кроме того не подтверждены надлежащими доказательствами.
Оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным обязанности по внесению коммунальных платежей в Управляющую компанию ООО "ХаусМастер 24" до передачи жилого помещения по акту приема-передачи, обязании ООО "ХаусМастер 24", начислять коммунальные платежи только после подписания акта приема-передачи, суд первой инстанции также не нашел, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что коммунальные платежи истцу были начислены и по ним у истца образовалась задолженность.
Также суд обосновано не нашел оснований для удовлетворения требований в части признания п. 6.2 договора паенакопления N *** от 27.04.2014 г., заключенного между ЖСК "***-1" и К.О.В., согласно которому споры между сторонами должны проходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда, поскольку указанным пунктом, права истца нарушены не были, истец реализовала свое право на защиту путем предъявления иска в Люблинский районный суд г. Москвы, по месту своего жительства, предъявив требования к нескольким ответчикам и основывая их на Законе РФ "О защите прав потребителей".
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам предъявленного требования, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Люблинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2017 г. не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи, с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 16 мая 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)