Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Клочковой Н.А.,
судей - Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Крищук Я.Г.,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июня 2015 года по делу N А12-10268/2016, судья Д.М. Бритвин,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комфорт-Сервис" (ИНН: 3444179919, ОГРН: 1103444005257)
к обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН 1157746180305 ИНН 7704307993)
об обязании передать техническую документацию,
Общество с ограниченной ответственностью "Комфорт-Сервис" (далее - истец, ООО "Комфорт-Сервис") обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями обязать общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (далее - ответчик, ООО "ГУЖФ") передать техническую документацию на многоквартирный дом N 55 расположенный по ул. Владимирская г. Волгограда, а также многоквартирный дом N 75 расположенный по ул. Академика Комарова г. Волгограда, включающую в себя:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества относящегося к многоквартирным домам;
- документы (акты) о приемке результатов работ проводимых на многоквартирных домах;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- копии кадастровых планов (карт) земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирных домов;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков на которых располагаются многоквартирные дома;
- проектную документация (копии проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов;
- планы земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них; акты приемки многоквартирных домов от строительных организаций;
- акты технического состояния многоквартирных домов; схемы внутридомовых сетей многоквартирных домов: водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства на многоквартирные дома;
- паспорта на каждый из многоквартирных домов и земельные участки на которых они расположены;
- исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирных домов; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов; акты технических осмотров многоквартирных домов; журналы заявок жителей многоквартирных домов;
- протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирных домов;
- протоколы измерения вентиляции многоквартирных домов;
- акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств многоквартирных домов;
- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей многоквартирных домов; паспорта на оборудование и механизмы обеспечивающие функционирование инженерных систем многоквартирных домов;
- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений многоквартирных домов;
- акты разграничения сетей многоквартирных домов по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;
- технические паспорта основного электрооборудования многоквартирных домов;
- сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации, используемые в процессе эксплуатации многоквартирных домов;
- акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов относящиеся к многоквартирным домам;
- акты, паспорта подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; акты проверки газотехнической инспекции;
- акты устранения замечаний и нарушений, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление;
- копии договоров аренды на нежилые помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирных домах (при наличии);
- документы, относящиеся к учету и регистрации населения в многоквартирных домах: карточки регистрации Формы N 9, поквартирные карточки Формы N 10.2.
В случае отсутствия у общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" истребуемой технической документации (ее части) на многоквартирный дом N 55 расположенный по ул. Владимирская г. Волгограда, а также многоквартирный дом N 75 расположенный по ул. им. Академика Комарова г. Волгограда, обязать общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" восстановить данную документацию.
Решением от 03 июня 2016 года суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" передать обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт-Сервис" техническую документацию на многоквартирный дом N 55 расположенный по ул. Владимирская г. Волгограда, а также многоквартирный дом N 75 расположенный по ул. им. Академика Комарова г. Волгограда (далее - многоквартирные дома).
В случае отсутствия у общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" истребуемой технической документации (ее части) на многоквартирный дом N 55 расположенный по ул. Владимирская г. Волгограда, а также многоквартирный дом N 75 расположенный по ул. им. Академика Комарова г. Волгограда, на общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" возложена обязанность восстановить данную документацию.
С общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт-Сервис" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части обязания общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" восстановить истребуемую техническую документацию в случае ее отсутствия.
Заявитель ссылается на то, судом не исследовался факт наличия истребуемой у ответчика документации, решение суда не исполнимо.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
Апелляционная коллегия в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, против чего лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.
Как следует из материалов дела, на основании общего собрания собственников многоквартирного дома N 55 по улице Владимирская г. Волгограда от 08.11.2015, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом большинством голосов (63% от числа собственников, обладающих правом голоса), ООО "Комфорт-Сервис" избрано управляющей организацией многоквартирного дома N 55 по ул. Владимирская Волгограда.
