Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец исключен из членов жилищно-строительного кооператива, при этом возврат уплаченных по договору паевого взноса денежных средств не осуществлен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белисова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Подгорной Е.П.
судей Петровой Ю.Ю., Сухаревой С.И.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июля 2016 года гражданское дело N 2-1407/2016 по апелляционной жалобе Жилищного строительного кооператива "Парнас" (далее по тексту - ЖСК "Парнас", ЖСК) на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2016 года по иску М. к ЖСК "Парнас" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Подгорной Е.П., объяснения истца М. изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Истец М. обратилась в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Парнас", в котором просила взыскать с ответчика уплаченный паевой взнос в размере <...> рублей.
В обоснование требований истец указал, что 25 октября 2014 года между М. и ЖСК "Парнас" заключен договор паевого взноса N 02-25-10-14/РС/3М1761, согласно которому М. вносит в кооператив паевой и иные взносы, а ЖСК "Парнас" в будущем по окончании строительства дома передает истцу в собственность жилое помещение - <...> квартиру, расположенную в доме по строительному адресу: <адрес> (<адрес>). Истец принят в члены кооператива. Истцом 27 октября 2014 года паевой взнос по договору N 02-25-10-14/РС/3М1761 в размере <...> рублей выплачен. В связи с тем, что дом не окончен строительством, М. обратилась к ответчику с заявлением о выходе из членов ЖСК, 20 декабря 20105 года состоялось заседание конференции ЖСК "Парнас", на котором истец был исключен из членов кооператива. Между тем, до настоящего времени возврат уплаченных по договору паевого взноса денежных средств не осуществлен.
Решением Смольнинского районного суда от 09 марта 2016 года исковые требования М. удовлетворены: с ЖСК "Парнас" в пользу М. взыскана сумма паевого взноса в размере <...> рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик ЖСК "Парнас" просит решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2016 года изменить, обязав ответчика выплатить истцу сумму паевого взноса в размере <...> рублей <...> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек после наступления события, определенного решением конференции ЖСК "Парнас", оформленного протоколом от 16 февраля 2016 года N 81.
Представитель ответчика о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), что подтверждается уведомлением о вручении 06 июля 2016 года судебной повестки представителю ответчика ЖСК "Парнас" (л.д. N <...>), ответчик в суд не явился. При таких обстоятельствах дело рассмотрено судебной коллегией в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом первой инстанции, 25 октября 2014 года между М. и ЖСК "Парнас" заключен договор паевого взноса N 02-25-10-14/РС/3М1761, в соответствии с условиями которого, истец как член кооператива при условии своевременного исполнения обязательств со своей стороны, в частности, внесения паевого взноса в размере <...> рублей, по окончании строительства многоквартирного дома (многоквартирный жилой комплекс "Моя стихия", расположенный на земельном участке: <адрес>.) должна получить в собственность квартиру проектной площадью <...> кв. м, подробная характеристика которой приведена в Приложении N 1 к договору (л.д. N <...>). При этом в договоре указан плановый срок окончания строительства многоквартирного дома: ориентировочно 2 квартал 2016 года, указано также, что срок окончания строительства указанного дома определяется застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью "Невский проспект" (далее по тексту - ООО "Невский проспект", Застройщик) на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство дома; член кооператива вправе получить информацию об установленном застройщику сроке окончания строительства многоквартирного дома в Правлении ЖСК.
Пункт 1.6 договора устанавливает, что квартира передается Застройщиком ЖСК в течение трех календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно платежным поручениям истица оплатила указанный в договоре паевой взнос в размере <...> рублей и вступительный взнос <...> рублей (л.д. N <...>), что представителем ответчика не оспорено.
В соответствии с п. 1.1 договора его предметом являлся порядок участия истца во 2 этапе строительства многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: <...> квартира с условным номером ЗМ176, расположенная в корпусе 2, проектный номер 2/9/18, на 9 этаже, в строительных осях 1-3; Г-Д, проектной площадью <...> кв. м.
