Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору был лишен возможности пользоваться квартирой, так как помещение непригодно для проживания, ответчик в нарушение договора не производил сверку платы за услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воронкова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Шерстняковой Л.Б., Зениной Л.С.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2015 года, которым постановлено:
***
установила:
Ш. обратился в суд с иском к ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" об обязании исполнять условия договора, проведении сверки за плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за ***, о выдаче документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом качества оказанных услуг обязательным требованиям, установленным законодательством и договором управления многоквартирным домом.
В обоснование своих требований Ш. указал, что *** между Ш. и ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" заключен договор управления многоквартирным домом N ***, согласно которому ответчик обязался предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** и предоставление коммунальных услуг истцу. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец в период с *** был лишен возможности пользоваться квартирой, так как указанное жилое помещение является непригодным для проживания. Ответчик в нарушение договора не производил сверку платы за коммунальные услуги и помещение; не выдавал документы, подтверждающие обоснованность начисления платежей. По мнению истца ответчик завышает размер платы за помещение и коммунальные услуги.
В заседании суда первой инстанции истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика просил суд в иске отказать, указав, что все затребованные документы были истцу предоставлены в установленном порядке, Ш. имеет большую задолженность перед истцом, наличие и размер которой подтверждены решением суда, в то же время все необходимые истцу документы находятся в общем доступе в сети интернет на сайте ответчика, информация об этом висит в каждом подъезде на доске объявлений.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит истец Ш.
Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения истца Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" по доверенности К.А., К.О., полагавших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
На основании Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 года N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержден стандарт раскрытия информации, согласно которому, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Указанная информация размещается, в том числе, на сайте управляющей компании.
Судом первой инстанции установлено, что *** между Ш. и ООО СЭУ "Фундаментстрой-6" был заключен договор управления многоквартирным домом N *** (далее - Договор), в соответствии с ***. которого управляющая компания обязана информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее *** рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора, но не позже даты выставления платежных документов.
При этом в силу п. *** Договора, управляющая компания по письменному обращению собственника производит сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдает документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия качества оказанных услуг обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором.
*** Ш. обращался к ответчику с заявлениями о произведении сверки платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдачи документов, подтверждающих правильность начисления платы (***).
*** Ш. обратился к ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" с заявлением, в котором указал, что ему предоставлены расчет задолженности, пояснительная записка к расчету задолженности, смета расходов за ***, сведения о взаимозачетах ***; расчеты стоимости по управлению, содержанию и ремонту за ***. В своем заявлении истец ссылается на наличие неточностей и ошибок в представленных документах (***).
В дальнейшем Ш. неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении сведений об ошибках в предоставленных ему документах (***).
*** ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" дало истцу ответ с разъяснениями, касающимися начисления платежей, а также указало, что данное письмо является претензией, в связи с непогашением истцом по решению судов имеющейся у него задолженности по оплате коммунальных и иных услуг.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на требования истца о предоставлении ему информации, ответчиком такая информация была предоставлена, что не оспаривается самим истцом. Указание истца на то, что представленная ему информация не соответствует действительности, судом было мотивированно отвергнуто, поскольку не было подтверждено какими-либо доказательствами, как того требует ст. 56 ГПК РФ.
Суд также принял во внимание, что запрашиваемая истцом информация, в соответствии Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 г. N 731, является обязательной для размещения на сайте управляющей компании и находится в открытом доступе.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик в ответе на запрос истца (***) сам признает значительное количество своих ошибок при установлении размера платежей, не может повлечь отмену судебного решения, так как сам факт информирования и признания неточностей в предоставленной информации, сам по себе, является актом надлежащего информирования истца. Признавая допущенные нарушения ответчик, тем самым, способствует предоставлению истцу достоверной информации в соответствии с ранее поданными им замечаниями.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик всячески уклонялся от предоставления информации, не может быть признан состоятельным, так как не нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда по существу спора, сводятся к их переоценке, основаны на неверном толковании норм права, потому не могут быть признаны состоятельными.
При таком положении апелляционная жалоба оснований к отмене судебного решения не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия.