На основании общего собрания собственников многоквартирного дома N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда от 01.11.2015, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом большинством голосов (60% от числа собственников, обладающих правом голоса), ООО "Комфорт-Сервис" избрано управляющей организацией многоквартирного дома N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда.
Также, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирными домами N 55 по ул. Владимирская и N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда с прежней управляющей компанией - ООО "ГУЖФ" и заключении договора управления многоквартирными домами с ООО "Комфорт-Сервис".
До выбора новой управляющей организации - ООО "Комфорт-Сервис" - управление спорными многоквартирными домами осуществляло ООО "ГУЖФ".
Уведомлением от 29.02.2016 ответчику сообщено о выборе новой управляющей организации - ООО "Комфорт-Сервис" и о передаче всей технической документации новой управляющей компании.
В связи с тем, что ответчик уклонился от передачи технической документации, необходимой для осуществления самостоятельного управления указанными выше многоквартирными домами, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.
Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не считает, что обжалуемый в части судебный акт подлежит отмене.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Собственники помещений многоквартирных домов N 55 по ул. Владимирская и N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда приняли решение о смене способа управления домом и выборе в качестве такового управляющей организации - ООО "Комфорт-Сервис", что подтверждается протоколами общих собраний от 08.11.2015, 01.11.2015.
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Судебной коллегией установлено, что истребуемая судом у ответчика техническая документация соответствует указанным выше Правилам.
Следовательно, в случае предъявления новой управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Ссылка апеллянта об отсутствии у него документов, которые оно обязано вернуть по решению суда, отклоняется судом апелляционной инстанции. ООО "Главное управление жилищным фондом", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, должно было располагать всей необходимой документацией на многоквартирный дом.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязательства передать истцом по передаче спорной технической документации на многоквартирные дома N 55 по ул. Владимирская и N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда, а в случае отсутствия таковой - принять меры к ее восстановлению и последующей передаче истцу.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены основания отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, которых судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июня 2016 года по делу N А12-10268/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2016 N 12АП-7662/2016 ПО ДЕЛУ N А12-10268/2016
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. по делу N А12-10268/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Клочковой Н.А.,
судей - Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Крищук Я.Г.,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июня 2015 года по делу N А12-10268/2016, судья Д.М. Бритвин,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комфорт-Сервис" (ИНН: 3444179919, ОГРН: 1103444005257)
к обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН 1157746180305 ИНН 7704307993)
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Комфорт-Сервис" (далее - истец, ООО "Комфорт-Сервис") обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями обязать общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (далее - ответчик, ООО "ГУЖФ") передать техническую документацию на многоквартирный дом N 55 расположенный по ул. Владимирская г. Волгограда, а также многоквартирный дом N 75 расположенный по ул. Академика Комарова г. Волгограда, включающую в себя:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества относящегося к многоквартирным домам;
- документы (акты) о приемке результатов работ проводимых на многоквартирных домах;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- копии кадастровых планов (карт) земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом многоквартирных домов;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков на которых располагаются многоквартирные дома;
- проектную документация (копии проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов;
- планы земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них; акты приемки многоквартирных домов от строительных организаций;
- акты технического состояния многоквартирных домов; схемы внутридомовых сетей многоквартирных домов: водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства на многоквартирные дома;
- паспорта на каждый из многоквартирных домов и земельные участки на которых они расположены;
- исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирных домов; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов; акты технических осмотров многоквартирных домов; журналы заявок жителей многоквартирных домов;
- протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирных домов;
- протоколы измерения вентиляции многоквартирных домов;
- акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств многоквартирных домов;
- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей многоквартирных домов; паспорта на оборудование и механизмы обеспечивающие функционирование инженерных систем многоквартирных домов;
- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений многоквартирных домов;
- акты разграничения сетей многоквартирных домов по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;
- технические паспорта основного электрооборудования многоквартирных домов;
- сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации, используемые в процессе эксплуатации многоквартирных домов;
- акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов относящиеся к многоквартирным домам;
- акты, паспорта подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; акты проверки газотехнической инспекции;
- акты устранения замечаний и нарушений, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление;
- копии договоров аренды на нежилые помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирных домах (при наличии);
- документы, относящиеся к учету и регистрации населения в многоквартирных домах: карточки регистрации Формы N 9, поквартирные карточки Формы N 10.2.