Согласно ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива.
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4.6 устава ЖСК "Парнас" членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена из кооператива.
Согласно п. 4.7.2 устава ЖСК "Парнас" правление кооператива в срок до двух месяцев с момента получения заявления о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Конференции, которая в течение месяца выносит соответствующее решение.
Как усматривается из письма от 28 декабря 2015 года, адресованного истице, на Конференции членов ЖСК "Парнас" 20 декабря 2015 года было принято решение об ее исключении из членов указанного ЖСК на основании поступившего заявления, также ЖСК "Парнас" подтвердил свою готовность исполнить обязательства по возврату денежных средств в причитающемся размере (л.д. N <...>).
Пунктом 4.7.3 устава ЖСК "Парнас" установлено, что при вынесении решения по заявлению члена кооператива о выходе в добровольном порядке из кооператива и расторжении договора паевого взноса разрешаются вопросы, связанные с возвратом внесенных денежных средств.
Возврат денежных средств, внесенных членом кооператива в качестве паевого взноса, осуществляется не позднее, чем через месяц с момента утверждения решения о выходе члена из кооператива.
Заключенный с членом кооператива договор паевого взноса может устанавливать, что члену кооператива подлежат возврату и иные денежные средства, внесенные им по договору, за исключением вступительного взноса. Также договор паевого взноса может предусматривать, что вследствие его расторжения при возврате денежных средств удержанию подлежат, в том числе, денежные средства в размере 10% от суммы взносов, которые подлежали внесению по данному договору.
Согласно п. 4.11.4 устава ЖСК "Парнас" возврат денежных средств, внесенных исключенным членом кооператива в качестве паевого взноса, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия общим собранием членов кооператива (конференцией) решения об исключении.
Согласно п. 5.4 договора паевого взноса, заключенного с истцом, в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК, кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса с удержанием 10% от размера паевого взноса выплаченного членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств, но не менее <...> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Учитывая, что истец из членов ЖСК "Парнас" исключен, договор N 02-25-10-14/РС/3М1761 от 25 октября 2014 года паевого взноса между сторонами расторгнут, срок возврата уплаченного по договору паевого взноса наступил, однако возврат денежных средств ответчиком не осуществлен, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика уплаченного по договору взноса, с удержанием 10% от размера паевого взноса, выплаченного ею как членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что возврат паевого взноса может быть осуществлен кооперативом только после продажи квартиры и завершения взаиморасчетов между новым застройщиком, прежним застройщиком и прежним инвестором, необоснованны. Определяя обязанность ответчика вернуть истцу денежные средства, суд правомерно исходил из анализа условий заключенного между истцом и ответчиком договора, а также устава Кооператива, из содержания которых в совокупности следует, что условия, ставящие возврат денежных сумм бывшему члену кооператива в случае неисполнения обязательства в зависимость от заключения нового договора паевого взноса с другим членом кооператива, не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства (ст. 132 ЖК РФ).
При этом указания в жалобе на то, что вышеуказанные условия были установлены решением ЖСК "Парнас" от 16 февраля 2016 года, не могут повлечь отмену судебного решения, поскольку данное решение было принято после выхода истца из членов ЖСК, а потому не может распространяться на правоотношения между сторонами.
Обязательства по возврату денежных сумм члену кооператива возникли у последнего из заключенного между истцом и ответчиком договора паевого взноса в связи с выходом из кооператива. То обстоятельство, что невозможность исполнения обязательства ответчиком обусловлена взаиморасчетами между новым застройщиком, прежним застройщиком и прежним инвестором, не является основанием для освобождения от ответственности Кооператива перед истцом.
