Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Алексеевой Е.Б., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Федерального государственного казенного учреждения
"Специальное территориальное управление имущественных отношений"
Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 09 августа 2016 года по делу N А40-48251/16,
принятое судьей Немовой О.Ю.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сфера"
к Федеральному государственному казенному учреждению
"Специальное территориальное управление имущественных отношений"
Министерства обороны Российской Федерации
третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен
от ответчика Горохова Е.В. по доверенности от 11.01.2016
от третьего лица не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сфера" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГКУ "Специальное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик) о взыскании 77 425 руб. 37 коп. из них: 71 154 руб. 60 коп. задолженность за услуги по содержанию общего имущества, 6 270 руб. 77 коп. задолженность по текущему ремонту общего имущества.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2016 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ФГКУ "Специальное Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на пропуск истцом срока исковой давности. Полагает, что у ответчика отсутствуют полномочия по оплате коммунальных услуг.
Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца возражал против доводов жалобы, считает решение законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, Российская Федерация является собственником квартир N 84 и 85, расположенных по адресу: г. Кольчугино ул. Ломако, д. 18. Квартиры переданы в оперативное управление Федеральному государственному казенному учреждению Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Ограничений по содержанию имущества, следовательно, и несению соответствующих расходов, закон не содержит.
С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285 обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.
ООО "Сфера" является Управляющей организацией вышеуказанного дома с 01.12.2011 г. о чем предоставлен протокол счетной комиссии об итогах голосования на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 22.11.2011.
В этом же протоколе утвержден размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 18,57 руб.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений дома 18 по ул. Ломако в г. Кольчугино решение об установлении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2013 г. и январь 2014 г. не принимали, поэтому плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в 2013 г. взимается в размере 19,77 руб. как установлено Постановлением администрации города Кольчугино 506 от 26.12.2012.
Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в январе 2014 г. взимается в размере 20,81 руб. как установлено Постановлением администрации города Кольчугино 488 от 29.11.2013.
С февраля 2014 г. принят тариф на содержание в размере 21,31 руб., текущий ремонт - 1,00 руб. (Протокол Общего собрания собственников от 11.02.2014). На апрель 2014 г. был изменен тариф на текущий ремонт и принят в размере 6.50 руб. (протокол общего собрания собственников от 04.04.2014 г.).
В мае 2014 г. тариф на текущий ремонт снова изменен на 1,00 руб. (Протокол общего собрания собственников от 16.05.2014 г.).
С июня 2014 г. плата за содержание и ремонт принята в размере 23,51 руб., в том числе текущий ремонт - 2,20 руб. (протокол общего собрания собственников от 15.06.2014).
С января 2015 г. принят тариф на содержание в размере 22,94 руб., текущий ремонт - 2,20 руб. (Протокол Общего собрания собственников от 01.11.2014 г.).
С 01 января 2016 года принят тариф на содержание в размере 25,47 руб., текущий ремонт - 1 руб. (Протокол Общего собрания собственников от 16.01.2016 г.).
Установлено, что ответчик не производит платежи за содержание и ремонт общего имущества дома. За период с 01.02.2013 по 31.01.2016 его задолженность по квартире 84 по адресу: г. Кольчугино ул. Ломако д. 18 за содержание общего имущества многоквартирного составляет 40 770,04 руб., текущему ремонту 3 893,01 руб., общая сумма долга 44 363,05 руб., задолженность по квартире 85 по адресу: г. Кольчугино ул. Ломако д. 18 содержание общего имущества многоквартирного составляет 30 384,56 руб., текущему ремонту 2677,76 руб., общая сумма долга 33 062,32 руб. Общая сумма задолженности составляет 77 425,37 руб.: содержание - 71 154,60 руб. текущий ремонт - 6 270,77 руб.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца, с учетом того, что факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается материалами дела, обратного ответчиком не доказано.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ответчик не наделен полномочиями по заключению государственных контрактов и оплате коммунальных услуг, подлежит отклонению на основании положений пункта 1 статьи 39, пункта 1 статьи 37, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ и ст. ст. 216, 296 ГК РФ, так как ответчик, владея на праве оперативного управления нежилыми помещениями, в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома.