В случае отсутствия у общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" истребуемой технической документации (ее части) на многоквартирный дом N 55 расположенный по ул. Владимирская г. Волгограда, а также многоквартирный дом N 75 расположенный по ул. им. Академика Комарова г. Волгограда, обязать общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" восстановить данную документацию.
Решением от 03 июня 2016 года суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" передать обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт-Сервис" техническую документацию на многоквартирный дом N 55 расположенный по ул. Владимирская г. Волгограда, а также многоквартирный дом N 75 расположенный по ул. им. Академика Комарова г. Волгограда (далее - многоквартирные дома).
В случае отсутствия у общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" истребуемой технической документации (ее части) на многоквартирный дом N 55 расположенный по ул. Владимирская г. Волгограда, а также многоквартирный дом N 75 расположенный по ул. им. Академика Комарова г. Волгограда, на общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" возложена обязанность восстановить данную документацию.
С общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт-Сервис" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части обязания общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" восстановить истребуемую техническую документацию в случае ее отсутствия.
Заявитель ссылается на то, судом не исследовался факт наличия истребуемой у ответчика документации, решение суда не исполнимо.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
Апелляционная коллегия в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, против чего лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.
Как следует из материалов дела, на основании общего собрания собственников многоквартирного дома N 55 по улице Владимирская г. Волгограда от 08.11.2015, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом большинством голосов (63% от числа собственников, обладающих правом голоса), ООО "Комфорт-Сервис" избрано управляющей организацией многоквартирного дома N 55 по ул. Владимирская Волгограда.
На основании общего собрания собственников многоквартирного дома N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда от 01.11.2015, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом большинством голосов (60% от числа собственников, обладающих правом голоса), ООО "Комфорт-Сервис" избрано управляющей организацией многоквартирного дома N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда.
Также, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирными домами N 55 по ул. Владимирская и N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда с прежней управляющей компанией - ООО "ГУЖФ" и заключении договора управления многоквартирными домами с ООО "Комфорт-Сервис".
До выбора новой управляющей организации - ООО "Комфорт-Сервис" - управление спорными многоквартирными домами осуществляло ООО "ГУЖФ".
Уведомлением от 29.02.2016 ответчику сообщено о выборе новой управляющей организации - ООО "Комфорт-Сервис" и о передаче всей технической документации новой управляющей компании.
В связи с тем, что ответчик уклонился от передачи технической документации, необходимой для осуществления самостоятельного управления указанными выше многоквартирными домами, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.
Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не считает, что обжалуемый в части судебный акт подлежит отмене.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Собственники помещений многоквартирных домов N 55 по ул. Владимирская и N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда приняли решение о смене способа управления домом и выборе в качестве такового управляющей организации - ООО "Комфорт-Сервис", что подтверждается протоколами общих собраний от 08.11.2015, 01.11.2015.
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Судебной коллегией установлено, что истребуемая судом у ответчика техническая документация соответствует указанным выше Правилам.
Следовательно, в случае предъявления новой управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Ссылка апеллянта об отсутствии у него документов, которые оно обязано вернуть по решению суда, отклоняется судом апелляционной инстанции. ООО "Главное управление жилищным фондом", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, должно было располагать всей необходимой документацией на многоквартирный дом.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязательства передать истцом по передаче спорной технической документации на многоквартирные дома N 55 по ул. Владимирская и N 75 по улице им. Академика Комарова г. Волгограда, а в случае отсутствия таковой - принять меры к ее восстановлению и последующей передаче истцу.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены основания отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, которых судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03 июня 2016 года по делу N А12-10268/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
О.В.ЛЫТКИНА
В.А.КАМЕРИЛОВА
О.В.ЛЫТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)