С учетом изложенного коллегия находит, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Апелляционная жалоба доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного решения, не содержит, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищного строительного кооператива "Парнас" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.07.2016 N 33-14152/2016 ПО ДЕЛУ N 2-1407/2016
Требование: О взыскании паевого взноса.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец исключен из членов жилищно-строительного кооператива, при этом возврат уплаченных по договору паевого взноса денежных средств не осуществлен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. N 33-14152/2016
Судья: Белисова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Подгорной Е.П.
судей Петровой Ю.Ю., Сухаревой С.И.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июля 2016 года гражданское дело N 2-1407/2016 по апелляционной жалобе Жилищного строительного кооператива "Парнас" (далее по тексту - ЖСК "Парнас", ЖСК) на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2016 года по иску М. к ЖСК "Парнас" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Подгорной Е.П., объяснения истца М. изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец М. обратилась в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Парнас", в котором просила взыскать с ответчика уплаченный паевой взнос в размере <...> рублей.
В обоснование требований истец указал, что 25 октября 2014 года между М. и ЖСК "Парнас" заключен договор паевого взноса N 02-25-10-14/РС/3М1761, согласно которому М. вносит в кооператив паевой и иные взносы, а ЖСК "Парнас" в будущем по окончании строительства дома передает истцу в собственность жилое помещение - <...> квартиру, расположенную в доме по строительному адресу: <адрес> (<адрес>). Истец принят в члены кооператива. Истцом 27 октября 2014 года паевой взнос по договору N 02-25-10-14/РС/3М1761 в размере <...> рублей выплачен. В связи с тем, что дом не окончен строительством, М. обратилась к ответчику с заявлением о выходе из членов ЖСК, 20 декабря 20105 года состоялось заседание конференции ЖСК "Парнас", на котором истец был исключен из членов кооператива. Между тем, до настоящего времени возврат уплаченных по договору паевого взноса денежных средств не осуществлен.
Решением Смольнинского районного суда от 09 марта 2016 года исковые требования М. удовлетворены: с ЖСК "Парнас" в пользу М. взыскана сумма паевого взноса в размере <...> рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик ЖСК "Парнас" просит решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2016 года изменить, обязав ответчика выплатить истцу сумму паевого взноса в размере <...> рублей <...> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек после наступления события, определенного решением конференции ЖСК "Парнас", оформленного протоколом от 16 февраля 2016 года N 81.
Представитель ответчика о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), что подтверждается уведомлением о вручении 06 июля 2016 года судебной повестки представителю ответчика ЖСК "Парнас" (л.д. N <...>), ответчик в суд не явился. При таких обстоятельствах дело рассмотрено судебной коллегией в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом первой инстанции, 25 октября 2014 года между М. и ЖСК "Парнас" заключен договор паевого взноса N 02-25-10-14/РС/3М1761, в соответствии с условиями которого, истец как член кооператива при условии своевременного исполнения обязательств со своей стороны, в частности, внесения паевого взноса в размере <...> рублей, по окончании строительства многоквартирного дома (многоквартирный жилой комплекс "Моя стихия", расположенный на земельном участке: <адрес>.) должна получить в собственность квартиру проектной площадью <...> кв. м, подробная характеристика которой приведена в Приложении N 1 к договору (л.д. N <...>). При этом в договоре указан плановый срок окончания строительства многоквартирного дома: ориентировочно 2 квартал 2016 года, указано также, что срок окончания строительства указанного дома определяется застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью "Невский проспект" (далее по тексту - ООО "Невский проспект", Застройщик) на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство дома; член кооператива вправе получить информацию об установленном застройщику сроке окончания строительства многоквартирного дома в Правлении ЖСК.
Пункт 1.6 договора устанавливает, что квартира передается Застройщиком ЖСК в течение трех календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно платежным поручениям истица оплатила указанный в договоре паевой взнос в размере <...> рублей и вступительный взнос <...> рублей (л.д. N <...>), что представителем ответчика не оспорено.