Также необоснован довод о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
В силу пункта 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Требование о взыскании с ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России задолженности по оплате тепловой энергии и процентов заявлено за период с 01.02.2013 по 31.01.2016.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Следовательно, срок исковой давности начал исчисляться с 10 марта 2013 года и истекал 10 марта 2016 года. Как следует из материалов дела, исковые требования о взыскании задолженности предъявлены в суд 10.03.2016, то есть в пределах срока исковой давности.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2016 года по делу N А40-48251/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2016 N 09АП-45995/2016 ПО ДЕЛУ N А40-48251/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2016 г. по делу N А40-48251/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Алексеевой Е.Б., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Федерального государственного казенного учреждения
"Специальное территориальное управление имущественных отношений"
Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 09 августа 2016 года по делу N А40-48251/16,
принятое судьей Немовой О.Ю.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сфера"
к Федеральному государственному казенному учреждению
"Специальное территориальное управление имущественных отношений"
Министерства обороны Российской Федерации
третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен
от ответчика Горохова Е.В. по доверенности от 11.01.2016
от третьего лица не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сфера" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГКУ "Специальное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик) о взыскании 77 425 руб. 37 коп. из них: 71 154 руб. 60 коп. задолженность за услуги по содержанию общего имущества, 6 270 руб. 77 коп. задолженность по текущему ремонту общего имущества.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2016 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ФГКУ "Специальное Территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на пропуск истцом срока исковой давности. Полагает, что у ответчика отсутствуют полномочия по оплате коммунальных услуг.
Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца возражал против доводов жалобы, считает решение законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, Российская Федерация является собственником квартир N 84 и 85, расположенных по адресу: г. Кольчугино ул. Ломако, д. 18. Квартиры переданы в оперативное управление Федеральному государственному казенному учреждению Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Ограничений по содержанию имущества, следовательно, и несению соответствующих расходов, закон не содержит.
С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285 обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.
ООО "Сфера" является Управляющей организацией вышеуказанного дома с 01.12.2011 г. о чем предоставлен протокол счетной комиссии об итогах голосования на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 22.11.2011.
В этом же протоколе утвержден размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 18,57 руб.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений дома 18 по ул. Ломако в г. Кольчугино решение об установлении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2013 г. и январь 2014 г. не принимали, поэтому плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в 2013 г. взимается в размере 19,77 руб. как установлено Постановлением администрации города Кольчугино 506 от 26.12.2012.
Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в январе 2014 г. взимается в размере 20,81 руб. как установлено Постановлением администрации города Кольчугино 488 от 29.11.2013.
С февраля 2014 г. принят тариф на содержание в размере 21,31 руб., текущий ремонт - 1,00 руб. (Протокол Общего собрания собственников от 11.02.2014). На апрель 2014 г. был изменен тариф на текущий ремонт и принят в размере 6.50 руб. (протокол общего собрания собственников от 04.04.2014 г.).
В мае 2014 г. тариф на текущий ремонт снова изменен на 1,00 руб. (Протокол общего собрания собственников от 16.05.2014 г.).
С июня 2014 г. плата за содержание и ремонт принята в размере 23,51 руб., в том числе текущий ремонт - 2,20 руб. (протокол общего собрания собственников от 15.06.2014).
С января 2015 г. принят тариф на содержание в размере 22,94 руб., текущий ремонт - 2,20 руб. (Протокол Общего собрания собственников от 01.11.2014 г.).
С 01 января 2016 года принят тариф на содержание в размере 25,47 руб., текущий ремонт - 1 руб. (Протокол Общего собрания собственников от 16.01.2016 г.).
Установлено, что ответчик не производит платежи за содержание и ремонт общего имущества дома. За период с 01.02.2013 по 31.01.2016 его задолженность по квартире 84 по адресу: г. Кольчугино ул. Ломако д. 18 за содержание общего имущества многоквартирного составляет 40 770,04 руб., текущему ремонту 3 893,01 руб., общая сумма долга 44 363,05 руб., задолженность по квартире 85 по адресу: г. Кольчугино ул. Ломако д. 18 содержание общего имущества многоквартирного составляет 30 384,56 руб., текущему ремонту 2677,76 руб., общая сумма долга 33 062,32 руб. Общая сумма задолженности составляет 77 425,37 руб.: содержание - 71 154,60 руб. текущий ремонт - 6 270,77 руб.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца, с учетом того, что факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается материалами дела, обратного ответчиком не доказано.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ответчик не наделен полномочиями по заключению государственных контрактов и оплате коммунальных услуг, подлежит отклонению на основании положений пункта 1 статьи 39, пункта 1 статьи 37, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ и ст. ст. 216, 296 ГК РФ, так как ответчик, владея на праве оперативного управления нежилыми помещениями, в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома.
Также необоснован довод о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
В силу пункта 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Требование о взыскании с ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России задолженности по оплате тепловой энергии и процентов заявлено за период с 01.02.2013 по 31.01.2016.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Следовательно, срок исковой давности начал исчисляться с 10 марта 2013 года и истекал 10 марта 2016 года. Как следует из материалов дела, исковые требования о взыскании задолженности предъявлены в суд 10.03.2016, то есть в пределах срока исковой давности.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2016 года по делу N А40-48251/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Г.Н.ПОПОВА
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Г.Н.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)