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-8380/2016
Требование: Об обязании исполнять условия договора, проведении сверки платы за содержание и ремонт общего имущества, выдаче документов, подтверждающих правильность начисления платы.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору был лишен возможности пользоваться квартирой, так как помещение непригодно для проживания, ответчик в нарушение договора не производил сверку платы за услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2016 г. по делу N 33-8380
Судья: Воронкова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Шерстняковой Л.Б., Зениной Л.С.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2015 года, которым постановлено:
***
установила:
Ш. обратился в суд с иском к ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" об обязании исполнять условия договора, проведении сверки за плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за ***, о выдаче документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом качества оказанных услуг обязательным требованиям, установленным законодательством и договором управления многоквартирным домом.
В обоснование своих требований Ш. указал, что *** между Ш. и ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" заключен договор управления многоквартирным домом N ***, согласно которому ответчик обязался предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** и предоставление коммунальных услуг истцу. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец в период с *** был лишен возможности пользоваться квартирой, так как указанное жилое помещение является непригодным для проживания. Ответчик в нарушение договора не производил сверку платы за коммунальные услуги и помещение; не выдавал документы, подтверждающие обоснованность начисления платежей. По мнению истца ответчик завышает размер платы за помещение и коммунальные услуги.
В заседании суда первой инстанции истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика просил суд в иске отказать, указав, что все затребованные документы были истцу предоставлены в установленном порядке, Ш. имеет большую задолженность перед истцом, наличие и размер которой подтверждены решением суда, в то же время все необходимые истцу документы находятся в общем доступе в сети интернет на сайте ответчика, информация об этом висит в каждом подъезде на доске объявлений.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит истец Ш.
Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения истца Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" по доверенности К.А., К.О., полагавших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
На основании Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 года N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержден стандарт раскрытия информации, согласно которому, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Указанная информация размещается, в том числе, на сайте управляющей компании.
Судом первой инстанции установлено, что *** между Ш. и ООО СЭУ "Фундаментстрой-6" был заключен договор управления многоквартирным домом N *** (далее - Договор), в соответствии с ***. которого управляющая компания обязана информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее *** рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора, но не позже даты выставления платежных документов.
При этом в силу п. *** Договора, управляющая компания по письменному обращению собственника производит сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдает документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия качества оказанных услуг обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором.
*** Ш. обращался к ответчику с заявлениями о произведении сверки платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдачи документов, подтверждающих правильность начисления платы (***).
*** Ш. обратился к ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" с заявлением, в котором указал, что ему предоставлены расчет задолженности, пояснительная записка к расчету задолженности, смета расходов за ***, сведения о взаимозачетах ***; расчеты стоимости по управлению, содержанию и ремонту за ***. В своем заявлении истец ссылается на наличие неточностей и ошибок в представленных документах (***).
В дальнейшем Ш. неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении сведений об ошибках в предоставленных ему документах (***).
*** ООО "Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" дало истцу ответ с разъяснениями, касающимися начисления платежей, а также указало, что данное письмо является претензией, в связи с непогашением истцом по решению судов имеющейся у него задолженности по оплате коммунальных и иных услуг.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на требования истца о предоставлении ему информации, ответчиком такая информация была предоставлена, что не оспаривается самим истцом. Указание истца на то, что представленная ему информация не соответствует действительности, судом было мотивированно отвергнуто, поскольку не было подтверждено какими-либо доказательствами, как того требует ст. 56 ГПК РФ.
Суд также принял во внимание, что запрашиваемая истцом информация, в соответствии Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 г. N 731, является обязательной для размещения на сайте управляющей компании и находится в открытом доступе.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик в ответе на запрос истца (***) сам признает значительное количество своих ошибок при установлении размера платежей, не может повлечь отмену судебного решения, так как сам факт информирования и признания неточностей в предоставленной информации, сам по себе, является актом надлежащего информирования истца. Признавая допущенные нарушения ответчик, тем самым, способствует предоставлению истцу достоверной информации в соответствии с ранее поданными им замечаниями.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик всячески уклонялся от предоставления информации, не может быть признан состоятельным, так как не нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда по существу спора, сводятся к их переоценке, основаны на неверном толковании норм права, потому не могут быть признаны состоятельными.
При таком положении апелляционная жалоба оснований к отмене судебного решения не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия.
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)