В соответствии с п. 1.1 договора его предметом являлся порядок участия истца во 2 этапе строительства многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: <...> квартира с условным номером ЗМ176, расположенная в корпусе 2, проектный номер 2/9/18, на 9 этаже, в строительных осях 1-3; Г-Д, проектной площадью <...> кв. м.
Согласно ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива.
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4.6 устава ЖСК "Парнас" членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена из кооператива.
Согласно п. 4.7.2 устава ЖСК "Парнас" правление кооператива в срок до двух месяцев с момента получения заявления о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Конференции, которая в течение месяца выносит соответствующее решение.
Как усматривается из письма от 28 декабря 2015 года, адресованного истице, на Конференции членов ЖСК "Парнас" 20 декабря 2015 года было принято решение об ее исключении из членов указанного ЖСК на основании поступившего заявления, также ЖСК "Парнас" подтвердил свою готовность исполнить обязательства по возврату денежных средств в причитающемся размере (л.д. N <...>).
Пунктом 4.7.3 устава ЖСК "Парнас" установлено, что при вынесении решения по заявлению члена кооператива о выходе в добровольном порядке из кооператива и расторжении договора паевого взноса разрешаются вопросы, связанные с возвратом внесенных денежных средств.
Возврат денежных средств, внесенных членом кооператива в качестве паевого взноса, осуществляется не позднее, чем через месяц с момента утверждения решения о выходе члена из кооператива.
Заключенный с членом кооператива договор паевого взноса может устанавливать, что члену кооператива подлежат возврату и иные денежные средства, внесенные им по договору, за исключением вступительного взноса. Также договор паевого взноса может предусматривать, что вследствие его расторжения при возврате денежных средств удержанию подлежат, в том числе, денежные средства в размере 10% от суммы взносов, которые подлежали внесению по данному договору.
Согласно п. 4.11.4 устава ЖСК "Парнас" возврат денежных средств, внесенных исключенным членом кооператива в качестве паевого взноса, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия общим собранием членов кооператива (конференцией) решения об исключении.
Согласно п. 5.4 договора паевого взноса, заключенного с истцом, в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК, кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса с удержанием 10% от размера паевого взноса выплаченного членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств, но не менее <...> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Учитывая, что истец из членов ЖСК "Парнас" исключен, договор N 02-25-10-14/РС/3М1761 от 25 октября 2014 года паевого взноса между сторонами расторгнут, срок возврата уплаченного по договору паевого взноса наступил, однако возврат денежных средств ответчиком не осуществлен, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика уплаченного по договору взноса, с удержанием 10% от размера паевого взноса, выплаченного ею как членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что возврат паевого взноса может быть осуществлен кооперативом только после продажи квартиры и завершения взаиморасчетов между новым застройщиком, прежним застройщиком и прежним инвестором, необоснованны. Определяя обязанность ответчика вернуть истцу денежные средства, суд правомерно исходил из анализа условий заключенного между истцом и ответчиком договора, а также устава Кооператива, из содержания которых в совокупности следует, что условия, ставящие возврат денежных сумм бывшему члену кооператива в случае неисполнения обязательства в зависимость от заключения нового договора паевого взноса с другим членом кооператива, не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства (ст. 132 ЖК РФ).
При этом указания в жалобе на то, что вышеуказанные условия были установлены решением ЖСК "Парнас" от 16 февраля 2016 года, не могут повлечь отмену судебного решения, поскольку данное решение было принято после выхода истца из членов ЖСК, а потому не может распространяться на правоотношения между сторонами.
Обязательства по возврату денежных сумм члену кооператива возникли у последнего из заключенного между истцом и ответчиком договора паевого взноса в связи с выходом из кооператива. То обстоятельство, что невозможность исполнения обязательства ответчиком обусловлена взаиморасчетами между новым застройщиком, прежним застройщиком и прежним инвестором, не является основанием для освобождения от ответственности Кооператива перед истцом.
С учетом изложенного коллегия находит, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Апелляционная жалоба доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного решения, не содержит, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищного строительного кооператива "Парнас" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)